商業(yè)公攤面積怎么算？有沒有什么說法呀？

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• 131****0191

  所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。
  編輯本段相關(guān)規(guī)定
  　　目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定。現(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:
  　　1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;
  　　2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。

  查看全文↓ 2019-04-05 20:23:52
• 132****4428

  先行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、首層大堂等，有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設(shè)施的分?jǐn)偂?br/>而后者比前者在名義價格相同的情況下，實際價格要高得多。對于公攤面積的處理，目前尚無法準(zhǔn)確法律規(guī)范出臺，這一問題，購房者不應(yīng)小覷之。

  查看全文↓ 2019-04-05 20:23:36
• 143****6077

  關(guān)于“面積”
  “建筑面積”是包括了公共分?jǐn)偯娣e和實得建筑面積的。即建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
  “實得建筑面積”就是人們俗稱的“實用面積”。它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。
  業(yè)主直接可以利用的面積稱為“使用面積”，俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概念。

  查看全文↓ 2019-04-05 20:23:28

相關(guān)問題

• 問 有沒有什么說法呀？
  答

  灰塵，一般認(rèn)為8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下，沉降不了。10層以上基本就不會受到灰塵的困擾了。具科學(xué)家研究8-10樓是空氣質(zhì)量**差的地方，所以家中有老人和小孩**好是避開這幾層，不然很容易的呼吸道的疾病。

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• 問 ??loft公攤面積怎么算合適？有沒有什么影響嗎？
  答

  一般住宅的分?jǐn)偯娣e，占套內(nèi)面積的18-25%；loft戶型，如果規(guī)劃設(shè)計就是內(nèi)部復(fù)式，因為復(fù)式會有中空，相對套內(nèi)面積比較少，而公共區(qū)域（分?jǐn)偅┑牟糠窒啾纫话阕≌且粯拥?，所以分?jǐn)倳晕⒋笠恍?；但是如果loft開發(fā)商做的是大中空（需要你自己做樓板），那么就相當(dāng)于普通住宅的層高比較高一些，分?jǐn)傁禂?shù)和普通住宅是一樣的；但是你自己做了隔板，多了將近一層，相當(dāng)于使用率提高了，大幅度降低了分?jǐn)偙取?/p> 全部4個回答>

• 問 高層風(fēng)大怎么辦？有沒有什么說法呀？
  答

  是的，在一些樓層較高的建筑物內(nèi)居住的居民在刮大風(fēng)的感覺到有輕微的晃動，意味著高樓產(chǎn)生了變形（位移），按照現(xiàn)行高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程進(jìn)行的高樓設(shè)計，是允許建筑在強風(fēng)作用下產(chǎn)生一定的水平位移的，但位移必須在規(guī)定的限值之內(nèi)。城市高空確實要比近地面的風(fēng)速大。因此，當(dāng)狂風(fēng)吹過時，高層建筑受到的影響就更大。建筑學(xué)上稱為“風(fēng)振效應(yīng)”。簡單地說，就是高層建筑周圍的風(fēng)有脈動效應(yīng)，形成一種漩渦，風(fēng)與建筑物產(chǎn)生摩擦，風(fēng)越大，摩擦也就越大。高層建筑，在受風(fēng)荷載的作用后，其反應(yīng)是由復(fù)雜的綜合因素決定的，受建筑所處環(huán)境的空曠程度、建筑體形、建筑高度、建筑高寬比、結(jié)構(gòu)動力特性以及是否為建筑群等諸多因素的影響。

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• 問 有沒有什么說法呀？
  答

  三樓位置是**好的一般不會影響采光而且冬天和夏天的溫度也不會受太大影響爬樓也不會太累不過的確價格是**高的

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• 問 有沒有什么說法呀？
  答

  應(yīng)該在10層以上吧，據(jù)資料介紹，城市中空氣的大部分懸浮物在30米左右的高空較多，也就是高度這一下的空氣質(zhì)量較差，所以選10層以上比較好.

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