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??房地產(chǎn)開發(fā)需要的五證是什么

131****7045 | 2018-06-26 18:05:09

已有3個回答

  • 136****8538

    您所說的五證指的是五證《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》,簡稱“五證”。
    其中前兩個證由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā);《建筑工程施工許可證》由工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門核發(fā)

    查看全文↓ 2018-06-26 18:05:43
  • 158****4090

    “五證”包括：市房屋土地管理局的《中華人民共和國國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權的法律憑證；
    城市規(guī)劃管理局的《中華人民共和國建設用地規(guī)劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；
    城市規(guī)劃管理局的《中華人民共和國建設工程規(guī)劃許可證》，是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；城鄉(xiāng)建設委員會的《建設工程開工證》，建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一。
    沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。廈門市建委負責開工審批等項工作。；房屋土地管理局的《商品房銷售許可證》，屬于期房預售的，應取得《商品房預售許可證》商品房預售證的主管機關是廈門市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書；
    屬于外銷商品房的，應取得《商品房外銷許可證》。

    查看全文↓ 2018-06-26 18:05:32
  • 154****6435

    五證是指:《國有土地使用證》《建設用地規(guī)劃許可證》 《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程施工許可證》 《商品房銷售(預售)許可證》。

    查看全文↓ 2018-06-26 18:05:22

相關問題

  • 答

    《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權的法律憑證；《建設用地規(guī)劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設工程規(guī)劃許可證》,是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》;《商品房預售許可證》。

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  • 答

    　　通常情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商在取得《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》后，就可以領取《預售許可證》，這也就是我們所說的五證齊全，只有五證齊全的情況下，購房者才可以順利的進行房產(chǎn)證辦理手續(xù)?！　≡谫徺I房屋的過程中，不僅要查驗房地產(chǎn)開發(fā)商是否五證齊全，同時，還需要注意以下3點：1、評估自身的經(jīng)濟能力，這也是為了確保計算出購房者可以承受的**以及月供的額度。2、在購房之前學習一些房地產(chǎn)的基礎知識，如果房屋所涉及的金額相對比較大，那么在購房過程中對于房產(chǎn)知識不了解，可能會遇到許多的問題。3、不要輕信售樓廣告的內(nèi)容，盡可能去實地進行查看，同時保留廣告單頁等宣傳資料，日后如果不兌現(xiàn)這些材料，也可以作為追究法律責任的有力憑證。

  • 答

    房地產(chǎn)開發(fā)五證是以下這幾個證件：1、《國有土地使用證》在經(jīng)過使用者的申請之后，各地方的政府會頒發(fā)國有土地使用權的法律憑證，而這個憑證就是《國有土地使用證》。國有土地使用權的取得方式有兩種，一種是劃撥的方式，還有一種是出讓的方式。2、《建筑用地規(guī)劃許可證》《建筑用地規(guī)劃許可證》是建設單位向當?shù)氐耐恋毓芾聿块T申請使用土地之前，由城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的一個憑證。3、《建設工程規(guī)劃許可證》這個證件是建設工程，符合當?shù)匾?guī)劃要求的法律憑證，一般會有比較詳細的圖紙，同時會在里面載明用地項目的信息。4、《建筑工程施工許可證》這個證件是建設單位進行施工的法律憑證，有了這個證件之后，就代表施工單位已經(jīng)具備了施工條件。5、《商品房銷售(預售)許可證》這個證件是當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門允許開發(fā)商銷售，或者是預售商品房的一個批準性的文件。

  • 答

    五證：房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。如果開發(fā)商未取得《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格 "五證"中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內(nèi)。

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  • 答

    五證齊全是指開發(fā)商在售樓時具備《國有土地使用證》—國土局頒發(fā)、《建設用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設工程施工許可證》—建設局頒發(fā)、《商品房銷售（預售）許可證》—房管局頒發(fā)。查詢五證是否齊全的具體方法：第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者可以登錄當?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產(chǎn)項目。第二，我們還可以去相關部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。第三，我們可以去銀行詢問一下關于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發(fā)商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心里沒底，就跑一趟銀行。

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