吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >其他 >其他 >詳情

??車庫(kù)要交物業(yè)費(fèi)嗎？如果自己買的車庫(kù)需要交物業(yè)管理費(fèi)嗎？

158****1334 | 2019-10-18 08:05:53

已有3個(gè)回答

  • 138****3950

    獨(dú)立車庫(kù)，一般來(lái)說(shuō)只有別墅才有獨(dú)立車庫(kù)。
    因此是否收取物業(yè)費(fèi)，具體要看該單元產(chǎn)權(quán)合同上對(duì)車庫(kù)的面積是否有寫上，物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是以產(chǎn)權(quán)面積為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范GB,T 50353-2005》第五條：
    地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算l/2面積。（物業(yè)費(fèi)計(jì)算面積亦減半）。
    綜上所述，首先以產(chǎn)權(quán)證明上的等級(jí)面積為基準(zhǔn)，再看地下室高度確定計(jì)算方式。

    查看全文↓ 2019-10-18 08:06:28
  • 158****1586

    你購(gòu)買的是商品房嗎？如果是，那么你物業(yè)管理應(yīng)該是前期物業(yè)管理。根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，在小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)成立之前，由開(kāi)發(fā)商選聘物業(yè)公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行前期物業(yè)管理。前期物業(yè)管理合同是由開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司簽訂的，但一般作為商品房買賣合同的附件或向買受人出示。
    在實(shí)際案例上你是否簽了合同不是**重要的，**重要的是否達(dá)到“事實(shí)管理”的條件，如果你確實(shí)享受到了物業(yè)服務(wù)，那你就必須交這筆管理費(fèi)，有些事或許你沒(méi)發(fā)現(xiàn)或沒(méi)感受，但有一些你也使用到的設(shè)施設(shè)備及公共部位確實(shí)是由物業(yè)公司在做維護(hù)的，那就成為了事實(shí)管理，那你就必須交了，如果你很肯定你的鋪?zhàn)硬](méi)有任何東西和這物業(yè)有關(guān)，那你就讓他們告你吧，在庭上你要求他們提出來(lái)，到底為你服務(wù)了什么？如果他們提不出來(lái)法院是不會(huì)支持的
    即使你沒(méi)有與物業(yè)公司簽訂合同，物業(yè)公司也可以以形成事實(shí)上的物業(yè)管理服務(wù)關(guān)系而要求你繳納物業(yè)費(fèi)。
    物業(yè)費(fèi)從收房通知書(shū)上寫明的交房之日起開(kāi)始繳納，你可以計(jì)算一下，超過(guò)的部分可以拒絕繳納

    查看全文↓ 2019-10-18 08:06:13
  • 153****0109

    自己買的車庫(kù)，,是否需要交物業(yè)管理費(fèi)的問(wèn)題，建議查看業(yè)主或小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)公司簽訂的服務(wù)合同中的具體約定。按服務(wù)合同中的規(guī)定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

    我國(guó)的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》中對(duì)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)收費(fèi)是這樣規(guī)定的：

    第一條 為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》，制定本辦法。

    第二條 本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。

    第三條 國(guó)家提倡業(yè)主通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè)；鼓勵(lì)物業(yè)管理企業(yè)開(kāi)展正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，禁止價(jià)格欺詐，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成。

    查看全文↓ 2019-10-18 08:06:09

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    你的房子自己買下來(lái)的，也要交物業(yè)費(fèi)。一個(gè)道理。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    物業(yè)服務(wù)費(fèi)按法定房屋建筑面積計(jì)收。已辦理產(chǎn)權(quán)證的，以《房屋所有權(quán)》載明的房屋建筑面積計(jì)收；未辦理《房屋所有權(quán)》的，可暫按購(gòu)房合同載明的建筑面積計(jì)收；《房屋所有權(quán)》與購(gòu)房合同載明的建筑面積有誤差的，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)多退少補(bǔ)。此外，與住宅配套的儲(chǔ)藏室不得收取物業(yè)管理費(fèi)。而獨(dú)有專有車庫(kù)，需要按照房屋權(quán)屬證書(shū)或購(gòu)房合同載明的建筑面積交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，其服務(wù)費(fèi)按同等級(jí)不帶電梯普通住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    需要 。根據(jù)《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十二條規(guī)定：“物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)按房屋所有權(quán)證登記的建筑面積計(jì)算；尚未辦理權(quán)屬登記的，按房屋買賣合同記載的建筑面積計(jì)算。未計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的附屬房屋面積不作為計(jì)費(fèi)面積?！币虼?，如果房產(chǎn)證或購(gòu)房合同建筑面積中標(biāo)明了車庫(kù)面積，則屬于確權(quán)，那么這類獨(dú)立車庫(kù)就需要繳納物業(yè)費(fèi)。“由于這類車庫(kù)面積是計(jì)入商品房建筑面積內(nèi)的，所以兩者物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)相同。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    需要 。根據(jù)《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十二條規(guī)定：“物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)按房屋所有權(quán)證登記的建筑面積計(jì)算；尚未辦理權(quán)屬登記的，按房屋買賣合同記載的建筑面積計(jì)算。未計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的附屬房屋面積不作為計(jì)費(fèi)面積?！币虼耍绻慨a(chǎn)證或購(gòu)房合同建筑面積中標(biāo)明了車庫(kù)面積，則屬于確權(quán)，那么這類獨(dú)立車庫(kù)就需要繳納物業(yè)費(fèi)?！坝捎谶@類車庫(kù)面積是計(jì)入商品房建筑面積內(nèi)的，所以兩者物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)相同。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    獨(dú)立車庫(kù)，一般來(lái)說(shuō)只有別墅才有獨(dú)立車庫(kù)。因此是否收取物業(yè)費(fèi)，具體要看該單元產(chǎn)權(quán)合同上對(duì)車庫(kù)的面積是否有寫上，物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是以產(chǎn)權(quán)面積為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范GB,T 50353-2005》第五條：地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算l/2面積。（物業(yè)費(fèi)計(jì)算面積亦減半）。綜上所述，首先以產(chǎn)權(quán)證明上的等級(jí)面積為基準(zhǔn)，再看地下室高度確定計(jì)算方式

    全部5個(gè)回答>