.png)
房地產開發(fā)五證是以下這幾個證件：1、《國有土地使用證》在經過使用者的申請之后，各地方的政府會頒發(fā)國有土地使用權的法律憑證，而這個憑證就是《國有土地使用證》。國有土地使用權的取得方式有兩種，一種是劃撥的方式，還有一種是出讓的方式。2、《建筑用地規(guī)劃許可證》《建筑用地規(guī)劃許可證》是建設單位向當地的土地管理部門申請使用土地之前，由城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的一個憑證。3、《建設工程規(guī)劃許可證》這個證件是建設工程，符合當地規(guī)劃要求的法律憑證，一般會有比較詳細的圖紙，同時會在里面載明用地項目的信息。4、《建筑工程施工許可證》這個證件是建設單位進行施工的法律憑證，有了這個證件之后，就代表施工單位已經具備了施工條件。5、《商品房銷售(預售)許可證》這個證件是當地房產管理部門允許開發(fā)商銷售，或者是預售商品房的一個批準性的文件。
房地產開發(fā)五證是什么呢？誰能來說說??？
142****2182 | 2019-04-02 22:15:32
已有3個回答
-
157****9619
原則上是：建設用地規(guī)劃許可證——國有土地使用權證——建設工程規(guī)劃許可證——建筑工程施工許可證（又稱建筑工程開工證）——商品房預售許可證
查看全文↓ 2019-04-02 22:16:00
詳細查看下面：
一 、建設用地規(guī)劃許可證和國有土地使用證
1．選址意見書（審查用地性質、范圍、面積是否符合城市整體規(guī)劃）（30個工作日）
程序：
（1）企業(yè)提供申請報告、規(guī)劃申請表、總平面圖、土地轉讓協(xié)議或國有土地使用證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質證書，報規(guī)劃局用地處
（2）用地處轉總工室審查
（3）報局業(yè)務會批準
（4）領取選址意見書
2．規(guī)劃院實地測量，并處定位圖，收取測量費
3．建設用地規(guī)劃許可證（30個工作日）
（1）企業(yè)持定位圖、選址意見書、用地申請到用地處審查
（2）主管局長、主管局市長批準
（3）打交費單，領取用地規(guī)劃許可證
4．國有土地使用證（60個工作日）
（1）建設單位持用地申請、航測圖、平面布置圖、土地轉讓協(xié)議、建設用地規(guī)劃許可證、土地轉讓雙方的有關證件、委托書到土地局土地利用處
（2）土地評估
（3）土地局測量對現場測量，出定界圖
（4）繳納土地出讓金和契稅，領取國有土地使用證
二、建設工程規(guī)劃許可證
1． 市消防支隊蓋章（15個工作日）
（1） 持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊建審科進行審批
（2） 核發(fā)消防設計審核意見書、建設工程規(guī)劃許可證申請表蓋章
2．人防證明市人防辦六十個工作日辦理自建手續(xù)
3．房地產開發(fā)建設規(guī)模（30個工作日）
建設單位持單位申請、總平面圖、資金證明到市房管局規(guī)劃發(fā)展處辦理
4．建設工程規(guī)劃許可證（30個工作日）
（1）建設單位持申請報告、建設工程規(guī)劃申請表（消防蓋章）、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測圖到市規(guī)劃局建管處
（2）以上資料由總工室、局業(yè)務會審定后報處長、局長簽字
（3）打交費單交費，領取建設規(guī)劃許可證、放驗線通知單
5．放線報告（15個工作日）
持放線通知和施工圖、紅線圖到規(guī)劃院測量隊放線。 -
157****6746
“五證”包括：
查看全文↓ 2019-04-02 22:15:53
(1)規(guī)劃部門的《建設工程規(guī)劃許可證》;
(2)國土部門的《國有土地使用權證》;
(3)《建設用地規(guī)劃許可證》(證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產權保障);
(4)建設部門的《建設工程許可證》;
(5)國土部門的《商品房銷售(預售)許可證》。
-
143****1855
國有土地使用證
查看全文↓ 2019-04-02 22:15:48
建設用地規(guī)劃許可證
建設工程規(guī)劃許可證
施工許可證
商品房銷售許可證或預售許可證
相關問題
-
答
-
答
通常情況下，房地產開發(fā)商在取得《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》后，就可以領取《預售許可證》，這也就是我們所說的五證齊全，只有五證齊全的情況下，購房者才可以順利的進行房產證辦理手續(xù)?！ ≡谫徺I房屋的過程中，不僅要查驗房地產開發(fā)商是否五證齊全，同時，還需要注意以下3點：1、評估自身的經濟能力，這也是為了確保計算出購房者可以承受的**以及月供的額度。2、在購房之前學習一些房地產的基礎知識，如果房屋所涉及的金額相對比較大，那么在購房過程中對于房產知識不了解，可能會遇到許多的問題。3、不要輕信售樓廣告的內容，盡可能去實地進行查看，同時保留廣告單頁等宣傳資料，日后如果不兌現這些材料，也可以作為追究法律責任的有力憑證。
-
答
《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；《建設用地規(guī)劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設工程規(guī)劃許可證》,是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》;《商品房預售許可證》。
全部3個回答> -
答
購房時應要求房地產開發(fā)商和銷售商提供的五證：《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》?！ 》康禺a開發(fā)商和銷售商竣工交房里還需提供兩書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
全部3個回答> -
答
您所說的五證指的是五證《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》,簡稱“五證”。其中前兩個證由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā);《建筑工程施工許可證》由工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門核發(fā)
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
