吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房產(chǎn)知識(shí) >產(chǎn)權(quán)產(chǎn)證 >詳情

房屋產(chǎn)權(quán)70年或40年到期后怎么辦?

158****1806 | 2014-04-13 14:07:22

已有9個(gè)回答

  • 137****9143

    房產(chǎn)過了70年如果不拆遷就向國家交納一定的出地金,按平米數(shù)交,應(yīng)該交不了多少錢,這是以前的規(guī)定,現(xiàn)在從2007年10月1日起,現(xiàn)在對(duì)于商品房土地使用期滿后是自動(dòng)延續(xù),

    查看全文↓ 2014-08-06 20:39:11
  • 152****9804

    房產(chǎn)過了70年如果不拆遷就向國家交納一定的出地金,按平米數(shù)交,應(yīng)該交不了多少錢,這是以前的規(guī)定,現(xiàn)在從2007年10月1日起,現(xiàn)在對(duì)于商品房土地使用期滿后是自動(dòng)延續(xù),

    查看全文↓ 2014-04-16 09:43:18
  • 153****8119

    40年使用權(quán)和70年使用權(quán),這是取決于土地性質(zhì),土地性質(zhì)為商業(yè)用地則40年,住宅性質(zhì)則為70年,一般的小區(qū)當(dāng)然都是住宅用地,但是現(xiàn)在的許多開發(fā)商為了鉆限購令的空子所以把商業(yè)用地開發(fā)為住宅,這樣一來就有了40年的住宅。
    對(duì)你的影響:其實(shí)你不用擔(dān)心年限問題對(duì)你的影響,這個(gè)只是涉及到40年后一個(gè)土地出讓金的問題,這是小事。
    直面的影響是,你的電費(fèi)水費(fèi)會(huì)比住宅用地貴,而且沒有天然氣。 望采納

    查看全文↓ 2014-04-15 22:51:19
  • 146****7465

    大產(chǎn)權(quán) 小產(chǎn)權(quán)
    土地所有制

    查看全文↓ 2014-04-14 12:35:05
  • 133****1052

    70年的是住宅,40年的是商業(yè),目前還沒有到期的房屋,估計(jì)到期后會(huì)向國家繼續(xù)繳納土地使用金吧,因?yàn)榈厣喜糠质悄愕挠谰秘?cái)產(chǎn)

    查看全文↓ 2014-04-14 09:27:32
  • 133****5032

    你好!
    第一個(gè)問題:產(chǎn)權(quán)到期前如果拆遷,這種情況自然是**好的;如果沒有拆遷,你需要補(bǔ)交土地出讓金,具體是多少還不太清楚。
    第二個(gè)問題:同一地段的住宅售價(jià)6000一平,商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)的售價(jià)差距非常大,不可一概而論
    這里主要分為公寓和網(wǎng)點(diǎn),而網(wǎng)點(diǎn)又分沿街,內(nèi)鋪,背鋪;跟樓層和位置的分布也有關(guān)系,一般來說跟住宅的價(jià)格沒有什么太大的聯(lián)系

    查看全文↓ 2014-04-13 21:57:17
  • 152****4538

    估計(jì)不到70年就會(huì)拆遷了吧

    查看全文↓ 2014-04-13 18:30:31
  • 133****7479

    40年不能落戶,但可以注冊(cè)公司,70年可以落戶但不能注冊(cè)公司,

    查看全文↓ 2014-04-13 16:30:41
  • 158****3484

    40年可以注冊(cè)公司,不能落戶,70年可以落戶,不能注冊(cè)公司,大概就這些

    查看全文↓ 2014-04-13 14:19:59

相關(guān)問題

  • 子40年產(chǎn)權(quán) 40年之后到期自動(dòng)續(xù)期。依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定如下:第一百四十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。擴(kuò)展資料使用年限是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來決定,根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定,土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:

    全部5個(gè)回答>
  • 房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限,包括:民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年;科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地年限40年。我們一般說的商品房,指的就是產(chǎn)權(quán)為70年年限的房子。70年產(chǎn)權(quán)到期后有兩種解決方法:一、延長土地使用權(quán)期限當(dāng)土地使用權(quán)屆滿后,小區(qū)的業(yè)主可以聯(lián)名向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請(qǐng),申請(qǐng)自動(dòng)續(xù)期,并按要求補(bǔ)交延期后的土地使用權(quán)出讓金。一般來說,土地使用權(quán)出讓金會(huì)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來征收。二、若是老舊房有類似拆遷的補(bǔ)償如果房子過于老舊或者變成了危房,且國家也要求收回土地或者地上的建筑物時(shí),那么國家一般都會(huì)按相關(guān)的房屋征收法律法規(guī),對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。也就是說,會(huì)用類似拆遷安置的辦法解決。綜上所述,如果房屋產(chǎn)權(quán)到期了,交錢就可以續(xù)用。如果國家不讓繼續(xù)使用,房主們同樣可以獲得拆遷補(bǔ)償。法律依據(jù):《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:(一) 居住用地七十年;(二) 工業(yè)用地五十年;(三) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年

    全部5個(gè)回答>
  • 70年土地使用期滿后,土地收歸國有,地上建筑物仍然屬于業(yè)主,如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán),則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平,補(bǔ)繳土地出讓金,70年產(chǎn)權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)上,國家不會(huì)收回。1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費(fèi)。這樣,你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然,變成危房強(qiáng)制拆除的除外。2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的,土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng),根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的),土地使用權(quán)國家無償收回,但對(duì)于地上房產(chǎn),根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定:土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿,如土地使用者需要繼續(xù)使用,應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。到期了如果房子還在的話,房子依舊是你的,只是要補(bǔ)交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán),而不是房子所有權(quán)本身。國家規(guī)定,城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國家所有,個(gè)人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)。住宅的使用權(quán)限是70年,從該地取得日算起。購房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證,房子就是私人財(cái)產(chǎn),不屬于國家。只要房子還在,個(gè)人就擁有該房子的所有權(quán)。

    全部4個(gè)回答>
  • 到期后繳納一定的土地出讓金就可以繼續(xù)住這個(gè)房子了。其實(shí)“50年產(chǎn)權(quán)房”確切地說應(yīng)該是“50年土地使用年限房”,年限不是房子的產(chǎn)權(quán)年限,而是土地使用權(quán)的年限。房屋的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是業(yè)主的的,而土地是國家的,業(yè)主只有使用權(quán)。土地使用權(quán)到期后如需繼續(xù)使用,需提出申請(qǐng)并繳納土地出讓金。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定,土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格,依一定比例繳費(fèi)。

    全部5個(gè)回答>
  • 房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限,包括:民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年;科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地年限40年。我們一般說的商品房,指的就是產(chǎn)權(quán)為70年年限的房子。70年產(chǎn)權(quán)到期后有兩種解決方法:一、延長土地使用權(quán)期限當(dāng)土地使用權(quán)屆滿后,小區(qū)的業(yè)主可以聯(lián)名向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請(qǐng),申請(qǐng)自動(dòng)續(xù)期,并按要求補(bǔ)交延期后的土地使用權(quán)出讓金。一般來說,土地使用權(quán)出讓金會(huì)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來征收。二、若是老舊房有類似拆遷的補(bǔ)償如果房子過于老舊或者變成了危房,且國家也要求收回土地或者地上的建筑物時(shí),那么國家一般都會(huì)按相關(guān)的房屋征收法律法規(guī),對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。也就是說,會(huì)用類似拆遷安置的辦法解決。綜上所述,如果房屋產(chǎn)權(quán)到期了,交錢就可以續(xù)用。如果國家不讓繼續(xù)使用,房主們同樣可以獲得拆遷補(bǔ)償。法律依據(jù):《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:(一) 居住用地七十年;(二) 工業(yè)用地五十年;(三) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年

    全部5個(gè)回答>