退房協(xié)議書怎么寫? 商品房退房申請?jiān)趺磳懀啃枰男┵Y料？

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• 156****1278

  您好，沒簽訂購房合同可以退房。從雙方簽訂協(xié)議之日起，如果沒有特殊的約定，合同即生效并受法律保護(hù)。
  從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等。根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會得到法院的支持。

  查看全文↓ 2019-04-09 23:26:39
• 155****1090

  如果買了房，付了**后還可以退房么？一般來說，購房者購買的房屋如果符合退房條件,是可以跟開發(fā)商協(xié)商處理的。那么，商品房退房申請?jiān)趺磳?？退房需要哪些資料文件？
  
  商品房退房申請?jiān)趺磳懀?br/>
  **簡單的退房申請書
  
  _________________公司：
  
  本人與_______年_____月_____日與貴公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同號/所購房號為_________________。( 基本情況及原因 ) 依照合同規(guī)定，本人要求解除此商品房買賣合同，請貴司依照合同盡快辦理相關(guān)事宜。
  
  本申明一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字后具同等法律效力。
  
  業(yè)主簽名： ___________ 公司簽收：
  
  日 期： 日 期：
  
  公司預(yù)售商品房退房申請書
  
  預(yù)售商品房退房申請書
  
  從某市國土資源和房屋管理局：

  查看全文↓ 2019-04-09 23:26:34
• 144****6887

  現(xiàn)在咋還讓交28萬？”
  
  
  近日，市民李先生撥打大眾網(wǎng)臨沂站新聞熱線0539-7037770反映，今年10月7日，他在臨沂恒大翡翠華庭認(rèn)購了一套房，并簽訂了《無理由退房承諾書》。支付定金后，因與銷售人員溝通有誤造成個(gè)別手續(xù)辦理延期，他想退房卻被告知必須交齊**款之后才能退房。
  
  
  
  （李先生提供的無理由退房承諾書）
  
  
  定金不退，還讓再交將近28萬元的**，李先生認(rèn)為這個(gè)“無理由退房”的理由讓他難以接受。大眾網(wǎng)記者調(diào)查了解到，早在2015年4月，恒大集團(tuán)宣布全國范圍內(nèi)無理由退房，無理由退房覆蓋恒大所有在售住宅。
  
  如今，李先生遭遇的“退房難”，
  
  到底是卡在了哪？
  
  
  
  買恒大的房子遭遇“退房難”
  
  
  
  李先生告訴大眾網(wǎng)記者，10月7日，他在臨沂恒大翡翠華庭認(rèn)購了一套商品房，當(dāng)天支付了2萬元的定金。
  
  
  
  在簽訂《無理由退房承諾書》時(shí)，接待他的置業(yè)顧問鄭先生僅告知他在5天內(nèi)交齊剩余的**款，整理好身份證、戶口本等相關(guān)資料。置業(yè)顧問并未告知他無理由退房的細(xì)則，只稱可無理由退房。
  
  
  
  大眾網(wǎng)記者從李先生提供的《無理由退房承諾書》上看到，上面已經(jīng)寫明“已履行《樓宇認(rèn)購書》、《商品房買賣合同》的各項(xiàng)義務(wù)，并無任何違約行為，則自簽署《商品房買賣合同》及《無理由退房協(xié)議書》之日起至辦理入住手續(xù)前的任何時(shí)間均可辦理無理由退房?！?br/>
  
  
  李先生說，10月10日晚，置業(yè)顧問鄭先生聯(lián)系他，稱10月11日為付**款**后期限，讓他前來辦理相關(guān)手續(xù)，并帶好銀行按揭貸款申請手續(xù)。這時(shí)，李先生才知道還需要辦理銀行按揭貸款申請手續(xù)?！爱?dāng)時(shí)恒大只是讓我一個(gè)勁簽字，根本沒說銀行貸款的事，我以為11日前交上**款就行了，現(xiàn)在突然通知，我也沒準(zhǔn)備辦貸款的手續(xù)啊。”李先生說。
  
  
  
  “如果因缺少手續(xù)，錯(cuò)過繳納**款，3萬元的購房優(yōu)惠就沒有，2萬元的定金也不能退?！币蛳硎懿坏礁鞣N購房優(yōu)惠活動，以及銷售人員不負(fù)責(zé)的態(tài)度，讓李先生想無理由退房。然而，置業(yè)顧問鄭先生卻短信告訴他，10月11日交完**款也是可以的，10月12日也可辦理銀行按揭貸款申請手續(xù)?！懊髅髡f11日是截止日期，現(xiàn)在又說12日也能辦理，規(guī)矩在買房者這是死的，在開發(fā)商那卻成了活的。”李先生十分不滿。
  
  
  
  
  
  　說好的“無理由退房”呢？
  
  
  
  10月11日為合同期限**后一天，李先生于當(dāng)天向臨沂恒大翡翠華庭營銷中心提交了退房申請。在辦理退房手續(xù)時(shí)，他卻傻了眼。明明是“無理由退房”，卻被告知必須先交足**款278451元，才能辦理無理由退房。當(dāng)李先生詢問何時(shí)完成退款時(shí)，臨沂恒大翡翠華庭工作人員并未多說，只說簽完字交完錢，公司總部審批下來后就退房。
  
  
  
  李先生認(rèn)為，將**款交齊再辦理退房也可以，但是應(yīng)該給個(gè)大概的退款時(shí)限來保證。既然不能保證退款期限，消費(fèi)者也無法放心地交上**款。
  
  
  
  10月13日，李先生再到臨沂恒大翡翠華庭銷售中心，開發(fā)商領(lǐng)導(dǎo)卻閉門不見。其工作人員以他繳納**款時(shí)間逾期，不符合退房條件為由，拒絕為他辦理退房手續(xù)，且告知他無權(quán)要求返還定金。
  
  
  
  對此，李先生認(rèn)為，恒大“無理由退房”是一種夸大的宣傳，實(shí)際上買房者還須簽訂商品房買賣合同，繳納**款以及提供銀行流水等。但對一般的消費(fèi)者來說，他們很難了解清楚這些條款，認(rèn)為是真的“無理由就退款”。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-09 23:26:30

相關(guān)問題

• 問 ??退房協(xié)議書怎么寫呢？
  答

  退房協(xié)議書，是承租人與出租人雙方就房屋租賃合同一事，經(jīng)過雙方之間的協(xié)商達(dá)成一致意見的書面表現(xiàn)形式。只要雙方之間協(xié)商一致，按照雙方協(xié)商的具體內(nèi)容寫清楚就可以了，并無形式上的要求。

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• 問 ??退房申請書怎么寫?需要哪些資料？
  答

  尊敬的XXX領(lǐng)導(dǎo)：你好，我與 X年X月X日，在貴公司定了一套房子，房號X棟X單元X號，交定金壹拾萬元整。但現(xiàn)因家中父親生病急需用錢（寫一些你的難處）。特此做出退房申請，對于給貴公司帶來不變，再次報(bào)以深深的歉意，望領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。XXX（你的名字，按手?。年X月X日租房申請書寫法：XXX建設(shè)局：我叫XXX，今年XX歲，漢族，男，身份證號XXXXXXXXXX，戶籍地XXXXXX，現(xiàn)住XXXXXXXXX，從事XXX職業(yè)。我于XX年結(jié)婚，婚后生育一個(gè)小孩，現(xiàn)我們一家三口一直租房居住，且只有我一個(gè)人工作，收不只有XX元，為了給創(chuàng)造一個(gè)較好的居住環(huán)境，根據(jù)國家的政策，特申請廉租房一套，望領(lǐng)導(dǎo)同志實(shí)地調(diào)查我的情況，批準(zhǔn)我的租房申請。商品房退房條件主要包括兩種，即約定條件和法定條件，不論符合哪種，均可要求退房。那么，目前常見的商品房退房條件主要有以下八種：商品房退房條件一：延期交付房屋商品房退房條件二：開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無效商品房退房條件三：開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)商品房退房條件四：不能辦理產(chǎn)權(quán)證商品房退房條件五：房屋面積誤差超過3%商品房退房條件六：房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用商品房退房條件七：房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟(jì)糾紛商品房退房條件八：存在一房二賣的情形

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• 問 商品房退房申請書怎么寫？
  答

  退房申請書范本XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司你好： 本人與_______年_____月_____日與貴公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同號/所購房號為_________________。該合同第八條明確規(guī)定：交房期限為_______年____月_____日前，交房條件符合國家和政府的有關(guān)規(guī)定，且合同中也注明應(yīng)具備“該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格”這一條件，但貴司未能按期交房。 _______年___ — ___月下旬貴司在明知該商品房未經(jīng)綜合驗(yàn)收的情況下，向業(yè)主發(fā)出了收房通知。依據(jù)合同第九條規(guī)定，貴司的行為已構(gòu)成違約，須承擔(dān)違約責(zé)任。到目前為止，距該商品房的合同約定交房期限已超過90天，依照合同規(guī)定，本人要求解除此商品房買賣合同，請貴司依照合同盡快辦理相關(guān)事宜。 本申明一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字后具同等法律效力。業(yè)主簽名： ___________ 公司簽收： 日 期： 日 期：

• 問 請問租房退房協(xié)議書怎么寫？
  答

  退房協(xié)議書，是承租人與出租人雙方就房屋租賃合同一事，經(jīng)過雙方之間的協(xié)商達(dá)成一致意見的書面表現(xiàn)形式。只要雙方之間協(xié)商一致，按照雙方協(xié)商的具體內(nèi)容寫清楚就可以了，并無形式上的要求。

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• 問 ??商品房退房申請書怎么寫？
  答

  XX公司你好：本人與_______年_____月_____日與貴公司簽訂了一份XX商品房買賣合同，合同號/所購房號為________________。該合同第條明確規(guī)定：交房期限為 _____年___月___日前，交房條件符合國家和政府的有關(guān)規(guī)定，且合同中也注明應(yīng)具備“該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格”這一條件，但貴公司未能按期交房。某年某月下旬貴公司在明知該商品房未經(jīng)綜合驗(yàn)收的情況下(在交房期間未能出示國家規(guī)定的交房需出示的三證一書一表：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》)向業(yè)主發(fā)出了收房通知，并且要求業(yè)主先付款后驗(yàn)房，嚴(yán)重違反國家規(guī)定，因此須承擔(dān)違約責(zé)任。另外貴公司所準(zhǔn)備交付的樓盤存在以下幾點(diǎn)問題：第一、樓層偏低影響其使用功能;第二、公攤過大達(dá) 25.02% (xx所提供數(shù)據(jù)，業(yè)主未經(jīng)實(shí)地測量);第三、房屋結(jié)構(gòu)(陽臺外墻)變動其未對業(yè)主出示書面通知;第四、樓盤整體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)缺陷，存在安全隱患;第五、交房的基本要求戶型未達(dá)到合同上寫明的 1 房 1 廳 1 廚 1 衛(wèi) 1 非封閉式陽臺;第六、根據(jù)合同附一號樓1號公寓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖，房間開門為內(nèi)開門，現(xiàn)在卻都變成了外開門;樓道 間距為 2 米，現(xiàn)在實(shí)際測量只有 1.7 米。根據(jù)合同規(guī)定層高 4.39 米， 減去樓層間地板厚度一般標(biāo)準(zhǔn)的 0.1 米，凈高應(yīng)有不少于 4.29 米，而 現(xiàn)在實(shí)際測量厚度僅有 4.09 米，少了 20 厘米;第七、電梯太小，不符合國家高層用電梯使用標(biāo)準(zhǔn);第八、消防和逃生通道未滿足國家消防逃生的要求;第九、本人對其所簽署的合同的法律效益的質(zhì)疑1)在該樓盤開盤銷售之日起，其售樓工作人員在售樓部展示的沙盤模型、廣告宣傳、樣板房與實(shí)際樓盤不一致;2)其售樓人員在業(yè)主購買房產(chǎn)時(shí)故意模糊層高概念及隱瞞真實(shí)公攤面積比例。綜上所述，XX公司樓盤銷售及交房期間明確存在違反國家規(guī)定和欺詐業(yè)主的行為，誤導(dǎo)其購置房產(chǎn)和哄騙業(yè)主收房的事實(shí)。依照相關(guān)規(guī)定，本人要求解除此商品房買賣合同，請貴公司依照相關(guān)規(guī)定盡快辦理相關(guān)事宜。本申明一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字后具同等法律效力。業(yè)主簽名： 日 期： 公司簽收：

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