二手房值得買嗎? 地段好但房齡大！這樣的二手房值得買嗎？

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• 141****1524

  隨著城市擴張，相信不少剛需族買房都有預(yù)算有限這種煩惱，預(yù)算有限擺在眼前只有兩種選擇，要么在市中心買老房子，要么就購買郊區(qū)地段比較偏遠(yuǎn)樓齡較新的新房。
  
  面對著這種困擾該如何選擇？老舊二手房地段好，去哪里都非常方便，而且比同地段的新房價格便宜不少，但是這些房往往房齡較大、小區(qū)環(huán)境較差，居住舒適度較低。那么，市中心的老舊二手房是否值得購買呢？
  
  
  一、老舊二手房有什么優(yōu)點？
  
  （1）價格便宜
  
  在房屋的定價上，會考慮到二手房的折舊率。由于房齡老，剩余的土地使用年限短等原因，這類二手房的價格比周邊同地段的新房要便宜不少。
  
  不少二手房的戶型小，60-70平就能做到2房，房屋的總價也低；再加上樓梯房的公攤面積小，套內(nèi)實際可以使用的面積也比較大。
  
  （2）地理位置好
  
  其一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段：
  
  首先由于處于中心位置，所以去到哪里都不會太遠(yuǎn)；
  
  其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地鐵、BRT等；居住在這類房子中，上下班途中耗費的時間短，節(jié)省了時間成本。
  
  這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都非常齊全，生活非常方便。

  查看全文↓ 2019-04-10 10:31:38
• 158****4593

  在大城市買房，部分預(yù)算不高的購買者一般都要面臨兩難的選擇，要么購買地段好但房齡大的二手房，要么購買郊區(qū)新房。因為主城區(qū)2000年以后建的二手房，普遍戶型大，價格高，遠(yuǎn)超預(yù)算。那么，問題來了，地段好但房齡大的二手房，到底值不值得購買呢？
  
  
  
  一、核心地段房齡大二手房的優(yōu)點
  
  1．地理位置好
  
  其一般位于交通方便、配套成熟的地段，首先由于處于中間位置，所以去到哪里都不會太遠(yuǎn)；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地鐵、BRT（快速公交）等；居住在這類房子中，上下班途中耗費的時間短，節(jié)省了時間成本。
  
  這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都非常齊全，生活非常方便。

  查看全文↓ 2019-04-10 10:31:29
• 137****2443

  買房不像買菜，說買就買，買房前需要考慮的問題太多太多，其中包括地段、環(huán)境、配套、戶型等，當(dāng)然房價可能才是人們買房時首要考慮的問題，面對現(xiàn)在如此高的房價，想要買上一套房是一件很不容易的事了，動輒幾十上百萬，少說掏空了自己的積蓄，多的可能還有加上父母的錢包，也因此不少人退而求其次的選擇購買二手房，這樣購房成本相對較低?，F(xiàn)在二手房有一個普遍的現(xiàn)象，那就是房子的年限比較久，但是地段很不錯，有的甚至在**上，但可能有的人就會提出疑問了：地段好但房齡大，這樣的二手房值得購買嗎？內(nèi)行人這樣分析的。
  
  
  
  
  
  就上面這個問題，視野君向內(nèi)行人進(jìn)行了咨詢，具體的了解到了這類房屋的優(yōu)、缺點，下面會將其羅列出來，方便大家參考。
  
  
  
  
  
  首先說的就是這類房屋的優(yōu)點：
  
  其一；資源優(yōu)越，既然是地段好的老房，那它周邊的配套設(shè)施也會相對成熟，畢竟是老房，修建至今也是有一段時間了，當(dāng)初修建房屋時都是在城市的中心修建，隨著時間的推移，這類房屋的配套設(shè)施只會越來越成熟，也因為位于城市的中心位置，各類資源也會相對的較多，交通問題也是不需要過多的擔(dān)心的，而且這類房屋周邊的教育資源相對較好，從各方面資源條件來說，這類房屋還是比較占優(yōu)勢的。
  
  
  
  其二；價格相對較便宜，因為是老房子了，在使用年限上還是有所減少，所以價格自然會相對較低，而且在修建這類房屋時，戶型相對單一，所以公攤面積也相對較少，從性價比來說的話，性價比還是挺高的。
  
  
  
  接下來要說的就是這類房屋的缺點了：
  
  
  
  
  
  
  
  首先要說到的就是環(huán)境了，現(xiàn)在的房屋建筑會比較在意小區(qū)的環(huán)境，但因為這類房屋存在還是有一定的時間了，所以在小區(qū)環(huán)境建設(shè)上會相對較差；
  
  其次就是物業(yè)的管理了，現(xiàn)在的小區(qū)都是有物業(yè)管理的，但在這樣的老小 區(qū)，基本上就沒有物業(yè)這一說法了，本身小區(qū)的設(shè)施就相對落后，物業(yè)可能也就只有簡單的保安和清潔的工人；再加上這樣的小區(qū)在規(guī)劃時就不是很合理，很多這樣的小區(qū)都會出現(xiàn)缺乏停車位的現(xiàn)象，在這個私家車扎堆的時代，這也的小區(qū)可能就會經(jīng)常出現(xiàn)亂停亂放的情況，影響小區(qū)的交通秩序；
  
  **后就是裝修上的問題了，這個問題其實很好解決，后期自己在裝修一些就行，但畢竟是老房子，需要加工的對方可能會多一點，所以老房在后期的裝修上可能要多費心。
  
  
  
  
  
  內(nèi)行人還提到一點，關(guān)于房貸的問題，因為是老房，使用年限畢竟有限，所以在還貸的年限上會相對較短，在月供上的壓力可能會稍微大一點。
  
  
  
  以上就是這類房屋的優(yōu)、缺點了，希望這些能給還在糾結(jié)是否買二手房的購房者提供一個參考，如果條件有限，或許二手房也是個不錯的選擇。到底該買怎樣的房還是要結(jié)合自己的具體情況來，合適自己的才是**好的。

  查看全文↓ 2019-04-10 10:31:24

相關(guān)問題

• 問 買二手房幾年房齡**好是嗎? 房齡大地段好的二手房 究竟值得購買嗎？
  答

  現(xiàn)在很多人都渴望能夠買一套屬于自己的房子，但是房價居高不下，手里的存款根本不足以支付一套房子的費用，思來想去也沒有辦法。就算如今很多一二線城市的房價有所下調(diào)，但是對于很多小白領(lǐng)來說，可能辛辛苦苦奮斗一輩子都不一定能夠買得上一套房子，于是很多人就將眼光伸向了二手房。前段時間，有人問小編，自己上有老下有小，買房子壓力那么大，能不能夠買二手房？詢問到一個超過二十年的二手房相當(dāng)不錯，能不能買呢？關(guān)于這個問題，其實就得看自己的實際需要了，一個超過二十年的二手房值不值得購買？第一：房貸問題。現(xiàn)在銀行對于二手房的房貸審核極為嚴(yán)格，某些銀行規(guī)定二手房房齡不能超過二十五年、二十年，甚至有的銀行要求更為嚴(yán)格到十年，所以貸款是一個不容忽視的大問題。另外土地的使用年限也是影響貸款年限的重要原因，土地使用年限一般為七十年，從開發(fā)商拿地開始就算起，如今還剩下多少年？土地使用年限太短了，房貸的年限也不會長。第二：周邊環(huán)境和地理位置。房齡比較長的二手房，一般周邊環(huán)境都會比較不錯，例如優(yōu)質(zhì)的教育資源、醫(yī)療資源等，所以這類房子的升職空間就算不大，但起碼是保值的。

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• 問 房齡10年二手房值得買嗎?買二手房幾年房齡**好?
  答

  1、房子產(chǎn)權(quán)年限嚴(yán)重縮水眾所周知，普通商品房的產(chǎn)權(quán)年限為70年，但由于二手房已使用多年，其產(chǎn)權(quán)年限早已嚴(yán)重縮水，所以價格就會很便宜。一般來說，二手房房齡越老，房子所剩的產(chǎn)權(quán)年限就越短。2、房子質(zhì)量難保證與人一樣，房子也是有壽命的。如果二手房房齡太老，那么房子的損耗就越大，這樣房子質(zhì)量就會越差，**終很可能變?yōu)槲７浚瑢o法住人。3、房屋維修成本高二手房房齡越老，受到的磨損就越嚴(yán)重，出現(xiàn)的問題就會越多，這樣購房者就需要付出高額的維修成本。4、貸款買房受限貸款買二手房時，貸款年限受房子房齡影響，如果房齡越老，貸款年限就會越短，嚴(yán)重者甚至可能直接被拒貸。5、業(yè)主幸福感不強對于那些房齡太老的二手房，其配套設(shè)施往往也較為落后，環(huán)境較差，車位不足，物業(yè)管理不到位，這樣業(yè)主的幸福感將大打折扣。6、老人與小孩安全難以保證如果二手房房齡太老，那么房屋內(nèi)的相關(guān)設(shè)備就會比較老舊，比如電路老化、燃?xì)饴獾龋坏┘抑袃H剩老人和小孩，那么他們的安全問題將難以保證。

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• 問 二手房買老房子好嗎？地段好但房齡老的二手房值不值得買?
  答

  老舊二手房的優(yōu)點：1、 地理位置好。其一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段，首先由于處于中心位置，所以去到哪里都不會太遠(yuǎn)；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地鐵、BRT等；居住在這類房子中，上下班途中耗費的時間短，節(jié)省了時間成本。這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都非常齊全，生活非常方便。2、 對口的**一般都比較好。**先居住在這類房屋里面的，都是一些本地的居民。這類老舊二手房所在的區(qū)域，發(fā)展的時間比較早且發(fā)展的時間長，對口的**辦學(xué)歷史也久，不乏一些重點**。3、 價格便宜。在房屋的定價上，會考慮到二手房的折舊率。由于房齡老，剩余的土地使用年限短等原因，這類二手房的價格比周邊同地段的新房要便宜不少。不少二手房的戶型小，60-70平就能做到2房，房屋的總價也低；再加上樓梯房的公攤面積小，套內(nèi)實際可以使用的面積也比較大。4、 后期拆遷**潛力大。城市在不斷地發(fā)展建設(shè)，這類房屋所占的地理位置優(yōu)越，由于樓層不高，一般在6-8層，不利于土地資源的優(yōu)化配置且影響市容。房屋未來拆遷，業(yè)主可以分得一定數(shù)量的房產(chǎn)和金錢。老舊二手房的缺點：1、 比較破舊，小區(qū)環(huán)境一般。這類老房子建設(shè)的時間比較早，小區(qū)一般沒有什么綠化等規(guī)劃可言，房子建得密集，樓間距一般比較小，有的發(fā)生火災(zāi)，消防車根本就開不進(jìn)來。加之20年左右的風(fēng)吹日曬，房子比較破舊。2、 車位不足，物業(yè)管理差。小區(qū)的物業(yè)費比較便宜，與之匹配的物業(yè)服務(wù)和管理比較差，在小區(qū)衛(wèi)生、門禁、安保、消防等方面，做得并不好。車位不足，會導(dǎo)致業(yè)主亂停車，大清早經(jīng)常會有急躁的業(yè)主因為別人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個小區(qū)的人休息。3、 使用時間長，無法確認(rèn)房屋內(nèi)發(fā)生了什么事情。買房**怕買到兇宅，雖然老人家自然死亡并不算是兇宅，但買房人還是覺得心里膈應(yīng)。此外，詢問周邊的鄰居，也并不能問出個所以然來，之前的鄰居可能已經(jīng)搬走，現(xiàn)在的鄰居可能是后面才搬來的。4、 買后得翻新裝修。老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛(wèi)生間。買房后，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會受到房屋結(jié)構(gòu)的限制等。5、 貸款的年限有限。一般二手房房齡+貸款年限，不得超過30年或者40年。其貸款的年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。6、 房屋質(zhì)量難以保障。90年代建造的房屋，大多為磚混結(jié)構(gòu)，加之使用的時間久，房屋質(zhì)量難以保障。

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• 問 地段好但價格高的老舊二手房，值得買嗎？
  答

  從法律角度看，購買前需仔細(xì)審查房屋權(quán)屬、土地性質(zhì)及是否存在法律糾紛。若地段優(yōu)越且價格合理，但房屋存在潛在法律問題，則需謹(jǐn)慎考慮購買風(fēng)險。

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• 問 20年房齡的二手房值得買嗎
  答

  20年房齡的二手房是否值得買要看房子的具體情況，如果所在的地段比較好，而且還有升值的空間，是可以進(jìn)行購買的，但因為房齡20年，大部分的銀行在審批貸款的時候會比較嚴(yán)格，可能需要支付更多的首付款，或者是需要用全款來購買，所以最好是購買10年以內(nèi)的房子，這樣既不影響貸款又能夠享受二手房所帶來的便捷。如果所購買的房子報價低于市場價，并且能夠從銀行申請到貸款，是可以下手購買的。二手房房齡太大可能會存在哪些問題1、影響房屋貸款大部分銀行二手房的貸款年限會受到房齡、貸款人年齡和法律法規(guī)規(guī)定的最高年限等因素的影響，如果房齡超過了30年，那么獲貸的難度會非常大，一般在20年以內(nèi)還是比較好貸款的。2、影響居住成本房齡過大的話，房屋維修費用的支出就會變多，物業(yè)的維護(hù)成本也會增多，無形之中也就增加了購房的成本。3、影響升值空間房齡時間比較長的二手房建成時間早，周邊配套早已成熟，房屋價格也已達(dá)到頂峰，因此升值空間就變得很小。4、影響土地使用年限普通住宅的土地使用年限一般為70年，房齡是從開發(fā)商交房的那刻算起的，房齡越大就說明土地使用年限距離到期也就越來越近，到期之后就需要重新繳納土地出讓金。