什么是房產(chǎn)中介？買房都要通過(guò)房產(chǎn)中介嗎？

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• 154****1577

  一、中介公司的產(chǎn)生
  中介公司的產(chǎn)生是代表當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展迅速穩(wěn)定，為什么經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨式好會(huì)與房地產(chǎn)中介有關(guān)呢？
  因?yàn)楫?dāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展好投資生意有可觀回報(bào)，工人收入增高、人民開(kāi)始富裕，字然會(huì)在衣、食、住、行，追求更好，特別中國(guó)人的傳統(tǒng)思想、住房
  
  非常重要，因?yàn)樽〕擞幸粋€(gè)居所之外，現(xiàn)今擁有房亦是成就的表現(xiàn)、身份的象征，如果你擁有的房子越大，就代表你的成就越大、越輝煌，
  
  此外房屋除了是需求還是一種較穩(wěn)定的長(zhǎng)遠(yuǎn)投資。所以在一個(gè)迅速發(fā)展的地方，樓房需求量這么大的時(shí)候中介公司的出現(xiàn)是起著催促市場(chǎng)發(fā)展
  
  的作用。
  但是要買樓房的人可以選擇發(fā)展商的樓房，為什么要買二手房呢？
  因?yàn)榘l(fā)展商大多數(shù)樓花，往往要等上一段時(shí)間才能交樓，加上發(fā)展商價(jià)格比較高及該房屋的新配套相對(duì)不夠齊全，又或者是因?yàn)榈攸c(diǎn)的原因，
  
  所以會(huì)令部分人轉(zhuǎn)往買二手房，這時(shí)中介公司就能發(fā)揮作用。
  二、中介員的角色
  請(qǐng)問(wèn)閣下是否想過(guò)中介員起什么角色呢？你認(rèn)為中介員是賣房給客人還是幫客人找房子買呢？
  其實(shí)中介員是一個(gè)比較特別的行業(yè)，我們同其他行業(yè)的業(yè)務(wù)員是有很大的不同，一般行，業(yè)的業(yè)務(wù)員是公司有一些自己產(chǎn)品推出市場(chǎng)

  查看全文↓ 2019-04-09 18:17:49
• 141****0325

  房地產(chǎn)中介分三種：一是房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，主要是承接房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估業(yè)務(wù)，除了必須取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照外，還必須取得房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)證書(shū)；
  評(píng)估工作人員必須有國(guó)家注冊(cè)房地產(chǎn)評(píng)估師的資格或省評(píng)估員的資格，你在識(shí)別時(shí)只要看看營(yíng)業(yè)執(zhí)照和它的資質(zhì)證書(shū)，再看看工作人員的資格證就行了。
  二是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，承接房地產(chǎn)買賣代理，包括商品房和我們通常所說(shuō)的二手房，除了必須取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照外，還必須在縣以上房地產(chǎn)管理部門備案，工作人員必須具有國(guó)家注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格或省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格，你可以看看該機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案文件和工作人員的資格證就行了。
  三是房地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)，對(duì)此類機(jī)構(gòu)，需要營(yíng)業(yè)執(zhí)照外，國(guó)家還沒(méi)有具體規(guī)定，一般也要求在房地產(chǎn)管理部門備案。

  查看全文↓ 2019-04-09 18:17:39
• 144****2386

  房地產(chǎn)中介又名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指在房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)中提供中間服務(wù)并收取傭金的商人。（傭金是他們唯一的收入來(lái)源）,在交易環(huán)節(jié)，即不是業(yè)主的代理人。也不是客戶的代理人。
  
  
  房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱。 房地產(chǎn)咨詢，是指為房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，是指對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行測(cè)算，評(píng)定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和價(jià)格的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

  查看全文↓ 2019-04-09 18:17:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 通過(guò)房產(chǎn)中介買房的流程是怎樣的？
  答

  ①查找房源?？梢栽诟鱾€(gè)中介網(wǎng)站上查找適合自己的房源，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。②實(shí)地看房。中介公司工作人員在確定你感興趣的房源后，會(huì)聯(lián)系房東讓你實(shí)地看房。③簽署合同。當(dāng)一切調(diào)查工作完畢后，我們就進(jìn)入簽署合同的環(huán)節(jié)。④按揭貸款。⑤過(guò)戶。到這步就要要求賣方過(guò)戶了。雙方之前說(shuō)好的稅費(fèi)等問(wèn)題會(huì)在這個(gè)時(shí)候一起辦完。⑥銀行放款。⑦領(lǐng)到新證，交房，驗(yàn)房，入住。

• 問(wèn) 通過(guò)房產(chǎn)中介買房的流程復(fù)雜嗎？都有哪些？
  答

  購(gòu)買二手房如果通過(guò)中介操作，具有事半功倍的效果，而且不用擔(dān)心產(chǎn)權(quán)交易風(fēng)險(xiǎn)、資金交割風(fēng)險(xiǎn)和房屋交付風(fēng)險(xiǎn)，的確是一個(gè)好選擇。如果確定要與房產(chǎn)中介合作，首先核實(shí)該中介的行業(yè)從業(yè)《資格證書(shū)》，根據(jù)資質(zhì)證書(shū)編號(hào)可以在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理中心查詢是否備案、是否有不良記錄，這樣可以保證該機(jī)構(gòu)的信譽(yù)及合法性。還要注意查詢接洽業(yè)務(wù)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)上崗證（也可以叫做房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)），如果該中介或者經(jīng)紀(jì)人不具備上述證書(shū)，請(qǐng)不要與之合作。第二、與中介機(jī)構(gòu)事先洽談好收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、應(yīng)該繳納的一些費(fèi)用，適當(dāng)做一些預(yù)算，看自己的經(jīng)濟(jì)能力，可以采取現(xiàn)金交易或者按揭貸款；在房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)安排的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陪同下看房時(shí)，要注意查看房屋的戶型、室內(nèi)裝修、設(shè)施、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)收費(fèi)及管理等諸多...購(gòu)買二手房如果通過(guò)中介操作，具有事半功倍的效果，而且不用擔(dān)心產(chǎn)權(quán)交易風(fēng)險(xiǎn)、資金交割風(fēng)險(xiǎn)和房屋交付風(fēng)險(xiǎn)，的確是一個(gè)好選擇。如果確定要與房產(chǎn)中介合作，首先核實(shí)該中介的行業(yè)從業(yè)《資格證書(shū)》，根據(jù)資質(zhì)證書(shū)編號(hào)可以在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理中心查詢是否備案、是否有不良記錄，這樣可以保證該機(jī)構(gòu)的信譽(yù)及合法性。還要注意查詢接洽業(yè)務(wù)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)上崗證（也可以叫做房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)），如果該中介或者經(jīng)紀(jì)人不具備上述證書(shū)，請(qǐng)不要與之合作。第二、與中介機(jī)構(gòu)事先洽談好收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、應(yīng)該繳納的一些費(fèi)用，適當(dāng)做一些預(yù)算，看自己的經(jīng)濟(jì)能力，可以采取現(xiàn)金交易或者按揭貸款；在房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)安排的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陪同下看房時(shí)，要注意查看房屋的戶型、室內(nèi)裝修、設(shè)施、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)收費(fèi)及管理等諸多問(wèn)題。在商定房?jī)r(jià)及繳納定金時(shí)，一定要與業(yè)主見(jiàn)面，三方在場(chǎng)，并要查看業(yè)主的房產(chǎn)證、身份證，核對(duì)業(yè)主身份。然后再進(jìn)行以后各項(xiàng)步驟。第三、大概流程：與中介面談購(gòu)房需求-信息選擇-看房-議價(jià)-簽約繳納定金-辦理按揭（不貸款可免除）-辦理過(guò)戶-繳納購(gòu)房款-房屋交付（過(guò)戶當(dāng)日）-領(lǐng)證。如果是自己與業(yè)主直接交易，主要應(yīng)該注意識(shí)別業(yè)主身份、房產(chǎn)證真?zhèn)?、查看業(yè)主有無(wú)產(chǎn)權(quán)共有人、出售房屋年限、有無(wú)承租人等問(wèn)題，然后洽談房?jī)r(jià)、繳納定金、簽署合同、辦理過(guò)戶、交房再領(lǐng)證。

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• 問(wèn) 買房需要中介嗎? 不通過(guò)房產(chǎn)中介怎么買房子，有哪些程序？
  答

  中介費(fèi)是指在進(jìn)行買房、租房、等行為時(shí)，有代理服務(wù)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)的過(guò)程中收取的合理費(fèi)用。那么租房中介費(fèi)由哪方承擔(dān)呢?中介費(fèi)一般是兩種收費(fèi)方式：一次性收取或按照交易時(shí)間節(jié)點(diǎn)分段收取。房屋買賣交易中，中介費(fèi)一般由賣方、買方共同承擔(dān)，當(dāng)然也有由賣方足額承擔(dān)的情形，關(guān)于中介費(fèi)的由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，法律并無(wú)嚴(yán)格限制，只要是各方達(dá)成一致的合意即可。中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下(以房產(chǎn)買賣為例)：1、房地產(chǎn)咨詢費(fèi)：按服務(wù)形式分口頭咨詢費(fèi)和書(shū)面咨詢費(fèi)兩種。具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)專業(yè)程度和工作量大小確定。2、價(jià)格評(píng)估費(fèi)：以房地產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)，區(qū)別不同情況，按照房地產(chǎn)的價(jià)格總額采取差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收。3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)：房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%-2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)提高，但不應(yīng)超過(guò)成交價(jià)格的3%。

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• 問(wèn) ??如何不通過(guò)中介賣房子？不通過(guò)房產(chǎn)中介買房有什么程序?
  答

  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。買方需要有購(gòu)房資格。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

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• 問(wèn) 買房可以不通過(guò)中介嗎? 不通過(guò)房產(chǎn)中介怎么買房子，有哪些程序？
  答

  二手房交易不經(jīng)中介不熟悉交易流程，操作起來(lái)有點(diǎn)麻煩的，一、二手房交易流程如下：1、買方咨詢　　買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。2、簽合同　　賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、辦理過(guò)戶　　買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契　　房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

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