買房子陽臺算面積嗎？希望有人能給出說法？

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• 148****2150

  陽臺面積只算一半是目前為常見的一種面積贈送方法。打出這種口號的開發(fā)商稱，全部陽臺只算一半面積，業(yè)主入住后可自行封閉成一個房間，相當于免費獲得了半間房的使用面積。
  然而，根據(jù)國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定：對于全封閉的陽臺計算全部的面積，對于半封閉的陽臺才是計算一半的面積。
  其實這種促銷方式聽上去很劃算。

  查看全文↓ 2019-04-09 11:40:59
• 137****5918

  現(xiàn)在計算陽臺都是參照各省的實施細則。國標《房產(chǎn)測量規(guī)范》有個籠統(tǒng)的敘述。
  通常來講，依照規(guī)劃批準的設計，封閉的陽臺按維護結構或封閉邊緣的投影面積計算全面積；未封閉的陽臺，在有上蓋且有維護結構的情況下，按其維護結構內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計算（若上蓋投影在維護結構圍成的范圍內(nèi)沒有超過二分之一，則整個陽臺不計算建筑面積）。
  無蓋的，或者欄桿的，就不計算面積了。上蓋跨層的也不計算面積（比如一、三樓有陽臺，二四樓沒有，那么這種陽臺就不算）

  查看全文↓ 2019-04-09 11:40:41
• 144****3010

  陽臺可以算購房面積，有的陽臺面積全部算在房屋的建筑面積之內(nèi)，有的是將陽臺面積的一半計入建筑面積，而有的不計入建筑面積。 按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護結構（欄桿）的陽臺才計算面積，具體分為以下兩種情況：
  一、陽臺是封閉式的所謂封閉式陽臺，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積才能全部計入建筑面積。
  二、陽臺是未封閉的未封閉陽臺按陽臺上蓋在維護結構內(nèi)的水平投影面積計算。如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計算。

  查看全文↓ 2019-04-09 11:40:35

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  贈送面積通常分成2類，一類是合法的，也就是能夠入房產(chǎn)證的面積。如果這些部位出現(xiàn)了質(zhì)量問題，開發(fā)商理所當然的應履行保修義務;另一類是沒有寫入房產(chǎn)證的贈送面積。對該類贈送，律師認為，沒有寫入房產(chǎn)證的贈送面積其實是違法的，這些面積應該屬于小區(qū)所有業(yè)主共有，開發(fā)商無權將這些面積贈送給私人使用。如果這些業(yè)主共有的地方出現(xiàn)了質(zhì)量問題，開發(fā)商也應該根據(jù)保修合同履行保修義務。

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• 問 希望有人能給出說法？
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