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1、個人房地產(chǎn)投資應(yīng)注意的風(fēng)險 由于房地產(chǎn)具有增值的特性，這就決定了相對于其他投資工具而言，房地產(chǎn)投資有收益大風(fēng)險小的特點。如果你將購置的房產(chǎn)用于出租，你不僅可以收回一部分資金，還可以獲得房產(chǎn)**所帶來的收益，這時幾乎沒有任何風(fēng)險。至于炒賣房地產(chǎn)，當(dāng)然會因為市場價格一時的漲跌而面臨損失的風(fēng)險。一般來說，投資房地產(chǎn)只有長線投資才能始終立于不敗之地;而短線投資房地產(chǎn)，有時會受到經(jīng)濟(jì)衰退的影響而導(dǎo)致全線崩潰。但根據(jù)風(fēng)險與收益對稱的原理，投資者在可能獲取較高收益的同時也面臨較大的風(fēng)險。如果投資者完全用自有資金買房，若房屋不能及時變現(xiàn)，投入的資金就會被套牢，如果是通過貸款支付房款，就背上了長期支付利息的包袱。因此在選擇房產(chǎn)作為投資工具的同時，要具備對風(fēng)險的承受力和規(guī)避風(fēng)險的能力。通常房產(chǎn)投資成本高，投資收益的大小和成功與否要經(jīng)過較長時間的檢驗，因此投資者不應(yīng)草率行事。尤其是對于部分以借貸形式投入房產(chǎn)的投資者，更應(yīng)本著“穩(wěn)健”的原則，經(jīng)過精確計算后再選擇相應(yīng)的投資策略。有關(guān)金融專家表示，用于房屋住房還貸的比例，不宜超過家庭收入的40%。2、購置房產(chǎn)后如何進(jìn)行投資操作投資者購置房產(chǎn)后，即投資者用現(xiàn)款或分期付款的方式直接向房地產(chǎn)開發(fā)商購買住房，并適當(dāng)裝修、裝飾后出售或出租，以獲取投資回報，是一種傳統(tǒng)的投資方式，也是迄今為止住房投資者**常用的一種方式。如何將房產(chǎn)出租出去，尋求合適的租戶，按時收取房租，就成為投資者關(guān)心的問題。隨著房地產(chǎn)中介市場的不斷壯大和成熟，客觀上也為房地產(chǎn)個人投資帶來新的機遇。如近年在各地興起的“房屋銀行”，對大多數(shù)希望選擇以出租作為投資方式，但又缺乏投資經(jīng)驗的投資者來說，無疑是其首選方式。
全部4個回答>如何投資買房? 如何投資房產(chǎn) 投資房地產(chǎn)的方法
138****6723 | 2019-04-11 09:10:14
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137****1889
目前房產(chǎn)已成為一種日益受到重視的投資工具，逐漸被更多的家庭納入理財計劃。個人房產(chǎn)投資是投資人通過購買不動產(chǎn)后，一是通過房產(chǎn)的轉(zhuǎn)手買賣獲得短期增值收益；另一種是以出租等方式獲取房產(chǎn)投資的長期增值收益。那么個人投資房產(chǎn)有哪些注意事項，又有哪些風(fēng)險需要防范呢？
查看全文↓ 2019-04-11 09:10:28
房地產(chǎn)屬于實業(yè)的范疇，一般認(rèn)為通貨膨脹對實業(yè)的影響較小，所以一旦通貨膨脹到來，房地產(chǎn)的價值可以隨著物價上漲而“水漲船高”，有時還會超出通貨膨脹幾個百分點。而且房地產(chǎn)具有耐久性，所以房地產(chǎn)是投資（尤其是長線投資）很好的項目，是獲利大、風(fēng)險小的投資工具，它對抵抗通貨膨脹、增加個人收益具有極大的作用和功效。在當(dāng)前股市火暴的情況下，不少市民冷靜地選擇了房產(chǎn)投資?！袄碡攷褪帧倍绦牌脚_近日收到不少讀者發(fā)來的短信，咨詢投資房產(chǎn)應(yīng)注意哪些問題。就此，理財專家作了分析和解答。
1. 個人資金實力及租賃市場的分析
首先房產(chǎn)投資要有相當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)實力作為后盾。購房的先期投入較大，而且如果投資采取出租的方式，則投資回收期相對較長，因此是否將房地產(chǎn)作為投資工具的選擇，要結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)實力進(jìn)行分析。
其次在投資前要在對租賃市場調(diào)查的基礎(chǔ)上，對租賃市場有一定把握，避免投資的盲目性。投資者**看重的是資金回報率，房地產(chǎn)投資回報表現(xiàn)在租金回報和價格變動幅度上。市場價格主要受供求關(guān)系影響，所以，投資房地產(chǎn)**根本的還是要看市場的供求狀況如何，尤其是租賃市場的需求變動和價格走勢，來決定投資時機是否成熟。 -
155****2356
資金鏈儲備
查看全文↓ 2019-04-11 09:10:24
房地產(chǎn)屬于高總價的投資行為，隨便一套房產(chǎn)都是以萬為單位計算的，這就要求投資者手中有足夠的資金儲備，可支配資金要在100萬左右，因為一旦投入進(jìn)去不是短時間可以獲取收益的，需要一個好價格在拋售，還要維持自己的日常生活。
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獲取政策、行情信息
有了資金后，接下來要做的就是投資在哪里？具體在哪個地段的那棟樓房？這個就需要我們能夠第一時間獲取相關(guān)的信息，可以通過中介、報紙、新聞等分析具體樓市情況。 -
133****3949
*本文僅作知識擴展之用，具體資金操作請嚴(yán)格遵照國家有關(guān)法律法規(guī)行事。
查看全文↓ 2019-04-11 09:10:20
*本文有多個版本，欲了解**新內(nèi)容和近期政策走向，請關(guān)注本文圖片上的二維碼。特別是除了這15種之外，還有其他方式可能更適合您。
隨著移民海外和留學(xué)生人數(shù)的增多，很多人都在想盡辦法把資金轉(zhuǎn)移到國外投資買房，甚至使用了非法渠道。但事實上，國家對合理的資金訴求還是給了很多合法出入途徑的，充分利用合法途徑，安全運轉(zhuǎn)資金才是上上策。
2018年中國外匯儲備經(jīng)歷兩連降，并且相比8月微降82.3億美元，9月外匯儲備降幅增大至226.9億美元。全年來看，9月外匯儲備規(guī)模也是今年首度跌破3.1萬億美元。
伴隨外匯儲備的大量蒸發(fā)，國家亦收緊外匯政策口子。嚴(yán)格管控之下，市場仍舊對資金出境十分饑渴。各種資金出境的方法也層出不窮。
我們來看看在現(xiàn)有政策框架下，有哪些合法渠道可以向海外轉(zhuǎn)移資金。
下文總結(jié)了當(dāng)下15種主流仍屬于合規(guī)范圍內(nèi)的資金出境方式以及政策紅線，供大家參考。（重點強調(diào)，資金跨國流動涉及法規(guī)文件眾多，合規(guī)與不合格的行為判定僅一線之差，本文難以完全覆蓋。）
一、“個人額度”
二、朋友間互轉(zhuǎn)
三、利用境內(nèi)外雙身份證
四、利用消費轉(zhuǎn)移資金
五、保險融資
六、現(xiàn)金對倒
七、融資租賃/跨國公司資金池調(diào)撥
八、境外放款
九、內(nèi)保外貸
十、內(nèi)存外貸、內(nèi)存離岸貸
十一、境外證券投資通道—QDII、QDII2、RQDII、香港公募基金境內(nèi)發(fā)售
十二、跨境私募基金通道—QDLP、QDIE、跨境人民幣投貸基金
十三、離岸基金模式
十四、經(jīng)常性項目項下資金出境
十五、衍生品模式
一、“個人額度”
目前，中國允許個人每年兌換等額5萬美元的外匯，用作旅游、購物或者教育。
但若是需要海外購置房產(chǎn)，則需要將更大額的資金轉(zhuǎn)移出境，5萬美元的限額顯然不能滿足要求。對此，購房人往往會通過其親友，先將人民幣換成外匯，然后讓購房人親友分別購買不超過5萬美元的外匯，將購買的外匯從其各自在中國境內(nèi)的銀行賬戶匯入開發(fā)商的境外銀行賬戶或購房人的境外賬戶，以交付購房款。
但這種方式涉及到分拆結(jié)售匯問題，“對于部分個人通過分拆方式，利用他人的年度用匯額度進(jìn)行資金的違規(guī)跨境流動。對涉及此種違規(guī)行為的個人，外匯局會將其列入‘關(guān)注名單’，取消其之后兩年內(nèi)的便利化購匯額度，情節(jié)嚴(yán)重的還將移交外匯檢查部門進(jìn)行立案處罰”。
根據(jù)外管局規(guī)定：
5個以上不同個人，同日、隔日或連續(xù)多日分別購匯后，將外匯匯給境外同一個人或機構(gòu)；
個人在7日內(nèi)從同一外匯儲蓄賬戶5次以上提取接近等值1萬美元外幣現(xiàn)鈔；
同一個人將其外匯儲蓄賬戶內(nèi)存款劃轉(zhuǎn)至5個以上直系親屬等情況。
以上行為將被界定為個人分拆結(jié)售匯行為，此等行為一律進(jìn)入黑名單，違規(guī)者將被剝奪兩年合計10萬美元的換匯額度。
因此，作為變通，目前資金出境需求方作出如下圖操作：
需要向海外轉(zhuǎn)移資金的需求方請三位親友分別在境外開設(shè)銀行賬戶，三位親友再分別邀請四位朋友（避免法規(guī)中不得超過5人的監(jiān)管要求）各購匯5萬美元以下，總金額不超過20萬美元，匯到三位親友的境外銀行賬戶，這樣一來，三位親友每人境外銀行賬戶中都可以累計近20萬美元，合60萬美元。再將三個境外銀行賬戶中的60萬美元轉(zhuǎn)移到需求方海外賬戶，便可用于海外投資之用。
*注：此種方法實質(zhì)上屬于變相分拆結(jié)售匯，請小伙伴嚴(yán)格避免觸及政策紅線。
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資房地產(chǎn)遵循五大步驟●加入一個房地產(chǎn)投資俱樂部或者協(xié)會之類的組織；●真正確定你想要得到的是什么；●決定何種投資方案**有效；●獲得相關(guān)知識和技巧，使自己的策略奏效；●多出價。
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很多了都知道錢存在銀行，不僅利息低，而且也貶值，這實際上是一種資源浪費，用來炒股呢，又擔(dān)心風(fēng)險太大，所以大多數(shù)都會選擇投資房地產(chǎn)。而學(xué)會理財又成了一件越來越重要的事情，個人如何投資房地產(chǎn)理財？大城市，隨手可見很多的樓盤，可以說能讓投資者看得眼花繚亂。那么，如何在這中間把握好投資，如何看準(zhǔn)方向投資房地產(chǎn)呢，房地產(chǎn)投資中有哪些風(fēng)險？要投資，期房要看好。所謂期房，指的是尚未竣工驗收的房產(chǎn)。買期房的好處就在于，在你購買看好這個樓盤時，極有可能**先買到朝向、和樓層等都比較好的房。房地產(chǎn)具有耐久性，所以房地產(chǎn)是投資（尤其是長線投資）很好的項目，是獲利大、風(fēng)險小的投資工具，它對抵抗通貨膨脹、增加個人收益具有極大的作用和功效。在本文中，法律快車的小編將為您介紹個人投資房地產(chǎn)應(yīng)注意的風(fēng)險，一、個人房地產(chǎn)投資應(yīng)注意的風(fēng)險由于房地產(chǎn)具有增值的特性，這就決定了相對于其他投資工具而言，房地產(chǎn)投資有收益大風(fēng)險小的特點。如果你將購置的房產(chǎn)用于出租，你不僅可以收回一部分資金，還可以獲得房產(chǎn)**所帶來的收益，這時幾乎沒有任何風(fēng)險。至于炒賣房地產(chǎn)，當(dāng)然會因為市場價格一時的漲跌而面臨損失的風(fēng)險。一般來說，投資房地產(chǎn)只有長線投資才能始終立于不敗之地；而短線投資房地產(chǎn)，有時會受到經(jīng)濟(jì)衰退的影響而導(dǎo)致全線崩潰。但根據(jù)風(fēng)險與收益對稱的原理，投資者在可能獲取較高收益的同時也面臨較大的風(fēng)險。如果投資者完全用自有資金買房，若房屋不能及時變現(xiàn)，投入的資金就會被套牢，如果是通過貸款支付房款，就背上了長期支付利息的包袱。因此在選擇房產(chǎn)作為投資工具的同時，要具備對風(fēng)險的承受力和規(guī)避風(fēng)險的能力。通常房產(chǎn)投資成本高，投資收益的大小和成功與否要經(jīng)過較長時間的檢驗，因此投資者不應(yīng)草率行事。尤其是對于部分以借貸形式投入房產(chǎn)的投資者，更應(yīng)本著“穩(wěn)健”的原則，經(jīng)過精確計算后再選擇相應(yīng)的投資策略。有關(guān)金融專家表示，用于房屋住房還貸的比例，不宜超過家庭收入的40%。二、購置房產(chǎn)后如何進(jìn)行投資操作投資者購置房產(chǎn)后，即投資者用現(xiàn)款或分期付款的方式直接向房地產(chǎn)開發(fā)商購買住房，并適當(dāng)裝修、裝飾后出售或出租，以獲取投資回報，是一種傳統(tǒng)的投資方式，也是迄今為止住房投資者**常用的一種方式。如何將房產(chǎn)出租出去，尋求合適的租戶，按時收取房租，就成為投資者關(guān)心的問題。隨著房地產(chǎn)中介市場的不斷壯大和成熟，客觀上也為房地產(chǎn)個人投資帶來新的機遇。如近年在各地興起的“房屋銀行”，對大多數(shù)希望選擇以出租作為投資方式，但又缺乏投資經(jīng)驗的投資者來說，無疑是其首選方式。以上就是購房指南關(guān)于個人如何投資房地產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容的介紹。由于現(xiàn)在很多人的公司都為員工購買了住房公積金，所以住房公積金貸款買房給個人投資房地產(chǎn)也提供了不少方便。在投資某樓盤之前一定要對樓盤詳細(xì)調(diào)查，多多聽聽旁人的意見
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一、個人房地產(chǎn)投資應(yīng)注意的風(fēng)險由于房地產(chǎn)具有增值的特性，這就決定了相對于其他投資工具而言，房地產(chǎn)投資有收益大風(fēng)險小的特點。如果你將購置的房產(chǎn)用于出租，你不僅可以收回一部分資金，還可以獲得房產(chǎn)**所帶來的收益，這時幾乎沒有任何風(fēng)險。至于炒賣房地產(chǎn)，當(dāng)然會因為市場價格一時的漲跌而面臨損失的風(fēng)險。一般來說，投資房地產(chǎn)只有長線投資才能始終立于不敗之地；而短線投資房地產(chǎn)，有時會受到經(jīng)濟(jì)衰退的影響而導(dǎo)致全線崩潰。但根據(jù)風(fēng)險與收益對稱的原理，投資者在可能獲取較高收益的同時也面臨較大的風(fēng)險。如果投資者完全用自有資金買房，若房屋不能及時變現(xiàn)，投入的資金就會被套牢，如果是通過貸款支付房款，就背上了長期支付利息的包袱。因此在選擇房產(chǎn)作為投資工具的同時，要具備對風(fēng)險的承受力和規(guī)避風(fēng)險的能力。通常房產(chǎn)投資成本高，投資收益的大小和成功與否要經(jīng)過較長時間的檢驗，因此投資者不應(yīng)草率行事。尤其是對于部分以借貸形式投入房產(chǎn)的投資者，更應(yīng)本著“穩(wěn)健”的原則，經(jīng)過精確計算后再選擇相應(yīng)的投資策略。有關(guān)金融專家表示，用于房屋住房還貸的比例，不宜超過家庭收入的40%。二、購置房產(chǎn)后如何進(jìn)行投資操作投資者購置房產(chǎn)后，即投資者用現(xiàn)款或分期付款的方式直接向房地產(chǎn)開發(fā)商購買住房，并適當(dāng)裝修、裝飾后出售或出租，以獲取投資回報，是一種傳統(tǒng)的投資方式，也是迄今為止住房投資者**常用的一種方式。如何將房產(chǎn)出租出去，尋求合適的租戶，按時收取房租，就成為投資者關(guān)心的問題。隨著房地產(chǎn)中介市場的不斷壯大和成熟，客觀上也為房地產(chǎn)個人投資帶來新的機遇。如近年在各地興起的“房屋銀行”，對大多數(shù)希望選擇以出租作為投資方式，但又缺乏投資經(jīng)驗的投資者來說，無疑是其首選方式。
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房產(chǎn)投資技巧有哪些？房產(chǎn)投資有哪些注意事項？購買房產(chǎn)，是您一生中**重要的決定；但是，在您投資房地產(chǎn)時，您應(yīng)該注意到以下8個基本事項。1、當(dāng)您投資居住型房產(chǎn)時，有三點十分重要：街道外觀要簡單，過于復(fù)雜的結(jié)構(gòu)會降低其吸引力；房子離購物中心、公共交通近；有發(fā)展前途。2、估計自己的財政實力。估計自己現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)能力對于決定投資的時機十分重要?？纯茨卸嗌佻F(xiàn)金以及您家里有什么可以抵押的東西。著眼于您的長期目標(biāo)，比如，您要投資的房產(chǎn)是否會是您退休后的經(jīng)濟(jì)來源？另外，預(yù)計將來會出現(xiàn)的情況，比如家里有小孩子出生或失業(yè)。找一個投資顧問或注冊的金融理財師，會對您有很大的幫助。3、確定投資策略。有些房產(chǎn)易于出租，但是不會有太大的**潛力，而另外一些房產(chǎn)恰好相反。因此，在您決定投資以前，必須確定您的投資策略。4、需估計所投房產(chǎn)的潛力。您應(yīng)該估計所投資的房產(chǎn)將會為您帶來何種收入，為此，您可以研究一下房產(chǎn)過去的**情況和潛在的出租前景。5、爭取**優(yōu)價格。專業(yè)的談判員能保證不讓您支付過多的錢來買房產(chǎn)，談判還可以使雙方達(dá)成協(xié)議。6、確定貸款。找到合適的貸款提供者與選擇房產(chǎn)一樣重要。隨著國家貸款利率的逐步放開，有些貸款公司的投資利息比較高，而有些公司的投資利息與別的利息一樣。有的公司讓貸款人把整個貸款作為大的抵押。在競爭激烈的今天，您必須貨比三家才能減少損失。7、尋求律師幫助。有律師的幫助能保證合同的完整性以及一切可以接受的變動。律師的參與也是您投資策略中不可缺少的一部分。8、需獲得專業(yè)性的管理服務(wù)。專業(yè)的房地產(chǎn)管理可以讓您不必為租客問題煩惱而集中精力于房產(chǎn)資料。您的房地產(chǎn)管理員對**新的條例了如指掌，也更適合去與別人談判。如果您不想和房客打交道，那么找代理就是**好的選擇。在作出商業(yè)或投資決定時，遵循一定的方法是明智的選擇：估計自己的財政實力；確定投資策略；估計所投房產(chǎn)的潛力；爭取**優(yōu)價格；確定貸款；尋求律師幫助；獲得專業(yè)性的管理服務(wù)。
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