高層15樓好不好? 32層高層幾樓好，買了15層的西戶

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• 132****7486

  1.從空氣質(zhì)量視點(diǎn)來說 高層的空氣并不像人們想象的那么新鮮，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。一般來說，樓房的排風(fēng)口都設(shè)在高層，所以對高層的 住戶有必定影響。此外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，適當(dāng)一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更簡單呈現(xiàn)頭疼癥狀。
  
  2.從心理學(xué)視點(diǎn)講 樓層過高也會對人的健康形成影響。身居高層的人簡單發(fā)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺，經(jīng)常會感到內(nèi)心壓抑。在樓房林立的小區(qū)中行走，人也會發(fā)生壓抑感。
  
  3.高層空氣相對稀薄 患有某些疾病的人簡單發(fā)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，挑選高層樓房時(shí)更要慎重。 此外，日本東京大學(xué)教授研討發(fā)現(xiàn)，久居樓房對兒童的生長發(fā)育也非?；逇猓瑫?dǎo)致他們不愛活動、性情封閉等。研討結(jié)果顯現(xiàn)，住16層以上的兒童比住1層的兒童反響要愚鈍得多;住在低層的兒童有80%4歲時(shí)會穿衣服，而15層以上的同齡兒童在調(diào)查中只要一半的孩子能做到。

  查看全文↓ 2019-04-10 10:27:11
• 137****1807

  都買了，就別介意了。
  我看西邊挺好，東邊太陽只能照到正午，西邊從正午能一直照到晚上很晚，還能在露臺看夕陽西下，多美。
  如果有老人就更好了，老人喜歡太陽。
  不過有幾個(gè)小建議：
  1、西邊這面墻裝修在意一點(diǎn)，要做保溫的，否則冬天西北風(fēng)較冷；
  2、西邊的窗戶做成雙層的，有條件可以貼一層防紫外線膜；
  3、給西邊的窗戶裝上竹簾，既美觀又能防曬；
  4、如果廚房在西面，一定要給廚房裝上空調(diào)。
  恭喜你買了新房，自己的房子自己愛，別聽別人的。

  查看全文↓ 2019-04-10 10:27:06
• 149****8617

  朋友小彭，**近有點(diǎn)心煩?？偨Y(jié)起來原因有二：一、寫不完的代碼；二、為買房子糾結(jié)。
  
  
  
  小彭說，看了一套超高層房子，有點(diǎn)喜歡，可身邊的朋友、親戚都說超高層不好，遇到停水停電咋辦？萬一有個(gè)緊急情況咋辦？
  
  
  
  更有人說，超高層房子遇到刮風(fēng)，樓都會搖擺，很嚇人的。聽到這些后，小彭猶豫了糾結(jié)了，向來果斷的他，這次沒有了判斷。
  
  
  
  
  
  “超高層”住宅，西安也沒有缺席
  
  
  
  
  
  其實(shí)，小彭的糾結(jié)并不是個(gè)例，包括身邊的熟人，也有過類似的吐槽。在西安從事金融工作的劉濤，就分享了曾在深圳租住超高層的經(jīng)歷。
  
  
  
  他說，這類房子有時(shí)候真的“想說愛你不容易”，水電和安全問題是一方面，戶型設(shè)計(jì)也很一般，關(guān)鍵有時(shí)候還等不上電梯，就因?yàn)檫@事，錯(cuò)過了打卡，耽誤了早餐，還沒少挨上司批評。
  
  
  
  
  
  所謂的超高層，一般而言，就是40層以上或高度100米以上的建筑。根據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則JGJ 37-87 》第1.0.5條：公共建筑及綜合性建筑總高度超過24m者為高層（不包括高度超過24m的單層主體建筑）建筑物高度超過100M時(shí)，不論住宅或公共建筑均為超高層。
  
  
  
  這類建筑一般具有很明顯的經(jīng)濟(jì)社會效益，如上海浦東的金茂大廈、廣州“小蠻腰”廣州塔，既打造了城市商圈，也代表著一個(gè)城市的發(fā)展和開放程度。
  
  
  
  在香港、紐約、巴黎等一些國際化大都市，高達(dá)70、80層的住宅屢見不鮮。在北上廣深等一線城市，也有眾多超高層住宅。這些占據(jù)核心地段、公園、湖景等優(yōu)質(zhì)資源的超高層建筑，往往被打造成豪宅項(xiàng)目，如上海的世貿(mào)濱江花園、浦東新區(qū)的湯臣一品等，就是超高層豪宅之一。
  
  
  
  在西安，近一兩年曲江、高新和城北的一些樓盤，也陸續(xù)推出超高層住宅，如陽光城·麗茲公館、金地南湖藝境、南飛鴻·十年城、萬象春天等。這些“高大威猛”的建筑，大多建在項(xiàng)目周邊和臨街位置，以兩室和小三室產(chǎn)品，來對西安人居住史，進(jìn)行從多層、小高層、高層到超高層的提升。
  
  
  
  不過，經(jīng)過走訪發(fā)現(xiàn)，這些超高層建筑，一定程度上也成了部分開發(fā)商拉升容積率的“工具”。業(yè)內(nèi)人士劉瑋就毫不避諱的說，對于開發(fā)商而言，容積率越大越好，而對于購房者來說，容積率越小越好，這么問題怎么解決？超高層建筑可能給出了“捷徑”。
  
  
  
  
  
  我們不妨來看看西安的這些超高層建筑：
  
  
  
  1、中國·鐵建萬科翡翠國際
  
  
  
  這個(gè)位于曲江大道東側(cè)的樓盤，其中4棟超高層，4梯10戶，共44層。按照國家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，高層層高不得低于2.80米來計(jì)算，以層高2.8米估算，總高至少在120米以上了。
  
  
  
  從往期的售價(jià)來看，10500元/㎡的均價(jià)還算“親民”，與周邊的樓盤相比價(jià)格優(yōu)勢還挺明顯。但看到4梯10戶這個(gè)“配置”時(shí)，還是讓我有些遲疑了。拋開其他不說，人員龐雜可能就是**大的“減分”項(xiàng)。
  
  
  
  2、華僑城天鵝堡
  
  
  
  這個(gè)項(xiàng)目可謂是曾經(jīng)的一匹“黑馬”，在曲江一期占盡地段配套等優(yōu)勢?？偢?4層的超高層，計(jì)算起來總層高至少在120米左右了。近期推出的200平米以上大平層，有6梯8戶、6梯5戶等，這方面做的還算可以，但18500元/㎡的均價(jià)，比附近翰林世家在網(wǎng)上掛牌的二手房價(jià)格還要高出近1000塊錢。還是應(yīng)了那句話，沒有**高，只有更高。
  
  
  
  3、金地南湖藝境
  
  
  
  待售的15號、16樓都有超高層房子，不過近期推出的15號樓，為高層超、高層兩個(gè)單元，80—130㎡戶型，3梯5戶、2梯4戶。均價(jià)12500元/㎡。33、43的層高，總層高約在120米，絕對屬于超高層了。不過可能是由于地理位置的原因，超高層的價(jià)位比高層的價(jià)位略微低一些。與2018年8月22日（總第55批）商品房預(yù)售價(jià)格公示的12671元/㎡相比，價(jià)位還算合適。對于想買超高層的購房者來說，不失為一種選擇。

  查看全文↓ 2019-04-10 10:27:01

相關(guān)問題

• 問 ??15層高層好不好
  答

  電梯房的15層好，不是頂層，不要擔(dān)心屋頂漏水，這是**要命的，也少了頂層的夏炕冬冷。夏天一開窗，風(fēng)很大，空調(diào)少開不少。層數(shù)也還可以，視線較開闊，萬一停電，爬樓也不是太累。有電梯，拿點(diǎn)重的東西不必?fù)?dān)心爬樓負(fù)重，尤其是家有老人，或已不年輕，就是你年輕，家里的老人來你家，不用擔(dān)心他們爬樓困難和安全。不好的地方：用的是屋頂水箱的水，沒有管道直接供水干凈。難得停一次電，你得鍛煉身體。得房率低一些。電梯電費(fèi)、二次供水電費(fèi)要出

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• 問 ??17層高層15層好不好
  答

  分城市，分地點(diǎn)，分周圍環(huán)境。15樓肯定采光好，如果周圍也是10多層高樓，一般大城市，15樓非常好。如果3線城市，周圍沒有高樓，基本都6、7層的，你買個(gè)15樓，不舒服。并且小城市電梯沒保障，停電也是有的。

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• 問 27樓高層選15層好不好？
  答

  高層住宅買房選樓層可以根據(jù)：住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次，以下樓層情況僅供參考：8層以下優(yōu)勢關(guān)鍵詞：方便舒適、老人、兒童、景觀、高利用率（1）居住舒適： 8層以下的建筑接近地面，可以看到地面人物和景物，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。在通風(fēng)、采光、日照等方面都可以基本滿足生活需求。（2）方便家中老人兒童進(jìn)出：如果家中有老人或者孩子，較好選擇8層以下居住。（3）價(jià)格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。9至20層優(yōu)勢關(guān)鍵詞：通風(fēng)、采光、視野、居住成本低（1）通風(fēng)采光良好：兼具高層和多層住宅優(yōu)勢，有比多層更好的室內(nèi)通風(fēng)采光，又有踏實(shí)居住的感覺，在房間內(nèi)望出窗外，面向片區(qū)景色一覽無遺，視野較好。當(dāng)然，比其他樓層價(jià)格要高。（2）居住成本低：物業(yè)服務(wù)公司一般會以住宅的中間層作為收費(fèi)的基準(zhǔn)層，比如一棟樓20層高，那么就以10層為基準(zhǔn)層，每上一層或者下一層，電梯使用費(fèi)、電梯維護(hù)費(fèi)等費(fèi)用都會相應(yīng)的增加或者減少。21層以上優(yōu)勢關(guān)鍵詞：通風(fēng)、采光、私密、視野（1）通風(fēng)采光好：高層住宅擁有景觀、通風(fēng)、采光之絕對優(yōu)勢，在通風(fēng)的流量、采光面積、綠化風(fēng)景、日照時(shí)間等方面是多層住宅所不能比擬的，塵土、噪聲、光線污染也少。（2）私密性好：高層住宅可以不受或者少受周圍環(huán)境的干擾，個(gè)人的隱私性較強(qiáng)。（3）視野開闊：高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺。三、總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣

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• 問 ??34層高層32樓好不好
  答

  我認(rèn)為16-25層之間是**好的樓層了，32有點(diǎn)高，18層是好樓層，不要相信封建迷信，18發(fā)發(fā)，高層選18層**好不過了，采光好，空氣好，朋友前段時(shí)間選的樓房，當(dāng)時(shí)排名一共1000名，18層的樓房前100名都給選完了**后剩下好多別的樓層都沒有選，你說18層好嗎？

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• 問 買房子15樓好不好? 買房15層好不好啊,13層好還是15層好
  答

  樓宇的8－11樓之間灰塵會逗留其間，在此過程中，居住者會與灰塵“同呼吸共命運(yùn)”一段時(shí)間后再“吻別”。 而且這里正好是噪音較大的空間，許多消費(fèi)者以為身居高樓就能“遠(yuǎn)離塵囂”，誰能想到，真正在一樓傾聽車輛噪聲，還不如在8－14層聽得真切。這是因?yàn)?，聲波的路線跟樹木和建筑物的多少有關(guān)。聲音通常以**短的路線傳播，有時(shí)高層同樣聽見汽車干線上的嘈雜聲，原來， 有時(shí)聲音會自由地往上走，直至高層的窗戶。聲波是以立體傳播的，向上的并不比向兩邊的弱，高層樓接收到的聲波要比同一幢樓低層來得強(qiáng)。而低樓層卻因受到周圍低矮建筑物及樹木等物的阻檔和吸收而相對減少了噪音，這個(gè)因素在選擇住宅時(shí)也是不容忽視的。 希望對你有幫助，祝你健康、幸福！ 高層居民的另一個(gè)無形的敵人是電磁輻射。說到電磁輻射，就更沒有幾個(gè)人能懂得。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)迫使來自電器設(shè)備的電波沿著房子循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層。所以，高層居民經(jīng)常頭疼或心情不好。 另外，隨著高層建筑不斷增加，為滿足其用水需求而建設(shè)的二次供水設(shè)施也隨之不斷增加。通常所稱的二次供水是生活飲用水二次供水的簡稱，是指通過二次供水設(shè)施間接向用戶供給生活飲用水。二次供水設(shè)施包括為保障生活飲用水而設(shè)置的高、中、低位蓄水池及附屬的管道、閥門、水泵機(jī)組、變頻、氣壓罐等設(shè)施。由于二次供水是“水廠－管網(wǎng)－二次供水設(shè)施－用戶”過程中相對開放的環(huán)節(jié)，比市政管網(wǎng)水較易受到污染，水池（箱）若不能定期進(jìn)行清洗消毒或管理不善，很容易造成水質(zhì)的二次污染。據(jù)介紹，有一些小區(qū)樓頂?shù)男钏睾退溟L年無人管理，衛(wèi)生狀況堪憂，有的蓄水池和水箱長滿了青苔，有的水池由于長期沒有蓋好，掉進(jìn)不少的昆蟲，維修費(fèi)也是一筆不小的開支。設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)和維護(hù)，都要業(yè)主們掏錢。所以一般這幾層很多內(nèi)行都不會買的，二次供水，二次污染，二次出錢。

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