農(nóng)村建房有房產(chǎn)證嗎? 農(nóng)村老房子如何辦理房產(chǎn)證？

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• 141****9198

  不管是農(nóng)村還是城鎮(zhèn)的房屋拆遷，國家補(bǔ)償都是要以房產(chǎn)證來確權(quán)的，也就是說要以房產(chǎn)證作為賠償?shù)囊罁?jù)。
  
  廣大農(nóng)村地區(qū)，由于人口不集中，交通不便等因素，信息傳遞慢，相關(guān)職能很難對(duì)亂搭亂建行為監(jiān)管到位。當(dāng)發(fā)生征地占用或拆遷時(shí)，在確定合法建筑的補(bǔ)償上面，房產(chǎn)證的記載就起到了確定合法建筑范圍、確定產(chǎn)權(quán)權(quán)利人的作用。
  
  房產(chǎn)證遺失補(bǔ)證登記：
  
  一、房產(chǎn)證遺失補(bǔ)證申請(qǐng)登記程序：
  
  檔案館查詢、出具證明-遺失啟示登報(bào)-配圖—提交資料—交費(fèi)領(lǐng)證。
  
  二、房產(chǎn)證遺失補(bǔ)證登記提交資料：
  
  1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(非轉(zhuǎn)移類);
  
  2、房屋分層分戶平面圖;
  
  3、申請(qǐng)補(bǔ)辦報(bào)告;
  
  4、申請(qǐng)人身份證件復(fù)印件(查驗(yàn)原件);
  
  5、遺失啟示(整張報(bào)紙);

  查看全文↓ 2019-04-10 11:18:47
• 158****8483

  農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程主要是依據(jù)《房屋登記辦法》的如下規(guī)定：
  
  第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。
  
  法律、法規(guī)對(duì)集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
  
  第八十三條 因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  
  (一)登記申請(qǐng)書;
  
  (二)申請(qǐng)人的身份證明;
  
  (三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
  
  (四)申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;
  
  (五)房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖;
  
  (六)其他必要材料。
  
  申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。
  
  農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。

  查看全文↓ 2019-04-10 11:18:42
• 159****6646

  問題：農(nóng)村的老房子沒有房產(chǎn)證，算違建嗎？我應(yīng)該怎么辦？到底什么是無證房屋呢？無證房屋，一般是指沒有經(jīng)過登記的房屋。
  為什么會(huì)有無證房屋的出現(xiàn)呢？我們知道法律的完善健全是一個(gè)漫長(zhǎng)的過程，在2008年《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》頒布之前，尤其是在農(nóng)村，并沒有對(duì)農(nóng)村房屋進(jìn)行統(tǒng)一的審批手續(xù)，大部分都是跟村委會(huì)打聲招呼，就把房屋建起來了。
  農(nóng)民觀念是，你不過問，我就不申請(qǐng)。
  過去我見到很多農(nóng)民就是，不主動(dòng)審批宅基地手續(xù)，建成就住，你來查問我就辦證，你不查問就沒那回事。農(nóng)村很多住戶都是單獨(dú)建房，四不沾鄰，發(fā)生宅基地糾紛的事情幾乎為零。在他們眼里有證無證沒啥區(qū)別，用不著。但實(shí)際上，政府下發(fā)的宅基證，房產(chǎn)證，是對(duì)你房屋所有權(quán)的一種法律認(rèn)可，也是一種保護(hù)憑證。一旦生糾紛或者征地時(shí)，這就是合法訴求的憑證。在全國開展不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記之前，筆者遇到當(dāng)事人通過各種辦法如拿著《集體土地建設(shè)使用權(quán)證》《宅基地使用權(quán)證》，或《房屋產(chǎn)權(quán)證》(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā))，有的甚至?xí)贸龅拦饽觊g的地契或民國政府的房產(chǎn)證(祖業(yè)產(chǎn))，以證明自己房屋來源合法。
  眾所周知，這些并不是真正的房產(chǎn)證。 按正常理說，農(nóng)村房子和城里房子一樣，都應(yīng)該有房產(chǎn)證的。我國《物權(quán)法》規(guī)定:房屋這類財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是房屋的真正所有人。房產(chǎn)證也叫房屋權(quán)證，是國家依據(jù)法律來保護(hù)房屋權(quán)的一個(gè)合法證明！這樣看來，只有辦理了房產(chǎn)證才能保護(hù)你的房屋財(cái)產(chǎn)不收到侵害！農(nóng)村沒有房產(chǎn)證的房屋，多數(shù)是祖上遺留下來的。擁有此類房屋者，如果家庭子女分家達(dá)不到一戶一宅，可申請(qǐng)過戶辦理產(chǎn)權(quán)證。如果達(dá)到一戶一宅相關(guān)規(guī)定，那只能盡量護(hù)使用，房屋存續(xù)期間正常使用，房屋倒塌宅基地收回集體。在農(nóng)村要要辦理房產(chǎn)證，是需要符合一定條件的。農(nóng)村建設(shè)房屋所需要的宅基地，需要村級(jí)單位依照申請(qǐng)人的條件（比如戶籍、是否有建房需求等等），通過合法的審批手續(xù)確定申請(qǐng)人的宅基地所有權(quán)。
  根據(jù)《土地管理法》，由農(nóng)民向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)提出申請(qǐng)，經(jīng)村民委員會(huì)或村民代表大會(huì)討論通過后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核，再報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，其中，涉及占用農(nóng)用地的應(yīng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。
  大家都知道，宅基地確權(quán)是土地確權(quán)的一項(xiàng)重要內(nèi)容，宅基地確權(quán)后，將會(huì)統(tǒng)一給農(nóng)民頒發(fā)宅基地確權(quán)證書，也就是所謂的不動(dòng)產(chǎn)證書，只要你家的宅基地符合確權(quán)條件的話，基本上都能拿到。

  查看全文↓ 2019-04-10 11:18:37

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• 問 老房子如何辦理房產(chǎn)證?農(nóng)村老房子如何辦理房產(chǎn)證？
  答

  居民自建房需辦理房屋初始登記，請(qǐng)申請(qǐng)人持國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃驗(yàn)收合格證、測(cè)繪部門出具的房產(chǎn)平面圖、身份證等相關(guān)資料到市政務(wù)核心房管局窗口辦理。僅有土地證是無法辦理房產(chǎn)證的，您需要到規(guī)劃部門辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃驗(yàn)收合格證，具體事宜請(qǐng)咨詢規(guī)劃部門。辦房產(chǎn)證要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的3% （面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 營業(yè)稅：全額*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的2%（房產(chǎn)證滿5年并且是少有住房的可以免除）

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• 問 農(nóng)村房辦理房產(chǎn)證怎么辦? 農(nóng)村老房子如何辦理房產(chǎn)證？
  答

  在我國當(dāng)取得房屋的產(chǎn)權(quán)后，只有辦理了房產(chǎn)證，房屋才真正屬于您。根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，農(nóng)村房屋登記，辦理房產(chǎn)證依照以下流程。根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：登記申請(qǐng)書。申請(qǐng)人的身份證明。宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明。申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明。房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖。其他必要材料。農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證如何辦理，農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程如下：申請(qǐng)人提交下列材料提出申請(qǐng)。受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會(huì)受理 。公告。審核。收費(fèi)。記載于登記簿。發(fā)證。農(nóng)村房屋宅基地房產(chǎn)證辦理的流程非常簡(jiǎn)單，一般情況下按照工作人員的指示辦理就可以了。在此需要提醒的是，一定要辦理農(nóng)村房屋宅基地證，因?yàn)檫@個(gè)房產(chǎn)證不僅僅是你的房屋所有人的證明，當(dāng)遇到拆遷時(shí)，也不會(huì)影響到賠償。

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• 問 農(nóng)村建房有房產(chǎn)證嗎? 農(nóng)村自建房需要辦理房產(chǎn)證嗎？
  答

  農(nóng)民自建房有產(chǎn)權(quán)證：自建房房產(chǎn)證農(nóng)村沒有產(chǎn)權(quán)證的土地買來建房是違法的。《中華人民共和國土地管理法》第七十六條 未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對(duì)非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。擴(kuò)展資料：房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱

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• 問 農(nóng)村建房如何辦理房產(chǎn)證? 農(nóng)村房產(chǎn)證怎么辦理 農(nóng)村自建房辦房產(chǎn)證怎么收費(fèi)
  答

  一、農(nóng)村房產(chǎn)證怎么辦理首先聲明一點(diǎn)，農(nóng)村的自建房是可以辦理房產(chǎn)證的，但是要滿足規(guī)定的條件，所以農(nóng)村自建房辦理房產(chǎn)證和城市房屋的先買房后辦證的情況有所不同，辦證需要農(nóng)民先提出申請(qǐng)，通過政府審批后，才能領(lǐng)到屬于自己的房產(chǎn)證。1、申請(qǐng)條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是村（屯），確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶。2、提供資料：a、本人戶口本，身份證；b、建房申請(qǐng)。3、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程：a、建房戶向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)；b、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章；c、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)；d、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房；e、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表；f、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意；g、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意；h、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批（縣服務(wù)）；i、經(jīng)過房管所的公告及審批后，領(lǐng)取房產(chǎn)證，同時(shí)繳納辦證所需的費(fèi)用。

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• 問 農(nóng)村建房如何辦理房產(chǎn)證?新農(nóng)村建房怎么辦房產(chǎn)證?
  答

  在農(nóng)村，其房屋的形式與咱們城市是不一樣的，一般來說，農(nóng)村的土地是歸屬于集體所有的，農(nóng)民一般也都可以分得一塊土地來修建房屋，這便是我們所說的自建房了，但是在很多農(nóng)村自建房基本上都是沒有房產(chǎn)證的，那么自建房沒房產(chǎn)證怎么辦呢？農(nóng)村自建房能辦理房產(chǎn)證嗎？下面就跟著小編一起來尋找答案吧。一、自建房沒房產(chǎn)證怎么辦？同城市房屋一樣，農(nóng)村自建房也是有房產(chǎn)證的。因?yàn)楦鶕?jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。其實(shí)農(nóng)村現(xiàn)在很多房子雖然沒有房產(chǎn)證，但是有宅基地證和土地證，這個(gè)證明可以表示房子是屬于個(gè)人的，而且宅基地不可以進(jìn)行私人買賣，你可以在屬于自己的土地上蓋房子，但是不可以把房子蓋在別人的土地和田地上，也不可以蓋在公家的土地的，這是一種違法行為?，F(xiàn)在國家管理比較嚴(yán)格，不能再隨便到新土地上蓋房子，家庭成員分家分戶的時(shí)候可以去村子里申請(qǐng)土地，等有關(guān)部門通過審核后會(huì)批準(zhǔn)新的宅基地，這時(shí)候就可以再蓋房子了，但是有些地方的土地政策并不一樣，具體的還是以當(dāng)?shù)氐慕ǚ空邽闇?zhǔn)。農(nóng)村自建房如果拆遷沒房產(chǎn)證怎么辦，只要有宅基地證和土地證就可以了，所以這兩個(gè)證件一定要保存好，有必要的還是辦理房產(chǎn)證的好。二、農(nóng)村自建房怎么辦房產(chǎn)證？農(nóng)村怎么辦房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批，因此，農(nóng)村房屋房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請(qǐng)，通過審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。申請(qǐng)條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村（屯），確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶。提供資料：1、本人戶口本，身份證；2、建房申請(qǐng)。三、自建房房產(chǎn)證的辦理流程：1、自建房戶向所在的村委會(huì)提出建房申請(qǐng)；2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章；3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)；4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房；5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表；6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意；7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意；8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心)；9、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

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