??抵押貸款房產(chǎn)證要押銀行嗎？

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• 155****3664

  房子在房產(chǎn)證辦理完畢后，開發(fā)商會(huì)去銀行辦理抵押登記手續(xù)，辦理完畢后，銀行會(huì)拿到一份 它項(xiàng)權(quán)利證 作為質(zhì)押，房產(chǎn)證則會(huì)蓋上 銀行公章，寫清貸款額度，日期等信息，返還給 購(gòu)房人。直到貸款還清后 拿著銀行給予的它項(xiàng)權(quán)利證去房管所去做解壓手續(xù)。房產(chǎn)證的附加信息會(huì)辦理注銷手續(xù)。
  從分期付款形式來(lái)看，持卡人辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)，單筆交易起點(diǎn)金額是有限制的，分期還款的檔次和手續(xù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)也不相同；大致可分三類：
  第一類是銀行與特約商戶合作進(jìn)行的，但產(chǎn)品種類有限；
  第二類是銀行提供產(chǎn)品目錄，由持卡人在目錄中選購(gòu)，銀行再委托供應(yīng)商將商品送到客戶手中；
  第三類是不限定商戶和商品，持卡人購(gòu)物之后向銀行申請(qǐng)分期還款就行，甚至于有銀行把受理范圍設(shè)定為全球的。

  查看全文↓ 2019-04-09 14:18:18
• 132****5435

  房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證是否要押到銀行要根據(jù)情況而定。
  1、如果在銀行辦理抵押貸款的話，這個(gè)要看當(dāng)?shù)氐牡盅翰块T的，有的城市抵押部門會(huì)收回房產(chǎn)證的原件，然后出具抵押他項(xiàng)權(quán)證給銀行，等到還款的時(shí)候再去抵押部門解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部門則不會(huì)收取房產(chǎn)證原件，但是他會(huì)在原件備注欄標(biāo)注該房產(chǎn)已于某某年月日抵押給某某銀行，債權(quán)多少，原件退還給您，出具他項(xiàng)權(quán)證給銀行。
  2、如果是拿去民間融資借貸，民間融資債權(quán)人一般都會(huì)拿去抵押部門辦理抵押手續(xù)后再放款給您，和銀行的手續(xù)也是一樣的，相信民間融資借貸不會(huì)只收取您的房產(chǎn)證而不去辦理抵押登記手續(xù)的，房產(chǎn)證可以掛失的，只收房產(chǎn)證不辦理相關(guān)登記手續(xù)對(duì)于設(shè)定的抵押物沒(méi)有優(yōu)先處置權(quán)。

  查看全文↓ 2019-04-09 14:18:10
• 132****4117

  按揭房抵押貸款需拿到房產(chǎn)證
  按揭房嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)是不能辦理抵押貸款的，很多產(chǎn)權(quán)人按揭房產(chǎn)證是抵押在銀行的。想要辦理按揭房抵押貸款的話，客戶需要把房產(chǎn)證贖出來(lái)再抵押。客戶可自主贖樓，也可以找擔(dān)保公司操作，贖樓后到房產(chǎn)局解除他項(xiàng)權(quán)利手續(xù)后拿到房產(chǎn)證就可以再抵押貸款了
  房產(chǎn)證抵押銀行貸款的條件
  申請(qǐng)人條件：
  申請(qǐng)人是具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲，在申請(qǐng)當(dāng)?shù)赜泄潭ǖ淖∷?，有正?dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力，信用情況良好
  抵押房產(chǎn)條件：
  產(chǎn)權(quán)清晰，變現(xiàn)能力較強(qiáng)， 房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）＋貸款年限不超過(guò)40年，該房產(chǎn)并未列入拆遷計(jì)劃
  房產(chǎn)證抵押銀行貸款所需資料
  申請(qǐng)人基本資料有身份證、戶口本、個(gè)人收入證明（加蓋單位公章）、婚姻證明、借款人配偶身份證、戶口簿、貸款用途證明、銀行流水、征信報(bào)告
  需要指出的是房屋性質(zhì)不同，所需的資料也有所差異。如下：
  現(xiàn)房抵押：房地產(chǎn)抵押合同、房屋權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件、有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》、銀行借款合同、夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具證明
  期房抵押：購(gòu)房預(yù)售合同、與銀行簽訂購(gòu)房借款合同、購(gòu)房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證復(fù)印件、獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具的證明
  房產(chǎn)證抵押貸款流程
  １、備齊資料，提出申請(qǐng)
  ２、銀行對(duì)借款人、房產(chǎn)情況、資料審查
  ３、銀行收押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單
  ４、雙方簽訂住房抵押貸款合同并公證
  ５、銀行放款
  6、還本付息后解除抵押

  查看全文↓ 2019-04-09 14:18:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??貸款房產(chǎn)證要押銀行嗎？
  答

  1、如果在銀行辦理抵押貸款的話，這個(gè)要看當(dāng)?shù)氐牡盅翰块T的，有的城市抵押部門會(huì)收回房產(chǎn)證的原件，然后出具抵押他項(xiàng)權(quán)證給銀行，等到還款的時(shí)候再去抵押部門解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部門則不會(huì)收取房產(chǎn)證原件，但是他會(huì)在原件備注欄標(biāo)注該房產(chǎn)已于某某年月日抵押給某某銀行，債權(quán)多少，原件退還給您，出具他項(xiàng)權(quán)證給銀行。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)了解抵押貸款房產(chǎn)證要押銀行嗎？
  答

  不同銀行規(guī)定不一樣，有的銀行是要拿著房產(chǎn)證的，但有的銀行房產(chǎn)證是給回借款人的。如果你需要用到房產(chǎn)證的時(shí)候，你是可以向銀行提出申請(qǐng)，并且拿出來(lái)的。不過(guò)銀行有規(guī)定，一般的話，把房產(chǎn)證拿出來(lái)**多不能超過(guò)兩天的時(shí)間，一般當(dāng)天就要還回銀行去。但無(wú)論是銀行還是借款人自己拿著房產(chǎn)證，向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)已經(jīng)是在登記部門辦妥了抵押登記手續(xù)，所以房產(chǎn)證無(wú)論是在誰(shuí)的手上，都是在押狀態(tài)的，未還清貸款前，銀行和登記部門都不會(huì)解押的，在押狀態(tài)的房子是不能買賣，不能過(guò)戶的。

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• 問(wèn) 貸款房產(chǎn)證要押銀行嗎
  答

  貸款的房產(chǎn)證按照貸款原則的話，是需要抵押在銀行的，但隨著貸款流程的簡(jiǎn)便化，在房屋完成抵押流程之后，會(huì)在房產(chǎn)本的備注欄標(biāo)明已抵押或者是給予購(gòu)房者除去出具他項(xiàng)權(quán)證，就證明該房本已經(jīng)完成了抵押手續(xù)，不一定房產(chǎn)證要抵押在銀行。需要看辦理貸款的銀行具體要求，可以向銀行或者是開發(fā)商進(jìn)行詢問(wèn)。貸款買房，如果是新房的話，正常流程是先繳納**款，等待開發(fā)商房產(chǎn)證辦理成功之后統(tǒng)一到銀行辦理抵押貸款，銀行放款后，將房產(chǎn)證進(jìn)行抵押處理，出具他項(xiàng)權(quán)證，將房產(chǎn)證歸還開發(fā)商，再由開發(fā)商轉(zhuǎn)回到購(gòu)房者手中，直到貸款還清之前，才可以到銀行贖回他項(xiàng)權(quán)證，完成抵押解壓的過(guò)程，房產(chǎn)權(quán)才可以正式歸于個(gè)人，不再影響二次的售賣。

• 問(wèn) ??抵押貸款房產(chǎn)證要押銀行嗎?銀行需要出據(jù)什么證明嗎?
  答

  額度、利率、年限都是在貸款合同里面寫了的，貸款期限結(jié)束或提前結(jié)清后銀行會(huì)出解押材料，到房管局解押，解完押銀行會(huì)給你出一個(gè)結(jié)清證明，表示你這筆款已經(jīng)結(jié)清了。去房管局辦理抵押登記之前銀行要先做網(wǎng)申，然后出抵押材料，拿著抵押材料去房管局房管局才受理。還款日期是以放款日期來(lái)定，比如你2月20號(hào)放款的，那么銀行的扣款日就是每個(gè)月的20號(hào)，你必須在20號(hào)之前把月供存到還款卡里。

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• 問(wèn) 貸款買房，房產(chǎn)證需要抵押給銀行嗎
  答

  根據(jù)銀行的情況來(lái)看的，有些銀行就會(huì)要求貸款人把產(chǎn)權(quán)證押在銀行，有些辦理完他項(xiàng)后就會(huì)把產(chǎn)權(quán)證退給你，就算銀行押證的話你想拿出來(lái)也是可以的，向銀行申請(qǐng)借出來(lái)就行了，不過(guò)有個(gè)時(shí)間要求的，借產(chǎn)權(quán)證流程如下： 給銀行打電話要求借出產(chǎn)權(quán)證 給出一個(gè)需要借出的理由，不能是辦理二次抵押貸款，因?yàn)槟菢拥脑掋y行是不會(huì)借出的 到時(shí)候填個(gè)表格，并確定歸還時(shí)間 到期歸還就可以了

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