房子公攤面積一般多少才合算？公攤攤了些什么？

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• 154****9476

  公攤面積目前并沒有嚴格的標準化制定，由于現(xiàn)代住宅類型多，從高層到別墅，不同類型的房屋配套也各不相同，因此公攤比例也無法設(shè)定上限。但是目前市場上也遵循一個公攤比例的慣例。聯(lián)排疊拼別墅，公攤為1-8%；7層以下的多層住宅，公攤為7-12%；7-12層的小高層，公攤為10-16%；而12-18層的小高層，公攤為14-20%；18-33層的高層住宅，公攤為16-24%。
  從上面這份數(shù)據(jù)中不難看出，單價高昂的聯(lián)排別墅及多層住宅，公攤比例較低；而價格相對較低的高層住宅，公攤面積幾乎是多層住宅的兩倍。

  查看全文↓ 2019-04-11 21:26:58
• 131****2943

  房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。可分攤的公用建筑面積即公攤面積為：
  1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；
  2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。

  查看全文↓ 2019-04-11 21:26:54
• 138****6519

  公攤面積指哪些地方
  
  公攤面積主要包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、共用墻體等地方，購房者應(yīng)該對此有準確的認識。
  
  公攤面積多少合理
  
  1、7層以下住宅公攤率為7-12%
  
  多層建筑是層數(shù)在6層左右的建筑，公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2、樓梯、樓梯間和為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。
  
  2、7-11層住宅公攤率為10%-16%
  
  樓層為7-9層的小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù) 在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。
  
  3、12-33層住宅公攤率為14%-24%
  
  高層住宅的公攤面積是大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。
  
  4、別墅類的公攤率為1%-8%
  
  一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。
  
  公攤面積有哪些坑
  
  1、零公攤你信嗎
  
  許多開發(fā)商打著“零公攤”的銷售旗號，進行銷售，其實這只是一種銷售手法，并不是真正的沒有公攤的。有些開發(fā)商通過送入戶露臺等方式，將送的面積和公攤的面積相抵消。國家對公攤面積是有著明文規(guī)定的，哪些面積需要計入公攤都是要按照規(guī)定來的，所以沒有公攤是不可能的事情，不要想著占便宜。
  
  2、公攤小
  
  雖然公攤面積不在自己的房屋內(nèi)又要算到自己的購房面積中，但是公攤面積并不是越小越好的，低公攤面積是以犧牲社區(qū)的居住品質(zhì)為代價的，低公攤情況下，社區(qū)的公共設(shè)施規(guī)模會大大縮減，公共的樓梯、過道、門廊等狹窄陰暗，公共面積小的讓人難以承受，居住會很不方便，舒適度也會很低。許多購房者盲目的認為低公攤自已的實際面積就會提升，其實公攤是與居住的舒適度息息相關(guān)的，不能一味要求低。
  
  3、開發(fā)商提供的公攤面積低于實際公攤面積
  
  通常開發(fā)商告訴購房者的公攤面積都是不準確的，一般都是低于實際面積的，當交了房后，購房者會發(fā)現(xiàn)會有一些小差距，大多都會低幾個百分比。
  
  有的朋友覺得自己按照建筑面積購買的房屋，公攤面積少一點，算下來就更劃算一些，關(guān)于這一點，上面小編也都講過了，大家在買房的時候還是要根據(jù)建筑的種類來判斷公攤面積是否合理。

  查看全文↓ 2019-04-11 21:26:49

相關(guān)問題

• 問 公攤面積包括哪些？公攤一般是多少才合理？
  答

  公攤面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。一般是百分之十幾到二十幾，每個樓盤都不一樣

• 問 ??房子的公攤面積一般是多少？房子的公攤面積多少合適些？
  答

  電梯房的公攤面積比例是看房屋所在城市和建筑設(shè)計，一般有電梯的高層公攤面積占產(chǎn)證面積25%以下比較合理。 得房率標準如下： 高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%） 高層板樓住宅（78%——85%），公攤系數(shù)為（15%——22%）

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• 問 ??一般房子的公攤面積是多少？多大才**劃算？
  答

  公攤面積目前并沒有嚴格的標準化制定，由于現(xiàn)代住宅類型多，從高層到別墅，不同類型的房屋配套也各不相同，因此公攤比例也無法設(shè)定上限。但是目前市場上也遵循一個公攤比例的慣例。聯(lián)排疊拼別墅，公攤為1-8%；7層以下的多層住宅，公攤為7-12%；7-12層的小高層，公攤為10-16%；而12-18層的小高層，公攤為14-20%；18-33層的高層住宅，公攤為16-24%。從上面這份數(shù)據(jù)中不難看出，單價高昂的聯(lián)排別墅及多層住宅，公攤比例較低；而價格相對較低的高層住宅，公攤面積幾乎是多層住宅的兩倍。

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• 問 ??房子公攤面積一般多少？公攤面積多少合適?
  答

  　所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。可公攤到底攤了些什么？面積是如何計算的？不少購房百姓對此并不清楚，他們擔(dān)心房子被開發(fā)商“注水”。那么你的房子公攤面積到底合不合理？對此，記者進行了一番調(diào)查走訪?！　　　」珨偯娣e多少才合理？　　　　目前，我市在售高層樓盤的公攤面積大約在15%到25%之間，多層住宅在10%到20%之間，那么這些公攤面積是如何計算出來的呢？　　　　一家樓盤的銷售經(jīng)理劉女士介紹說， 公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等?，F(xiàn)在高層住宅公攤面積計算方式為， 公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分攤系數(shù) ，各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者應(yīng)合理分攤的公用建筑面積?！　　　》謹偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積?！　　　」珨偯娣e=建筑面積-實用面積　　　　一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測繪部的測繪結(jié)果為準，房產(chǎn)證上標注的面積也以此為準。

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• 問 房子公攤面積一般多少
  答

  房子公攤面積其實并沒有明確的規(guī)定，公攤面積的系數(shù)往往和樓層的高低有著直接的關(guān)系，一般情況之下，公攤的面積在10%~15%之間，如果配備電梯或者是小區(qū)的活動的環(huán)境比較多，公攤的面積也會隨之增多。帶電梯的小高層，公攤系數(shù)在15%-20%之間，高層住所在20%-25%左右，一些不帶電梯的小高層或者是高層住宅，公攤面積一般在20%左右。房屋公攤的面積主要包括有電梯井、管道井、樓梯間、公共門廳、值班警衛(wèi)室、共用墻體。相對來說樓層越高，公攤率也就越高，因為現(xiàn)在絕大多數(shù)的高層住宅都有2~3部的電梯，并且配備有雙向樓梯，無形之中就會增大公共使用的空間，而且還會有管道井、弱電井以及設(shè)備層所占用的空間，都在公攤的范圍之內(nèi)，所以高層住宅的公攤率是所有住房類型當中比較高的。