??怎樣在美國(guó)買(mǎi)房?為什么那么多中國(guó)人愿意在美國(guó)買(mǎi)房呢?

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• 151****5484

  1.稅務(wù)優(yōu)待1-房屋貸款利息部分可以抵稅。舉一個(gè)例子：五十萬(wàn)美金的房子，**十萬(wàn)，四十萬(wàn)貸款三十年?，F(xiàn)在利息**低只有3.65%，每個(gè)月還款1,880。一年就是兩萬(wàn)二千五百六十元。貸款的頭十五年還的大都是利息。假如兩萬(wàn)元是利息，利息抵收入。如果按15%交個(gè)人所得稅，兩萬(wàn)元的利息可以少交三千元稅;
  2.稅務(wù)優(yōu)待2-房產(chǎn)稅可以抵稅。還以五十萬(wàn)美金的房子算。如果按1%繳納房地產(chǎn)稅，一年就是5千元。又可以減600元的稅。
  3.稅務(wù)優(yōu)待3-房子住滿兩年后出售，六十萬(wàn)元內(nèi)的增值免稅。還以五十萬(wàn)美金的房子算，住了十年后，以110萬(wàn)賣(mài)出，房子增值六十萬(wàn)，一分錢(qián)稅都不用交。
  4.稅務(wù)優(yōu)待4-年長(zhǎng)(62歲及以上)的房地產(chǎn)稅的許多項(xiàng)目可以不用交，例如支持當(dāng)?shù)刂?*的部分等。
  5.房貸優(yōu)惠-借款者可以申請(qǐng)固定利率的貸款，將來(lái)不管市場(chǎng)利率多高，還款不受影響?，F(xiàn)在美國(guó)30年利率已經(jīng)降到4%以下。如果將來(lái)利率再一次下降，可以隨時(shí)申請(qǐng)重貸。
  6.地區(qū)政府補(bǔ)貼-地方政府經(jīng)常給予5-10萬(wàn)元的補(bǔ)貼。條件是在此地連續(xù)住滿多少年(例如十年)。
  7.老年買(mǎi)房政府補(bǔ)貼-62歲可以只付30%-40%的房?jī)r(jià)就可以一生不用再付一分錢(qián)住在哪里，不用交分期付款。加上地方政府經(jīng)常給予5-10萬(wàn)元的補(bǔ)貼，用很少錢(qián)就可以買(mǎi)房子了。

  查看全文↓ 2019-07-18 00:20:03
• 155****9373

  中國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)房需要的證件和資料
  如果本人親自前往購(gòu)買(mǎi)，只要有護(hù)照就行了。如果是委托他人購(gòu)買(mǎi)，需要給受托人寫(xiě)一份授權(quán)委托書(shū)（Power of Attorney），該授權(quán)委托書(shū)需要公證，另外提供一份護(hù)照復(fù)印件就可以了，受托人有了授權(quán)委托書(shū)，可以動(dòng)用在委托人名下的銀行帳戶中的資金支付購(gòu)房款，代簽買(mǎi)房合同等法律文件和代辦過(guò)戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-18 00:19:54
• 142****5914

  1、在美國(guó)買(mǎi)房子首先要將購(gòu)房款轉(zhuǎn)移到海外帳戶
  對(duì)于中國(guó)買(mǎi)主來(lái)說(shuō)，購(gòu)房款不是問(wèn)題，但是中國(guó)有每人每年5萬(wàn)美元匯出的限制。在美國(guó)買(mǎi)房賣(mài)方要求買(mǎi)方提供購(gòu)房款證明，或者銀行貸款證明，**好是英文的，畢竟美國(guó)人能看懂中文的不多，入鄉(xiāng)隨俗，不要被細(xì)節(jié)打敗。
  2、看上美國(guó)房子后，該怎么出價(jià)
  美國(guó)是一個(gè)資訊很透明的地方，在看好一處房產(chǎn)后，經(jīng)紀(jì)人大多都會(huì)幫助客人做房屋的價(jià)格評(píng)估，估算這個(gè)房子在**近的市場(chǎng)交易中的現(xiàn)在價(jià)值。如果賣(mài)主的要價(jià)高了，經(jīng)紀(jì)人就要幫助買(mǎi)家殺價(jià)。如果要價(jià)低于市價(jià)，經(jīng)紀(jì)人就要幫買(mǎi)主趕快搶下。
  有的時(shí)候有多位買(mǎi)主都看上同一個(gè)住宅，為了得到住宅，可能要出比要價(jià)高的價(jià)格才能行。因此，并不是每一個(gè)房屋都要?dú)r(jià), 而是要看要價(jià)的高低。重點(diǎn)是，買(mǎi)家要能正確評(píng)估房屋的價(jià)值，當(dāng)然這需要一位好的經(jīng)紀(jì)人協(xié)助。
  3、永久產(chǎn)權(quán)不表示要擁有一輩子
  眾所周知，美國(guó)產(chǎn)權(quán)是永久性的，所以，許多剛來(lái)的中國(guó)買(mǎi)家都會(huì)有“在美國(guó)買(mǎi)房就要住一輩子，甚至要代代相傳”的觀念。其實(shí)這與美國(guó)的實(shí)際情況不太相符。
  根據(jù)歷年平均統(tǒng)計(jì), 美國(guó)人大約7年左右就會(huì)換一次房屋。換房的原因多樣，比如工作地點(diǎn)改變,子女外出讀書(shū),家庭人口變化,或者退休后把成熟城區(qū)換到偏遠(yuǎn)安靜的地方等。美國(guó)換房頻繁的原因主要是因?yàn)闆](méi)有戶口的限制,同時(shí)城市鄉(xiāng)村差距小，住在哪里都很方便。

  查看全文↓ 2019-07-18 00:19:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??中國(guó)人可以在美國(guó)買(mǎi)房嗎?中國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)房要交多少稅?
  答

  美國(guó)各個(gè)州的法律不盡相同，需要完稅的項(xiàng)目不完全一樣。簡(jiǎn)單地說(shuō)，買(mǎi)房需要幾千美元的各種費(fèi)用，并不多。 **主要的稅是房地產(chǎn)稅，那不是“買(mǎi)房”需要交的，而是“每年”都要交的，當(dāng)然也包括“買(mǎi)房”的時(shí)候。美國(guó)各地的房地產(chǎn)稅是每年物業(yè)估價(jià)的1%到3%多一點(diǎn)，各個(gè)地方不同。比如你在加州有一個(gè)五十萬(wàn)美元的房子，一年需要交房地產(chǎn)稅大約五千美元；如果在德州有一個(gè)五十萬(wàn)美元的房子，一年需要交房地產(chǎn)稅大約一萬(wàn)多美元。

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• 問(wèn) 中國(guó)人可以在美國(guó)買(mǎi)房嗎
  答

  中國(guó)人在美國(guó)可以貸款買(mǎi)房的，具體情況如下： 在美國(guó)，按揭貸款發(fā)放的核心原則是抵押品價(jià)值足夠。 申請(qǐng)人有良好的信譽(yù)和持續(xù)的收入來(lái)源。 與申請(qǐng)人的身份國(guó)籍本身沒(méi)有直接關(guān)聯(lián)性。 目前，在美國(guó)絕大對(duì)數(shù)州，外國(guó)人（無(wú)美國(guó)綠卡）可以通過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)，但是**通常要在40-50%，并且因?yàn)楸旧頉](méi)有美國(guó)信用記錄和收入來(lái)源證明，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)額外要求貸款人支付高于市場(chǎng)水平的1-2%的利息

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• 問(wèn) 中國(guó)人為什么熱衷買(mǎi)房 美國(guó)人買(mǎi)房真的比中國(guó)人買(mǎi)房輕松嗎
  答

  為什么中國(guó)人一定要買(mǎi)房，成家立業(yè)，人生兩件事似乎都與房子有關(guān)，為了買(mǎi)房，甚至不惜一切代價(jià)?？稍谥袊?guó)生活的外國(guó)人就看不明白了。 為什么一定要買(mǎi)房？ 在日前某雜志的一篇報(bào)道中，來(lái)自美國(guó)的小伙杰仁對(duì)中國(guó)人狂熱買(mǎi)房匪夷所思，為什么中國(guó)人一定要把辛辛苦苦工作掙的錢(qián)都拿去買(mǎi)房子？“房子只是一個(gè)晚上可以睡覺(jué)的地方，不需要那么大、那么華麗”。 而讓老外看不明白的是，中國(guó)人為什么爭(zhēng)相在城市的繁華地段買(mǎi)房子？他覺(jué)得，北京雖然好，但是人真的是太多。自己在使館區(qū)工作，每天早上乘坐地鐵的時(shí)候，都覺(jué)得像是在打仗，工作的一天看到的也全是人，如果下班回家，還要在鬧市區(qū)吃飯睡覺(jué)，他會(huì)瘋掉。 “老外真心不懂中國(guó)！”@施古：努力干活買(mǎi)房買(mǎi)車(chē)娶老婆。要不然人家憑什么愿意嫁給你，過(guò)得她這關(guān)過(guò)不了丈母娘這關(guān)卡，沒(méi)有個(gè)固定的住宅誰(shuí)能保證婚姻幸福？ @誰(shuí)用了我的昵稱(chēng)了接著說(shuō)：退一步講，不買(mǎi)房怎么落戶？孩子學(xué)區(qū)怎么解決？ 結(jié)婚、社保，甚至有關(guān)尊嚴(yán)。@一風(fēng)之音：在公司看老板臉色，回家還要看房東臉色，人生什么時(shí)候得自由？買(mǎi)房只是為了有尊嚴(yán)地活著，而不用寄人籬下。在中國(guó)目前契約精神如此薄弱的情況下，一切說(shuō)不買(mǎi)房的都是耍流氓！ 買(mǎi)房更是發(fā)財(cái)致富 其實(shí)，在中國(guó)，買(mǎi)房更是為了發(fā)財(cái)致富。 3月7日，在全國(guó)政協(xié)十二屆二次會(huì)議聯(lián)組討論會(huì)上，全國(guó)政協(xié)委員、住建部副部長(zhǎng)仇保興在發(fā)言中***示，“現(xiàn)在社會(huì)上流傳一句話，在北京、上海買(mǎi)對(duì)了一套房，生活質(zhì)量拉開(kāi)一個(gè)檔次，買(mǎi)對(duì)了兩套房，生活質(zhì)量拉開(kāi)兩個(gè)檔次。這種老百姓自己在生活中總結(jié)出來(lái)的經(jīng)驗(yàn)，實(shí)際上是非常有害的。不靠創(chuàng)業(yè)致富、不靠勤勞致富，就靠買(mǎi)對(duì)房就能致富，代替幾十年的辛苦勞動(dòng)，這樣的社會(huì)不可能公平?！? @紅塵-師太認(rèn)為：因?yàn)槊绹?guó)房?jī)r(jià)總體穩(wěn)定，不像中國(guó)一年漲一倍，不趕緊就意味著可能一生都買(mǎi)不起！@JackX ue：一旦擁有一勞永逸，持有幾乎無(wú)成本。 @大個(gè)兒土豆：美國(guó)這么多年來(lái)物價(jià)一直很穩(wěn)定，社會(huì)保障也很健全。而我們一面是不停地印鈔，嚴(yán)重的通脹，讓老百姓手里辛辛苦苦賺來(lái)的錢(qián)越來(lái)越不值錢(qián)。恰如某房企大佬年年鼓吹，“今年沒(méi)有買(mǎi)房的，又白干一年了，因?yàn)楠?jiǎng)金數(shù)沒(méi)有房地產(chǎn)的漲幅大，看好了盡快下手?！? 如果美國(guó)的房子也像北京這么漲，估計(jì)美國(guó)人也一樣搶吧。

• 問(wèn) ??中國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)房可以貸款嗎?中國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)房如何申請(qǐng)貸款
  答

  作為世界上**大的經(jīng)濟(jì)體，美國(guó)擁有完善的借貸系統(tǒng)，中國(guó)人在美申請(qǐng)貸款購(gòu)房一般可以通過(guò)以下三種途徑：【美國(guó)買(mǎi)房貸款途徑】1、貸款經(jīng)紀(jì)人美國(guó)超過(guò)一半的房屋貸款是通過(guò)貸款經(jīng)紀(jì)人來(lái)完成的，貸款經(jīng)紀(jì)人是撮合借方和貸方的中間人。貸款經(jīng)紀(jì)人可以直接與買(mǎi)家協(xié)商費(fèi)用，可以為您實(shí)現(xiàn)**低貸款利率和**少費(fèi)用花費(fèi)。所以對(duì)于不熟悉美國(guó)貸款購(gòu)房事務(wù)的人，找個(gè)“靠譜”的貸款經(jīng)紀(jì)人是個(gè)不錯(cuò)的選擇。不過(guò)專(zhuān)業(yè)化的服務(wù)也會(huì)收取一定的費(fèi)用,貸款經(jīng)紀(jì)人通常會(huì)收取貸款額1%的費(fèi)用。2、商業(yè)銀行商業(yè)銀行如花旗銀行、美國(guó)銀行等提供的貸款利率非常具有競(jìng)爭(zhēng)性，如果您在這些商業(yè)擁有支票賬戶或存款賬戶，還可以享受到貸款優(yōu)惠。3、抵押貸款銀行家抵押貸款銀行家可代表一家或多家銀行為您提供貸款，不過(guò)此類(lèi)貸款服務(wù)僅限于這些銀行的客戶。對(duì)于大多數(shù)中國(guó)投資者，咨詢?cè)趪?guó)內(nèi)有分支機(jī)構(gòu)的美國(guó)的商業(yè)銀行是主要的貸款途徑。

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• 問(wèn) ??在美國(guó)買(mǎi)房可以移民嗎?中國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)房需要具備什么條件?
  答

  美國(guó)并不能直接買(mǎi)房移民，但并不是說(shuō)美國(guó)買(mǎi)了房不能移民，美國(guó)也有很多的移民途徑：親屬移民、通過(guò)雇傭或職業(yè)關(guān)系移民等都可以申請(qǐng)，房美匯提醒您，無(wú)論通過(guò)哪種方式移民，美國(guó)房產(chǎn)作為個(gè)人總資產(chǎn)的一部分，對(duì)于想得到美國(guó)永久居留簽證是有一定幫助的。

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