??小區(qū)里的車庫需要交物業(yè)費嗎?有什么依據(jù)?

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• 152****7257

  車庫是可以收物管費的，不可以抵制不交。
  
  如果雙方簽訂物業(yè)服務合同中對此有明確的約定，應該按照約定來履行。
  
  如果合約中能夠沒有明確約定，則根據(jù)民法權利義務對等原則，業(yè)主享有地下停車位的所有權，享受物業(yè)公司提供的服務，則是需要支付相關的費用的。
  
  《物業(yè)管理條例實施細則》規(guī)定：
  
  第五十一條 業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的同意；物業(yè)管理企業(yè)確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業(yè)主委員會的同意。業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)應當將臨時占用、挖掘的道路、場地，在約定期限內恢復原狀。
  
  第五十二條 供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應當依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內相關管線和設施設備維修、養(yǎng)護的責任。前款規(guī)定的單位因維修、養(yǎng)護等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。
  
  第五十三條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。
  
  第五十四條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金。專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。
  
  第五十五條 利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。
  
  第五十六條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養(yǎng)護，有關業(yè)主應當給予配合。 責任人不履行維修養(yǎng)護義務的，經(jīng)業(yè)主大會同意，可以由物業(yè)管理企業(yè)維修養(yǎng)護，費用由責任人承擔。

  查看全文↓ 2019-04-10 18:50:40
• 134****0625

  產(chǎn)權車位的管理費相當于房子的物業(yè)費，但比物業(yè)費低得多。車庫也需要保潔，也需要保安，也需要規(guī)劃，維護，保養(yǎng)，值守。
  
  既然是產(chǎn)權車位，那就是為廣大本小區(qū)業(yè)主服務的場所，也就少不了工作人員。工作人員承擔著車庫的車輛日常進出管理，維護，保養(yǎng)，保潔，保安，防止外來車輛隨意進入，還要架設監(jiān)控設備以保護業(yè)主車輛安全等等?？上攵?，如果車庫沒人管理，那將會是個什么樣子?。?/span>

  查看全文↓ 2019-04-10 18:50:32
• 145****0102

  別墅、高級公寓之類的豪宅，車庫在地面上，其面積包含在房產(chǎn)證之內的，或包含在銷售面積之中的，和房產(chǎn)一并繳納物業(yè)管理費。
  和住宅無關，獨自由產(chǎn)權證明的開放式車庫，單獨繳納車輛管理費用。

  查看全文↓ 2019-04-10 18:50:27

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• 問 ??我想要請教下小區(qū)里的車庫需要交物業(yè)費嗎?
  答

  物業(yè)管理服務就是做這個的，房子是你買的也要交物業(yè)費。如果不是你買的車庫那就不需要你交物業(yè)費了。

  全部3個回答>
• 問 車庫需要交物業(yè)費嗎
  答

  車庫需要交物業(yè)費的，而且不可以拒絕繳納。因為雙方之前都有簽署過明確的規(guī)定，所以應該遵照合同內容執(zhí)行。如果合約中能夠沒有明確約定，則根據(jù)民法權利義務對等原則，業(yè)主享有地下停車位的所有權，享受物業(yè)公司提供的服務，則是需要支付相關的費用的。由于繳納物業(yè)費是業(yè)主的義務，所以拒絕繳納的話，物業(yè)公司會將業(yè)主起訴到法院，在這種情況下，物業(yè)公司的勝算是比較大的，一般物業(yè)公司起訴的請求有三種：1、要求支付物業(yè)費；2、要求支付滯納金；3、要求支付訴訟費。但是有于物業(yè)費一般都是民事糾紛，也是可以通過通過法庭來進行調節(jié)的。如果業(yè)主當庭愿意支付物業(yè)費，法院也會讓原告進行撤訴，如果是由于生活困難想拖延物業(yè)費，法院也會適當考慮訴求，可能會做調解書讓業(yè)主分期來進行支付。

• 問 車庫收物業(yè)費嗎? 小區(qū)車庫為什么要收取物業(yè)費
  答

  別墅、高級公寓之類的豪宅，車庫在地面上，其面積包含在房產(chǎn)證之內的，或包含在銷售面積之中的，和房產(chǎn)一并繳納物業(yè)管理費。和住宅無關，獨自由產(chǎn)權證明的開放式車庫，單獨繳納車輛管理費用。

  全部5個回答>
• 問 車庫要交物業(yè)費嗎？自己買的車庫需要交物業(yè)管理費嗎？
  答

  你的房子自己買下來的，也要交物業(yè)費。一個道理。

  全部3個回答>
• 問 ??車庫要交物業(yè)費嗎？如果自己買的車庫需要交物業(yè)管理費嗎？
  答

  獨立車庫，一般來說只有別墅才有獨立車庫。因此是否收取物業(yè)費，具體要看該單元產(chǎn)權合同上對車庫的面積是否有寫上，物業(yè)費收費標準是以產(chǎn)權面積為標準計算的，根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范GB,T 50353-2005》第五條：地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算l/2面積。（物業(yè)費計算面積亦減半）。綜上所述，首先以產(chǎn)權證明上的等級面積為基準，再看地下室高度確定計算方式。

  全部3個回答>