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1、買房人發(fā)出退房通知購房人可以向開發(fā)商提出的退房的方式一般分為三種掛號信、傳真或者電話。如開發(fā)商自己的責任所導(dǎo)致的退房，那就會是開發(fā)商自己承擔退房造成的損失，包括購房的稅費、房屋貸款的利息費、**存款的利息費等等。如果在開始購房合同中明確約定的退房的相關(guān)賠償標準，則按合同標準來處理。若合同約定的賠償和自己的損失相差太大，這個也是可以和開發(fā)商協(xié)商要求賠償?shù)?。但因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔賠償責任。2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)在購房者提出退房申請后的15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。3、開發(fā)商退還房款在購房者提出退房通知后，開發(fā)商應(yīng)該將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當每天向買房人支付違約金。
全部3個回答>??想問下購房注意事項有哪些？
152****8628 | 2019-04-10 10:22:38
已有5個回答
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132****9577
買房需要什么?
查看全文↓ 2019-04-10 10:23:35
1、帶上身份證、戶口本、手章、錢，要是你貸款的話,要先評估你要買的房子。然后去房管局打協(xié)議、去銀行面簽,貸款審批合格,銀行通知過戶(需要身份證、戶口本、手章、錢,收入證明,單身證明(或結(jié)婚證)等)。
2、已婚和未婚買房需要的證件已婚的:夫妻雙方身份證、雙方戶口本、結(jié)婚證、收入證明、首次購房證明(初次買房要提供,可以減免契稅)、銀行卡流水清單。
3、未婚的:身份證、戶口本、單身證明、收入證明、首次購房證明(初次買房要提供,可以減免契稅)、銀行卡流水清單?；揪褪沁@些,其他特殊情況需要額外提供的東西在補充就行。
4、銀行貸款買房需要什么證件戶口本,有些地方對戶口有限制,本地戶口才能買;身份證,檢查你之前是否曾經(jīng)有房。
5、如果是二套房以上,**增加,貸款利率增加;穩(wěn)定收入證明,證明你的還款能力;婚姻證明,已婚的交結(jié)婚證復(fù)印件,未婚得交未婚證明;
6、外地戶口買房需要什么證件必須是在本地沒有物業(yè);提供一年的個人納稅證明或一年的社保;提供按揭所需資料:公司開具的收入證明;半年的銀行流水帳;婚姻狀況證明;身份證;5、戶口本;戶籍所在地的無房產(chǎn)證明。
買房需要什么？買房要注意什么？
買房要注意什么?
1、在你買房之前做一個漂亮點的流水賬。每個月在銀行卡里面存一點錢進去。這樣就有了存款記錄!!會增加你的審核通過率!!銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍!!有的銀行超過5000要流水賬。有的是不管多少都要。有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家里出的**。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。
2、盡量貸整數(shù)!比如你要貸款32.5萬。盡量只貸32萬!!因為銀行貸款都是按照整數(shù)貸的。不會貸到千位。如果以僥幸的心里。想著會通過!遇到貸款放款緊的時候銀行是很難放款的。所以條件允許。
3、如果你的工作總是換來換去。貸款是很有難度的!如果要買房了。盡量在一個公司呆著。想辭職的都等到貸款下發(fā)之后在辭職! -
152****8490
買房注意事項有哪些?
查看全文↓ 2019-04-10 10:23:25
一、確定買房目標：根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。
二、學(xué)習(xí)買房常識：房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業(yè)的行為。因此學(xué)習(xí)買房常識是必須的。
三、篩選買房范圍：選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來利潤率相對較高。
四、節(jié)省出行時間成本：購房前還應(yīng)考慮出行的時間成本。因為我們不難發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2小時在交通上，那么1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。
五、購房費用的了解：在確定了買房的目標和范圍之后，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結(jié)合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。 -
155****9247
買房注意事項有哪些
查看全文↓ 2019-04-10 10:23:17
1、注意房屋產(chǎn)權(quán)
購房者首先要弄清所購房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。因產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或產(chǎn)權(quán)糾紛未了結(jié)的房屋，購置時務(wù)必謹慎對待，較好不要涉足。
2、注意買房的價格
看價格的比較時，首先要弄清每個項目報的價格到底是什么價，有的是“開盤價”，即底價；有的是“均價”；有的是“較高限價”；有的是整套價格、有的是套內(nèi)建筑面積價格……**主要的是應(yīng)弄清（或換算）所選房屋的實際價格，因為這幾個房價出入很大，不弄明白會影響你的判斷力。
3、注意房屋地段、環(huán)境
房屋所處環(huán)境好壞，直接影響到生活的便利程度和房屋的利潤。有些目前較為偏僻之處，若是政府計劃大力開發(fā)的話，則其具有很大的**空間。
4、注意房屋設(shè)計
眼下因設(shè)計欠佳而空置的商品房比例很大。對住房的設(shè)計，購買者主要考慮兩方面：一是面積大小，二是內(nèi)部的格局。這兩方面都既要兼顧現(xiàn)實的經(jīng)濟條件、家庭特點，又要為未來留有相當?shù)挠嗟亍?br/>5、不能只買便宜不買貴的
只圖價格便宜。誰都知道便宜無好貨。貴一定有貴的價值。而房地產(chǎn)市場永遠是：便宜的會越來越便宜，貴的永遠更貴。一定要買較好。無論是未來增值還是轉(zhuǎn)手都容易。如果手頭真的沒資金，不好的買了也是負債資產(chǎn)。 -
148****0048
購房流程有哪些
查看全文↓ 2019-04-10 10:23:07
1、看房
購房者應(yīng)該去房產(chǎn)現(xiàn)場看房，重點關(guān)注房產(chǎn)樓盤有無預(yù)售資格。在檢查樓盤是否具有預(yù)售資格的流程里，重點是查商品房的預(yù)售證證明，如樓盤是否公開進行內(nèi)部認購、預(yù)售證有否掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過期等。房屋質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
2、買房
購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內(nèi)容一般包括：雙方當事人的基本情況；房屋基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）；價格計算；簽署契約的時限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。
3、正式簽約
標準格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費者在簽購房合同時有權(quán)利仔細琢磨合同的條款細節(jié)，對其中不滿意處提出改動要求。同時，購房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處，要懂得把許多保障自己權(quán)益的細節(jié)填上，并規(guī)定達不到條件應(yīng)承擔的后果。
購房流程和注意事項
購房有什么注意事項
1、挑選房源
包括大到居住的城市，城區(qū)，小到小區(qū)的地理位置和環(huán)境等都需要長時間的觀察和篩選。在房子具體的選擇上，要注意房子的價格，房子的面積，房子是否向陽，房子所在的樓層以及室內(nèi)具體的格局，戶型結(jié)構(gòu)，配套設(shè)施，美觀設(shè)計等。
2、購房階段
當你前期的考察結(jié)束以后決定要買房子的時候，就需要簽訂一系列的合同，包括簽訂認購書，繳納定金，簽訂合同等，尤其是對合同的細節(jié)要認真仔細的研讀，合同里的一些細節(jié)條款要特別防范開發(fā)商的陷阱。比如拿不到房子如何退款，房子質(zhì)量問題如何保修等。
3、付款方式
大部分購房者都是貸款買房，對貸款中出現(xiàn)的**，利率，貸款年限，貸款人所具備的的條件等。
4、驗收
在驗收房子的時候要重點注意房子的質(zhì)量問題，小區(qū)的物業(yè)管理問題等。 -
137****3673
初次買房注意事項有哪些？
查看全文↓ 2019-04-10 10:22:56
1、不要輕信售樓人員的一面之詞
對于置業(yè)顧問，顧客雖然是上帝，但是為了業(yè)績的產(chǎn)生，不少置業(yè)顧問會避重就輕。不能全信銷售人員的一面之詞，因為銷售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù)，一切以購房合同及補充協(xié)議為準。
2、均價非所買房之價
銷售樓盤一般都會有一個對外的均價，但往往消費者想買的房子與打出的“均價”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層；高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向，一層二戶的多層樓盤單位面積**高價與均價相差5％～8％，塔樓是在15％～20％之間。
3、項目是否取得預(yù)售證、房屋質(zhì)量是否有保障
預(yù)售證在簽訂購房合同前是必須要看的，以免開發(fā)商無證銷售，到時候房屋有問題可能會遇到麻煩。房屋質(zhì)量在買房的時候必須實地看看建筑工地用的鋼筋材料等，或者咨詢一下已經(jīng)入住的業(yè)主，這都是簽訂購房合同前的必須要調(diào)查清楚的。
相關(guān)問題
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新居入伙時該要處理些甚么，換句話說應(yīng)以怎樣的儀式，才算適合，不用說當然要擇好時日，但該怎樣程序，對每個地方有具不同的處理方法，假如是沒有傳統(tǒng)拜神的信仰，就不用理會那么多，只要選擇風和日麗的日子，便利搬運為原則﹗ 依照一般的習(xí)慣，擇良辰吉日后。先得在四水歸堂的廳中，四角上香奉拜祭，俗稱拜四方神，然后在廳的中央拜祭一次，之后安奉門口土地，拜當天，再而安奉祖先神位，如此手續(xù)便完成了﹗其他的物品依照風水先生指定擺設(shè)，多數(shù)大件的東西早就搬定位置，入伙的那天，只將隨身東西和那些小擺設(shè)；或者多多少少都是輕便的物品，入伙時才順便帶到新居而已。說到風水的好壞，一個有經(jīng)驗的風水先生，踏腳入屋片刻，心里總有概略，對于有了信仰的人士來說，既然已由風水家早就卜算好，怎樣陳設(shè)也說得一清二楚，入伙的儀式除了好日子外，先拜四方神是為首要。水火相濟的原則下，入伙時安奉好神位，燃上香燭參拜后，隨即升火?水是必要的。一個家水火不濟，甚么風水也沒用的，在命理中水火缺乏的也難言好命，憂恐“數(shù)有不幸，母適他家”之悲。但每個地方有每個地方的民風鄉(xiāng)俗，如有的地方搬家時所需準備的物品 ：1、米：用米桶，裝八分滿2、紅包：放于米桶上面3、畚箕和新掃帚一對，上面需綁上紅布條4、水：用水桶裝三分滿 5、碗筷：雙數(shù)較好，放在水桶中6、火爐搬家時必須先把以上物品放進廚房，其它的東西才可搬進屋子，另外有些人還帶些泥土過去，可以避免水土不服。在搬完家后，當天黃昏可祭拜地基主，傳說中地基主個子較矮，拜的時候要在廚房門口，擺供品的桌子不可太高。而準備的物品人：1、便菜飯（家常飯），即一菜、一肉、一湯、飯一碗。2、酒三杯3、紅燭一對4、香三柱5、壽金、土地公金 6、在香點燃三分之一后，開始在大門旁邊燒紙錢，紙錢燒完后即算祭拜完成了。（注，一般移新居祭拜時忌用銀紙）（現(xiàn)在搬家一般只需備齊柴、米、油、鹽、掃帚就行了，然后擇吉日吉時進新房，進新房時，要當家人先進入，其他人方可依次進入新房，再在吉時之內(nèi)點火燃灶煮些東西吃，然后就可以放心的慢慢搬其它家什了。）一般來說，信奉神靈的必須要先安神，拜神。不太信奉神靈的，新居入火只要擇好日子，先按時把爐灶、床搬進屋就算完事，其它東西可以慢慢搬，但搬家時應(yīng)注意的禁忌以下幾個方面：如果家中有懷孕的女人，搬家時要特別留意，嚴防動了胎神，同時盡量不搬家，萬一非搬不可，要讓孕婦離開現(xiàn)場，而且在舊地方每搬動一物，先用新掃把掃一掃，如此亦可避免驚動胎神。其它還有些禁忌：1、搬家當天，不可罵小孩，不可生氣。2、搬家當天，盡量說些吉利的話。3、搬家時不可和別人打招呼。4、搬家當天不可在新宅午睡，否則以后容易生病。5、當天晚上，睡下五分鐘后，還要起來工作一下，表示睡下還要起來，身體健康之意，在民俗中小孩睡新床也是如此，躺一下再起來，否則容易生病
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在銀行面簽時，有些注意事項需要多加留心，以免造成不必要的麻煩：1、收入證明：加蓋單位公章或人力資源部門章。不能有涂改。收入證明必須保證是月供的兩倍以上，否則影響貸款額度。如果收入不夠，可以增加借款人。如果有其他貸款尚未還清，收入證明需達到所有未結(jié)清貸款每月還款總額的兩倍以上方能獲批。2、如果是已婚：夫妻雙方都要到場，雙方戶口本、結(jié)婚證、雙方學(xué)歷證、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章（國企、事業(yè)單位、世界五百強不需要）、銀行卡等。3、如果是未婚：身份證、戶口本、學(xué)歷證、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章（國企、事業(yè)單位、世界五百強不需要）、銀行卡。4、如果是二套房：需要提供第1次購房時的產(chǎn)權(quán)證、借款合同（結(jié)清證明）。5、網(wǎng)簽合同：目前所有銀行已經(jīng)把網(wǎng)簽合同作為必要件審核，所以必須提供網(wǎng)簽合同。銀行依據(jù)房屋評估值與網(wǎng)簽合同價孰低的原則進行貸款額度審批。6、需要提醒的是：要與銀行確認好提前還款違約金。
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一、招牌寧大勿小 店鋪招牌的重要性是不言而喻的，越大、越醒目的招牌帶來的不光是視覺的感受，也是客源的保證；無論門牌原有空間的大小如何，在裝修時應(yīng)該盡可能的進行擴展做到**大；招牌色彩除了與所經(jīng)營的品牌緊密結(jié)合外可以大膽的采用絢麗的元素，讓整體大方醒目。 二、玻璃大門需鋼化 為方便顧客的出入，服裝店的大門一般是朝馬路或街道開放；為確保安全，玻璃門應(yīng)該做鋼化處理，加上帶LOGO的防撞條，讓顧客一目了然的知道店面所經(jīng)營的品牌，也可起到提醒顧客注意玻璃的安全提示。 三、分門別類很重要 服裝店內(nèi)的擺設(shè)特別重要，稍不注意就會雜亂無章；解決這類現(xiàn)象的根本在于裝修前的方案設(shè)計，我們可將不同的商品如褲類、衣類、套裝類等進行一一分類，分別設(shè)置不同的展區(qū)，設(shè)置不同的展柜、展架，這樣就可以使店內(nèi)整潔清新，同時也方便了顧客的購選。 四、櫥窗燈光要明亮 櫥窗是服裝店必不可少的一個區(qū)域，用于新產(chǎn)品的展現(xiàn)，一展會放置靜態(tài)人模；櫥窗的燈光設(shè)計一定要明亮，可采用射燈、鹵素燈等對準產(chǎn)品直射增加突出感。 五、店內(nèi)柜架大小要適中 店內(nèi)掛衣架、展架、中導(dǎo)柜等陳設(shè)大小一定要適中，在制作前先設(shè)計好相關(guān)的圖紙；太大的柜架不光影響美觀，也會讓場景有擁擠感；而太小又無法把所有產(chǎn)品進行展示，所以適中、合理才是**好的設(shè)計方案
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你好,在美國買了房子雖然永遠都是自己的,但買房后每年都要交稅,直到永遠(除非你賣掉)。美國政府每年征收相當與房地產(chǎn)值百分之一到百分之二的財產(chǎn)稅。相當于每過五十到八十年,你就要把你的房產(chǎn)值,再向政府交一遍。如果你沒有錢按時繳納房產(chǎn)稅,那么,美國政府可以沒收你的房產(chǎn)。把你的房產(chǎn)拍賣,用以抵償欠稅。另外根據(jù)美國各州的法律不同,業(yè)主每年所需繳納的物業(yè)稅為房子總價的0.5%-3%不等。如果出租,還要繳納租金的5%-10%作為管理費。中國的富人一直在盼著房子**,而很多美國人卻巴不得房子降價,因為地產(chǎn)稅會隨著房價漲跌。"外國人"在美國的房產(chǎn),如果是出租,每年獲利部分的交稅額為個人所得利潤的20%,如果一年的個人所得為5%-7%,即這5-7%的20%要交稅?？鄢孔拥恼叟f費,一般3.5%左右的20%為實際交稅的費用。美國國稅局定義的外國人,不是正常意義上的外國公民,而是一年中在美國居住時間未超過183天的外國人。所以如果非美國國籍也無綠卡的外國人,若長期居住在美國,則不算是“外國人”。如果房產(chǎn)賣掉,則需要交房子獲利的33%,在此之前賣方還要支付房地產(chǎn)經(jīng)紀公司費用、賣方的過戶公證費、屋主產(chǎn)權(quán)保險費、縣政府過戶稅、市政府過戶稅、一年的房屋保修費、白蟻檢查費、屋契文件準備費、文件公證費、經(jīng)紀公司的法律規(guī)范監(jiān)督費等等,另外還需還清所有尚未支付的地產(chǎn)稅、社區(qū)費等,這些費用幾乎要占去房屋全價的7%左右。賣房開支**大的一筆費用是請經(jīng)紀人,大約占房價的6%,但唐人街很多人擁有房地產(chǎn)經(jīng)紀人的執(zhí)照,就是專門為了在買賣房子時,可以省掉經(jīng)紀人的費用。另外,無論你投資房產(chǎn)是賺了還是賠了,外國人賣房必須要向美國稅務(wù)局繳納所得稅,由產(chǎn)權(quán)公司在過戶時就扣除房價的10%。
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