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??美國的房價貴嗎?為什么美國的房價那么便宜,還是沒有人買呢?

143****3800 | 2019-04-01 22:01:02

已有4個回答

  • 144****8391

    造成中美房產價格和出租價格差異的因素比較多。 首先是供需關系。無論是買房還是租房,在低供應量的情況下,價格就會上漲。在美國,市場上在售的房產有很大一部分是二手房,新房占的比例并不大。美國人對購買新房并沒有偏好,這點和在中國非常不同。二手房比新房來說可能意味著更加成熟的社區(qū),有利于房產的保值。美國二手房市場活躍也源于美國有房產稅。房產稅是針對持有環(huán)節(jié)的征稅。比如一套50萬的房產,按1%征稅,每年需要繳納5000美元的房產稅,這也使得二手房交易活躍。在市場供應充足的情況下,房價的增長幅度是理性的。有很多美國人租房居住,在租房市場供不應求的情況下,房租自然就高。所以價格的高低跟市場的供應量和需求量有很大關系。 相比之下,中國房地產帶有很強的區(qū)域性。北上廣深等大城市在城市規(guī)劃中資源過度集中。尤其城市中心區(qū)人口密度非常大,所以就使得這些區(qū)域的市中心房價非常高。相比之下,美國的城市發(fā)展較為平衡,且城市規(guī)劃多為多中心模式,對房價有均攤效應。更重要的一點是,中國正處在快速城市化階段。每年的基礎設施投入費用驚人。土地財政在大多數(shù)城市的財政收入占很大比重。沒有土地財政,城市基礎設施建設無法進行。而這些建設的費用,**終都由消費者買單。美國的城市建設已基本成型。不需要靠大量賣地來補貼財政,而主要是通過對房產的持有環(huán)節(jié)征稅。 另外就是炒房團的因素。由于沒有對持有環(huán)節(jié)征稅,炒房團大量購買房產。大量的資金涌入地產項目是推高房價**根本的原因。**好的例子就是十多年前金融危機爆發(fā)之前,房價翻了三倍。許多人認為這是因為沒有足夠的房子供應,但其實上漲的主要原因是銀行每次借貸時都有能力創(chuàng)造資金,通過抵押貸款創(chuàng)造的貨幣數(shù)量翻了四倍多,這種貸款是房價大幅上漲的主要動力。

    查看全文↓ 2019-04-01 22:02:17
  • 135****8809

    因為交稅啊。美國有接近一半的人口是租房自住的,在美國租房國家是給退稅的。美國人個人所得稅是要繳納的,除非你收入很低,而如果你租房子,你的租房的費用會被扣除一部分你的個人收入,這樣你就可以拿那些低收入才能領的好處。
    畢竟不是所有人都是有錢人,美國人除了不買房,也是不存款的,同樣的道理,存款超過一定數(shù)目,國家就不給你低收入的好處了。
    所以美國人有錢就花掉,因為只有這樣才能少交稅。美國有很好的保障制度,即便不存錢,依然可以很好的養(yǎng)老,即便在金融危機的時候,也不會有餓死的,這和中國不一樣的。
    中國沒有人餓死,是因為人們自己有儲蓄,如果中國人都像美國人那樣,怕是分分鐘要被餓死的。以后中國也會像美國那樣,有較完善的社會保障,這樣人們就不存錢了,由于要交稅,房價很便宜,也不會有人買。
    不過,美國土地是私有的,而中國不是。所以中國的房產稅,應該不會像美國那樣。房產稅可能會從房產收入上算,比如你賣房所得稅會比較高,或者租房獲得的收益也會被收稅。而社會福利制度,也不可能一刀切,不會全盤照搬美國的福利制度,細微上有差別,但是總體鼓勵消費、保障低收入群體是不變的。

    查看全文↓ 2019-04-01 22:01:54
  • 145****1716

    美國的房價會比中國低那么多,原因也是相對多的,舉例如下:
    1、美國的房價也猛漲過
    美國的房價在經濟不斷上升中,也有不斷上漲的歷史,有的州或地區(qū)在 2004-2006 的兩年間,漲了 100%,這就是炒房的結果了,后來也崩盤了,回到之前 的水平 ,一直相對 穩(wěn)定
    2、美國公共資源相對分散
    華盛頓是首府,除了首府什么都不是。美國甚至把很多事務性的行政機構放在華盛頓以外的地方。(如美國人每年要報稅,處理居民稅務的機構就不在華盛頓。更別提企業(yè)和高校了。具體到每個州也是如此,以加州為例,加州兩大城市,舊金山和洛杉磯。但是你知道加州的首府在哪里?在Sacramento,沒幾個人知道吧,阿諾就是在那個小地方辦公的。加州10所州立大學,除了洛杉磯分校在洛杉磯,其他都是在小城鎮(zhèn)。有人做過一個統(tǒng)計,美國前20名的大學,分布在大約15個州里,紐約只分到一個哥倫比亞大學。這樣其實已經**大程度地把公共資源分散了。這樣就不會好多人搶著到一個地方去住了。對房價的推高也起到一定緩沖作用
    3、美國金融發(fā)達,投資渠道多
    現(xiàn)在市場上可以投資的產品無非是下面幾種:股票,債券,黃金,房地產,大宗商品,外匯,金融衍生產品,風險投資和私募投資等。
    外匯,金融衍生產品,風險投資和私募股權投資是一般投資人很難觸及到或者比較復雜的投資產品,但好多老百姓也會以委托的形式進行理財。
    而國內的金融市場不成熟,妖氣重,金融產品一碰弄不好不是傾家蕩產,就是跳樓。房地產從古到今是一直有天生的好感,有房子有個歸宿。國人除了投資房子其它的都是非常謹慎的,對于大多數(shù)人來說。
    4、美國是以資源導向的地方
    美國是個大企業(yè)主導的地方。企業(yè)在哪里落戶,哪里就有工作機會,人就往哪里涌。企業(yè)一關門,這個城市的人也就如鳥獸散。美國五大湖區(qū)原來是制造業(yè)的基地,現(xiàn)在制造業(yè)都搬到亞非拉國家了,五大湖區(qū)的城市很快就沒落了。取而代之的是一些新興地帶,主要是西海岸的加州,還有德州和北卡地區(qū)。再比如費城,**早汽車工業(yè)繁榮時,房價也相對高,現(xiàn)在汽車工業(yè)不行了,房價跌得不知多少倍了。

    查看全文↓ 2019-04-01 22:01:33
  • 147****8463

    其實在美國,房價是不高,可是買房容易養(yǎng)房難,在買房之前,不僅要備足買房的錢,還要提前預留買房之后要繳的稅,如果長期不繳房產稅,房子就可能被當?shù)卣馁u。
    除了房地產稅,房屋的保險費用也是一筆不小的開支,如果是30萬左右的房子,每年大概需要支付2000美元的保險費。
    從絕對價格來看,美國的房價并不比中國便宜。所以美國人不太象中國人這樣喜歡買房,是有多種因素決定的。

    查看全文↓ 2019-04-01 22:01:27

相關問題

  • 美國的房價會比中國低那么多,原因也是相對多的,舉例如下:1、美國的房價也猛漲過美國的房價在經濟不斷上升中,也有不斷上漲的歷史,有的州或地區(qū)在 2004-2006 的兩年間,漲了 100%,這就是炒房的結果了,后來也崩盤了,回到之前 的水平 ,一直相對 穩(wěn)定2、美國公共資源相對分散華盛頓是首府,除了首府什么都不是。美國甚至把很多事務性的行政機構放在華盛頓以外的地方。(如美國人每年要報稅,處理居民稅務的機構就不在華盛頓。更別提企業(yè)和高校了。具體到每個州也是如此,以加州為例,加州兩大城市,舊金山和洛杉磯。但是你知道加州的首府在哪里?在Sacramento,沒幾個人知道吧,阿諾就是在那個小地方辦公的。加州10所州立大學,除了洛杉磯分校在洛杉磯,其他都是在小城鎮(zhèn)。有人做過一個統(tǒng)計,美國前20名的大學,分布在大約15個州里,紐約只分到一個哥倫比亞大學。這樣其實已經**大程度地把公共資源分散了。這樣就不會好多人搶著到一個地方去住了。對房價的推高也起到一定緩沖作用3、美國金融發(fā)達,投資渠道多現(xiàn)在市場上可以投資的產品無非是下面幾種:股票,債券,黃金,房地產,大宗商品,外匯,金融衍生產品,風險投資和私募投資等。外匯,金融衍生產品,風險投資和私募股權投資是一般投資人很難觸及到或者比較復雜的投資產品,但好多老百姓也會以委托的形式進行理財。而國內的金融市場不成熟,妖氣重,金融產品一碰弄不好不是傾家蕩產,就是跳樓。房地產從古到今是一直有天生的好感,有房子有個歸宿。國人除了投資房子其它的都是非常謹慎的,對于大多數(shù)人來說。4、美國是以資源導向的地方美國是個大企業(yè)主導的地方。企業(yè)在哪里落戶,哪里就有工作機會,人就往哪里涌。企業(yè)一關門,這個城市的人也就如鳥獸散。美國五大湖區(qū)原來是制造業(yè)的基地,現(xiàn)在制造業(yè)都搬到亞非拉國家了,五大湖區(qū)的城市很快就沒落了。取而代之的是一些新興地帶,主要是西海岸的加州,還有德州和北卡地區(qū)。再比如費城,**早汽車工業(yè)繁榮時,房價也相對高,現(xiàn)在汽車工業(yè)不行了,房價跌得不知多少倍了。

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  • 住宅價格環(huán)比4月上漲的77個城市中,漲幅居前十位的城市依次是:廈門、嘉興、汕頭、蕪湖、廣州、太原、湘潭、泉州、蘭州、成都,漲幅在 2.1%-4%(含2.1%)之間。其中,廈門、嘉興、汕頭漲幅在3%-4%之間,蕪湖、廣州漲幅在2.5%-3%之間,太原、湘潭、泉州、蘭州、成都在 2.1%-2.5%(含2.1%)之間。另外,鄂爾多斯、北京、常熟等67個城市環(huán)比上漲,其中鄂爾多斯環(huán)比上漲2.05%,北京、常熟等32個城市漲幅在1%-2%(含1%)之間;鹽城、唐山、江門等34個城市漲幅在1%以內。中國房價**貴的10個城市,你是否身在其中?中國城市房價排行榜第一名:深圳,第二名:上海,第三名:北京,第四名:杭州,第五名:三亞,第六名:溫州,第七名:寧波,第八名:廣州,第九名:南京,第十名:福州住宅。

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  • 賣地占地方財政收入比例超過六成,地鐵高速高架橋梁產業(yè)園區(qū)工業(yè)孵化基地道路修改打掉,都要靠賣地籌款,地方債也要靠賣地償還,房價未來至少十五年繼續(xù)只漲不跌,只要地方大規(guī)?;ú煌?,房價永遠下不去,因為沒有賣地,地方就沒有錢搞地鐵高架等大規(guī)?;?,沒有大規(guī)模基建盤活地方經濟,經濟就會出問題,千萬不要照搬西方經濟理論,西方理論運用的前提是自由經濟,自由經濟才會有泡沫

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  • 地少人多。有錢人多,炒房,但錢少的人更多,供小于求啊

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  • 這個問題太高大上了,經濟學家都沒法給出合理的解釋,我覺得**主要的原因有兩個:一,過度的炒房推動了房價的上漲,利益驅動各種資金大量擁入房地產,導致真正需要房子的人無法承受。二,城市化的原因,優(yōu)勢資源集中于城市,使得所有的人都想享受這種優(yōu)勢資源,奮力向城市發(fā)展,而城市土地無法無限制的擴張,推動房價上漲

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