有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證能過(guò)戶(hù)嗎？這種有風(fēng)險(xiǎn)嗎？

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• 154****9864

  理論上說(shuō)，二手房一般需要三證才可以交易，沒(méi)有土地證是不可以交易的。但是實(shí)際操作過(guò)程中有些房子還是可以過(guò)戶(hù)的。非市內(nèi)的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內(nèi)的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易。
  產(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者密不可分，沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以，沒(méi)有土地證的房子面臨三大風(fēng)險(xiǎn)：雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商，這就不能排除開(kāi)發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)；不辦理土地證，有的單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。
  

  查看全文↓ 2019-04-08 21:16:31
• 137****4858

  沒(méi)有，因?yàn)榈仉S房走
  可以買(mǎi)的，但必須辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。
  建議你將房子和你的具體情況說(shuō)明白，再咨詢(xún)。
  可以的。

  查看全文↓ 2019-04-08 21:16:22
• 138****7887

  理論上說(shuō)，二手房一般需要三證才可以交易，沒(méi)有土地證是不可以交易的。但是實(shí)際操作過(guò)程中有些房子還是可以過(guò)戶(hù)的。非市內(nèi)的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內(nèi)的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易。　
  　　產(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者密不可分，沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以，沒(méi)有土地證的房子面臨三大風(fēng)險(xiǎn)：雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商，這就不能排除開(kāi)發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)；不辦理土地證，有的單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。

  查看全文↓ 2019-04-08 21:16:13
• 143****0342

  房產(chǎn)證更名有兩條途徑：一是通過(guò)二手房轉(zhuǎn)讓的方式；一是辦理贈(zèng)與的方式。兩種方式在提交的資料、費(fèi)用、手續(xù)方面均有所不同，市民可自行選擇。
  
  辦理登記需要提供的材料
  　 二手房轉(zhuǎn)讓方式
  　　1、申請(qǐng)書(shū)（原件）；
  　　2、當(dāng)事人身份證件或單位合法資格證明（“三資”企業(yè)需提交外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)）；
  　　3、委托書(shū)（原件）及代理人身份證件；（如出售方委托，委托書(shū)需公證）
  　　4、房地產(chǎn)權(quán)證（原件）；
  　　5、房屋平面圖及地籍圖（原件，一式二份）；
  　　6、屬商業(yè)等六類(lèi)項(xiàng)目用地或轉(zhuǎn)讓花園住宅，需提交土地使用權(quán)出讓合同（原件副本）及補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金收據(jù)；
  　　7、契稅完稅證（備查聯(lián)）及契稅完稅貼花（原件，納稅后提交）；
  　　8、其他有關(guān)文件（如國(guó)有單位轉(zhuǎn)讓需提交上級(jí)部門(mén)同意證明；三資、外資、外商企業(yè)需董事會(huì)決議等）。
  　　★臺(tái)灣地區(qū)的公證書(shū)還需提交經(jīng)上海市公證員協(xié)會(huì)出具的證明
  　　其中：
  　　＊存量房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，除需提交上述1－8項(xiàng)資料外，還需提交：
  　　《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》原件，買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人為境外自然人、法人和其他組織的買(mǎi)賣(mài)合同需上海市公證處公證，外銷(xiāo)非住宅買(mǎi)賣(mài)的買(mǎi)賣(mài)合同需公證。

  查看全文↓ 2019-04-08 21:16:09
• 147****2573

  房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因?yàn)橹挥袃勺C齊全，購(gòu)房者才算獲得了完整的權(quán)利。
  　　在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過(guò)戶(hù)。因此，如果購(gòu)買(mǎi)的房屋只有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，那么在辦理過(guò)戶(hù)時(shí)一定會(huì)遭到拒絕，所以千萬(wàn)不要以為房子僅有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證是一件小事，應(yīng)該抓緊追回自己的土地證才可以。
  　　房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程
  　　1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話(huà)，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話(huà)，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
  　　2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  　　3、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  　　4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
  　　房產(chǎn)過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)
  　　1、若單位購(gòu)買(mǎi)私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書(shū)（收件窗口領(lǐng)?。芡腥松矸葑C原件及復(fù)印件；
  　　2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書(shū)；
  　　3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書(shū)或公證書(shū)，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；
  　　4、房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明；
  　　5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書(shū)；
  　　6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。
  　　去交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件，

  查看全文↓ 2019-04-08 21:16:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證可以過(guò)戶(hù)嗎?有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  在未實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一登記制度之前，在二手房交易市場(chǎng)上，很多房子都只有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，買(mǎi)二手房的購(gòu)房者都有這樣的疑惑，只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子到底能不能買(mǎi)呢，我們知道，人們購(gòu)買(mǎi)的房屋如果有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，過(guò)戶(hù)肯定是不可以的。如果辦理不了過(guò)戶(hù)手續(xù)，那買(mǎi)方也無(wú)法落戶(hù)，這些都是購(gòu)房者要面臨的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。房產(chǎn)證和土地證密不可分。根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓?zhuān)恋厥褂谜咿D(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。從法律角度來(lái)講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒(méi)有土地證，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，相應(yīng)地其出售房屋、轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)則存在法律上的障礙。因此購(gòu)買(mǎi)只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的二手房，存在無(wú)法取得房屋所有權(quán)的法律風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) ??有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子能買(mǎi)嗎?有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證能過(guò)戶(hù)嗎?
  答

  一、什么是土地證1、土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對(duì)一定面積的土地享有所有權(quán)或使用權(quán)的書(shū)面文件，是持證人享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律憑證。2、我國(guó)頒發(fā)的土地證主要包括三種，即國(guó)有土地使用證、集體土地所有權(quán)證和集體土地建設(shè)用地使用證。凡是變更土地屬權(quán)或者是變更土地用途的，都需要按照法定程序辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)，更換證書(shū)。3、土地證可以說(shuō)是擁有該地塊的合法使用權(quán)，受到法律的保護(hù)，土地證上會(huì)注明該土地的地理位置、用地性質(zhì)、用地面積、使用者等相關(guān)信息。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者，也可以把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資、出租或者是抵押。什么是土地證 沒(méi)有土地證只有房產(chǎn)證可以過(guò)戶(hù)嗎？二、沒(méi)有土地證只有房產(chǎn)證可以過(guò)戶(hù)嗎1、一般情況下，要先有土地使用權(quán)證才會(huì)有房屋所有權(quán)證，這個(gè)順序不會(huì)變的；你既然有房屋所有權(quán)證，說(shuō)明你們那的土地和房屋是統(tǒng)一管理的，所謂統(tǒng)一管理就是說(shuō)房屋部門(mén)既管房子又管土地，這樣你的產(chǎn)權(quán)證上會(huì)有房屋的信息，也會(huì)有土地的信息。2、房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因?yàn)橹挥袃勺C齊全，購(gòu)房者才算獲得了完整的權(quán)利。3、在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)候，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則是無(wú)法順利過(guò)戶(hù)的。所以，假如你所購(gòu)買(mǎi)的房屋只有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，那么你在辦理過(guò)戶(hù)時(shí)一定會(huì)遇到很多麻煩。

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• 問(wèn) ??有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子能買(mǎi)嗎?有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證能過(guò)戶(hù)嗎?
  答

  1、如果是房地產(chǎn)權(quán)證，就可以過(guò)戶(hù)，房產(chǎn)證和土地證是合二為一的,叫《房地產(chǎn)權(quán)證》。2、如果不是房地產(chǎn)權(quán)證，只有房產(chǎn)證是不能過(guò)戶(hù)的。因?yàn)榉慨a(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的。如果只有一個(gè)證，沒(méi)有另一個(gè)證，就不能辦理過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)：要帶上房產(chǎn)證、交易雙方的身份證、戶(hù)口本去房產(chǎn)交易中心辦理，過(guò)戶(hù)方還要繳納一定得手續(xù)費(fèi)，出讓方如果是買(mǎi)賣(mài)，還要繳稅。

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• 問(wèn) ??有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證能過(guò)戶(hù)嗎?房子只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證能買(mǎi)嗎?會(huì)不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  1、如果是房地產(chǎn)權(quán)證，就可以過(guò)戶(hù)，房產(chǎn)證和土地證是合二為一的,叫《房地產(chǎn)權(quán)證》。2、如果不是房地產(chǎn)權(quán)證，只有房產(chǎn)證是不能過(guò)戶(hù)的。因?yàn)榉慨a(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的。如果只有一個(gè)證，沒(méi)有另一個(gè)證，就不能辦理過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)：要帶上房產(chǎn)證、交易雙方的身份證、戶(hù)口本去房產(chǎn)交易中心辦理，過(guò)戶(hù)方還要繳納一定得手續(xù)費(fèi)，出讓方如果是買(mǎi)賣(mài)，還要繳稅。

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• 問(wèn) 有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證能過(guò)戶(hù)嗎
  答

  只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證能過(guò)戶(hù)嗎？有房產(chǎn)證、土地證的話(huà)是的，而這就是所謂的兩證合一，而三證合一就是房產(chǎn)證、土地證、契稅證、而三證或者兩證都擁有的房子價(jià)格方面就自然會(huì)高些。對(duì)于很多人都會(huì)出現(xiàn)這種爭(zhēng)議，覺(jué)得有沒(méi)有土地證都一樣，但是的話(huà)土地證有的話(huà)還是拿起的好。

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