房地產(chǎn)有哪些部門? 所謂房地產(chǎn)行政主管部門是什么部門？

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• 148****1321

  第一類：國(guó)有房產(chǎn)，即歸國(guó)家所有的房產(chǎn)。
  具體又分三個(gè)細(xì)類：(1)直管產(chǎn)、(2)自管產(chǎn)(3)軍產(chǎn)。
  直管產(chǎn)又分中央級(jí)公產(chǎn)、市級(jí)公產(chǎn)、區(qū)(縣)級(jí)公產(chǎn)和撥用產(chǎn)。
  第二類：集體所有房產(chǎn)，指城市集體所有制單位投資建造、購(gòu)買的房產(chǎn)。
  第三類：私有房產(chǎn)，包括中國(guó)公民、港澳臺(tái)同胞、海外僑胞、在華外國(guó)僑民、外 國(guó)人投資建造或購(gòu)買的房產(chǎn)以及中國(guó)公民投資的私營(yíng)企業(yè)投資建造、購(gòu)買的房產(chǎn)。
  第四類：聯(lián)營(yíng)企業(yè)房產(chǎn)，指不同所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟(jì)實(shí)體所投資建造、購(gòu)買的房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-04-10 18:21:46
• 156****1249

  房地產(chǎn)行政主管部門從上往下說(shuō)吧是指：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部；?。鹤》亢统青l(xiāng)建設(shè)廳；市：一般應(yīng)該是房管局但各個(gè)地區(qū)情況不一樣有的地方有房管局有的沒(méi)有如果沒(méi)有房管局的話就在建設(shè)局；縣：跟市的情況一樣，希望我的回答可以幫到你。

  查看全文↓ 2019-04-10 18:21:42
• 146****8096

  導(dǎo)讀：所謂網(wǎng)簽，就是房屋交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并在網(wǎng)上予以公布，用戶可以根據(jù)網(wǎng)簽號(hào)對(duì)合同進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣”的情況發(fā)生。
  
  
  
  
  網(wǎng)簽作為行政機(jī)關(guān)行使管理的一種管理手段而存在，在物權(quán)法上并無(wú)法律效力可言。房產(chǎn)買受人不理性的賦予了“網(wǎng)簽”許多人造光環(huán)，導(dǎo)致在實(shí)踐中因誤解網(wǎng)簽的法律性質(zhì)而引發(fā)諸多法律糾紛。
  
  
  
  1、房產(chǎn)買賣合同沒(méi)有網(wǎng)簽，并非確定無(wú)效。
  
  
  
  《房產(chǎn)買賣協(xié)議》不違法國(guó)家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，已經(jīng)成立并生效。網(wǎng)簽是房地產(chǎn)主管部門因市場(chǎng)管理需要而規(guī)定的公示程序，是否網(wǎng)簽不影響雙方簽訂的合同的效力。
  
  
  
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定：當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。
  
  
  
  房產(chǎn)買賣合同沒(méi)有網(wǎng)簽不影響合同效力，但肯定會(huì)影響到隨后的辦理房產(chǎn)證的環(huán)節(jié)。
  
  
  
  2、一房二賣中即使第一買受人辦理房屋網(wǎng)簽手續(xù)在先，也不能對(duì)抗合法占有房屋的第二買受人。
  
  
  
  《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件若干疑難問(wèn)題的會(huì)議紀(jì)要》一房數(shù)賣中的數(shù)個(gè)買受人均要求繼續(xù)履行房屋買賣合同的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《全國(guó)民事審判工作會(huì)議紀(jì)要》第二部分第（二）方面、《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》第13條的規(guī)定確定權(quán)利保護(hù)順位。在房屋查封期間占有房屋的買受人，其權(quán)利不能對(duì)抗在先查封房屋的買受人；辦理商品房預(yù)售合同備案或房屋網(wǎng)簽手續(xù)買受人的權(quán)利，不能對(duì)抗合法占有房屋的買受人。
  
  
  
  買受人要求辦理房屋過(guò)戶登記的案件中，法院應(yīng)當(dāng)告知其可以申請(qǐng)對(duì)房屋采取保全措施，法院在必要時(shí)可以在查封房屋處張貼封條或者公告，并提取保存有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照。
  
  
  
  
  
  
  
  3、網(wǎng)簽（備案登記）不具有物權(quán)的效力，過(guò)戶前案涉房屋的所有權(quán)人仍為房地產(chǎn)公司。
  
  
  
  所謂網(wǎng)簽即商品房預(yù)售登記，就是房屋交易雙方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到相關(guān)行政部門進(jìn)行房屋備案，在預(yù)售的房屋合同上編上不同的號(hào)碼，并在網(wǎng)上予以公布，防止商品房銷售中出現(xiàn)重復(fù)銷售、重復(fù)抵押的情形，保護(hù)房地產(chǎn)交易的透明度。
  
  
  
  我國(guó)法律及相關(guān)法規(guī)中規(guī)定了商品房預(yù)售登記制度，比如《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十七條、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條均規(guī)定商品房預(yù)售需向縣以上相關(guān)行政部門進(jìn)行登記備案，證實(shí)登記備案制度是一種行政管理行為，但是這些法律法規(guī)中并沒(méi)有明確預(yù)售登記的效力問(wèn)題。
  
  
  
  一般在實(shí)踐中認(rèn)為，預(yù)售登記是是為保全將來(lái)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)而產(chǎn)生的一項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)，因預(yù)售登記時(shí)物權(quán)尚不存在，故所登記的仍是一種請(qǐng)求權(quán)，且在《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》中，沒(méi)有規(guī)定備案登記制度，根據(jù)物權(quán)法定原則，備案登記不具有物權(quán)的效力，案涉房屋的所有權(quán)人仍為該房地產(chǎn)公司。
  
  
  
  4、房產(chǎn)僅網(wǎng)簽不能對(duì)抗法院查封。
  
  
  
  《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定：被執(zhí)行人（也即賣方）將其所有的需要辦理過(guò)戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人（也即買方），第三人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。
  
  
  
  如果買方已經(jīng)支付部分或全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有房屋，即便還沒(méi)有過(guò)戶登記，只要買方對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，就可以向法院提出執(zhí)行異議，要求解除對(duì)房屋查封措施。
  
  
  
  但僅僅是簽訂房產(chǎn)買賣合同并網(wǎng)簽，即使支付全部房款也不能對(duì)抗法院的查封。
  
  
  
  5、登記機(jī)關(guān)撤銷“網(wǎng)簽”不需要需雙方當(dāng)事人配合或法院通知協(xié)助執(zhí)為前提。
  
  
  
  裁判要旨: 本案原告所訴“網(wǎng)簽”行為實(shí)質(zhì)上是被告對(duì)商品房交易信息的網(wǎng)上備案登記行為，被告對(duì)該行為具有法定的監(jiān)管職責(zé)，事實(shí)上被告也對(duì)其行使了監(jiān)管職權(quán)。
  
  
  
  由于網(wǎng)簽登記信息的準(zhǔn)確與否，直接影響到商品房買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，被告作為登記機(jī)關(guān)，應(yīng)當(dāng)在其職責(zé)范圍內(nèi)確保登記信息的真實(shí)、合法、有效。本案所涉長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)芙蓉中路一段198號(hào)名富公寓1729號(hào)房屋的網(wǎng)簽登記信息已經(jīng)由人民法院發(fā)生法律效力的判決確認(rèn)系由第三人虛構(gòu)所得，原告與第三人之間并無(wú)真實(shí)的交易關(guān)系，該網(wǎng)簽登記行為缺乏基本證據(jù)和事實(shí)根據(jù)，依法應(yīng)予以撤銷。
  
  
  
  爭(zhēng)議的網(wǎng)簽行為實(shí)質(zhì)上是被告對(duì)商品房交易信息的網(wǎng)上備案行為，被告對(duì)該行為具有法定監(jiān)管職責(zé)；被告作為登記機(jī)關(guān)，應(yīng)當(dāng)在職責(zé)范圍內(nèi)確保登記信息的真實(shí)、合法、有效；原告與第三人之間無(wú)真實(shí)交易關(guān)系，該網(wǎng)簽登記行為缺乏基本證據(jù)和事實(shí)根據(jù)，依法應(yīng)予以撤銷。
  
  
  
  案件來(lái)源：湖南省長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)人民法院 行 政 判 決 書(shū) (2015)岳行初字第00137號(hào)。
  
  
  
  綜上，“網(wǎng)簽”僅是行政管理手段，沒(méi)有超越《物權(quán)法》而享有超越法律的“特權(quán)”。
  
  
  
  （以上內(nèi)容來(lái)自齊精智律師，陜西明樂(lè)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人）
  
  
  
  
  
  網(wǎng)簽和備案二者有何不同？
  
  
  房屋交易過(guò)程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。并且房屋交易過(guò)程中各個(gè)環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計(jì)也都可以通過(guò)該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。而這個(gè)線上過(guò)程就是我們所謂的網(wǎng)簽。
  
  
  
  交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后網(wǎng)站系統(tǒng)會(huì)給一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，這個(gè)網(wǎng)簽號(hào)可以用于在網(wǎng)上進(jìn)行查詢相關(guān)的交易內(nèi)容。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"!
  
  
  
  備案包括開(kāi)發(fā)商備案和購(gòu)房合同備案。前者指開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證后向房產(chǎn)管理部門備案房屋出售價(jià)格，面向社會(huì)出售。后者是指購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂合同之后，在房屋管理部門登記備案，實(shí)現(xiàn)法律效力的一種方式。

  查看全文↓ 2019-04-10 18:21:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)有哪些部門? 房地產(chǎn)公司都有哪些部門,分別起什么作用
  答

  一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部的工作內(nèi)容(一)負(fù)責(zé)提出建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究,并委托建設(shè)項(xiàng)目的總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃、市政方案規(guī)劃及施工圖設(shè)計(jì)、單位工程的施工圖、小區(qū)內(nèi)部市政工程圖設(shè)計(jì)。協(xié)助總工程師編制《小區(qū)建設(shè)施工組織總設(shè)計(jì)》。(二)根據(jù)公司的要求,負(fù)責(zé)向政府申報(bào)項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃。(三)負(fù)責(zé)辦理征用土地的相關(guān)手續(xù)。(四)負(fù)責(zé)辦理方案的報(bào)批并辦理領(lǐng)取執(zhí)照的手續(xù)。(五)負(fù)責(zé)確定征地界限及拆遷范圍,組織好建設(shè)用地和市政代征地內(nèi)的拆遷安置工作。(六)在總工程師的主持下,參與技術(shù)交底,會(huì)同設(shè)計(jì)單位做出年度設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃,并辦理好設(shè)計(jì)洽談。(七)辦理工程開(kāi)工前的各種手續(xù),保證工程的順利開(kāi)工。(八)工程竣工后,會(huì)同有關(guān)部門及時(shí)辦理客戶入住手續(xù)。(九)做好前期開(kāi)發(fā)工作資料的搜集、保管、移交。二、開(kāi)發(fā)部經(jīng)理的崗位職責(zé)(一)規(guī)劃管理工作1、根據(jù)公司項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)的要求,在總工程師的指導(dǎo)下,負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的可行性研究,并按國(guó)家的法律、法規(guī)和政府規(guī)定的申報(bào)程序進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的申報(bào)工作。2、負(fù)責(zé)公司與政府各專業(yè)部門的協(xié)調(diào)工作。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)屬于哪個(gè)部門管
  答

  主管：建設(shè)局

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)有哪些部門? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部崗位職責(zé)是什么？
  答

  第一類：國(guó)有房產(chǎn)，即歸國(guó)家所有的房產(chǎn)。具體又分三個(gè)細(xì)類：(1)直管產(chǎn)、(2)自管產(chǎn)(3)軍產(chǎn)。直管產(chǎn)又分中央級(jí)公產(chǎn)、市級(jí)公產(chǎn)、區(qū)(縣)級(jí)公產(chǎn)和撥用產(chǎn)。第二類：集體所有房產(chǎn)，指城市集體所有制單位投資建造、購(gòu)買的房產(chǎn)。第三類：私有房產(chǎn)，包括中國(guó)公民、港澳臺(tái)同胞、海外僑胞、在華外國(guó)僑民、外 國(guó)人投資建造或購(gòu)買的房產(chǎn)以及中國(guó)公民投資的私營(yíng)企業(yè)投資建造、購(gòu)買的房產(chǎn)。第四類：聯(lián)營(yíng)企業(yè)房產(chǎn)，指不同所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟(jì)實(shí)體所投資建造、購(gòu)買的房產(chǎn)。

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• 問(wèn) ??想問(wèn)下大伙房地產(chǎn)有哪些部門？
  答

  1、營(yíng)銷部——負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的銷售或者租賃工作，是公司的“龍頭”部門。2、財(cái)務(wù)部——負(fù)責(zé)公司的會(huì)計(jì)核算和財(cái)務(wù)管理，是公司的核心部門。 3、工程部——負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)和管理，確保工期、質(zhì)量、安全及成本控制執(zhí)行等。 4、辦公室——負(fù)責(zé)上下溝通，左右協(xié)調(diào)。 5、人力資源部——負(fù)責(zé)人力資源的開(kāi)發(fā)、配置和管理。 6、發(fā)展部——負(fù)責(zé)公司的發(fā)展戰(zhàn)略，項(xiàng)目的具體策劃，取地以及相關(guān)許可的辦理等一系列前期開(kāi)發(fā)工作。 7、其他一些根據(jù)需要設(shè)置的部門，如公關(guān)部，材料采管部，等等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)都由哪些部門管理 
  答

  上級(jí)單位：工商行政管理局 房屋土地管理局協(xié)管單位：房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)（必須入會(huì)，否則管理不到） 消費(fèi)者保護(hù)協(xié)會(huì)（投訴）

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