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物業(yè)能否就業(yè)主拖欠物業(yè)費加收滯納金，應(yīng)完全依照《物業(yè)管理服務(wù)合同》的規(guī)定。如果業(yè)主與物業(yè)簽訂的合同中含有加收滯納金的條款，那么物業(yè)就可以對逾期不繳物業(yè)費的業(yè)主收取滯納金。一、沒按時交物業(yè)費是否收滯納金物業(yè)公司確實是有權(quán)利對欠交的物業(yè)費收取一定的滯納金，但這只是行業(yè)規(guī)定，要使用這個權(quán)利是有條件的，物業(yè)公司只有在和業(yè)主對簿公堂的時候才能向法院申請這項權(quán)利，并且多少比例由法院酌情判理。在平時，物業(yè)公司**多用滯納金“嚇唬嚇唬”一下長期未交物業(yè)費的業(yè)主。你可以不付，只要把欠費付清就行。如果物業(yè)條例執(zhí)行力度比較正規(guī)，不亂收費的，一般是對2年以上未交物業(yè)費的戶主打官司的時候才會要求繳納滯納金。二、多長時間交一次物業(yè)費交物業(yè)費可以在年初交，也可以在年末交，沒有法律規(guī)定要先交物業(yè)費，后享受物業(yè)服務(wù)的，但法律規(guī)定不可以不交物業(yè)費?？梢园茨昀U費，也可以按月繳費的。物業(yè)費的繳納時間沒有法律規(guī)定，只有地方物價部門具體規(guī)定預(yù)收不得超過多少個月，物業(yè)的具體繳納時間根據(jù)當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理確定。如果物業(yè)說不交滯納金就不收物業(yè)費，就可以不交物業(yè)費了，你要保留好相關(guān)證據(jù)（必要時可以對談話進(jìn)行錄音），讓物業(yè)起訴你吧，法院肯定不會支持物業(yè)的主張。 注意：業(yè)主欠物業(yè)費有法律規(guī)定，二年內(nèi)物業(yè)可以起訴業(yè)主要回物業(yè)費，并有權(quán)要求繳納滯納金。
全部3個回答>不交物業(yè)費有滯納金嗎? 沒按時收房要交物業(yè)費滯納金嗎？
157****1916 | 2019-04-09 14:27:45
已有4個回答
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134****9037
先說滯納金，滯納金是由國家法律、法規(guī)明文規(guī)定的款項，個人和其他團(tuán)體都無權(quán)私自設(shè)立，滯納金的收取條件以及收取的金額應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定。
查看全文↓ 2019-04-09 14:28:05
《物業(yè)管理條例》第六十四條，違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。
沒有關(guān)于可以主張滯納金的條文，物業(yè)公司如果主張滯納金，就讓他把可以收滯納金的法律條文拿出來。
再說換水表的問題，物業(yè)公司換你水表一般不會鋌而走險，替水利局多掙錢，應(yīng)該是根據(jù)條文換的表。這個你再看看，可能是你以前的表確實有問題，不然的話換表的錢誰出。
如果物業(yè)公司實在不講理，就只能上法院了。 -
146****0502
拖欠物業(yè)費的情況下，我們一般會比較擔(dān)心是否被起訴、是否需要繳納違約金，或者說滯納金，這個需要視具體情況而定的。
查看全文↓ 2019-04-09 14:27:59
欠繳物業(yè)費有沒有滯納金，這主要取決于業(yè)主與物業(yè)管理單位之間的《物業(yè)服務(wù)合同》。嚴(yán)格來說，這里的滯納金本質(zhì)上其實是違約金，因為欠繳物業(yè)費違反了雙方簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》。因此，如果合同中有關(guān)于滯納金的條款，按合同約定執(zhí)行。如果合同中沒有約定，物業(yè)管理單位不得擅自收取。因此，拖欠物業(yè)費是很可能需要支付滯納金(違約金)的，具體數(shù)額需看《物業(yè)管理合同》的具體約定，一般是約定為千分之三。
所以建議各位業(yè)主及時繳納物業(yè)費，如有拖欠請盡快補交。法律依據(jù)：《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第六條物業(yè)服務(wù)收費明碼標(biāo)價的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費對象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、價格管理形式、收費依據(jù)、價格舉報電話12358等。 -
144****5969
買房一陣子，物業(yè)一輩子。小編經(jīng)常接到網(wǎng)友吐槽某某小區(qū)物業(yè)服務(wù)不到位等信息。
查看全文↓ 2019-04-09 14:27:54
這不，**近小編又收到梅城某業(yè)主爆料稱，他所在的小區(qū)開發(fā)商還不能提供《竣工驗收備案表》，達(dá)不到收樓標(biāo)準(zhǔn)，至今未收樓，但隨后收到物業(yè)公司工作人員的通知：從本月起需要繳交物業(yè)費，如不按時繳費，將計算每天千分之三的滯納金。
相信很多業(yè)主買房后都會遇到上述問題，那么還沒收房，物業(yè)費到底要不要交？如果逾期沒交費，物業(yè)公司有權(quán)收取滯納金嗎？對于業(yè)主來說，究竟從什么時候才應(yīng)該開始交納物業(yè)費?下面小編一一為大家來解答。
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一、未收房的物業(yè)費怎么算？
根據(jù)規(guī)定，還沒收房一般存在以下幾種情況：
1、新房交付業(yè)主之前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由建設(shè)單位全額承擔(dān)
新房交付業(yè)主之日起，物業(yè)費由業(yè)主承擔(dān)，雙方另有約定的從其約定。因此，業(yè)主要不要承擔(dān)物業(yè)費，要看交付時開發(fā)商是否具備交房條件。
2、若業(yè)主因自身原因不辦理收房手續(xù)，物業(yè)費也要在收房時補齊
入住費用可分為兩部分，一部分交給開發(fā)商，另一部分交給物業(yè)公司。業(yè)主辦理繳費手續(xù)時應(yīng)注意相關(guān)費用憑證的主體應(yīng)與有權(quán)收費主體相一致。
3、已竣工但尚未出售或尚未交給業(yè)主，此前的物業(yè)費由建設(shè)單位承擔(dān)
物業(yè)費由建設(shè)單位繳納是指：按正常程序，建設(shè)單位尚未出售或尚未通知業(yè)主收房，或因開發(fā)商原因致使房屋未能及時交付。
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二、已收房但是未入住的空置房物業(yè)費怎么算？
若房屋已經(jīng)通過驗收交付的，即使業(yè)主沒入住也不能免除繳納物業(yè)費的義務(wù)。
也就是說，你購買的房屋應(yīng)當(dāng)從達(dá)到合同約定的交付條件時開始交納物業(yè)費。因為不管你有沒有入住。物業(yè)公司已經(jīng)開始提供服務(wù)，包括小區(qū)綠化、清潔、保安等。已經(jīng)按照合同規(guī)定，對公共部位等進(jìn)行約定服務(wù)，因此，有權(quán)利依據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同收取相應(yīng)服務(wù)費用。
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三、以下幾種情況可以不交物業(yè)費
1、因為房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納；
2、將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費由租住戶繳納；
3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)；
4、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同；
5、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；
6、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件；
7、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)的；
8、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目；
9、正常的物業(yè)費用繳納從交鑰匙的第二個月開始。收房后從未入住的，經(jīng)確認(rèn)，可以按照70%繳費；入住后（含房屋裝修），但不使用住房，經(jīng)確認(rèn)，連續(xù)使用不超過六個月的房屋，從第七個月開始，物業(yè)費按照70%繳納。
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147****2113
查看全文↓ 2019-04-09 14:27:51
然而，日前家住“元泰·未來城”清華園小區(qū)的部分業(yè)主向仙桃周刊反映，該小區(qū)物業(yè)公司近期貼出公告，稱逾期不繳納物業(yè)費，從2019年5月30日開始加收15%的滯納金。“收取滯納金相當(dāng)于罰款，物業(yè)有這個權(quán)力嗎？”“這是哪門子的規(guī)定，我家的房子一直都沒住，看了這張告示覺得簡直就是霸王條款。”有業(yè)主對此提出質(zhì)疑。
那么，
物業(yè)公司收取“滯納金”的依據(jù)是什么？
這樣的做法合規(guī)嗎？
記者近日進(jìn)行了一番調(diào)查采訪。
分割線 箭頭 動態(tài)
物業(yè)張貼告示，引發(fā)業(yè)主熱議
1月22日上午，記者來到了位于“元泰·未來城”清華園小區(qū)。走進(jìn)小區(qū)不久，就看到了在路邊豎立的一塊告示牌，醒目的紅紙張貼著物業(yè)催繳書，其中就如業(yè)主投訴的，明確規(guī)定了滯納金收取的時間：
“為了清華園物業(yè)管理工作的有效展開，根據(jù)湖北省物業(yè)管理條例和仙桃市物價局文件精神，二零一九年物業(yè)管理費的收繳工作，本月正式啟動，有關(guān)情況告知如下：一、各位業(yè)主應(yīng)遵守售房合同的約定，執(zhí)行合同義務(wù)，積極按時在二月底以前繳清物業(yè)費。二、對按時繳納物業(yè)費的業(yè)主，獎勵5升食用油一壺。三、逾期不交，拖延時間不得超過二零一九年五月三十日，否則按15%加收滯納金。經(jīng)勸說不服者，物業(yè)將實施適當(dāng)強(qiáng)制性措施。”
落款為清華園物業(yè)處，2018年12月10日。
對于這張告示的內(nèi)容，小區(qū)居民是如何看待的？記者隨機(jī)采訪了多位業(yè)主。多數(shù)業(yè)主表示物業(yè)無權(quán)收取滯納金，個別業(yè)主贊成收取。
業(yè)主吳先生：滯納金相當(dāng)于罰款了，是對業(yè)主不按時繳納物業(yè)費的處罰，可物業(yè)有處罰權(quán)嗎？既然沒有憑什么收取滯納金呢？
業(yè)主張先生：他們這個告示真的就是霸王條款了，如果說物價局有文件，為什么不張貼文件。而且很多業(yè)主都是空置房，既然不住，那物業(yè)費肯定有差別。
業(yè)主趙女士：繳納物業(yè)費是業(yè)主的義務(wù)，物業(yè)需要依靠物業(yè)費去維持小區(qū)運營，但是確實存在很多不繳費的業(yè)主。我覺得適當(dāng)?shù)厥杖{金鞭策業(yè)主及時繳費無可厚非。
……
無獨有偶，在仙桃一論壇上，有網(wǎng)友將該告示內(nèi)容張貼于網(wǎng)上，也引發(fā)了網(wǎng)友們的圍觀和吐槽。網(wǎng)友“笑傲江湖”稱，“看看這個做物業(yè)的法盲寫的告示，勸說不服者將實施強(qiáng)制措施，強(qiáng)制措施是啥，是不等業(yè)主進(jìn)小區(qū)還是停電停水？”
“交了物業(yè)費，物業(yè)如果不履行自己應(yīng)盡的職責(zé)，咋辦？業(yè)主關(guān)心的是這些問題，物業(yè)服務(wù)好了，誰還欠你這點物業(yè)費不給?！本W(wǎng)友“力鍋”說。
物業(yè)稱有苦衷：入不敷出，主要為了催繳
隨后，記者來到了清華園小區(qū)物業(yè)辦公室。該辦公室位于小區(qū)入門處，一位趙姓工作人員正在電腦前緊張地忙碌著。
對于張貼催繳通知，她開始表示不知情。但當(dāng)記者明確告知看到過該告示后，她才改口稱：“業(yè)主們不繳費，我們在溝通無果的情況下，只好發(fā)出催繳通知，并收取滯納金。”她苦笑道。
“目前小區(qū)400多戶，就有200多戶業(yè)主沒有繳納物業(yè)費，我們物業(yè)完全是入不敷出，發(fā)出這個告示主要是為了催繳?！壁w姓工作人員接著向記者強(qiáng)調(diào)，“我們的服務(wù)都是到位的，哪家碰到什么問題了，我們的工作人員都是立馬上門的?！?/span>
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拖欠物業(yè)費的情況下，我們一般會比較擔(dān)心是否被起訴、是否需要繳納違約金，或者說滯納金，這個需要視具體情況而定的。欠繳物業(yè)費有沒有滯納金，這主要取決于業(yè)主與物業(yè)管理單位之間的《物業(yè)服務(wù)合同》。嚴(yán)格來說，這里的滯納金本質(zhì)上其實是違約金，因為欠繳物業(yè)費違反了雙方簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》。因此，如果合同中有關(guān)于滯納金的條款，按合同約定執(zhí)行。如果合同中沒有約定，物業(yè)管理單位不得擅自收取。因此，拖欠物業(yè)費是很可能需要支付滯納金(違約金)的，具體數(shù)額需看《物業(yè)管理合同》的具體約定，一般是約定為千分之三。所以建議各位業(yè)主及時繳納物業(yè)費，如有拖欠請盡快補交。法律依據(jù)：《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第六條物業(yè)服務(wù)收費明碼標(biāo)價的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費對象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、價格管理形式、收費依據(jù)、價格舉報電話12358等。
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拖欠物業(yè)費的情況下，我們一般會比較擔(dān)心是否被起訴、是否需要繳納違約金，或者說滯納金，這個需要視具體情況而定的。欠繳物業(yè)費有沒有滯納金，這主要取決于業(yè)主與物業(yè)管理單位之間的《物業(yè)服務(wù)合同》。嚴(yán)格來說，這里的滯納金本質(zhì)上其實是違約金，因為欠繳物業(yè)費違反了雙方簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》。因此，如果合同中有關(guān)于滯納金的條款，按合同約定執(zhí)行。如果合同中沒有約定，物業(yè)管理單位不得擅自收取。因此，拖欠物業(yè)費是很可能需要支付滯納金(違約金)的，具體數(shù)額需看《物業(yè)管理合同》的具體約定，一般是約定為千分之三。所以建議各位業(yè)主及時繳納物業(yè)費，如有拖欠請盡快補交。法律依據(jù)：《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第六條物業(yè)服務(wù)收費明碼標(biāo)價的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費對象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、價格管理形式、收費依據(jù)、價格舉報電話12358等。
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一．物業(yè)費滯納金物業(yè)公司經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用設(shè)施用于廣告、房屋租賃等活動，必須經(jīng)過業(yè)委會的書面同意，且全部收益歸業(yè)主所有。這一關(guān)系有房族切身利益的問題被寫進(jìn)合同加以明確和保護(hù)。市建委與市工商局起草的《北京市前期物業(yè)服務(wù)合同》與《北京市物業(yè)服務(wù)合同》示范文本五一起實施，停車收費、裝修等備受關(guān)注的問題都包含其中，范本中明確規(guī)定，業(yè)主拖欠物業(yè)費將交滯納金。二．物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn) 《市前期物業(yè)服務(wù)合同》示范文本將作為《商品房買賣合同》的附件，由開發(fā)商在賣房之前與物業(yè)公司簽訂，需要上報市建委予以公示?！段飿I(yè)服務(wù)合同》示范文本供業(yè)主大會或業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時使用。兩份合同范本明確規(guī)定了開發(fā)商、物業(yè)公司、業(yè)主三方的權(quán)利和義務(wù)。
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答
如果合同中寫出：“業(yè)主逾期一個月時間不按時交納物業(yè)管理費的，物業(yè)公司可以收取3%的滯納金?！睉?yīng)該可以作為物業(yè)公司有權(quán)收取滯納金的法律依據(jù)?！ ∪绻磳懗?根據(jù)國務(wù)院頒發(fā)的《物業(yè)管理條例》，條例只規(guī)定“業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用時，業(yè)委會應(yīng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)企業(yè)可以向法院起訴。”
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