??企業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？

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• 137****5984

  一、集體產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎
  不是千萬不要買，而是可以買．集體房產(chǎn)證，并不是集體土地使用證．樓上的把概念搞清楚．集體房產(chǎn)證一般是單位集資房，單位內(nèi)部有產(chǎn)權(quán)人名冊(cè)．只要協(xié)議清楚，擁有集體房產(chǎn)證的那個(gè)集體也同意，那就可以改名（只是內(nèi)部改名），需要留下手續(xù)和證據(jù)．以防以后拆遷補(bǔ)償時(shí)用得著．協(xié)議上要明確的重點(diǎn)是房子的價(jià)格是否包含土地價(jià)值在內(nèi)．這是**重要的．如果錢少?zèng)]有好條件的話，這種房子不是不可以買，但要小心謹(jǐn)慎，協(xié)議約定明確，集體**好蓋章確認(rèn)．
  集體產(chǎn)權(quán)房子一般是單位集資房，例像**給老師修的福利房，這種房子可以買，但是有風(fēng)險(xiǎn)，畢竟你不是那個(gè)集體里的人，如若購買此類房產(chǎn)需要協(xié)議清楚，同時(shí)也要保證擁有集體房產(chǎn)證的那個(gè)集體也同意，那就可以改名（只是內(nèi)部改名），需要留下手續(xù)和證據(jù)．以防以后拆遷補(bǔ)償時(shí)用得著。協(xié)議上要明確的重點(diǎn)是房子的價(jià)格是否包含土地價(jià)值在內(nèi)，這是**重要的。這種房子不是不可以買，但要小心謹(jǐn)慎，協(xié)議約定明確，集體**好蓋章確認(rèn)。
  集體產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎
  二、購買集體產(chǎn)權(quán)的房子風(fēng)險(xiǎn)有哪些
  1、行為違法，不受法律保護(hù)
  集體產(chǎn)權(quán)房屋對(duì)外出售本身就是一種違法行為，一旦產(chǎn)生糾紛，法律是不予保護(hù)支持的。
  2、出現(xiàn)糾紛購房者境地尷尬
  如果因面臨房屋拆遷、繼承等各種因素，村民開始對(duì)自己的出售行為感到后悔，鑒于集體產(chǎn)權(quán)的對(duì)外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權(quán)利也有可能重新要回自己的房子。
  3、不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)
  購買了這類房屋，并不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)，而是居住使用權(quán)。而通常的商品房，購買者享受的是完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有自己的房屋產(chǎn)權(quán)證。
  4、拆遷補(bǔ)償不歸購房者
  目前我國尚無對(duì)拆遷農(nóng)村房屋而給予承租人（使用人）補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定，其補(bǔ)償對(duì)象均為農(nóng)村土地或地上附著物的人。
  5、不能用于抵押和貸款
  貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產(chǎn)證，目前農(nóng)村房既無房產(chǎn)證也不進(jìn)行登記。
  6、房屋質(zhì)量存在安全隱患
  房子開發(fā)首先必須是具有開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。而集體產(chǎn)權(quán)房很多是由土地所在村自行開發(fā)的，根本沒有資質(zhì)，在質(zhì)量、信譽(yù)方面都沒有保障。

  查看全文↓ 2019-04-08 20:49:34
• 136****0982

  公司產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？
  1、能買，但是手續(xù)好麻煩好麻煩的，主要是業(yè)主麻煩?？词裁垂?，因?yàn)楣井a(chǎn)權(quán)屬于資產(chǎn)，資產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)繁瑣，而且費(fèi)用很高，因此你只要把握一個(gè)原則就好，那就是各自繳納各自付費(fèi)主體的相關(guān)費(fèi)用。
  2、也就是你只負(fù)責(zé)繳納契稅和工本費(fèi)，其他的費(fèi)用和手續(xù)讓業(yè)主自己繳納和辦理，并且一定要限定好時(shí)間。房子能買，產(chǎn)權(quán)變更到你名下就變成私產(chǎn)，將來無風(fēng)險(xiǎn)。注意的問題是：賣方的手續(xù)是否齊全，公司的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼、賣方購買房產(chǎn)的繳稅證明、法人授權(quán)委托及法人身份證明、房產(chǎn)證、董事會(huì)對(duì)公司財(cái)產(chǎn)的公司章程是否屬實(shí)等等。
  3、房產(chǎn)證可以到房屋所在地的建委查詢，其他檔案可以到該公司所在地的工商稅務(wù)即可查詢。與個(gè)人賣房相比，手續(xù)復(fù)雜些。
  公司產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？公司貸款買房要注意什么？
  公司貸款買房要注意什么？
  1、公司分為注冊(cè)在境內(nèi)的公司和注冊(cè)在境外的公司，前一種公司在購買房屋類型和套數(shù)不受限制，后一種公司不能購買住宅，如果有辦事處，可以辦事處的名義購買一套非住宅。公司購買不能商業(yè)貸款，只能待房產(chǎn)證出具后辦理持證抵押，年限、利率都和商業(yè)貸款不一樣。公司買房繳稅的大額稅種是契稅，為3％，別的手續(xù)費(fèi)都不高，但是別于個(gè)人購買的是房產(chǎn)稅，按照買入價(jià)格×1．2％×0．8×年限。
  2、公司產(chǎn)權(quán)的房子要想變更為個(gè)人名下必須要通過買賣，從交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記。公司產(chǎn)權(quán)的房子可以通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，不需要經(jīng)過交易中心，但是這種只是變更股權(quán)及實(shí)際控制人，適合做這種交易的是公司名下無其他不動(dòng)產(chǎn)以及資產(chǎn)，否則不現(xiàn)實(shí)。

  查看全文↓ 2019-04-08 20:49:25
• 145****4171

  企業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？
  1、先確認(rèn)公司產(chǎn)權(quán)房子的可有產(chǎn)權(quán)糾紛，房產(chǎn)交易中心調(diào)檔。主要是是確認(rèn)是不是有查封情況。沒有問題那么就簽訂買賣合同。委托出售人必須是有委托書的。
  2、如果是法人是不需要委托書的。簽訂完買賣合同后網(wǎng)絡(luò)備案，備案好后接著由公司委托人提供股東同意出售該房屋協(xié)議公司章程公章要帶著營業(yè)執(zhí)照，當(dāng)事人交稅是按個(gè)人繳納，契稅和過戶手續(xù)費(fèi)用。安全不能光靠自己，不是專業(yè)的所以不要省那一點(diǎn)中介費(fèi)。找中介代辦會(huì)省去很多不必要的麻煩，可以正常貸款。
  企業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？購買集體產(chǎn)權(quán)的房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  購買集體產(chǎn)權(quán)的房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  1、行為違法，不受法律保護(hù)集體產(chǎn)權(quán)房屋對(duì)外出售本身就是一種違法行為，一旦產(chǎn)生糾紛，法律是不予保護(hù)支持的。
  2、出現(xiàn)糾紛購房者境地尷尬如果因面臨房屋拆遷、繼承等各種因素，村民開始對(duì)自己的出售行為感到后悔，鑒于集體產(chǎn)權(quán)的對(duì)外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權(quán)利也有可能重新要回自己的房子。
  3、不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)購買了這類房屋，并不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)，而是居住使用權(quán)。而通常的商品房，購買者享受的是完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有自己的房屋產(chǎn)權(quán)證。
  4、拆遷補(bǔ)償不歸購房者目前我國尚無對(duì)拆遷農(nóng)村房屋而給予承租人（使用人）補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定，其補(bǔ)償對(duì)象均為農(nóng)村土地或地上附著物的人。
  5、不能用于抵押和貸款貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產(chǎn)證，目前農(nóng)村房既無房產(chǎn)證也不進(jìn)行登記。
  6、房屋質(zhì)量存在安全隱患房子開發(fā)首先必須是具有開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。而集體產(chǎn)權(quán)房很多是由土地所在村自行開發(fā)的，根本沒有資質(zhì)，在質(zhì)量、信譽(yù)方面都沒有保障。

  查看全文↓ 2019-04-08 20:49:15

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• 問 ??有誰曉得企業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎?
  答

  　所謂企業(yè)產(chǎn)就是只辦理了產(chǎn)權(quán)登記備案大證，就是整棟樓一個(gè)房產(chǎn)證，上面是整樓的面積，產(chǎn)權(quán)是公司的，只是整棟樓中的一名房客，是租賃關(guān)系?！　∧壳翱梢再I賣的是直管公產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)，也就是由各個(gè)區(qū)房管局下屬的房管站管理的公產(chǎn)房，而企業(yè)產(chǎn)權(quán)的房屋也可以參照?qǐng)?zhí)行這個(gè)政策，不過得視具體情況而定，部分企業(yè)產(chǎn)權(quán)的房屋手續(xù)不合格或者產(chǎn)權(quán)凍結(jié)就無法購買。　　如果有當(dāng)時(shí)簽訂的協(xié)議還好說，如果沒有，即便是維權(quán)，希望也不大，因?yàn)闆]有直接證據(jù)，只是單獨(dú)的租賃關(guān)系。如果能辦理產(chǎn)權(quán)，費(fèi)用是參照當(dāng)?shù)囟址康膬r(jià)格進(jìn)行交易的。

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• 問 ??企業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎?購買集體產(chǎn)權(quán)的房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  集體產(chǎn)權(quán)的房子**好別買！很多購房者對(duì)于房子的產(chǎn)權(quán)問題了解的并不多，買房的時(shí)候只著眼于房子的價(jià)格，**后買了相對(duì)便宜的集體產(chǎn)權(quán)房，但是小編在這里告訴大家，集體產(chǎn)權(quán)的房子可能存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。那么，集體產(chǎn)權(quán)的房子與普通的商品房有什么區(qū)別呢？集體產(chǎn)權(quán)的房子與普通的商品房的區(qū)別：1、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權(quán)利；2、在房屋被拆除時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償；3、在土地使用期限界滿時(shí)無法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。4、不能買賣、置換、贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不具有產(chǎn)權(quán)登記的房屋。5、無法部分改建所購房屋；6、無法設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。他項(xiàng)權(quán)利主要指抵押權(quán)、典權(quán)。而商品房的居住者擁有以上所說的全部權(quán)利。那么，購買集體產(chǎn)權(quán)的房子風(fēng)險(xiǎn)有哪些？一、行為違法，不受法律保護(hù)集體產(chǎn)權(quán)房屋對(duì)外出售本身就是一種違法行為，一旦產(chǎn)生糾紛，法律是不予保護(hù)支持的。二、出現(xiàn)糾紛購房者境地尷尬如果因面臨房屋拆遷增值、繼承等各種因素，村民開始對(duì)自己的出售行為感到后悔，鑒于集體產(chǎn)權(quán)的對(duì)外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權(quán)利也有可能重新要回自己的房子。三、不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)購買了這類房屋，并不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)，而是居住使用權(quán)。而通常的商品房，購買者享受的是完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有自己的房屋產(chǎn)權(quán)證。四、拆遷補(bǔ)償不歸購房者目前我國尚無對(duì)拆遷農(nóng)村房屋而給予承租人(使用人)補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定，其補(bǔ)償對(duì)象均為農(nóng)村土地或地上附著物的所有人。五、不能用于抵押和貸款貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產(chǎn)證，目前農(nóng)村房既無房產(chǎn)證也不進(jìn)行登記。六、房屋質(zhì)量存在安全隱患房子開發(fā)首先必須是具有開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。而集體產(chǎn)權(quán)房很多是由土地所在村自行開發(fā)的，根本沒有資質(zhì)，在質(zhì)量、信譽(yù)方面都沒有保障。

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• 問 企業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子可以買嗎
  答

  能買，但是手續(xù)好麻煩好麻煩的，主要是業(yè)主麻煩。。看什么公司，因?yàn)楣井a(chǎn)權(quán)屬于資產(chǎn)，資產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)繁瑣，而且費(fèi)用很高，因此你只要把握一個(gè)原則就好，那就是各自繳納各自付費(fèi)主體的相關(guān)費(fèi)用。也就是你只負(fù)責(zé)繳納契稅和工本費(fèi)，其他的費(fèi)用和手續(xù)讓業(yè)主自己繳納和辦理，并且一定要限定好時(shí)間

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• 問 ??企業(yè)產(chǎn)的房子能買產(chǎn)權(quán)嗎?想賣是必須先買產(chǎn)權(quán)才行嗎?
  答

  　是的，沒有100%產(chǎn)權(quán)不可用買賣?！　」a(chǎn)房不允許進(jìn)行交易。產(chǎn)權(quán)歸單位所有，個(gè)人只有使用權(quán)。個(gè)人無產(chǎn)權(quán)證，只有單位發(fā)的房票（房產(chǎn)使用證）?！　」a(chǎn)房產(chǎn)權(quán)問題：　　公產(chǎn)房分為直管房和自管房。直管房即直管公房，所有權(quán)歸國家，管理形式表現(xiàn)為某市某區(qū)第某個(gè)房產(chǎn)經(jīng)營管理所，簡稱房管所。自管房即國有企業(yè)響應(yīng)國家政策或集資或自建而分配給本單位職工的福利房。公產(chǎn)房的附隨權(quán)利即公產(chǎn)房的使用權(quán)、居住權(quán)?！　≈惫芄凶》繏炫剖且环N全新的房屋交易方式，與以往的交易方式完全不同。它將房屋交易的過程與置換手續(xù)辦理的過程有機(jī)的結(jié)合在一起，通過房源信息的集中展示、完全透明的交易價(jià)格、真實(shí)有效的權(quán)屬、安全的資金管理，**大程度上的保證了公房住戶的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓利益，將原來通過黑中介可能產(chǎn)生的“差價(jià)”還給了置換雙方，并**終起到調(diào)控房價(jià)，保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益的目的?！　∈紫?，承租人到店面進(jìn)行咨詢，領(lǐng)取《同戶籍家庭成員同意置換證明》，預(yù)約驗(yàn)房時(shí)間。同時(shí)提交公有住房租賃合同、身份證、戶口本、置換申請(qǐng)、同意置換證明，如有拆改須提交拆改證明，另外必須提交繳租證明，**后確定回購價(jià)格。同意回購簽《公有住房使用權(quán)回購協(xié)議》，達(dá)不成回購意向，與承租人簽訂《公有住房使用權(quán)委托代理轉(zhuǎn)讓合同》，同時(shí)確定接待看房時(shí)間。并提交：燃?xì)?、暖氣、有線電視、一戶一表等附屬設(shè)施的使用證及不欠費(fèi)證明。**后，摘牌意向人交納保證金于摘牌日摘牌，若不成交，轉(zhuǎn)為普通掛牌，若摘牌成交，摘牌人簽《公有住房使用權(quán)調(diào)齊合同》交付房款，原承租人騰房，交付房屋。

  全部3個(gè)回答>
• 問 企業(yè)產(chǎn)的房子能買產(chǎn)權(quán)嗎?企業(yè)產(chǎn)房子想賣是必須先買產(chǎn)權(quán)才行嗎?
  答

  企業(yè)產(chǎn)房屋不能買產(chǎn)權(quán)。所謂企業(yè)產(chǎn)就是只辦理了產(chǎn)權(quán)登記備案大證，就是整棟樓一個(gè)房產(chǎn)證，上面是整樓的面積，產(chǎn)權(quán)是公司的，只是整棟樓中的一名房客，是租賃關(guān)系。目前可以買賣的是直管公產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)，也就是由各個(gè)區(qū)房管局下屬的房管站管理的公產(chǎn)房，而企業(yè)產(chǎn)權(quán)的房屋也可以參照?qǐng)?zhí)行這個(gè)政策，不過得視具體情況而定，部分企業(yè)產(chǎn)權(quán)的房屋手續(xù)不合格或者產(chǎn)權(quán)凍結(jié)就無法購買。如果有當(dāng)時(shí)簽訂的協(xié)議還好說，如果沒有，即便是維權(quán)，希望也不大，因?yàn)闆]有直接證據(jù)，只是單獨(dú)的租賃關(guān)系。如果能辦理產(chǎn)權(quán)，費(fèi)用是參照當(dāng)?shù)囟址康膬r(jià)格進(jìn)行交易的。

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