農村建房如何辦理房產證? 農村房產證怎么辦理 農村自建房辦房產證怎么收費

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• 142****9353

  一、農村房產證怎么辦理
  首先聲明一點，農村的自建房是可以辦理房產證的，但是要滿足規(guī)定的條件，所以農村自建房辦理房產證和城市房屋的先買房后辦證的情況有所不同，辦證需要農民先提出申請，通過政府審批后，才能領到屬于自己的房產證。
  1、申請條件：
  本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是村（屯），確實有建設房屋必要的農戶。
  2、提供資料：
  a、本人戶口本，身份證；
  b、建房申請。
  3、農村房產證辦理流程：
  a、建房戶向村委會提出建房申請；
  b、村委會審核同意，簽字蓋章；
  c、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請；
  d、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看，同意建房；
  e、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領取房屋建設申請表；
  f、經鄉(xiāng)建辦簽字同意；
  g、鄉(xiāng)主管領導簽字蓋章，核實同意；
  h、交縣規(guī)劃建設局審批（縣服務）；
  i、經過房管所的公告及審批后，領取房產證，同時繳納辦證所需的費用。

  查看全文↓ 2019-01-03 09:27:40
• 147****0232

  農村自建房房產證辦理流程
  
  在建房之前應該取得用地許可審批(用地審批需村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)簽署意見和縣國土房管局批準)，房屋竣工后再向當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)國土所申請辦理房產證(現(xiàn)為不動產證)。
  
  1、申請人提交下列材料提出申請；
  
  2、受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理；
  
  3、公告并審核；
  
  4、記載于登記簿；
  
  5、發(fā)證。

  查看全文↓ 2019-01-03 09:27:33
• 136****1453

  同城市房屋一樣，自建房也是有房產證的。因為根據(jù)我國《物權法》的規(guī)定，房屋這類財產只有辦理了登記，領取了房產證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農村建房也是有房產證的。農村自建房需要辦理房產證，具體程序如下：
  (一)申請條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實有建設房屋必要的農戶
  (二)提供資料：
  1、本人戶口本，身份證
  2、建房申請
  (三)辦理程序：
  1、建房戶向村委會提出建房申請
  2、村委會審核同意，簽字蓋章
  3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請
  4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看，同意建房
  5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領取房屋建設申請表
  6、經鄉(xiāng)建辦簽字同意
  7、鄉(xiāng)主管領導簽字蓋章，核實同意
  8、交縣規(guī)劃建設局審批(縣行政服務中心)
  9、建房戶領取產權證。

  查看全文↓ 2019-01-03 09:27:27
• 158****4298

  政風行風熱線督辦函(2015)200號
  
  縣房產局:
  
  柳溝鎮(zhèn)熊□□（180****9721）向政風行風熱線咨詢，農村建房能不能辦理房產證。
  
  按照南政辦[2013]46號《阜南縣政風行風熱線受理辦理及考核辦法》規(guī)定，請你單位對反映人予以政策釋明。
  
  辦理情況或結果請及時告知反映人，并于2015年11月27日前以書面和電子文檔(fnjfb123@126.com)兩種形式反饋給縣糾風辦。
  
  　　　阜南縣糾正行業(yè)不正之風辦公室
  
  2015年11月20日
  
  對此，阜南縣房地產管理局收到督辦函后，及時作出反饋：
  
  關于熊□□咨詢問題的答復
  
  
  
  縣糾風辦：
  
  我局接到政風行風熱線督辦函（2015）200號后，立即進行辦理，現(xiàn)辦理完畢，答復如下：
  
  一、根據(jù)中華人民共和國建設部令第168號第八章，集體土地范圍內房屋登記第八十二條規(guī)定，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本法的規(guī)定申請房屋登記。
  
  二、根據(jù)第八十三條規(guī)定，因合法建造的房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
  
  （一）登記申請書；
  
  （二）申請人的身份證明；
  
  （三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
  
  （四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
  
  （五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
  
  （六）其他必要條件。
  
  申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
  
  三、熊□□能提供上述材料，可以辦理房產證。

  查看全文↓ 2019-01-03 09:27:22
• 132****3792

  農村房屋需按照相關的規(guī)定來獲取相應的證件，這也是農村房屋不可缺少的證件，不然以后的很多事情都是不能做的，比如農村房屋就不能建設，否則是屬于違法行為。這些證件也是在以后如果有相關的賠償?shù)淖C據(jù)來源。那么農村房屋有哪些證件？
  
  一、農村房屋有哪些證件？
  
  所謂的農房無證，嚴格規(guī)范的來說是缺少合法手續(xù)的農房。農房一般需要有三個證件：1、本次農村土地確權后新發(fā)的宅基地使用權證書。
  
  2、當?shù)卣?guī)劃建設部門發(fā)的規(guī)劃許可、用地許可、施工許可（由于是各省獨自細化，因此不同地方各有區(qū)別）。
  
  1、部分試點地區(qū)農房確權發(fā)的房產證（目前合并為不動產統(tǒng)一登記證）。
  
  農村房屋有哪些證件？
  
  二、被認定為違章建筑怎么辦？
  
  證件不全和手續(xù)不完整，不一定就是違法建筑。以下三種情況可以補辦手續(xù)：
  
  1、1984年1月5日至1990年4月1日期間建成，取得建筑工程許可證并按照許可內容明確的層次、面積及房屋用途進行建設或已領取土地使用權證但因歷史原因審批手續(xù)不完整而未登記的房屋。《城鄉(xiāng)建設環(huán)境保護部關于房屋所有權登記工作中對違章建筑處理的原則意見》規(guī)定：“一、關于時間界限。考慮到《城市規(guī)劃條例》是國務院一九八四年新頒發(fā)的，各地制定審批城市規(guī)劃也有先有后，各市、縣可根據(jù)實際情況合情合理地確定處理違章建筑的時間界限。各地在處理違章建筑時，對時限以前的可適當放寬，時限以后的應從嚴處理?！币虼耍?984年是個重要的時間界限。
  
  2、1990年4月1日后建成，因歷史原因審批手續(xù)不完整而未登記的建筑。①未經相關部門驗收的房屋；②按照灰頂繳納城市基礎設備配套費的房屋；③已領取土地使用權且經相關部門罰款處罰的房屋。
  
  2、經縣政府批準，因歷史原因遺留的可視為合法建筑的其他類型未登記房屋。
  
  農村房屋證件辦理須知
  
  三、農村房屋證件辦理須知
  
  1、程序
  
  （1）戶主申請(說明申請事由，用地面積和土地類型，家庭狀況)村、社簽字。
  
  （2）本戶的戶口簿復印件及戶主身份證復印件。
  
  （3）規(guī)劃內要有《建設用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外要辦理《村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》。
  
  （4）原《集體土地建設用地使用證》。
  
  （5）建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村干部簽字。一戶不能多宅。
  
  （6）分家無房產的應附分家協(xié)議原件。
  
  （7）在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見。
  
  （8）涉及河道的，要有水利部門的明確意見。
  
  （9）地災踏勘現(xiàn)場意見。
  
  （10）新開宅的農戶，申請人同意退出原使用的住宅用地，并交付集體經濟組織重新安排使用的承諾書(原地改建除外)。
  
  （11）房屋買賣過戶必須只有一宅，且搬遷到外地，由社、村鎮(zhèn)出具簽字才能過戶。注：堅決禁止占用基本農田。
  
  2、審批面積(具體按當?shù)氐恼叽_定)
  
  （1）1-3人，按3人審批，即90平方米。
  
  （2）4人按4人審批，即120平方米。
  
  （3）5人以上含5人的只能審批150平方米。
  
  （4）撤房起屋的也是如此。擴建的連同老屋計算面積。
  
  3、幾不批(一)地界不清的不批。
  
  （1）土地有爭議的不批。
  
  （2）地質有滑坡現(xiàn)象的不批。
  
  （3）禁建區(qū)的不批。
  
  （4）界定為基本農田范圍內不批。
  
  （5）規(guī)劃區(qū)內的不能隨便批。
  
  4、收費標準
  
  （1）農村居民建房，拆房建房的在四界不動的情況下，不收工本費，辦用地許可證。
  
  （2）重新開宅，新占非耕地建房的不收工本費和押金，辦理用地許可證，但老屋必須拆除后復耕。
  
  （3）重新開宅，新占耕地(不是水田和劃為基本農田)因兄弟分家無住房確需占用的不收工本費和押金，但老屋必須拆除后復耕。耕地占用稅按規(guī)定收取。除此之外，一律不允許審批占用，特別是水田。
  
  宅基地證與房產證的區(qū)別
  
  四、宅基地證與房產證的區(qū)別
  
  1、土地性質：宅基地證是農村集體土地；我們說的房產證是國有土地。
  
  2、土地的獲得方式也不一樣：宅基地的地有的是很早分的沒交錢，有的是現(xiàn)在交錢分到的；房產證的地是通過國家公開招拍拿到的，必須交錢。土地的發(fā)證機關也不一樣，宅基地的證是鄉(xiāng)里的，房產證的地是縣級以上國土局發(fā)的。
  
  3、宅基地證是不讓買賣的，房產證是可以買賣的。
  
  農村房屋的證件不多，但都屬于非常重要的，缺一不可。我們在進行房屋建設或者擁有房屋所有權的情況下必須持有這些相關的文件資料。另外宅基地證和房產證的區(qū)別主要在于其性質不同，希望今天小編給大家分享的這些對大家有幫助。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-03 09:27:17

相關問題

• 問 農村建房如何辦理房產證?自建房房產證怎么辦理？
  答

  現(xiàn)在在農村做房象你這樣買地皮做的是能辦房地產權證的。首先你得將地價給交齊的，因為現(xiàn)在國家在農村在做新農村，所以一般是不同意有自己產權的。所以你要到土地所和房管所去辦理土地證和房產證的。只有這樣你花的錢才有價值。不然花了幾萬才能有個使用權（小產權證）。所以還是到當?shù)氐姆抗芩プ稍円幌?。找不到可?14查詢。

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• 問 農村自建房辦房產證需要哪些材料?農村自建房房產證該怎么辦理
  答

  現(xiàn)在在農村做房象你這樣買地皮做的是能辦房地產權證的。首先你得將地價給交齊的，因為現(xiàn)在國家在農村在做新農村，所以一般是不同意有自己產權的。所以你要到土地所和房管所去辦理土地證和房產證的。只有這樣你花的錢才有價值。不然花了幾萬才能有個使用權（小產權證）。所以還是到當?shù)氐姆抗芩プ稍円幌?。找不到可?14查詢。

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• 問 ??農村個人自建房有房產證嗎?農村自建房怎么辦理房產證?
  答

  一、需要提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明； （三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明； （四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明； （五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖； （六）其他必要材料。申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。二、辦理流程如下：1、建房戶向村委會提出建房申請2、村委會審核同意，簽字蓋章3、向鄉(xiāng)建辦提出申請4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地勘察，同意建房5、到鄉(xiāng)建辦領取房屋建設申請表

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• 問 自建房如何辦房產證? 農村自建房如何辦理房產證
  答

  根據(jù)我國《物權法》的規(guī)定，房屋這類財產只有辦理了登記，領取了房產證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農村建房也是有房產證的。辦理農村自建房房產證，首先需要滿足一定的條件。由于農村建房的宅基地需要通過審批，因此，農村自建房房產證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領取房產證。

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• 問 自建房房產證怎么辦理? 新農村建房怎么辦房產證?
  答

  需要辦理，房屋權屬證書是權利人享有房屋權利的證明，包括《房屋所有權證》、《房屋他項權證》等。根據(jù)《房屋登記辦法》第十條 集體土地范圍內村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。第十一條 申請房屋登記，申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請，并提交申請登記材料。申請登記材料應當提供原件。不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的復印件。

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