房產(chǎn)證可以異地貸款嗎? 異地房產(chǎn)抵押貸款買(mǎi)房可不可以

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• 151****0817

  家鄉(xiāng)房子有房產(chǎn)證的話可以辦理異地抵押貸款。根據(jù)新的“國(guó)十條”，外地戶(hù)口需要提供一年以上的稅收證明或者社保證明才可以到銀行做購(gòu)房按揭貸款，還需要提供個(gè)人的收入證明（單位開(kāi)）、婚姻狀況證明等，還要有擔(dān)保人，擔(dān)保人也要開(kāi)收入證明。
  如果沒(méi)有房產(chǎn)證是不能異地貸款的。

  查看全文↓ 2019-04-10 11:17:03
• 157****8602

  通常不可以，通常房產(chǎn)證只可以在訪問(wèn)所在地抵押貸款。銀行一般不受理跨地域房產(chǎn)抵押貸款。房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)，要求房產(chǎn)為本地房子。房產(chǎn)證貸款流程：
  一、貸款人所具備的條件
  1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;
  2、有本市常住戶(hù)口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;
  3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;
  4、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
  二、所抵押房產(chǎn)的條件
  1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;
  2、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年;
  3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
  4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

  查看全文↓ 2019-04-10 11:16:58
• 136****5458

  肯定來(lái)問(wèn)德陽(yáng)房幫幫?。〗K結(jié)你一切看房難題，貼心為你推薦意向區(qū)域的房源，專(zhuān)業(yè)給你解答買(mǎi)房遇到的問(wèn)題。有了房幫幫，你買(mǎi)房還怕什么啥？抓緊時(shí)間提問(wèn)吧！
  
  下面咱們就先看看，一些購(gòu)房者經(jīng)常在詢(xún)問(wèn)的幾個(gè)問(wèn)題，看看是不是你也遇到過(guò)這些問(wèn)題呢？
  
  1、買(mǎi)了房有房產(chǎn)證但沒(méi)辦土地證，會(huì)影響辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證嗎？需要補(bǔ)辦嗎？
  
  
  
  德陽(yáng)從昨年9月30日就已經(jīng)將土地證和房產(chǎn)證 “兩證合一”。如果說(shuō)你現(xiàn)在只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的話，后期需要過(guò)戶(hù)或者買(mǎi)賣(mài)的話，直接帶上房產(chǎn)證、身份證及購(gòu)房發(fā)票去辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證就可以了，無(wú)需補(bǔ)辦土地證。
  
  2、買(mǎi)房錢(qián)不夠，可以房產(chǎn)抵押貸款買(mǎi)房嗎？
  
  
  
  銀行可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，但用途只能是消費(fèi)、經(jīng)營(yíng)等。銀行明確禁止將貸款資金用于購(gòu)房、炒股等用途。買(mǎi)房錢(qián)不夠，還是想辦法商貸或者公積金貸款吧。
  
  3、我上大學(xué)期間辦了一張信用卡，扣了年費(fèi)逾期晚還。后來(lái)打征信報(bào)告發(fā)現(xiàn)有不良記錄，會(huì)影響我辦理貸款嗎？
  
  
  
  會(huì)影響，如果是年費(fèi)造成的不良記錄，可由發(fā)卡銀行出具非惡意拖欠證明，并說(shuō)明逾期產(chǎn)生的原因，銀行愿意接受你的證明，那么可以繼續(xù)貸款。再告訴大家，信用卡有毒請(qǐng)謹(jǐn)慎使用！【詳情】
  
  4、辭職后公司停止繳納住房公積金，以前公司的公積金可以轉(zhuǎn)到現(xiàn)在的公司嗎？
  
  
  
  直接向德陽(yáng)市公積金管理中心轄區(qū)各管理部提出異地轉(zhuǎn)移接續(xù)申請(qǐng)，提供具體個(gè)人材料—轉(zhuǎn)入地向轉(zhuǎn)出地管理中心出具新帳戶(hù)證明及異地轉(zhuǎn)移聯(lián)系函—轉(zhuǎn)出地管理中心轉(zhuǎn)賬或電匯—轉(zhuǎn)入地管理中心登記個(gè)人明細(xì)帳?！驹斍椤?br/>
  5、我是外地人，準(zhǔn)備在德陽(yáng)買(mǎi)房，公積金貸款需要滿(mǎn)足什么條件嗎？
  
  
  
  首先你必須是正常繳交住房公積金六個(gè)月及以上、購(gòu)建本市自住住房的公積金繳存戶(hù)。如果在德陽(yáng)工作，需開(kāi)具工作證明，再去銀行辦理貸款；如果是在外地工作，需要提交異地繳納證明、個(gè)人信用報(bào)告、銀行卡復(fù)印件、審批表、購(gòu)房合同、**收據(jù)。
  
  6、住房公積金為什么不讓全額提取?。?br/>
  根據(jù)規(guī)定：“職工使用個(gè)人住房貸款的，職工本人及其配偶可按規(guī)定提取賬戶(hù)余額，用于償還貸款本息。每次提取額不得超過(guò)當(dāng)期應(yīng)還款付息額”。住房公積金的確屬于職工所有，但它具有專(zhuān)款專(zhuān)用、互助共濟(jì)、保障的特性。提取數(shù)不超過(guò)購(gòu)房支出是為了更好地體現(xiàn)住房公積金專(zhuān)款專(zhuān)用的性質(zhì)，增加積累資金，為更多需要解決基本住房問(wèn)題的職工提供幫助?！驹斍椤?br/>
  
  
  職工有下列情形之一的，可以提取本人住房公積金帳戶(hù)中的儲(chǔ)存余額：
  
  1、購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；
  
  2、償還購(gòu)建自住住房貸款本息的；
  
  3、租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的；
  
  4、離休、退休的；
  
  5、出境定居的；
  
  6、職工死亡、被宣告死亡的；
  
  7、享受城鎮(zhèn)**低生活保障的；
  
  8、完全或部分喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系；
  
  9、與單位終止勞動(dòng)關(guān)系未再就業(yè)，男性已滿(mǎn)50周歲、女性已滿(mǎn)45周歲，且家庭生活困難的；
  
  10、進(jìn)城務(wù)工農(nóng)村勞動(dòng)者或非德陽(yáng)市戶(hù)籍勞動(dòng)者與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系后，未重新繳納住房公積金的;
  
  11、繳存人及配偶或子女、父母，因患重大疾病或遭遇重大災(zāi)難事故造成家庭生活嚴(yán)重困難的。
  
  7、我老漢沒(méi)固定工作（56歲），還可以用他的名義貸款嗎？
  
  

  查看全文↓ 2019-04-10 11:16:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)清楚異地房產(chǎn)抵押貸款買(mǎi)房可不可以?
  答

  通常不可以，通常房產(chǎn)證只可以在訪問(wèn)所在地抵押貸款。銀行一般不受理跨地域房產(chǎn)抵押貸款。房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)，要求房產(chǎn)為本地房子。房產(chǎn)證貸款流程：一、貸款人所具備的條件1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;2、有本市常住戶(hù)口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;4、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。二、所抵押房產(chǎn)的條件1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;2、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年;3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。三、房產(chǎn)證抵押貸款流程1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶(hù)口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購(gòu)房合同或發(fā)票 個(gè)人賬戶(hù)**近半年的銀行流水對(duì)賬單2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 誰(shuí)知道異地房產(chǎn)抵押貸款買(mǎi)房可不可以?
  答

  不可以的，其實(shí)，不管是抵押貸款也好，無(wú)抵押貸款也罷。只要是貸款它都有一個(gè)地域的限制。異地房產(chǎn)辦理抵押貸款的這類(lèi)情形銀行或貸款機(jī)構(gòu)一般是不予受理的。因?yàn)楫惖胤慨a(chǎn)抵押貸款不僅風(fēng)險(xiǎn)大，而且增加申辦貸款成本?，F(xiàn)在，銀行或貸款機(jī)構(gòu)僅申辦服務(wù)區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)抵押貸款。申請(qǐng)抵押貸款的房產(chǎn)必須滿(mǎn)足這幾個(gè)基本條件：1、房產(chǎn)坐落在貸款機(jī)構(gòu)服務(wù)區(qū)域內(nèi);2、有房產(chǎn)證，能上市進(jìn)行交易;3、房齡不超過(guò)20年(部分貸款機(jī)構(gòu)要求不超過(guò)15年);4、產(chǎn)權(quán)明晰，無(wú)債務(wù)糾紛。因此，異地房產(chǎn)是無(wú)法申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金可不可以異地貸款買(mǎi)房
  答

  可以貸款。個(gè)人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買(mǎi)的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買(mǎi)的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購(gòu)房人與公司簽訂的《商品房房買(mǎi)賣(mài)合同》；3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、購(gòu)房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書(shū)、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會(huì)同意抵押證明書(shū)；6、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??住房公積金可以異地用嗎？在異地可不可以貸款買(mǎi)房？
  答

  可以。一、需要申請(qǐng)異地住房公積金貸款。但是不同省市區(qū)辦理異地公積金貸款的流程不同，具體請(qǐng)咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗芫帧Ｓ行┏鞘兄幌奘?、區(qū)內(nèi)異地貸款，有些城市只支持跨省互貸地區(qū)，也有部分城市表示支持全國(guó)異地貸款，當(dāng)然也有少部分城市不支持公積金異地貸款。二、申請(qǐng)住房公積金貸款一般流程：首先，職工在就業(yè)地(繳存地)繳存、在戶(hù)籍所在地(貸款地)購(gòu)買(mǎi)自住住房的，可憑繳存地公積金繳存證明向貸款地公積金管理中心申請(qǐng)公積金個(gè)人或租房貸款。然后，貸款地公積金管理中心受理審批住房公積金異地貸款時(shí)，繳存地公積金管理中心應(yīng)出具該職工及其配偶在當(dāng)?shù)氐淖》抗e金繳存和貸款情況證明以及其他相關(guān)信息。三、公積金異地貸款條件：職工需連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，即可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。四、公積金異地貸款對(duì)象：購(gòu)買(mǎi)首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??公積金可以異地買(mǎi)房嗎?公積金可不可以異地買(mǎi)房？
  答

  本地職工購(gòu)買(mǎi)外地住房，如果是全款購(gòu)房提供本人及配偶身份證、公積金卡、購(gòu)房合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、全款和戶(hù)籍證明或工作證明。如果職工是公積金貸款購(gòu)房的，除前面所講資料外再需提供借款合同和還款憑證。二、公積金異地貸款辦理流程1、貸款咨詢(xún)你需要向申請(qǐng)辦理貸款的公積金管理中心進(jìn)行業(yè)務(wù)咨詢(xún)，詢(xún)問(wèn)一下當(dāng)?shù)厥欠裨试S你辦理公積金異地貸款。如果可以的話，需要哪些條件，要準(zhǔn)備哪些資料等等。2、貸款申請(qǐng)確認(rèn)你可以可以異地使用公積金貸款了，那么你就需要向繳存公積金的管理中心提交辦理異地貸款的申請(qǐng)。工作人員會(huì)對(duì)你的申請(qǐng)進(jìn)行確認(rèn)，看看你所述的信息是否屬實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤之后，工作人員將為你開(kāi)具異地貸款職工住房公積金繳存使用證明。3、提交資料你需要持相關(guān)資料前往申請(qǐng)貸款的公積金管理中心，將資料提交給工作人員。工作人員會(huì)對(duì)你的資料進(jìn)行審核，確認(rèn)它們的真實(shí)性和完整性。與此同時(shí)，你繳存公積金的管理中心會(huì)對(duì)你的異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識(shí)，并建立異地貸款情況明細(xì)臺(tái)賬。4、辦理貸款資料審核通過(guò)之后，申請(qǐng)貸款的公積金中心就會(huì)為你辦理貸款手續(xù)，并且發(fā)放貸款給你。你需要按時(shí)償還貸款，并且繳存城市的公積金管理中心也會(huì)協(xié)同貸款的公積金中心督促你還款。三、公積金異地貸款需要注意哪些問(wèn)題？1、一定要提前咨詢(xún)想要辦理公積金異地貸款，提前咨詢(xún)是必不可少的一步。公積金異地貸款政策出臺(tái)時(shí)間不長(zhǎng)，各地的落實(shí)情況也不一樣，因此你有可能無(wú)法辦理公積金異地貸款，故而一定要提前咨詢(xún)清楚。2、了解相關(guān)政策其實(shí)，了解一下公積金異地貸款的有關(guān)政策也是很必要的。不然你可能會(huì)因?yàn)槿狈Ρ匾闹R(shí)，使得在辦理的過(guò)程中遇見(jiàn)重重阻礙，而且還很有可能會(huì)落入陷阱。3、注意資金安全一般來(lái)說(shuō)，辦理公積金異地貸款的時(shí)候，你的所在地與你要購(gòu)買(mǎi)房子的地方不在同一處，這就可能會(huì)造成信息溝通的不及時(shí)，這時(shí)就要尤其注意資金的安全。因?yàn)槟憧赡軟](méi)法立馬得知你支付放款給對(duì)方時(shí)，對(duì)方是否真的是售房者。

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