安居房有房產(chǎn)證嗎? 安置房以后能有房產(chǎn)證嗎

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• 135****5000

  安置房是有房產(chǎn)證的，正常情況下也是可以買賣的。
  
  安置房買賣問題：
  
  如果有房產(chǎn)證和國有土地證,房子買賣沒有限制。
  
  如果有房產(chǎn)證和集體土地證,則必須是同村的居民才可以買賣。拆遷安置房若屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地(或國有劃撥土地)，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。
  
  有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當(dāng)時手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。
  
  安置房產(chǎn)權(quán)證辦理過程：攜帶拆遷協(xié)議、房屋平面圖、拆遷許可證、拆遷單位委托書、拆遷單位大產(chǎn)權(quán)證、拆遷房屋初始登記單,本人身份證、蓋有拆遷單位公章的拆遷單位房屋登記申請表到房產(chǎn)政務(wù)核心辦理即可。拆遷安置房是需要與動遷部門先簽訂《房屋拆遷補償協(xié)議》的,簽完協(xié)議后交給承辦拆遷的公司,然后就可以辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-04-10 11:19:36
• 156****8526

  拆遷安置房是指政府出于城市建設(shè)、土地規(guī)劃的需要而將被拆遷人的房屋予以征收并拆除，通過產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式為被拆遷人提供原住地段或附近地段的房屋。
  安置房可以取得房產(chǎn)證的，只是一般辦理時間較長。政府安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易,無房產(chǎn)證賣方將無權(quán)對房屋進(jìn)行處置,同樣也不能享受房屋帶來的利益,對于買房來說，也不能有效的避免一房兩賣的項目。
  拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當(dāng)時手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-04-10 11:19:31
• 147****8413

  房產(chǎn)出售：水頭東南小區(qū)已裝修有房產(chǎn)證，222平，樓中樓，售價80萬，70年產(chǎn)區(qū)，（2月8日）
  
  房產(chǎn)出售：水頭新美居9棟中高層樓房，225平連字母車位僅售170萬，有房產(chǎn)證，40年產(chǎn)權(quán)。
  
  房產(chǎn)出租：水頭布牛坡一幢商廈，9樓400平，已裝修一平15元，5樓已裝修，本來業(yè)主自己要做教育，找合作伙伴或則出租，
  
  房產(chǎn)出售：安海鎮(zhèn)政府旁邊，70年，沒證，1999年建的樓梯房，在6樓，160平售價60萬，（2月7日)
  
  房產(chǎn)出售：水頭時代2#高層，40平（房產(chǎn)證）挑高，使用面積有60平，售價30萬（2月6日）
  
  房產(chǎn)出售：水頭百宏，中層，已裝修，有證，39平售價23萬，（2月4日）
  
  房產(chǎn)出售：水頭東南小區(qū)，160平，4房，6500一平，電梯房。5百戶樓上，（2月3日）
  
  房產(chǎn)出租：現(xiàn)有海聯(lián)一幢商廈，位置極好的店面出租了，目前有上百個免費停車位，趕緊入駐，搶占商機！一樓裙樓1700平出租中小型商場（生鮮超市或小型商場等）待租中，二樓健身房及培訓(xùn)機構(gòu)已確定（預(yù)計19年3月份開始招生（已租），三樓，四樓，五樓裙樓精品酒店已出租，已部分裝修出租中，主樓4-5樓一層各有26間出租，一間85平左右，租金實惠，視野也好，10樓有整層1700平出租（可分開合租），適合寫字樓及會所等.本商廈旁邊己配備電影院，幼兒園及**，醫(yī)院等，歡迎想入駐的與我聯(lián)系:(元月12日）
  
  房產(chǎn)出售：安海金沙城學(xué)區(qū)房三房105平僅售100萬，有證，
  
  房產(chǎn)出售：時代新城12幢，低樓層，64平外加贈送陽臺8平售價56萬（業(yè)主說不講價格，實收），元月31日
  
  
  
  房產(chǎn)出售：水頭力嘉，154平售價155萬，裝修花了40幾萬，有證，（元月28日）
  
  房產(chǎn)出售：時代新城4#樓低樓層，93平售價76萬，有證，已裝修，（元月27日）
  
  房產(chǎn)出售：東星荷景園97平高層已裝修有證僅售65萬啦（元月26日）
  
  房產(chǎn)出售：水頭鎮(zhèn)盤龍商城單身公寓75平外加贈送面積20平僅售19萬
  
  電梯房，無證，（元月25日）
  
  車位出售：水頭東南小區(qū)聚泰閣車位出售：21萬一位，
  
  水頭鎮(zhèn)區(qū)赤火路一幢8層樓含一個店面，整租，一平9元，適合做單身公寓租給租戶，目前毛胚，共1100平，9900一個月，有電梯井可幢電梯，（元月23日）

  查看全文↓ 2019-04-10 11:19:25

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• 問 安居房有房產(chǎn)證嗎? 請問安居房有房產(chǎn)證嗎？
  答

  拆遷安置房是指政府出于城市建設(shè)、土地規(guī)劃的需要而將被拆遷人的房屋予以征收并拆除，通過產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式為被拆遷人提供原住地段或附近地段的房屋。安置房可以取得房產(chǎn)證的，只是一般辦理時間較長。政府安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易,無房產(chǎn)證賣方將無權(quán)對房屋進(jìn)行處置,同樣也不能享受房屋帶來的利益,對于買房來說，也不能有效的避免一房兩賣的項目。拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當(dāng)時手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。

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• 問 安居房有房產(chǎn)證嗎? 中介有房產(chǎn)證的安居房可以買嗎
  答

  安置房有房產(chǎn)證:1、因為拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對被拆遷戶進(jìn)行的安置補償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，只是相對要經(jīng)過更長的時間才能取得房產(chǎn)證。2、安置房為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房；另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個人。3、稅費是根據(jù)過戶價或當(dāng)?shù)卣牡瓦^戶指導(dǎo)價為計算依據(jù)的，一旦地方過戶指導(dǎo)價調(diào)整，或稅收政策調(diào)整，可能會帶來很大的損失。4、目前的政策是，出售滿五年的住宅不用交營業(yè)稅，但是出售滿五年非唯一的住宅是要交差額20%的個人所得稅的，另外，目前的政策規(guī)定，拆遷安置房首次上市還要交3%的土地出讓金。5、拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當(dāng)時手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。注意：有證的拆遷安置房可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別;對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù)，適當(dāng)收一些費用是一種比較好的解決辦法。

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• 問 ??問下大伙安居房有房產(chǎn)證嗎？
  答

  當(dāng)然有了，只要是國家行為就有產(chǎn)權(quán)證，（土地是國家劃撥的，并非出讓）只不過是綠本，只能自住，不能交易買賣。買的是二手商品房可以，只不過現(xiàn)在二手房交的稅比較多，你既然過戶完了產(chǎn)權(quán)證當(dāng)然是有土地使用權(quán)了，現(xiàn)在有的地區(qū)使用證是兩個--房產(chǎn)證土地證，有的地區(qū)合并一起了比如天津，不過產(chǎn)權(quán)證上都要約定項，只要你買的確確實實是大產(chǎn)權(quán)房子肯定有的，房本上有土地一項房管局的大印嗎？

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• 問 請問安居房有房產(chǎn)證嗎
  答

  安居房一般是有房產(chǎn)證沒有土地證的,所謂安居房類似農(nóng)房改造的房子,屬于小產(chǎn)權(quán)房

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• 問 有誰告訴我安居房有房產(chǎn)證嗎？
  答

  安居5年內(nèi)不可以過戶！ 5年后只要拿紅本可以過戶就沒任何風(fēng)險！ 土地是國家的 整個小區(qū)共同使用權(quán)！ 不但是你全中國都沒辦法過戶?。?若不能過戶 你們的買賣無效 對方隨時可以收回房??！

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