??繼承房產(chǎn)可直接賣(mài)嗎

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• 155****8868

  按實(shí)際情況，遺產(chǎn)房是不能直接賣(mài)的，在將遺產(chǎn)房進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)時(shí)，必須將房屋過(guò)戶到繼承人的名義，將可以將房屋出賣(mài)。 　　遺產(chǎn)房屋買(mǎi)賣(mài)前先要按繼承程序辦理繼承過(guò)戶： 　　(一)辦理遺產(chǎn)房屋繼承公證 　　1、房產(chǎn)繼承公證程序 　　先聯(lián)系房產(chǎn)所在地公證處進(jìn)行預(yù)約，所有的繼承人均需到場(chǎng)，如果是國(guó)外或者外地的繼承人無(wú)法到場(chǎng)的，公證委托當(dāng)?shù)赜H友代為辦理。 　　2、房產(chǎn)繼承公證一般需要提供以下證件材料： 　　(1)到被繼承人所屬派出所開(kāi)被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明; 　　(2)到死者所在單位或者派出所開(kāi)具繼承人身份證明; 　　(3)繼承人的身份證明; 　　(4)被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。 　　(5)被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。 　　(二)到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承 　　所需提交資料： 　　1、房屋所有權(quán)證書(shū); 　　2、繼承公證或者法院調(diào)解書(shū)、判決書(shū); 　　3、繼承人身份證及復(fù)印件; 　　4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)。 　　若繼承人不能親自辦理，需提交委托書(shū)或公證書(shū)及受托人身份證及復(fù)印件;若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。 　　辦理完遺產(chǎn)房屋繼承過(guò)戶后，便可以將房屋進(jìn)行處分： 　　(一)辦理遺產(chǎn)房屋買(mǎi)賣(mài)須提交的材料： 　　1、交易鑒證申請(qǐng)書(shū)(原件一份); 　　2、土地使用證、房地產(chǎn)權(quán)證(復(fù)印件，帶備原件核對(duì)); 　　3、房屋買(mǎi)賣(mài)合同(復(fù)印件，帶備原件核對(duì)); 　　4、轉(zhuǎn)讓雙方合法的身份證明(單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人證明書(shū)及法人身份證復(fù)印件，個(gè)人的提供身份證復(fù)印件)(復(fù)印件帶備原件核對(duì)); 　　5、委托書(shū)(原件)及受托人身份證(復(fù)印件帶備原件核對(duì)); 　　6、土地評(píng)估報(bào)告(原件) 　　7、地上建筑物情況說(shuō)明 　　8、需要補(bǔ)充的其他資料。 　　(二)辦理遺產(chǎn)房屋買(mǎi)賣(mài)的流程 　　1、雙方簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同。 　　2、雙方向土地交易中心遞交申請(qǐng)資料 　　3、土地交易中心對(duì)申請(qǐng)資料進(jìn)行審核，對(duì)符合規(guī)定的，辦理交易鑒證手續(xù)。 　　4、土地交易中心開(kāi)具納稅情況表 本回答由法律法規(guī)分類達(dá)人 胡海天推薦
  

  查看全文↓ 2018-07-10 21:34:50
• 141****4054

  只有在房子登記在當(dāng)事人名下時(shí)才可以買(mǎi)賣(mài)，過(guò)戶之后才能銷(xiāo)售。
  1. 《房屋登記辦法》第三十五條規(guī)定　因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)、合法建造房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。
  
  2. 房屋的買(mǎi)賣(mài)可以分為大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)兩種，大產(chǎn)權(quán)一般是指我們常說(shuō)的商品房。而小產(chǎn)權(quán)則是指未經(jīng)過(guò)國(guó)家審批的一種產(chǎn)權(quán)形式。如果對(duì)房屋只具有使用權(quán)利那該房屋是不能被房屋的使用者進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。如果房屋被第三方買(mǎi)賣(mài)，且屋主不知情那么屋主可以要求返還屬于自己的房屋。

  查看全文↓ 2018-07-10 21:34:40
• 147****8107

  1. 繼承的遺產(chǎn)房，只要已經(jīng)辦好繼承手續(xù)，就可以直接買(mǎi)賣(mài)。
  2. 只是，如果房子自取得房產(chǎn)證時(shí)起不足2年，你可能要多交一些稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-10 21:34:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??繼承房產(chǎn)可直接賣(mài)嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  在中國(guó)當(dāng)前房?jī)r(jià)居高不下的情況下，能夠繼承到房產(chǎn)是件令人欣喜的事情。房產(chǎn)繼承者根據(jù)需要，可以對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處理，例如買(mǎi)賣(mài)。但是房產(chǎn)的出售者，必須是房屋的所有權(quán)人，否則，房屋買(mǎi)賣(mài)就會(huì)有很大的法律風(fēng)險(xiǎn)，**終損害當(dāng)事人的合法權(quán)益。所以繼承的房產(chǎn)要能夠買(mǎi)賣(mài)，就必須要過(guò)戶到繼承人名下，繼承人成為法律意義上的房屋所有權(quán)人，就能夠?qū)⒗^承的房產(chǎn)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)?，F(xiàn)實(shí)中房產(chǎn)繼承過(guò)戶是件麻煩事，如果不注意，會(huì)遇到很多困難?，F(xiàn)在老年人的兄弟姐妹多，一旦發(fā)生代位繼承，而且兄弟姐妹見(jiàn)錢(qián)眼開(kāi)的話，自己想留給子女的財(cái)產(chǎn)份額分分鐘會(huì)被瓜分掉一些。為人父母一般都疼愛(ài)自己的子女，若想自己的財(cái)產(chǎn)在百年以后順利被子女繼承，**保險(xiǎn)的方式就是立下公證遺囑。已故父母的遺囑一定要經(jīng)過(guò)公證處公證，再憑著繼承權(quán)公證書(shū)、父母房產(chǎn)證原件、繼承人的身份證原件和復(fù)印件，繼承人親自到房管局辦理法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

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• 問(wèn) 房主去世后可直接賣(mài)出嗎？房屋繼承手續(xù)是什么呢？
  答

  那要看是不是直屬于你本人，若是，那那份遺囑由你繼承，也由你決定賣(mài)出還是自己留著

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• 問(wèn) ??購(gòu)房合同沒(méi)簽可直接網(wǎng)簽嗎？
  答

  收房時(shí)發(fā)現(xiàn)與開(kāi)發(fā)商合同中約定的不一樣，開(kāi)發(fā)商自己自做主張對(duì)您買(mǎi)的房屋做了修改，而且開(kāi)發(fā)商事先沒(méi)有告知您這是他違約在先，一切后果應(yīng)由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)。您也可以不要這房子退掉房子要求開(kāi)發(fā)商來(lái)賠償您的損失，將開(kāi)發(fā)商告上法庭，用法律的武器來(lái)保護(hù)自己。您也可以換房子，至于價(jià)格上調(diào)等問(wèn)題與您無(wú)關(guān)，至少開(kāi)發(fā)商還要按照以上的價(jià)格來(lái)給您換房，如果沒(méi)有您滿意的位置，您還可以要求開(kāi)發(fā)商給您適當(dāng)?shù)慕祪r(jià)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商理虧在先。

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• 問(wèn) ??房主去世后可直接賣(mài)出
  答

  　　房主去世后是可直接賣(mài)出，假使死者在去世前沒(méi)有遺囑，將依法繼承遺產(chǎn)令。根據(jù)第十條繼承的序列如下：第一序列：配偶，子女，父母。第二個(gè)序列：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。繼承開(kāi)始后，它由一階繼承者繼承，二階繼承者不繼承。沒(méi)有一階繼承者的繼承，它由繼承的本法提到的兒童包括婚生子女，非婚生子女，養(yǎng)育子女和繼子關(guān)系繼承。本法所稱父母包括親生父母，養(yǎng)父母和繼父母。這項(xiàng)法律中提到的兄弟姐妹包括父母的兄弟姐妹，同父異母的兄弟姐妹，以及有親戚關(guān)系的兄弟姐妹。如果死者在他去世前有遺囑，他將根據(jù)遺囑的內(nèi)容繼承?！　“凑丈鲜隼^承后，公證處是否需要經(jīng)過(guò)公證，法律沒(méi)有規(guī)定，但一般財(cái)產(chǎn)的繼承轉(zhuǎn)讓需要經(jīng)過(guò)公證。提交住房繼承公證所需的材料是：繼承人的死亡證明;房產(chǎn)證或其他房屋證明;可證明繼承人與合法繼承人之間相對(duì)關(guān)系的戶口簿或其他證明文件;繼承人的身份證明文件。

• 問(wèn) ?? 小孩很直接辦房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  孩子出生后，就可以列為產(chǎn)權(quán)人。但是按揭貸款的，需要等待孩子成年。房產(chǎn)證辦理沒(méi)有年齡限制，未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》，但是由于未成年人為沒(méi)有民事行為能力或限制民事行為能力的人，在孩子成年前監(jiān)護(hù)人不能做對(duì)其財(cái)產(chǎn)做抵押貸款，更無(wú)法出賣(mài)?！吨腥A人民共和國(guó)民法通則》第十四關(guān)于監(jiān)護(hù)人的法定代理權(quán)的規(guī)定：無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人的監(jiān)護(hù)人是他的法定代理人。

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