安居房有房產(chǎn)證嗎? 中介有房產(chǎn)證的安居房可以買嗎

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• 133****9716

  安置房有房產(chǎn)證:
  1、因為拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對被拆遷戶進行的安置補償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權證，只是相對要經(jīng)過更長的時間才能取得房產(chǎn)證。
  2、安置房為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房；另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權的，并歸個人。
  3、稅費是根據(jù)過戶價或當?shù)卣牡瓦^戶指導價為計算依據(jù)的，一旦地方過戶指導價調整，或稅收政策調整，可能會帶來很大的損失。
  4、目前的政策是，出售滿五年的住宅不用交營業(yè)稅，但是出售滿五年非唯一的住宅是要交差額20%的個人所得稅的，另外，目前的政策規(guī)定，拆遷安置房首次上市還要交3%的土地出讓金。
  5、拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應該按照當?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。
  注意：有證的拆遷安置房可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別;對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：
  1、調查清楚拆遷前的產(chǎn)權性質，如果拆遷前具備產(chǎn)權證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權證的;
  2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。
  3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。

  查看全文↓ 2019-03-30 10:45:01
• 155****6321

  安置房是指政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。也就是說由于城市建設、房產(chǎn)開發(fā)等原因不得不將現(xiàn)有的房子進行拆遷，而安置給則是給這些被拆遷人或承租人居住使用的房屋，具有產(chǎn)權。
  安置房一類為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房;另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房，這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權的，并歸個人所有。
  安置房是可以買賣的，但具有較大風險，因為現(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產(chǎn)權證，不符合5年內不得轉讓的規(guī)定。
  按照《物權法》規(guī)定，安置房在沒有取得完全產(chǎn)權的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。

  查看全文↓ 2019-03-30 10:44:54
• 146****2075

  安置房是有房產(chǎn)證的，正常情況下也是可以買賣的。
  
  安置房買賣問題：
  
  如果有房產(chǎn)證和國有土地證,房子買賣沒有限制。
  
  如果有房產(chǎn)證和集體土地證,則必須是同村的居民才可以買賣。拆遷安置房若屬于小產(chǎn)權房，即土地屬于集體土地(或國有劃撥土地)，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。
  
  有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質，變成商品房性質后，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應該按照當?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。
  
  安置房產(chǎn)權證辦理過程：攜帶拆遷協(xié)議、房屋平面圖、拆遷許可證、拆遷單位委托書、拆遷單位大產(chǎn)權證、拆遷房屋初始登記單,本人身份證、蓋有拆遷單位公章的拆遷單位房屋登記申請表到房產(chǎn)政務核心辦理即可。拆遷安置房是需要與動遷部門先簽訂《房屋拆遷補償協(xié)議》的,簽完協(xié)議后交給承辦拆遷的公司,然后就可以辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-03-30 10:44:49
• 142****8878

  蔡甸首批大學生八折房已經(jīng)開始登記
  
  
  
  
  
  
  
  大學畢業(yè)留武漢，就有好住房。據(jù)悉，蔡甸區(qū)擬將綠地美湖100套大學生安居房，以低于合同備案價20%面向符合條件的大學生出售，從10月8日起開始申請登記。
  
  
  
  
  
  
  
  購房登記公告
  
  
  蔡甸區(qū)綠地美湖大學生安居房購房登記公告
  
  
  為深入推進實施武漢市“百萬大學生留漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)工程”，吸引更多大學畢業(yè)生到武漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)，根據(jù)《武漢市大學畢業(yè)生保障性住房供給與管理辦法（試行）》（武房規(guī)〔2018〕2號）文件精神，蔡甸區(qū)擬將綠地美湖100套大學生安居房以低于合同備案價20%面向符合條件的大學生出售，現(xiàn)將有關事項公布如下：
  
  一、申請購買“蔡甸區(qū)綠地美湖大學生安居房”需符合以下購房資格：
  
  畢業(yè)5年內的大學畢業(yè)生（取得普通高校和教育部認可的境外高等院校的全日制大專及以上學歷），擁有武漢市戶籍(不包括**集體戶口)，在我市創(chuàng)業(yè)就業(yè)滿1年，家庭在我市無自有住房，且3年內無住房交易記錄的，可申請購買1套大學畢業(yè)生安居房。
  
  二、申請購買“蔡甸區(qū)綠地美湖大學生安居房”須提供以下證明材料：
  
  1、《武漢市大學畢業(yè)生安居房購買資格申請表》（附件1）；
  
  2、申請人身份證、戶口本原件及復印件；
  
  3、申請人學歷（學位）證書原件及復印件，中國高等教育學生信息網(wǎng)（學信網(wǎng)）學歷（學位）在線驗證報告；
  
  4、創(chuàng)業(yè)人員需提供營業(yè)執(zhí)照和股權證明原件及復印件；就業(yè)人員需提供單位社保繳納憑據(jù)或勞動合同（提供企業(yè)人事部門固定電話）或納稅證明材料的原件及復印件；
  
  5、單身申請人需提供婚姻狀況具結書、本人及父母身份證原件及復印件，已婚申請人需提供結婚證、配偶及子女身份證原件及復印件；
  
  6、如需貸款購房的申請人需另行提供收入證明、銀行流水（近半年）、個人征信記錄等信用資料；
  
  7、上述所有資料需提供3份原件的復印件。
  
  三、購房登記時間為2018年10月8日至2018年10月22日17:30。
  
  四、項目地址（營銷中心）：武漢市蔡甸區(qū)知音湖大道和天鵝湖大道交匯處，267路公交車天鵝湖大道曙光村站。
  
  五、開盤時間及符合購買條件的人員名單將在蔡甸區(qū)政府官方網(wǎng)站（http://www.caidian.gov.cn/）另行公布，請及時關注；
  
  六、購房所需相關證明材料電子版附后（附件），請及時下載認真填寫；本公告第二條所述材料準備齊后，請本人于登記時間截止前到項目地營銷中心正式登記；
  
  七、購房咨詢熱線：蔡甸區(qū)招才局84997989（8:30-17:30）。
  
  八、申請人應如實申報家庭戶籍、人口、住房、婚姻等狀況，偽造或提供本人及家庭成員不真實證明材料，將按照相關規(guī)定處理。
  
  
  
  
  
  
  
  漢口北長江青年城八折房即將面市
  
  
  武漢首個大型青年居住夢想社區(qū)——長江青年城一期首批約400套房源，將于10月底按市場價8折面世，已經(jīng)開始購房登記。
  
  
  
  
  
  
  
  項目地理優(yōu)勢明顯，位于三環(huán)線以北、漢口北大道以南，東臨解放大道延長線，南鄰府河，西側和北側與漢口北國際商品交易中心相連，毗鄰長江新城起步區(qū)和武漢臨空港經(jīng)濟核心區(qū)。其規(guī)模宏大，總用地約1000畝，總建筑面積約166萬平方米，可提供2.5萬套青年住宅(公寓)、5000個眾創(chuàng)空間工位，可滿足5萬大學生入住，是一個涵蓋住宅，公寓，眾創(chuàng)空間、孵化基地，共享服務和教育醫(yī)療配套等綜合功能居住創(chuàng)業(yè)社區(qū)。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 10:44:45
• 157****8453

  買房的你，曾經(jīng)被“套路”嗎？這些術語你要了解！
  
  
  
  1、商品房：專門用以買賣的房屋。有產(chǎn)權保障，可自由出租抵押。
  
  2、商住房：即可用于住家使用，也可以用于辦公的商品房。
  
  3、集資房：由單位統(tǒng)一籌集各需要住房的客戶資金，而建造之房屋，通常僅有一整棟的一張產(chǎn)權證，客戶沒有單獨的產(chǎn)權證。
  
  4、安居房：﹙經(jīng)濟實用房＝安居房﹚是指以中低收入家庭住房困難戶為供應對象，并按國家住宅建設標準﹙不含別墅、高級公寓、外銷住宅﹚建設的普通住宅。
  
  5、躍層：是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯(lián)系上下層。﹙一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間。﹚
  
  6、復式：概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高比普通住宅高，可在局部分出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下。﹙夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分，夾層和底層之間有視線上的交流和空間上的流通。﹚
  
  7、錯層：縱向或橫向剖面中，樓層的幾部分之間樓地面高低錯開。
  
  8、標準層：平面布置相同的住宅樓層。
  
  9、框架結構：由梁和柱以剛接和鉸接相連接成承重體系的房屋建筑結構。
  
  10、社區(qū)公攤：建筑物每戶都會直接使用及間接使用的公用部分
  
  11、套內公攤：本樓層住戶直接使用及間接使用的公用部分
  
  12、一口價：不分樓層，不分朝向的價格
  
  
  
  
  
  
  
  新房簽訂合同過程中，需要規(guī)避哪些問題？
  
  
  
  01
  
  商品房買賣合同買受人的常見法律風險提示
  
  
  
  1、商品房買賣合同訂立前
  
  
  
  調查了解開發(fā)商資信---預防爛尾。
  
  商品房開發(fā)手續(xù)（手續(xù)的不規(guī)范可能導致合同無效或者可撤銷）
  
  樓盤情況、銷售模式、審核開發(fā)商的相關證照和提供資料的真實性、合法性等
  
  
  
  注意：商品房銷售廣告——要約與要約邀請
  
  
  
  在商品房買賣中，商品房的銷售廣告和宣傳資料一般應當視為要約邀請。
  
  
  
  但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。
  
  
  
  該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。因此，開發(fā)商應就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。
  
  
  
  定金
  
  
  
  是指為了擔保債權的實現(xiàn)，當事人一方依據(jù)合同的約定向對方給付的一定數(shù)量的金錢。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或收回，給付定金的一方不履行約定時，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定時，應當雙倍返還定金。
  
  
  
  認購書中錯把定金寫成“押金”或“訂金”的風險。 押金和訂金都不是法律意義上的定金，如果認購書中沒有特別說明，由于對方原因導致簽約不能，則買受人不能按法律規(guī)定要求開發(fā)商雙倍返還此款。
  
  
  
  
  
  
  
  2、商品房買賣合同的簽訂、成立、生效、登記與備案
  
  
  
  合同應對商品房基本情況，商品房面積和價格，對業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權，對質量標準與維修，對付款方式與付款期限，對設計變更與規(guī)劃變更，對商品房交付條件、交付程序及權屬登記，對違約責任，對爭議解決等等的約定
  
  
  
  1、商品房買賣合同的成立。是指開發(fā)商與買受人之間就尚未建成或者已竣工房屋的出售達成一致的意見。一般商品房買賣合同均采用書面形式訂立合同，根據(jù)《合同法》第32條的規(guī)定，開發(fā)商與買受人在商品房買賣合同上簽字或者蓋章時合同即可成立。

  查看全文↓ 2019-03-30 10:44:40

相關問題

• 問 安居房有房產(chǎn)證嗎? 請問安居房有房產(chǎn)證嗎？
  答

  拆遷安置房是指政府出于城市建設、土地規(guī)劃的需要而將被拆遷人的房屋予以征收并拆除，通過產(chǎn)權調換的方式為被拆遷人提供原住地段或附近地段的房屋。安置房可以取得房產(chǎn)證的，只是一般辦理時間較長。政府安置房如果進行了產(chǎn)權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易,無房產(chǎn)證賣方將無權對房屋進行處置,同樣也不能享受房屋帶來的利益,對于買房來說，也不能有效的避免一房兩賣的項目。拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應該按照當?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。

  全部5個回答>
• 問 ??問下大伙安居房有房產(chǎn)證嗎？
  答

  當然有了，只要是國家行為就有產(chǎn)權證，（土地是國家劃撥的，并非出讓）只不過是綠本，只能自住，不能交易買賣。買的是二手商品房可以，只不過現(xiàn)在二手房交的稅比較多，你既然過戶完了產(chǎn)權證當然是有土地使用權了，現(xiàn)在有的地區(qū)使用證是兩個--房產(chǎn)證土地證，有的地區(qū)合并一起了比如天津，不過產(chǎn)權證上都要約定項，只要你買的確確實實是大產(chǎn)權房子肯定有的，房本上有土地一項房管局的大印嗎？

  全部5個回答>
• 問 請問安居房有房產(chǎn)證嗎
  答

  安居房一般是有房產(chǎn)證沒有土地證的,所謂安居房類似農房改造的房子,屬于小產(chǎn)權房

  全部5個回答>
• 問 安居房有房產(chǎn)證嗎? 安置房以后能有房產(chǎn)證嗎
  答

  安置房是有房產(chǎn)證的，正常情況下也是可以買賣的。安置房買賣問題：如果有房產(chǎn)證和國有土地證,房子買賣沒有限制。如果有房產(chǎn)證和集體土地證,則必須是同村的居民才可以買賣。拆遷安置房若屬于小產(chǎn)權房，即土地屬于集體土地(或國有劃撥土地)，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質，變成商品房性質后，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應該按照當?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。安置房產(chǎn)權證辦理過程：攜帶拆遷協(xié)議、房屋平面圖、拆遷許可證、拆遷單位委托書、拆遷單位大產(chǎn)權證、拆遷房屋初始登記單,本人身份證、蓋有拆遷單位公章的拆遷單位房屋登記申請表到房產(chǎn)政務核心辦理即可。拆遷安置房是需要與動遷部門先簽訂《房屋拆遷補償協(xié)議》的,簽完協(xié)議后交給承辦拆遷的公司,然后就可以辦理房產(chǎn)證。

  全部3個回答>
• 問 有誰告訴我安居房有房產(chǎn)證嗎？
  答

  安居5年內不可以過戶！ 5年后只要拿紅本可以過戶就沒任何風險！ 土地是國家的 整個小區(qū)共同使用權！ 不但是你全中國都沒辦法過戶??！ 若不能過戶 你們的買賣無效 對方隨時可以收回房?。?/p> 全部3個回答>