??有誰了解抵押貸款房產(chǎn)證要押銀行嗎？

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• 146****3866

  不同銀行規(guī)定不一樣，有的銀行是要拿著房產(chǎn)證的，但有的銀行房產(chǎn)證是給回借款人的。如果你需要用到房產(chǎn)證的時(shí)候，你是可以向銀行提出申請(qǐng)，并且拿出來的。不過銀行有規(guī)定，一般的話，把房產(chǎn)證拿出來**多不能超過兩天的時(shí)間，一般當(dāng)天就要還回銀行去。
  
  但無論是銀行還是借款人自己拿著房產(chǎn)證，向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)已經(jīng)是在登記部門辦妥了抵押登記手續(xù)，所以房產(chǎn)證無論是在誰的手上，都是在押狀態(tài)的，未還清貸款前，銀行和登記部門都不會(huì)解押的，在押狀態(tài)的房子是不能買賣，不能過戶的。

  查看全文↓ 2019-03-12 20:14:16
• 153****1430

  　一、按揭貸款購買商品房，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收?qǐng)?zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
  　　二、按照規(guī)定，按揭貸款買房的，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會(huì)得到《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。所以，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收?qǐng)?zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
  　　三、已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產(chǎn)證押給銀行。
  　　四、在貸款還清之后，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結(jié)清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-03-12 20:14:09
• 151****5207

  1、凡房產(chǎn)證抵押貸款，在放款前，銀行為控制風(fēng)險(xiǎn)（客戶利用房產(chǎn)證重復(fù)抵押貸款等），須將房產(chǎn)證收押由銀行入庫保管，待貸款還清后，再憑還清證明取回房產(chǎn)證。
  2、房產(chǎn)證押在銀行后，客戶只能留取一份房產(chǎn)證的復(fù)印件，上孩上學(xué)時(shí)，可憑房產(chǎn)證復(fù)印件，與銀行出具的收押憑條去報(bào)告，確實(shí)不行，只能與銀行溝通，看看能否暫時(shí)把房產(chǎn)證借出，由銀行職員陪同下辦理孩子的報(bào)名等，辦理完后馬上歸檔。
  

  查看全文↓ 2019-03-12 20:14:00

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• 問 ??抵押貸款房產(chǎn)證要押銀行嗎？
  答

  房子在房產(chǎn)證辦理完畢后，開發(fā)商會(huì)去銀行辦理抵押登記手續(xù)，辦理完畢后，銀行會(huì)拿到一份 它項(xiàng)權(quán)利證 作為質(zhì)押，房產(chǎn)證則會(huì)蓋上 銀行公章，寫清貸款額度，日期等信息，返還給 購房人。直到貸款還清后 拿著銀行給予的它項(xiàng)權(quán)利證去房管所去做解壓手續(xù)。房產(chǎn)證的附加信息會(huì)辦理注銷手續(xù)。從分期付款形式來看，持卡人辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)，單筆交易起點(diǎn)金額是有限制的，分期還款的檔次和手續(xù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)也不相同；大致可分三類：第一類是銀行與特約商戶合作進(jìn)行的，但產(chǎn)品種類有限；第二類是銀行提供產(chǎn)品目錄，由持卡人在目錄中選購，銀行再委托供應(yīng)商將商品送到客戶手中；第三類是不限定商戶和商品，持卡人購物之后向銀行申請(qǐng)分期還款就行，甚至于有銀行把受理范圍設(shè)定為全球的。

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• 問 ??貸款房產(chǎn)證要押銀行嗎？
  答

  1、如果在銀行辦理抵押貸款的話，這個(gè)要看當(dāng)?shù)氐牡盅翰块T的，有的城市抵押部門會(huì)收回房產(chǎn)證的原件，然后出具抵押他項(xiàng)權(quán)證給銀行，等到還款的時(shí)候再去抵押部門解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部門則不會(huì)收取房產(chǎn)證原件，但是他會(huì)在原件備注欄標(biāo)注該房產(chǎn)已于某某年月日抵押給某某銀行，債權(quán)多少，原件退還給您，出具他項(xiàng)權(quán)證給銀行。

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• 問 貸款房產(chǎn)證要押銀行嗎
  答

  貸款的房產(chǎn)證按照貸款原則的話，是需要抵押在銀行的，但隨著貸款流程的簡(jiǎn)便化，在房屋完成抵押流程之后，會(huì)在房產(chǎn)本的備注欄標(biāo)明已抵押或者是給予購房者除去出具他項(xiàng)權(quán)證，就證明該房本已經(jīng)完成了抵押手續(xù)，不一定房產(chǎn)證要抵押在銀行。需要看辦理貸款的銀行具體要求，可以向銀行或者是開發(fā)商進(jìn)行詢問。貸款買房，如果是新房的話，正常流程是先繳納**款，等待開發(fā)商房產(chǎn)證辦理成功之后統(tǒng)一到銀行辦理抵押貸款，銀行放款后，將房產(chǎn)證進(jìn)行抵押處理，出具他項(xiàng)權(quán)證，將房產(chǎn)證歸還開發(fā)商，再由開發(fā)商轉(zhuǎn)回到購房者手中，直到貸款還清之前，才可以到銀行贖回他項(xiàng)權(quán)證，完成抵押解壓的過程，房產(chǎn)權(quán)才可以正式歸于個(gè)人，不再影響二次的售賣。

• 問 ??抵押貸款房產(chǎn)證要押銀行嗎?銀行需要出據(jù)什么證明嗎?
  答

  額度、利率、年限都是在貸款合同里面寫了的，貸款期限結(jié)束或提前結(jié)清后銀行會(huì)出解押材料，到房管局解押，解完押銀行會(huì)給你出一個(gè)結(jié)清證明，表示你這筆款已經(jīng)結(jié)清了。去房管局辦理抵押登記之前銀行要先做網(wǎng)申，然后出抵押材料，拿著抵押材料去房管局房管局才受理。還款日期是以放款日期來定，比如你2月20號(hào)放款的，那么銀行的扣款日就是每個(gè)月的20號(hào)，你必須在20號(hào)之前把月供存到還款卡里。

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• 問 貸款買房，房產(chǎn)證需要抵押給銀行嗎
  答

  根據(jù)銀行的情況來看的，有些銀行就會(huì)要求貸款人把產(chǎn)權(quán)證押在銀行，有些辦理完他項(xiàng)后就會(huì)把產(chǎn)權(quán)證退給你，就算銀行押證的話你想拿出來也是可以的，向銀行申請(qǐng)借出來就行了，不過有個(gè)時(shí)間要求的，借產(chǎn)權(quán)證流程如下： 給銀行打電話要求借出產(chǎn)權(quán)證 給出一個(gè)需要借出的理由，不能是辦理二次抵押貸款，因?yàn)槟菢拥脑掋y行是不會(huì)借出的 到時(shí)候填個(gè)表格，并確定歸還時(shí)間 到期歸還就可以了

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