陽臺算建筑面積嗎？有人知道嗎？

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• 147****4483

  按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護結(jié)構(gòu)(欄桿)的陽臺才計算面積，具體分為以下兩種情況：
  1、陽臺是未封閉的
  未封閉陽臺按陽臺上蓋在維護結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計算。如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積;如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計算。
  2、陽臺是封閉式的
  所謂封閉式陽臺，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積才能全部計入建筑面積。另外，還有一種比較特殊的情況：未封閉陽臺的上蓋如果跨層了，比如陽臺在二樓，但是它的蓋子卻是從四樓的地面延伸出來的，那么這個陽臺不算面積。
  所以主要看當(dāng)初規(guī)劃的是封閉的還是不封閉的來算的，如果規(guī)劃的是不封閉的不管什么時候都算一半面積，不管你自己封不封，如果規(guī)劃是封閉式的你拆了封閉物也還是算全部面積。
  
  陽臺建筑面積如何計算
  按照下面的原則：
  1、原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積;
  2、挑臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;
  3、凹陽臺按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計入建筑面積;
  4、半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。

  查看全文↓ 2019-04-08 21:17:41
• 156****6027

  從建筑規(guī)范角度陽臺面積是計算一半,從發(fā)證也就是銷售面積來說是陽臺封閉計算全面積,不封閉計算半面積。這國家都有明確規(guī)定的。
  

  查看全文↓ 2019-04-08 21:17:35
• 141****2438

  給你詳細(xì)說一下：必須本層有上蓋且有維護結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽臺才計算面積。
  1、關(guān)于封閉陽臺。所謂封閉陽臺，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺才能滿算。不然的話，塑鋼封個陽臺才一兩千，多算的三五個平方在大城市值十來萬了。
  2、未封閉陽臺按上蓋在維護結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影的一半計算。
  A，如果上蓋跨層了，比如陽臺在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來的，那么這個陽臺就不算面積。
  B，如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計算。

  查看全文↓ 2019-04-08 21:17:30
• 134****5410

  陽臺當(dāng)然也算是建筑面積里面的，但是實際情況還是要看你這個陽臺的范圍的，如果你所說的是院子里面的那就是不算的，如果不是那就是算的；自建房面積的計算還有以下幾個方面要考慮進來：
  1、在農(nóng)村自建房建筑中，需要計算建筑面積的范圍和方法是：
  （1）用深基礎(chǔ)做架空層加以利用，層高超過2，2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算農(nóng)村自建房建筑面積。
  （2）穿過建筑物的通道和建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。
  （3）電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均接建筑物自然層計算建筑面積。
  （4）單層住宅建筑物，不論高度如何，均按一層計算，建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層（如閣樓）也應(yīng)計算建筑面積。
  （5）兩層以上的住宅建筑物，建筑面積按各層建筑面積的總和計算，底層建筑面積按方法
  （1）計算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算，因此建筑面積對多層和高層住宅來說，又叫“建筑展開面積”。
  （6）層高超過2.2米的地下室、半地下室、地下車庫、倉庫、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、

  查看全文↓ 2019-04-08 21:17:26

相關(guān)問題

• 問 ??建筑面積算陽臺嗎？陽臺如何計算建筑面積？
  答

  陽臺可以算購房面積，有的陽臺面積全部算在房屋的建筑面積之內(nèi)，有的是將陽臺面積的一半計入建筑面積，而有的不計入建筑面積。 按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽臺才計算面積，具體分為以下兩種情況： 一、陽臺是封閉式的所謂封閉式陽臺，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積才能全部計入建筑面積。 二、陽臺是未封閉的未封閉陽臺按陽臺上蓋在維護結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計算。如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計算。

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• 問 建筑面積算陽臺嗎？陽臺怎么計算建筑面積？
  答

  給你詳細(xì)說一下：必須本層有上蓋且有維護結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽臺才計算面積。1、關(guān)于封閉陽臺。所謂封閉陽臺，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺才能滿算。不然的話，塑鋼封個陽臺才一兩千，多算的三五個平方在大城市值十來萬了。2、未封閉陽臺按上蓋在維護結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影的一半計算。A，如果上蓋跨層了，比如陽臺在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來的，那么這個陽臺就不算面積。B，如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計算。

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• 問 建筑面積算陽臺嗎? 露臺是算建筑面積嗎？
  答

  1、套內(nèi)使用面積是不包括陽臺的建筑面積和一半墻體的面積。2、套內(nèi)使用面積指室內(nèi)實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。商品房銷售以建筑面積為面積計算單位，商品房銷售面積（建筑面積）=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

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• 問 陽臺算建筑面積嗎
  答

  陽臺是計算在建筑面積當(dāng)中的，就現(xiàn)在的樓房設(shè)計陽臺分為封閉式和為封閉式，已經(jīng)通過審批的封閉式陽臺是計算在建筑面積當(dāng)中的，如果是要挑臺會按照底板水平投影面積的一半計算建筑面積當(dāng)中，所以大多數(shù)的陽臺不僅計算在建筑面積當(dāng)中，而且在計算時也會有詳細(xì)的公式和要求，如果自己了解的不是特別清楚，可以要求開發(fā)商出具設(shè)計方案以及國家的審批文件。根據(jù)國家現(xiàn)在的規(guī)定，如果陽臺的開場面寬度小于其他房間開間寬度的1/3，或者是開敞面下方設(shè)置高度大于1.5米的圍護墻體，即便陽臺呈現(xiàn)出了半封閉式，仍然按照封閉的陽臺計算建筑面積，而且現(xiàn)在還有一些住房，有類似空中花園這樣的陽臺，無論對外的名稱是什么，只要符合國家對于陽臺面積大小的定義，都會計算在建筑面積當(dāng)中。

• 問 建筑面積算陽臺嗎? 樓房陽臺算不算建筑面積?
  答

  給你詳細(xì)說一下：必須本層有上蓋且有維護結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽臺才計算面積。1、關(guān)于封閉陽臺。所謂封閉陽臺，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺才能滿算。不然的話，塑鋼封個陽臺才一兩千，多算的三五個平方在大城市值十來萬了。2、未封閉陽臺按上蓋在維護結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影的一半計算。A，如果上蓋跨層了，比如陽臺在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來的，那么這個陽臺就不算面積。B，如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計算。

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