房產(chǎn)證可以加孩子名字嗎? 房產(chǎn)證上可以加上小孩名字嗎？

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• 137****5489

  增名即將部分房產(chǎn)份額過戶給子女?？少I賣過戶或贈予過戶。具體如下：
  過戶的話辦贈予費用約為那部分房產(chǎn)份額報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
  建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給子女，稅費約為那部分房產(chǎn)份額報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
  報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
  二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關稅費發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。

  查看全文↓ 2019-04-10 11:26:07
• 135****4523

  一般情況下，房產(chǎn)證登記的所有人根據(jù)購房合同填寫。您可以在產(chǎn)權(quán)證辦下來后，將自己對房屋的一定份額贈與給您孩子，這樣才可以辦理產(chǎn)權(quán)證增名手續(xù)。
  房屋辦理了增名手續(xù)后，房屋變更為您、您愛人和孩子三人共同共有的房屋。

  查看全文↓ 2019-04-10 11:26:02
• 143****9124

  
  　　父母給孩子買房，美國通常有幾種做法，所有的解釋及建議只為幫助在美國買房的朋友了解一些當?shù)爻ＷR，不具備任何法律效力。
  
  　　(做法1)房契上只寫大人名字，死后留給孩子。
  
  　　(做法2)房契上同時寫上大人和孩子名字(聯(lián)權(quán)共有jointownership with rights of survivorship)。大人逝去后，孩子承繼房產(chǎn)的權(quán)利高于其它任何親屬或債權(quán)人。
  
  　　(做法3)還有就是僅寫孩子名字。在美歐，18歲以下未成年人無權(quán)簽署任何法律文書，只能靠父母或監(jiān)護人代理，當父母或代理人無法繼續(xù)代理時，必須準備代理人“后備軍”……所以問問律師就會了解這個方法有多麻煩！
  
  
  
  
  
  　　主要舉例比較一下常用的(做法1)和(做法2)：
  
  　　(1)房契上只寫大人名字，死后留給孩子。
  
  　　您現(xiàn)在以個人名義買了80萬的房子，三十年后您去世后孩子才繼承，他以后賣房付稅的計稅底數(shù)(Tax Basis)是您去世那一天的房屋市價(假設120萬)，如果他馬上以120萬賣掉房子，收益所得是零(120萬售價-120萬計稅底數(shù)=0)，不需付任何收益所得稅(capital gains tax)!
  
  　　(2)房契上同時寫大人和孩子名字(聯(lián)權(quán)共有jointownership with rights of survivorship)。
  
  　　您買了80萬的房子，馬上就把孩子的名字同放在房契上，這在美國算作是贈予他一半產(chǎn)權(quán)，他的計稅底數(shù)(Tax Basis)會是您買價80萬的一半，即40萬。等三十年過去，您去世了，您那一半由他繼承，計稅底數(shù)(Stepped-upBasis)是您去世那天房屋市價120萬的一半，即60萬。再加原先他受贈那一半的計稅底數(shù)40萬，總計稅底數(shù)為100萬。他若馬上以120萬賣房。收益所得是120萬售價-100萬計稅底數(shù)=20萬，他需要為這20萬收益納稅(如果這不是他的主要居所primary residence)！
  
  
  
  　　可以看出，聯(lián)權(quán)共有增加了孩子的納稅負擔。
  
  　　聯(lián)權(quán)共有還有不少隱患——
  
  　　*如果將來有一天因某種原因你急用錢，非常需要賣掉這個房子。你肯定是非常癡愛自己的孩子，可誰也不能擔保他也愛您愛得全無保留。萬一他在這緊要關頭阻攔賣房，您可是一點辦法也沒有！
  
  　　*如果擁有一半產(chǎn)權(quán)的孩子不幸先您去世，結(jié)果可能是他的合法繼承人和您一起擁有這個房產(chǎn)，有些時候這對您可能不是個好消息……
  
  　　*如果擁有一半產(chǎn)權(quán)的孩子不幸先您去世，他的債權(quán)人creditors會來找您。
  
  　　*如果孩子有稅務問題，會有稅務留置扣押權(quán)tax liens“綁“在房子上。
  
  　　*如果孩子申請破產(chǎn)，即使您有一半產(chǎn)權(quán)，房子仍可能被強制賣出。
  
  　　*如果孩子被起訴承擔車禍責任，受害人要求賠償金額巨大時，房產(chǎn)也會被牽扯到。
  
  　　*而且，前面說過，和孩子聯(lián)權(quán)共有房產(chǎn)在法律上算為您贈送一半房產(chǎn)給他，如果房價超過$26,000，您需申報聯(lián)邦贈與稅gift tax。
  
  　　*聯(lián)權(quán)共有房產(chǎn)還會影響到申請低收入醫(yī)療福利Medicaid。
  
  　　美國聯(lián)邦的Medicaid計劃是針對低收入人群，為其提供免費或減費的家庭護理等必要醫(yī)療服務。申請時，政府會調(diào)查申請人有沒有通過轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，使自己成為低收入后以騙取福利。把孩子名字加進房契被認為有轉(zhuǎn)移財產(chǎn)嫌疑。
  
  　　聽起來有點復雜。通俗來講，大部分情況下，從稅務和法律角度看，聯(lián)權(quán)共有不太劃算。

  查看全文↓ 2019-04-10 11:25:57

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• 問 房產(chǎn)證可以加孩子名字嗎? 房產(chǎn)證上如何加孩子的名字
  答

  增名即將部分房產(chǎn)份額過戶給子女。可買賣過戶或贈予過戶。具體如下：過戶的話辦贈予費用約為那部分房產(chǎn)份額報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給子女，稅費約為那部分房產(chǎn)份額報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關稅費發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執(zhí)。

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• 問 房產(chǎn)證上加小孩名字可以嗎
  答

  增名即將部分房產(chǎn)份額過戶給子女?？少I賣過戶或贈予過戶。具體如下：過戶的話辦贈予費用約為那部分房產(chǎn)份額報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給子女，稅費約為那部分房產(chǎn)份額報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關稅費發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執(zhí)。領證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產(chǎn)證。

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• 問 房產(chǎn)證上可以寫小孩子名字嗎？
  答

  房產(chǎn)證寫小孩子的名字只有全款付款或者房款全部付清的房子才可以的。因為合同上銀行是不能借錢給一個沒有收入的小孩子的。

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• 問 房產(chǎn)證上可以加父母的名字嗎? 可否在房產(chǎn)證上加上父母名字
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  在房產(chǎn)證上加上別人的名字，也就是是增加這個房子的共有權(quán)人，共有三種方式：析產(chǎn)登記、買賣或贈與。一、贈予手續(xù)：1、贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書。2、受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈予合同，按規(guī)定繳納有關契稅;辦理公證。受贈人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈予書及公證書和契稅收據(jù)。贈予人將房屋交付受贈人。二、類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋買賣類似，需要繳納所占份額的契稅。1、父母子女之間減名字，同樣視為買賣交易，要收取契稅。而且，如果房產(chǎn)證辦理時間不滿2年的，還需要繳納全額營業(yè)稅；2、夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。前提都是房子貸款已經(jīng)還清，否則需要先去銀行還清貸款，注銷掉之后,再拿著房產(chǎn)證去行政服務中心辦理相關業(yè)務。

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• 問 房產(chǎn)證可以加孩子名字嗎？
  答

  房產(chǎn)證可以加小孩的名字前提是房子必須是一次性付款的或者目前房貸已經(jīng)結(jié)清

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