房主去世后可直接賣出房子嗎？是怎樣的買賣流程呢？

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• 134****8347

  目前沒(méi)法辦理過(guò)戶，必須把房子先過(guò)戶到一個(gè)人的名下才能辦過(guò)戶手續(xù)。
  因?yàn)樗勒咚篮蠓慨a(chǎn)有一半是他老伴的（夫妻共同財(cái)產(chǎn)），剩余的另一半才是作為遺產(chǎn)可以分割的財(cái)產(chǎn)，在剩下這一半房產(chǎn)中他老伴和兩個(gè)兒子各分三分之一，也就是他老伴對(duì)于整套房子的房產(chǎn)是占一大部分的，目前房產(chǎn)不屬于一個(gè)人所有，是三個(gè)人共有的所以沒(méi)法過(guò)戶。
  你可以讓他們協(xié)商，讓兩個(gè)兒子出具同意過(guò)戶意見書，先把房子過(guò)戶到他老伴的名下，然后你再?gòu)乃习榈拿逻^(guò)戶這個(gè)房子。對(duì)于他們都不能回來(lái)，現(xiàn)在房產(chǎn)登記相當(dāng)嚴(yán)格，他們都不能回來(lái)，可以出具委托書之類的委托別人辦理，但是這樣對(duì)你來(lái)說(shuō)有一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槟悴荒艽_定委托書上是否是其本人的簽名，。另外還要看當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門的要求，如果房產(chǎn)交易中心要求一定要本人辦理過(guò)戶那就只能本人辦理了。
  

  查看全文↓ 2019-04-11 21:11:58
• 134****9565

  房主死后其所有法定繼承人集體協(xié)商好，選定其中一人為房產(chǎn)繼承人，其他人放棄繼承；然后一起帶著身份證明、戶口本、房權(quán)證、死亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，取得公證書；之后，繼承人帶著繼承房產(chǎn)公證書、房權(quán)證、身份證等到房管部門申請(qǐng)變更；之后才能買賣賣房并辦理過(guò)戶登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-04-11 21:11:54
• 153****4700

  不可以了，流程在審批過(guò)程中就無(wú)法更名。
  只有在下定金，寫了購(gòu)買合同。 哪怕把房?jī)r(jià)錢全部交上了，只要還沒(méi)移交到國(guó)土局去審批，你隨時(shí)都可以更名。
  所以你只有按正程序來(lái)買。

  查看全文↓ 2019-04-11 21:11:48

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• 問(wèn) 房主去世后可直接賣出房主的房子嗎？
  答

  房主死后其所有法定繼承人集體協(xié)商好，選定其中一人為房產(chǎn)繼承人，其他人放棄繼承；然后一起帶著身份證明、戶口本、房權(quán)證、死亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，取得公證書；之后，繼承人帶著繼承房產(chǎn)公證書、房權(quán)證、身份證等到房管部門申請(qǐng)變更；之后才能買賣賣房并辦理過(guò)戶登記手續(xù)。

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• 問(wèn) ??房主去世后可直接賣出
  答

  　　房主去世后是可直接賣出，假使死者在去世前沒(méi)有遺囑，將依法繼承遺產(chǎn)令。根據(jù)第十條繼承的序列如下：第一序列：配偶，子女，父母。第二個(gè)序列：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。繼承開始后，它由一階繼承者繼承，二階繼承者不繼承。沒(méi)有一階繼承者的繼承，它由繼承的本法提到的兒童包括婚生子女，非婚生子女，養(yǎng)育子女和繼子關(guān)系繼承。本法所稱父母包括親生父母，養(yǎng)父母和繼父母。這項(xiàng)法律中提到的兄弟姐妹包括父母的兄弟姐妹，同父異母的兄弟姐妹，以及有親戚關(guān)系的兄弟姐妹。如果死者在他去世前有遺囑，他將根據(jù)遺囑的內(nèi)容繼承。　　按照上述繼承后，公證處是否需要經(jīng)過(guò)公證，法律沒(méi)有規(guī)定，但一般財(cái)產(chǎn)的繼承轉(zhuǎn)讓需要經(jīng)過(guò)公證。提交住房繼承公證所需的材料是：繼承人的死亡證明;房產(chǎn)證或其他房屋證明;可證明繼承人與合法繼承人之間相對(duì)關(guān)系的戶口簿或其他證明文件;繼承人的身份證明文件。

• 問(wèn) 房主去世后可直接賣出嗎？房屋繼承手續(xù)是什么呢？
  答

  那要看是不是直屬于你本人，若是，那那份遺囑由你繼承，也由你決定賣出還是自己留著

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• 問(wèn) 可以直接賣出房子嗎？
  答

  雖說(shuō)現(xiàn)在房產(chǎn)證只是一個(gè)證明，但是現(xiàn)在委造技術(shù)這么高明，根據(jù)你的房產(chǎn)證的名字偽造一個(gè)你的身份證，去房產(chǎn)局辦理過(guò)戶，房產(chǎn)局你要是不掛失了人家會(huì)不給辦理，要是沒(méi)掛失人家可不管你是不時(shí)本人，所以說(shuō)要注意到這一點(diǎn)。房產(chǎn)證丟失先去房產(chǎn)局掛失，之后再當(dāng)?shù)氐膫€(gè)大報(bào)紙，刊登房產(chǎn)證丟失證明，之后3個(gè)月房產(chǎn)局就會(huì)給你補(bǔ)發(fā)。這個(gè)流程去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局人家會(huì)告訴你。如果你的房產(chǎn)證在開發(fā)商那押著，或是你辦的是貸款，房產(chǎn)證應(yīng)該是在銀行抵押了，所以說(shuō)是不會(huì)出現(xiàn)這種情況的。除非你貸款還不上，3個(gè)月要是還不上，那銀行就有權(quán)利處理你的房子了。

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• 問(wèn) ??繼承房產(chǎn)可直接賣嗎
  答

  按實(shí)際情況，遺產(chǎn)房是不能直接賣的，在將遺產(chǎn)房進(jìn)行買賣時(shí)，必須將房屋過(guò)戶到繼承人的名義，將可以將房屋出賣。 　　遺產(chǎn)房屋買賣前先要按繼承程序辦理繼承過(guò)戶： 　　(一)辦理遺產(chǎn)房屋繼承公證 　　1、房產(chǎn)繼承公證程序 　　先聯(lián)系房產(chǎn)所在地公證處進(jìn)行預(yù)約，所有的繼承人均需到場(chǎng)，如果是國(guó)外或者外地的繼承人無(wú)法到場(chǎng)的，公證委托當(dāng)?shù)赜H友代為辦理。 　　2、房產(chǎn)繼承公證一般需要提供以下證件材料： 　　(1)到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明; 　　(2)到死者所在單位或者派出所開具繼承人身份證明; 　　(3)繼承人的身份證明; 　　(4)被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。 　　(5)被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。 　　(二)到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承 　　所需提交資料： 　　1、房屋所有權(quán)證書; 　　2、繼承公證或者法院調(diào)解書、判決書; 　　3、繼承人身份證及復(fù)印件; 　　4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。 　　若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。 　　辦理完遺產(chǎn)房屋繼承過(guò)戶后，便可以將房屋進(jìn)行處分： 　　(一)辦理遺產(chǎn)房屋買賣須提交的材料： 　　1、交易鑒證申請(qǐng)書(原件一份); 　　2、土地使用證、房地產(chǎn)權(quán)證(復(fù)印件，帶備原件核對(duì)); 　　3、房屋買賣合同(復(fù)印件，帶備原件核對(duì)); 　　4、轉(zhuǎn)讓雙方合法的身份證明(單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人證明書及法人身份證復(fù)印件，個(gè)人的提供身份證復(fù)印件)(復(fù)印件帶備原件核對(duì)); 　　5、委托書(原件)及受托人身份證(復(fù)印件帶備原件核對(duì)); 　　6、土地評(píng)估報(bào)告(原件) 　　7、地上建筑物情況說(shuō)明 　　8、需要補(bǔ)充的其他資料。 　　(二)辦理遺產(chǎn)房屋買賣的流程 　　1、雙方簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同。 　　2、雙方向土地交易中心遞交申請(qǐng)資料 　　3、土地交易中心對(duì)申請(qǐng)資料進(jìn)行審核，對(duì)符合規(guī)定的，辦理交易鑒證手續(xù)。 　　4、土地交易中心開具納稅情況表 本回答由法律法規(guī)分類達(dá)人 胡海天推薦

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