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子40年產(chǎn)權 40年之后到期自動續(xù)期。依據(jù)《中華人民共和國物權法》規(guī)定如下：第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。擴展資料使用年限是根據(jù)不同的土地性質來決定，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規(guī)定,土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
全部5個回答>產(chǎn)權40年到期交多少錢? 房屋產(chǎn)權70年或40年到期后怎么辦？
153****0472 | 2019-04-09 10:14:53
已有6個回答
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147****9127
交了五位數(shù)又可以住多少年了
查看全文↓ 2020-12-18 19:35:08 -
147****9127
五位數(shù)是多少年的
查看全文↓ 2020-12-18 19:33:03 -
145****4024
房屋到底是什么? 這里70年產(chǎn)權來說明：
查看全文↓ 2019-04-09 10:15:17
一、這里先搞清二個概念，即“土地使用權”與“房屋產(chǎn)權”。70年產(chǎn)權，實際上是指土地使用權;而地上的房屋所有權是永久的，只要房子不倒塌，永遠是房主的。不存在70年的問題。
二、房屋70年產(chǎn)權到期后，怎么辦?土地使用權是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。房子的所有權卻是永久的，只要房子不塌(設計壽命一般為50年)，這房子就一直是產(chǎn)權人的，但土地是國家的。
1、按法理，如果到期未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。 -
154****3320
房屋產(chǎn)權是指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權屬年限為70年;科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設施用地年限40年。我們一般說的商品房，指的就是產(chǎn)權為70年年限的房子。70年產(chǎn)權到期后有兩種解決方法：
查看全文↓ 2019-04-09 10:15:11
一、延長土地使用權期限當土地使用權屆滿后，小區(qū)的業(yè)主可以聯(lián)名向當?shù)氐膰临Y源局提出申請，申請自動續(xù)期，并按要求補交延期后的土地使用權出讓金。一般來說，土地使用權出讓金會按當時的1%-10%來征收。
二、若是老舊房有類似拆遷的補償如果房子過于老舊或者變成了危房，且國家也要求收回土地或者地上的建筑物時，那么國家一般都會按相關的房屋征收法律法規(guī)，對業(yè)主進行相應的經(jīng)濟補償。也就是說，會用類似拆遷安置的辦法解決。綜上所述，如果房屋產(chǎn)權到期了，交錢就可以續(xù)用。如果國家不讓繼續(xù)使用，房主們同樣可以獲得拆遷補償。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
(一) 居住用地七十年;
(二) 工業(yè)用地五十年;
(三) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年; -
157****9846
近期，網(wǎng)傳關于商品房產(chǎn)權到期究竟要怎么辦有了說法，“根據(jù)我國《城市地產(chǎn)管理辦法》和《物權法》相關條例，我國規(guī)定住宅用的地的**高年限70年，商業(yè)用地40年（有特殊50年限）綜合用地50年，到期屆滿自動續(xù)期。需要屆滿期前一年申請續(xù)費。所補費用不會超過5位數(shù)，**低不得低于15.6平/米?！?br/>
查看全文↓ 2019-04-09 10:15:06
說的有板有眼，刷爆了很多人的朋友圈，但據(jù)小編多方查證，國家至今仍舊沒有針對有償或者無償，具體以什么樣的方式等問題有明確的說法。那么這究竟是怎么回事，到時候期滿了又該怎么辦呢？小編搜羅了各方的消息，給大家做了個匯總。
首先，我們必須分清楚，房屋所有權和土地產(chǎn)權是兩個完全不同的概念。
兩者的區(qū)別
房屋所有權（即房產(chǎn)權）是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”；而土地使用權是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。也就是說房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權人的，但土地是國家的。根據(jù)項目立項的不同，租用國家土地的周期也不同：像住宅用地產(chǎn)權為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地產(chǎn)權為40年。
然后，我們來看看各方法律到底是怎么說的——
2004年頒布的《中華人民共和國土地管理法》
第五十八條
有下列情形之一的，由有關人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準，可以收回國有土地使用權：
（一）為公共利益需要使用土地的；
（二）為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調整使用土地的；
（三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的；
這個意思應該是說土地使用權期限到了是要申請續(xù)期的。至于要不要交錢，要交多少錢并沒有說。
2007年頒布的《物權法》
第一百四十九條：住宅建設用地使用權期滿的，將自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
這個意思簡單明了，就是到期了可以自動續(xù)期。
1990年頒布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第六章 土地使用權終止
第三十九條 土地使用權因土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回及土地滅失等原因而終止。
第四十條 土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。
第四十一條 土地使用權期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應當依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。
這個的意思也是可以續(xù)期，但再次申請土地使用需要補繳多少土地出讓金，應該以什么樣的標準補繳，擁有房屋產(chǎn)權的業(yè)主是否愿意繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納，土地上的房屋該怎么處理？這一系列的問題都沒有明確回答。
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152****9792
查看全文↓ 2019-04-09 10:14:59
小道消息是這樣說的：
以后房產(chǎn)沒有40、50、70年的限制！
大家以前糾結的這些將毫無意義！
以后都將是統(tǒng)一不動產(chǎn)權證！
以后房子將永遠都是大家的！
永久產(chǎn)權！
雖然對仗不蠻工整，但句句振奮人心有木有?。?br/>
無風不起浪，據(jù)說這個推測有理有據(jù)：
“線索”一：
“中央經(jīng)濟工作會議公告就是這么說的?！?br/>
公告中表示，中國將鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)商降低房價，以消耗一部分庫存。
國家將推動地產(chǎn)商的整合，并鼓勵他們改變自己的營銷策略，并撤銷對房屋所有權過時的限制。
“線索”二：
“‘取消70年產(chǎn)權’的說法在實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的時候，就埋下了伏筆?！?br/>
9月27日，國土資源部透露，全國31個省級不動產(chǎn)登記職責整合完成；同時，北京、上海（樓盤）、重慶（樓盤）、江蘇、貴州（樓盤）已經(jīng)全面完成所轄區(qū)域市縣職責整合任務。
9月22日，深圳（樓盤）市的房地產(chǎn)權登記中心正式更名為深圳市不動產(chǎn)登記中心，成為全國一線城市中，首家正式實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的城市。
“線索”三：
“房產(chǎn)證將正式退出歷史舞臺?！?br/>
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的不動產(chǎn)證不僅對使用年限進行了明確規(guī)定，還詳細標明了“起和止日期”和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化。
“撤銷對房屋所有權過時的限制”+“不動產(chǎn)登記”+“取消房產(chǎn)證”
這些線索加在一起，似乎在他們眼里構成了一幅“永久產(chǎn)權”的藍圖。
很遺憾，這是一種誤讀：
官方正式的表述是“要取消過時的限制性措施”，而不是“撤銷房屋所有權過時限制”。
繞暈了對不對？
這么說你就明白了：
首先，
房屋產(chǎn)權包括①房屋所有權；②土地使用權
其次，
房屋所有權的年限是永久的
房屋所有權屬于個人產(chǎn)權，是私有財產(chǎn)權的一種，得到《憲法》保護。
根據(jù)《物權法》第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權，其年限是永久的。
而土地使用權不是
我們一般說的40年、50年、70年的設限就是指土地使用權。
我國土地所有權歸國家和集體所有，土地使用權在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限。
那么，
“取消房子70年產(chǎn)權”就意味著在永久擁有房屋所有權的同時，永久擁有土地使用權。
你說說看，
在土地私有化之前，有可能取消70年的土地使用權嗎？
所以話說回來，“房屋產(chǎn)權”**多還是只有70年。
而且你剛剛入住的那套房子，可能還不到70年。
產(chǎn)權計算時間是從開發(fā)商獲得土地時開始計算，不是從購房人獲得房子的那一刻算起。
產(chǎn)權時效**長的是70年的住宅產(chǎn)權，而商住則多為40年或50年的產(chǎn)權。
相關問題
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房產(chǎn)過了70年如果不拆遷就向國家交納一定的出地金，按平米數(shù)交，應該交不了多少錢，這是以前的規(guī)定，現(xiàn)在從2007年10月1日起，現(xiàn)在對于商品房土地使用期滿后是自動延續(xù)，
全部10個回答> -
答
房屋產(chǎn)權是指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權屬年限為70年;科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設施用地年限40年。我們一般說的商品房，指的就是產(chǎn)權為70年年限的房子。70年產(chǎn)權到期后有兩種解決方法：一、延長土地使用權期限當土地使用權屆滿后，小區(qū)的業(yè)主可以聯(lián)名向當?shù)氐膰临Y源局提出申請，申請自動續(xù)期，并按要求補交延期后的土地使用權出讓金。一般來說，土地使用權出讓金會按當時的1%-10%來征收。二、若是老舊房有類似拆遷的補償如果房子過于老舊或者變成了危房，且國家也要求收回土地或者地上的建筑物時，那么國家一般都會按相關的房屋征收法律法規(guī)，對業(yè)主進行相應的經(jīng)濟補償。也就是說，會用類似拆遷安置的辦法解決。綜上所述，如果房屋產(chǎn)權到期了，交錢就可以續(xù)用。如果國家不讓繼續(xù)使用，房主們同樣可以獲得拆遷補償。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：(一) 居住用地七十年;(二) 工業(yè)用地五十年;(三) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年
全部5個回答> -
答
1、房屋產(chǎn)權70年、40年、50年土地使用期滿后，土地收歸國有，但是房屋仍屬業(yè)主所有。2、房屋產(chǎn)權到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請，申請獲得批準之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權。3、具體產(chǎn)權的價格應該有很多因素決定，不能簡單的依據(jù)時間來換算，建議你參考當?shù)赝惙績r。
全部3個回答> -
答
一、商住用房，是指樓盤以商業(yè)立項，但以住宅名義對外銷售的房屋。因限購政策和價格，大量一線城市的剛需人群選擇了購買商業(yè)性用房來自住。二、但根據(jù)相關規(guī)定，商用房產(chǎn)權年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權。我國2007年出臺的物權法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期；非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，并無自動續(xù)期的規(guī)定。三、如果續(xù)期問題“有法可依”，根據(jù)我國1994年出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金?！?/p> 全部3個回答>
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