??多層電梯房公攤面積一般是多少

已有1個(gè)回答

• 134****4871

  　　多層電梯房公攤面積一般是房子面積的百分之八到百分之三十左右之間，具體情況的話還是要看具體房子是哪個(gè)樓盤(pán)和房子所在的層數(shù)，舉個(gè)例子，一般房子所在層數(shù)越高，那么公攤面積部分就越大。
  　　不包括的公共建筑空間包括：倉(cāng)庫(kù)，機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)庫(kù)，非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)庫(kù)，車(chē)道，供暖鍋爐房，地下室作為人防工程，具有獨(dú)立功能的獨(dú)立使用空間;自營(yíng)和自用出售的房屋；用于多個(gè)房屋的警衛(wèi)室和管理（包括物業(yè)管理）房屋;需要分配從其他購(gòu)買(mǎi)者那里獲益的其他非經(jīng)營(yíng)性房屋，并且應(yīng)在銷(xiāo)售（預(yù)）合同中說(shuō)明的房屋，寫(xiě)好的部分都是會(huì)明確指出分?jǐn)偟目倶敲婷娣e，就是公攤的部分。
  　　綜上所述，多層電梯房公攤面積標(biāo)準(zhǔn)一般是確定在一定范圍內(nèi)浮動(dòng)的，而這個(gè)具體數(shù)值就要參考每個(gè)具體的房屋。

  查看全文↓ 2019-04-11 14:16:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 電梯房公攤面積一般是多少
  答

  電梯電梯房公攤的面積和電梯房的整體樓層有一定的關(guān)系，和是不是電梯房沒(méi)有直接的關(guān)系，因?yàn)橛幸恍┓孔拥臉菍颖容^低，但仍然有電梯，公攤面積卻不是很高，詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)可以參考以下。①房屋在6層或者是6層以下也就是常說(shuō)的多層建筑，公攤面積是比較小的，普遍在8%到12%之間。②房屋在7到12層，也就是小高層，公攤面積一般在10%到15%。③如果屬于高層建筑，至少在13層以上或者是20層以上，則公攤面積是比較多的，普遍在20%以上，特別高的樓層會(huì)在25%以上。相對(duì)來(lái)說(shuō)多層住宅會(huì)比高層住宅的公攤面積要少一些，是因?yàn)楦邔幼≌瑫?huì)安裝電梯或者是多個(gè)樓梯，方便人們的出行，這樣就會(huì)占用更多的公攤面積，在簽訂合同的時(shí)候都會(huì)標(biāo)明房屋的公攤系數(shù)，只要符合相關(guān)規(guī)定即可。

• 問(wèn) 多層公攤面積一般是多少
  答

  多層樓房的公攤面積一般是在10%到15%，不同的房屋類(lèi)型，在公攤的系數(shù)方面會(huì)有一些區(qū)別，雖然說(shuō)對(duì)于多層住宅公攤面積沒(méi)有明確的規(guī)定，但絕大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商都是按照這個(gè)系數(shù)來(lái)收取公攤費(fèi)用的。多層住宅通常是步梯設(shè)計(jì)很少有多層建筑里面帶電梯，所以相對(duì)比于其他的房屋類(lèi)型，公攤的基數(shù)并不是特別高，房屋的實(shí)際使用率還是比較高的。公攤在計(jì)算的時(shí)候，有相應(yīng)的公式是用公攤系數(shù)乘以套內(nèi)的建筑面積，不同種類(lèi)型的住房，公攤率有一定的區(qū)別，主要分為以下的這幾種：1、7層以下的住宅的公攤率是7％到12％。因?yàn)檫@一種類(lèi)型的住房，基本上不存在有電梯，所以屬于公攤率比較少的一種。2、7層到18層的住宅的公攤率是10％到20％。如果底層沒(méi)有商鋪或者是架空的情況，公攤率會(huì)稍微低一些，但如果說(shuō)是帶有電梯或者是有商鋪公攤的系數(shù)就要高一些。3、12層到33層的住宅公攤率為14％到24％。因?yàn)楦邔咏ㄖ穗娞葜?，還有一些其他的公用空間也會(huì)占據(jù)較大的面積，所以公攤系數(shù)是比較高的。多層住宅的優(yōu)點(diǎn)包括：1、公攤面積低，得房率高。2、物業(yè)管理費(fèi)和維護(hù)房屋的費(fèi)用低。3、結(jié)構(gòu)相對(duì)于低層和高層來(lái)說(shuō)是最為合理的，多采用磚混結(jié)構(gòu)，成本也比較低，可以滿足多數(shù)人的購(gòu)房者需求。4、多層住宅更有益于身心健康，由于沒(méi)有電梯，居住者需要每天上下樓梯，可以得到一定的鍛煉。多層住宅的缺點(diǎn)包括：1、底層和頂層的居住條件不理想。2、由于設(shè)計(jì)和建筑工藝定型，使得多層在結(jié)構(gòu)、建材、布局上難以創(chuàng)新，造成多層住宅建筑立面、建筑風(fēng)格的呆板和缺乏變化。3、多層住宅存在共用部分不足、外觀單調(diào)、需要爬樓梯而舒適性較差。買(mǎi)多層住宅注意事項(xiàng)：1、注意戶型格局選擇。戶型格局決定了房屋的實(shí)用性和舒適度，因此在購(gòu)買(mǎi)多層住宅時(shí)應(yīng)該仔細(xì)考慮。2、密度和觀景非常重要。密度過(guò)高會(huì)影響采光和通風(fēng)，而觀景則直接影響居住者的生活質(zhì)量。3、注意整幢樓總戶數(shù)與電梯數(shù)量電梯質(zhì)量與運(yùn)行速度也重要?？倯魯?shù)過(guò)多會(huì)導(dǎo)致電梯擁堵，而電梯質(zhì)量和運(yùn)行速度也會(huì)影響居住者的出行便利性。4、向發(fā)展商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況。這些基礎(chǔ)設(shè)施對(duì)于居住者的日常生活至關(guān)重要。5、高層住宅物業(yè)管理能忽視尤其監(jiān)控保安措施。物業(yè)管理能力強(qiáng)弱直接影響到小區(qū)的安全和環(huán)境衛(wèi)生。

• 問(wèn) ??電梯房的公攤面積怎么算?電梯房公攤面積一般是多少?
  答

  公攤面積包括樓梯間，電梯間，電梯前廳，公共走道，屋頂水箱，屋頂電梯機(jī)房，小區(qū)綠地，小區(qū)道路，警衛(wèi)室，停車(chē)場(chǎng)地，變壓器房，配電間，垃圾房，水泵房，地下室，等等。分到你家大概在15---25平方米。雖然小區(qū)道路有你一份面積的，但是，小區(qū)道路停車(chē)收費(fèi)所得，不會(huì)分給你一分錢(qián)的。一般多層住宅公攤面積占建筑面積比例為10%小高層住宅公攤面積占建筑面積比例為15%高層住宅公攤面積占建筑面積比例為20%-30% 有的還要高

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 電梯樓公攤面積是多少? 高層電梯樓公攤面積一般是多少
  答

  在無(wú)電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個(gè)范圍內(nèi)都是正常的，超出10％的也有可能，不過(guò)少見(jiàn)。公攤面積計(jì)算方法：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積1、套內(nèi)使用面積，有個(gè)形象的說(shuō)法叫“地毯面積”，簡(jiǎn)單說(shuō)，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。2、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻（按照投影面積全部計(jì)算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計(jì)算），外墻（按照投影面積的一半計(jì)算）三個(gè)部分。3、陽(yáng)臺(tái)面積，封閉陽(yáng)臺(tái)按照全部面積計(jì)算，不封閉陽(yáng)臺(tái)按照一半面積計(jì)算。4、公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計(jì)算為公攤面積。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 電梯樓公攤面積是多少? 高層電梯樓公攤面積一般是多少
  答

  公攤有點(diǎn)大，一般來(lái)說(shuō)公攤**大的是25％，而您這達(dá)到了27.6%。如果房?jī)r(jià)和別的地方相比沒(méi)有便宜很多，建議您還是三思而后行。目前正商地產(chǎn)的房子**大的公攤是25％，看您這的房子是哪個(gè)開(kāi)發(fā)商的，如果開(kāi)放商也不是很好，房?jī)r(jià)和別的地方差不多。建議您還是多看看。

  全部5個(gè)回答>