增名即將部分房產(chǎn)份額過戶給子女??少I賣過戶或贈予過戶。具體如下:過戶的話辦贈予費用約為那部分房產(chǎn)份額報稅價(即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價)的6%(公證費3%,過戶稅費3%)。但贈予過戶后,如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶,即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給子女,稅費約為那部分房產(chǎn)份額報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、增值稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數(shù)百,以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介,因為他們經(jīng)常去過戶,知道能**低報多少可以通過,所以建議你去中介那了解下。二手房過戶基本程序:簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同,比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指:買賣雙方連同中介方(如果有的話),就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指:買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。(大城市有很多已實行網(wǎng)簽的,就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表,再遞件,免得你在房管局排隊)交稅是指:房管局收件后,按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
全部3個回答>房產(chǎn)證上加小孩名字可以嗎
155****5274 | 2018-11-02 03:56:45
已有3個回答
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156****0844
增名即將部分房產(chǎn)份額過戶給子女??少I賣過戶或贈予過戶。具體如下:
查看全文↓ 2018-11-02 03:57:21
過戶的話辦贈予費用約為那部分房產(chǎn)份額報稅價(即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價)的6%(公證費3%,過戶稅費3%)。但贈予過戶后,如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
建議采用買賣過戶,即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給子女,稅費約為那部分房產(chǎn)份額報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、增值稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數(shù)百,以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介,因為他們經(jīng)常去過戶,知道能**低報多少可以通過,所以建議你去中介那了解下。
二手房過戶基本程序:簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同,比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指:買賣雙方連同中介方(如果有的話),就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
遞件是指:買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。(大城市有很多已實行網(wǎng)簽的,就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表,再遞件,免得你在房管局排隊)
交稅是指:房管局收件后,按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指:買賣雙方交納各自稅費后,雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā) 票單據(jù),到房管局審察確認已完稅,完成過戶,領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
領(lǐng)證是指:買方按過戶回執(zhí)指定時間,帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。 -
137****4664
要在房產(chǎn)證上加名字,在法律上講,就是“增加房屋的共有權(quán)人”。而要增加“房屋的共有權(quán)”,按照目前的法律規(guī)定有三種方式:房產(chǎn)權(quán)贈予;房屋買賣析產(chǎn)登記; ; ; ;其實大家平常涉及的比較多的,也是大家比較關(guān)心的是第一點,一般是父母在房產(chǎn)證上加上子女的名字,或者是夫妻加上另外一方的名字。
查看全文↓ 2018-11-02 03:57:12
; ; ; ;房產(chǎn)證上加名字; ; ; ;一是贈與; ; ; ;假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人張先生想在自己的房產(chǎn)證上加上兒子的名字,那么他可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)贈與給兒子。具體應(yīng)該怎么操作呢?; ; ; ;第一步應(yīng)先到公證部門辦理房屋的贈與公證,然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù),再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖,**后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、贈與公證書、身份證明等資料,到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)贈與登記,增加兒子為房屋共有人。
; ; ; ;二是買賣; ; ; ;想在自己的房地產(chǎn)權(quán)證上加上其兄弟的名字應(yīng)該怎么辦?你可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)賣給自家兄弟。你可以持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測繪部門出具的測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料,到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記,增加你的兄弟為房屋共有人。
;; ; ; ;三是析產(chǎn); ; ; ;以房屋析產(chǎn)登記增加房屋共有權(quán)人僅適用于夫妻之間。如果你想在自己的房產(chǎn)證上加上配偶的名字,除了可以選擇贈與、買賣方式外,還可以選擇房屋析產(chǎn)登記。; ; ; ;你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產(chǎn)公證手續(xù),然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù),再到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖,**后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產(chǎn)協(xié)議書、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料,再到國土房管局交易登記部門申請房屋析產(chǎn)登記。
這樣,你就能增加配偶為房屋共有人。; ; ; ;房產(chǎn)證上加名字的注意事項; ; ; ;1 夫妻之間加名字或去名字,不收取契稅。但需帶好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證這三類證件正本及復(fù)印件去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,同時產(chǎn)權(quán)人要到現(xiàn)場根據(jù)產(chǎn)權(quán)變更登記處的要求,寫同意加名的書面聲明,并在聲明上簽名蓋手印。
; ; ; ;2 父母子女之間加名字或去名字,都將被視為份額買賣,要收取相應(yīng)份額的契稅及各項稅費。 -
131****1198
房屋產(chǎn)權(quán)證上可以寫兒子的名字,即產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人為你的兒子。但是,看來你的兒子是未成年人,那么,根據(jù)相關(guān)法規(guī),僅以你兒子作為產(chǎn)權(quán)人是不可以的。必須有你或你妻子與兒子一起共為產(chǎn)權(quán)人。你談到今后婚姻破裂后財產(chǎn)的分割可能對你不利。其實,合理而且可行的辦法是,承認房屋的所有權(quán)是你們夫妻的共同財產(chǎn),在辦理產(chǎn)權(quán)登記時,就寫上夫妻兩人的名字。
查看全文↓ 2018-11-02 03:57:04
按照規(guī)定,共有產(chǎn)權(quán)的登記還要注明兩人各占百分比,如果你能說服你妻子,當然可以寫上你占有80%,她20%。
但一般來說,都是各占50%。今后,萬一夫妻離婚,你仍然擁有房產(chǎn)的一半。如果你們離婚時,孩子已經(jīng)成年,就不可能參與分割財產(chǎn)。如果那時他尚未成年,在法院裁決財產(chǎn)分割時,盡管產(chǎn)權(quán)證上沒有寫上兒子的名字,他仍會占有一部分。
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產(chǎn)證上加名字是不用付錢的。 但是如果要拿掉名字的話, 就要走房屋買賣的流程, 就是拿掉名字的人要把他名下的那部分房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,要付稅的。
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未成年人是指未滿十八歲的公民。那么未成年人房屋產(chǎn)權(quán)的取得和處置有哪些特殊要求呢? 一、未成年人房屋產(chǎn)權(quán)的取得:依據(jù)我國《憲法》、《民法通則》、《未成年人保護法》等法律規(guī)定,未成年人有權(quán)依法通過贈與、繼受分析、代建、代購、意外所得等方式取得房屋產(chǎn)權(quán)。根據(jù)未成年人的不同年齡階段,可由本人或其法定代理人到房產(chǎn)管理部門申請登記。對不滿十周歲無民事行為能力和十周歲以上的限制民事行為能力的未成年人應(yīng)由其監(jiān)護人或法定代理人代理申請;對十六歲以上不滿十八歲以自己的勞動收入為主要生活來源,同時具有完全民事行為能力的公民可自己申請,辦理權(quán)屬登記,領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。 二、未成年人房屋產(chǎn)權(quán)的處置:按照我國《未成年人保護法》第五條第一款和第十二條第一款以及《民法通則》第十八條之規(guī)定,未成年人的房產(chǎn)是受法律保護的,任何人不得隨意處置未成年人的房產(chǎn)。否則,將依據(jù)《未成年人保護法》第四十七條、第五十二條第一款之規(guī)定,對非法操作者依法進行賠償或追究相應(yīng)責任,房產(chǎn)管理部門不予辦理房屋過戶登記手續(xù)。但因未成年人必需的教育、醫(yī)療、生活開支、增值性置換等以及《民法通則》第一百三十條規(guī)定用以賠償?shù)?,可依法對其房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)移、抵押等處置,但必須出具處置理由的證明材料,并經(jīng)過必要的公證后到房產(chǎn)管理部門辦理過戶登記。 未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》, 但辦理時須提交其監(jiān)護關(guān)系證明和監(jiān)護人身份證明,并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護人姓名。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人,因此在處理該房地產(chǎn)時必須符合有關(guān)法律規(guī)定。 未成年人是可以買房的,也可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。只是在簽訂買房合同和辦理產(chǎn)權(quán)登記時應(yīng)當有未成年的法定監(jiān)護人(一般為父母)代理,這種代理屬于法定代理,并不需要委托或授權(quán),在登記時由其法定監(jiān)護人作為代理人在登記文件上簽字。但是在辦理轉(zhuǎn)移登記時,這種房屋與一般的房屋情況有所不同,就是這類房屋在行使處分權(quán)時出現(xiàn)的問題,這也是在實際工作中因未成年房主的增多帶來的問題。 我國《民法通則》規(guī)定:“未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護人,”同時規(guī)定“未成年人的監(jiān)護人是他的法定代理人。”未成年人的父母作為未成年人的法定代理人可以代為購買房屋。但是如果在子女尚未成年時就要將房屋出賣或是進行抵押,按《民法通則》的規(guī)定“除為被監(jiān)護人的利益外,不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)?!惫史ǘù砣耸菬o權(quán)隨意處理被監(jiān)護人的房屋。在現(xiàn)實生活中,如果為了未成年人的利益,則需取證。如果違反了《民法通則》中關(guān)于此項的規(guī)定,擅自處分了未成年人的房產(chǎn),則由該法定監(jiān)護人承擔民事責任。 由于我國目前社會誠信程度較差,登記機關(guān)無法輕信所有監(jiān)護人的保證。一些城市的做法是:除了以產(chǎn)權(quán)交換形式為未成年人更換更好的房屋外,均要求當事人在處分未成年人房產(chǎn)的合同中說明理由,并要求對該合同進行公證。
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可以,但是得經(jīng)房產(chǎn)證上共有人同意
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房產(chǎn)證上如何加名字?如何在房產(chǎn)證上加名字?婚后如何在房產(chǎn)證上添加配偶名字?又如何添加孩子的名字呢?房產(chǎn)證上加名字主要分為三種情況:第一種房產(chǎn)證上加名字情況:有房無貸。房產(chǎn)證加名辦理流程:1.帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2.去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3.辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用:110元手續(xù)費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4.新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼,之后可自行更改。第二種房產(chǎn)證上加名字情況:有房有貸。房產(chǎn)證加名辦理流程:1.先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。2.辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用:除支付上述110元手續(xù)費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款),還需另外支付200元。
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