企業(yè)產(chǎn)的房子能買產(chǎn)權(quán)嗎?企業(yè)產(chǎn)房子想賣是必須先買產(chǎn)權(quán)才行嗎?

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• 154****3247

  企業(yè)產(chǎn)房屋不能買產(chǎn)權(quán)。
  
  所謂企業(yè)產(chǎn)就是只辦理了產(chǎn)權(quán)登記備案大證，就是整棟樓一個房產(chǎn)證，上面是整樓的面積，產(chǎn)權(quán)是公司的，只是整棟樓中的一名房客，是租賃關(guān)系。
  
  目前可以買賣的是直管公產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)，也就是由各個區(qū)房管局下屬的房管站管理的公產(chǎn)房，而企業(yè)產(chǎn)權(quán)的房屋也可以參照執(zhí)行這個政策，不過得視具體情況而定，部分企業(yè)產(chǎn)權(quán)的房屋手續(xù)不合格或者產(chǎn)權(quán)凍結(jié)就無法購買。
  
  如果有當時簽訂的協(xié)議還好說，如果沒有，即便是維權(quán)，希望也不大，因為沒有直接證據(jù)，只是單獨的租賃關(guān)系。如果能辦理產(chǎn)權(quán)，費用是參照當?shù)囟址康膬r格進行交易的。

  查看全文↓ 2019-05-24 13:07:34
• 158****7190

  企業(yè)的房子照樣可以購買，購買后就獲得了個人產(chǎn)權(quán)，只要以后能夠把房屋所在的土地轉(zhuǎn)換成建設(shè)用地，就可以取得土地證

  查看全文↓ 2019-05-24 13:07:26
• 154****8222

  企業(yè)產(chǎn)的房子能買嗎——企業(yè)房產(chǎn)如果產(chǎn)權(quán)無爭議，手續(xù)齊全的話，可以買的。建議要成產(chǎn)證、土地使用權(quán)證要齊全。不要留下隱患。

  查看全文↓ 2019-05-24 13:07:20

相關(guān)問題

• 問 ??企業(yè)產(chǎn)的房子能買產(chǎn)權(quán)嗎?想賣是必須先買產(chǎn)權(quán)才行嗎?
  答

  　是的，沒有100%產(chǎn)權(quán)不可用買賣。　　公產(chǎn)房不允許進行交易。產(chǎn)權(quán)歸單位所有，個人只有使用權(quán)。個人無產(chǎn)權(quán)證，只有單位發(fā)的房票（房產(chǎn)使用證）?！　」a(chǎn)房產(chǎn)權(quán)問題：　　公產(chǎn)房分為直管房和自管房。直管房即直管公房，所有權(quán)歸國家，管理形式表現(xiàn)為某市某區(qū)第某個房產(chǎn)經(jīng)營管理所，簡稱房管所。自管房即國有企業(yè)響應國家政策或集資或自建而分配給本單位職工的福利房。公產(chǎn)房的附隨權(quán)利即公產(chǎn)房的使用權(quán)、居住權(quán)。　　直管公有住房掛牌是一種全新的房屋交易方式，與以往的交易方式完全不同。它將房屋交易的過程與置換手續(xù)辦理的過程有機的結(jié)合在一起，通過房源信息的集中展示、完全透明的交易價格、真實有效的權(quán)屬、安全的資金管理，**大程度上的保證了公房住戶的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓利益，將原來通過黑中介可能產(chǎn)生的“差價”還給了置換雙方，并**終起到調(diào)控房價，保護消費者權(quán)益的目的?！　∈紫?，承租人到店面進行咨詢，領(lǐng)取《同戶籍家庭成員同意置換證明》，預約驗房時間。同時提交公有住房租賃合同、身份證、戶口本、置換申請、同意置換證明，如有拆改須提交拆改證明，另外必須提交繳租證明，**后確定回購價格。同意回購簽《公有住房使用權(quán)回購協(xié)議》，達不成回購意向，與承租人簽訂《公有住房使用權(quán)委托代理轉(zhuǎn)讓合同》，同時確定接待看房時間。并提交：燃氣、暖氣、有線電視、一戶一表等附屬設(shè)施的使用證及不欠費證明。**后，摘牌意向人交納保證金于摘牌日摘牌，若不成交，轉(zhuǎn)為普通掛牌，若摘牌成交，摘牌人簽《公有住房使用權(quán)調(diào)齊合同》交付房款，原承租人騰房，交付房屋。

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• 問 企業(yè)產(chǎn)的房子可以買產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  企業(yè)的房子照樣可以購買，購買后就獲得了個人產(chǎn)權(quán)，只要以后能夠把房屋所在的土地轉(zhuǎn)換成建設(shè)用地，就可以取得土地證

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• 問 企業(yè)產(chǎn)房屋能買產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  　　所謂企業(yè)產(chǎn)就是只辦理了產(chǎn)權(quán)登記備案大證，就是整棟樓一個房產(chǎn)證，上面是整樓的面積，產(chǎn)權(quán)是公司的，只是整棟樓中的一名房客，是租賃關(guān)系?！　∧壳翱梢再I賣的是直管公產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)，也就是由各個區(qū)房管局下屬的房管站管理的公產(chǎn)房，而企業(yè)產(chǎn)權(quán)的房屋也可以參照執(zhí)行這個政策，不過得視具體情況而定，部分企業(yè)產(chǎn)權(quán)的房屋手續(xù)不合格或者產(chǎn)權(quán)凍結(jié)就無法購買?！　∪绻挟敃r簽訂的協(xié)議還好說，如果沒有，即便是維權(quán)，希望也不大，因為沒有直接證據(jù)，只是單獨的租賃關(guān)系。如果能辦理產(chǎn)權(quán)，費用是參照當?shù)囟址康膬r格進行交易的。

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• 問 企業(yè)產(chǎn)房屋能買產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  所謂企業(yè)產(chǎn)就是只辦理了產(chǎn)權(quán)登記備案大證，就是整棟樓一個房產(chǎn)證，上面是整樓的面積，產(chǎn)權(quán)是公司的，只是整棟樓中的一名房客，是租賃關(guān)系?！　∧壳翱梢再I賣的是直管公產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)，也就是由各個區(qū)房管局下屬的房管站管理的公產(chǎn)房，而企業(yè)產(chǎn)權(quán)的房屋也可以參照執(zhí)行這個政策，不過得視具體情況而定，部分企業(yè)產(chǎn)權(quán)的房屋手續(xù)不合格或者產(chǎn)權(quán)凍結(jié)就無法購買。　　如果有當時簽訂的協(xié)議還好說，如果沒有，即便是維權(quán)，希望也不大，因為沒有直接證據(jù)，只是單獨的租賃關(guān)系。如果能辦理產(chǎn)權(quán)，費用是參照當?shù)囟址康膬r格進行交易的。

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• 問 ??企業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？
  答

  一、集體產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎不是千萬不要買，而是可以買．集體房產(chǎn)證，并不是集體土地使用證．樓上的把概念搞清楚．集體房產(chǎn)證一般是單位集資房，單位內(nèi)部有產(chǎn)權(quán)人名冊．只要協(xié)議清楚，擁有集體房產(chǎn)證的那個集體也同意，那就可以改名（只是內(nèi)部改名），需要留下手續(xù)和證據(jù)．以防以后拆遷補償時用得著．協(xié)議上要明確的重點是房子的價格是否包含土地價值在內(nèi)．這是**重要的．如果錢少沒有好條件的話，這種房子不是不可以買，但要小心謹慎，協(xié)議約定明確，集體**好蓋章確認．集體產(chǎn)權(quán)房子一般是單位集資房，例像**給老師修的福利房，這種房子可以買，但是有風險，畢竟你不是那個集體里的人，如若購買此類房產(chǎn)需要協(xié)議清楚，同時也要保證擁有集體房產(chǎn)證的那個集體也同意，那就可以改名（只是內(nèi)部改名），需要留下手續(xù)和證據(jù)．以防以后拆遷補償時用得著。協(xié)議上要明確的重點是房子的價格是否包含土地價值在內(nèi)，這是**重要的。這種房子不是不可以買，但要小心謹慎，協(xié)議約定明確，集體**好蓋章確認。集體產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎二、購買集體產(chǎn)權(quán)的房子風險有哪些1、行為違法，不受法律保護集體產(chǎn)權(quán)房屋對外出售本身就是一種違法行為，一旦產(chǎn)生糾紛，法律是不予保護支持的。2、出現(xiàn)糾紛購房者境地尷尬如果因面臨房屋拆遷、繼承等各種因素，村民開始對自己的出售行為感到后悔，鑒于集體產(chǎn)權(quán)的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權(quán)利也有可能重新要回自己的房子。3、不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)購買了這類房屋，并不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)，而是居住使用權(quán)。而通常的商品房，購買者享受的是完全獨立產(chǎn)權(quán)，有自己的房屋產(chǎn)權(quán)證。4、拆遷補償不歸購房者目前我國尚無對拆遷農(nóng)村房屋而給予承租人（使用人）補償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定，其補償對象均為農(nóng)村土地或地上附著物的人。5、不能用于抵押和貸款貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產(chǎn)證，目前農(nóng)村房既無房產(chǎn)證也不進行登記。6、房屋質(zhì)量存在安全隱患房子開發(fā)首先必須是具有開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。而集體產(chǎn)權(quán)房很多是由土地所在村自行開發(fā)的，根本沒有資質(zhì)，在質(zhì)量、信譽方面都沒有保障。

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