買新房什么時(shí)候網(wǎng)簽? 買房是先交**還是先網(wǎng)簽？

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• 154****9266

  新房網(wǎng)簽的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，是在購(gòu)房者做完購(gòu)房資格核驗(yàn)之后，到售樓處完成網(wǎng)簽。購(gòu)房資格核驗(yàn)通過(guò)的，才能進(jìn)行網(wǎng)簽，核驗(yàn)沒(méi)有通過(guò)的，無(wú)法進(jìn)行網(wǎng)簽，購(gòu)房資格核驗(yàn)結(jié)果的有效期為30天，決定哪天網(wǎng)簽，要看認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的**后簽約日期，在**后簽約日期之前進(jìn)行網(wǎng)簽即可。
  交易流程：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款；由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同；雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)；在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。 買新房住宅與買商住，網(wǎng)簽準(zhǔn)備的材料有所不同，具體如下：買住宅網(wǎng)簽材料：購(gòu)買住宅，在認(rèn)購(gòu)階段時(shí)會(huì)做購(gòu)房資格核驗(yàn)，提交的購(gòu)房資質(zhì)審核的材料包括身份證、戶口本、婚姻證明，社保繳存或個(gè)稅繳存記錄、非本市戶籍還需提供居住證(北京)。
  由于網(wǎng)簽材料與購(gòu)房資質(zhì)審核材料有重合，所以在網(wǎng)簽時(shí)，一般只需要購(gòu)房者本人攜帶認(rèn)購(gòu)書(shū)、定金收據(jù)、銀行卡即可。
  買商住網(wǎng)簽材料：購(gòu)買商住房，網(wǎng)簽前不需要進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)審核，所以網(wǎng)簽需要攜帶的材料：身份證、戶口本、婚姻證明，居住證(北京)、社保繳存或個(gè)稅繳存記錄、認(rèn)購(gòu)書(shū)、定金收據(jù)、銀行卡。

  查看全文↓ 2019-03-31 17:37:47
• 151****9005

  網(wǎng)簽的程序?yàn)椋?br/>
  1、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同
  
  2、雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）
  
  3、在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
  
  每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-31 17:37:42
• 152****4858

  買房子是一件需要極大的耐心與時(shí)間的事情，尤其是對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)更是如此，房子對(duì)一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)承擔(dān)著重大意義，那么買房主要有哪些步驟呢？若在買房過(guò)程中，碰到某一環(huán)節(jié)不了解，影響了自己的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，那可是恨不得要把自己的大腿給拍紫了。
  
  買房詳細(xì)流程（以商業(yè)貸款購(gòu)買新房為例）
  
  資格審核-看房選房-交定金-交**-網(wǎng)簽-面簽-批貸-還貸-交房-公共維修基金-交稅-辦房本
  
  
  
  1、資格審核
  
  買房之前要先確認(rèn)好自己的購(gòu)房資格和貸款資格，不然跟開(kāi)發(fā)商簽了合同，才發(fā)現(xiàn)自己沒(méi)資格購(gòu)買或沒(méi)資格貸款，可是要承擔(dān)違約責(zé)任的。因現(xiàn)在很多城市都已限購(gòu)，若是外地人要確認(rèn)好自己是否符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房資格，當(dāng)然本地人也要確認(rèn)自己名下的房屋套數(shù)，限購(gòu)也是有套數(shù)限制的。**穩(wěn)妥的辦法是去不動(dòng)產(chǎn)登記做一下資格審核，也叫房查。
  
  提前打一份征信報(bào)告，確保自己的征信良好，征信有過(guò)多逾期，銀行會(huì)拒貸。簽了購(gòu)房合同貸不了錢，**后難受的是自己。同時(shí)也要確認(rèn)自己名下的負(fù)債及是否有過(guò)貸款記錄。
  
  
  
  2、看房選房
  
  購(gòu)房者應(yīng)該去現(xiàn)場(chǎng)看房，開(kāi)發(fā)商必須要拿到“五證”，才具備合法銷售的條件。購(gòu)房者要關(guān)注的是開(kāi)放商的預(yù)售證，若沒(méi)有預(yù)售證，支付**有風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)?shù)氐慕ㄎW(wǎng)站上會(huì)有樓盤(pán)預(yù)售證的公示。
  
  選房要根據(jù)自己的資金、貸款能力以及需求去挑選自己喜歡的房子。
  
  3、交定金、**
  
  挑選好自己的房屋時(shí)，要簽一份認(rèn)購(gòu)書(shū)，一般開(kāi)發(fā)商會(huì)要求先交定金（畢竟誰(shuí)也不是天天帶那么多現(xiàn)金出門(mén)的），交了定金再后悔，定金不一定退還。定金數(shù)額不等，要看開(kāi)發(fā)商要求。
  
  交完定金，就要準(zhǔn)備**了，這個(gè)要根據(jù)自己的實(shí)際情況去準(zhǔn)備相應(yīng)的**，在交定金前，要跟置業(yè)顧問(wèn)確定好自己的**金額和貸款比例。切記**不能直接給置業(yè)顧問(wèn)，而是要轉(zhuǎn)給建委的三方監(jiān)管或者開(kāi)發(fā)商。
  
  
  
  4、網(wǎng)簽、面簽、批貸
  
  網(wǎng)簽即在建委備案，確定唯一的買賣雙方，防止一房多賣。網(wǎng)簽合同是正式合同，一定再三確認(rèn)，確保自己的權(quán)力，確保合同的公平性。
  
  面簽即客戶及配偶到場(chǎng)，提供收入證明、流水、網(wǎng)簽合同等，向銀行申請(qǐng)貸款。
  
  批貸，銀行根據(jù)客戶情況，批準(zhǔn)貸款，并將貸款金額打給開(kāi)發(fā)商賬戶。在放款后的次月，購(gòu)房者就要開(kāi)始還房貸了。

  查看全文↓ 2019-03-31 17:37:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 先交**還是先網(wǎng)簽
  答

  一般來(lái)說(shuō)是先進(jìn)行網(wǎng)簽，然后才要交**款，但如果開(kāi)發(fā)商要求先交**款，也可以按照相關(guān)的約定執(zhí)行。在房產(chǎn)進(jìn)行備案的過(guò)程當(dāng)中，交易雙方需要按照商品房的定金協(xié)議或者是買賣合同擬定相關(guān)的條款，由雙方確認(rèn)相關(guān)的信息準(zhǔn)確無(wú)誤之后，再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式的合同，然后會(huì)有相關(guān)的部門(mén)進(jìn)行備案審核。網(wǎng)簽成功后會(huì)有相應(yīng)的序列號(hào)出現(xiàn)，購(gòu)房者可以根據(jù)備案號(hào)進(jìn)行合同的查詢，并且查明交易的具體流程。在簽訂合同的過(guò)程當(dāng)中，一定要先了解到開(kāi)發(fā)商是否五證齊全，特別是是否存在商品房預(yù)售許可證，而且在簽訂合同時(shí)要采用房地產(chǎn)部門(mén)統(tǒng)一制定的房屋買賣合同文本，特別是一些初次買房的購(gòu)房者，一定要對(duì)所有的條款進(jìn)行逐項(xiàng)填寫(xiě)，避免影響自己的切身利益。

• 問(wèn) ??網(wǎng)簽備案什么意思?買新房先網(wǎng)簽還是先備案?
  答

  一、正常購(gòu)房流程是先網(wǎng)簽購(gòu)房合同，然后在去房管局辦理購(gòu)房合同備案手續(xù)。二、網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條同時(shí)規(guī)定:商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。三、兩者的共同作用是 ，防止一房多賣，當(dāng)我們要注意的是網(wǎng)簽是沒(méi)有備案的法律效力的，只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買新房什么時(shí)候網(wǎng)簽? 買新房什么時(shí)候網(wǎng)簽交易流程是怎樣的
  答

  新房網(wǎng)簽的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，是在購(gòu)房者做完購(gòu)房資格核驗(yàn)之后，到售樓處完成網(wǎng)簽。購(gòu)房資格核驗(yàn)通過(guò)的，才能進(jìn)行網(wǎng)簽，核驗(yàn)沒(méi)有通過(guò)的，無(wú)法進(jìn)行網(wǎng)簽，購(gòu)房資格核驗(yàn)結(jié)果的有效期為30天，決定哪天網(wǎng)簽，要看認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的**后簽約日期，在**后簽約日期之前進(jìn)行網(wǎng)簽即可。交易流程：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款；由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同；雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)；在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。買新房住宅與買商住，網(wǎng)簽準(zhǔn)備的材料有所不同，具體如下：買住宅網(wǎng)簽材料：購(gòu)買住宅，在認(rèn)購(gòu)階段時(shí)會(huì)做購(gòu)房資格核驗(yàn)，提交的購(gòu)房資質(zhì)審核的材料包括身份證、戶口本、婚姻證明，社保繳存或個(gè)稅繳存記錄、非本市戶籍還需提供居住證(北京)。由于網(wǎng)簽材料與購(gòu)房資質(zhì)審核材料有重合，所以在網(wǎng)簽時(shí)，一般只需要購(gòu)房者本人攜帶認(rèn)購(gòu)書(shū)、定金收據(jù)、銀行卡即可。買商住網(wǎng)簽材料：購(gòu)買商住房，網(wǎng)簽前不需要進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)審核，所以網(wǎng)簽需要攜帶的材料：身份證、戶口本、婚姻證明，居住證(北京)、社保繳存或個(gè)稅繳存記錄、認(rèn)購(gòu)書(shū)、定金收據(jù)、銀行卡。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買新房什么時(shí)候網(wǎng)簽？
  答

  在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。交完**一般就能進(jìn)行網(wǎng)簽了啊，這個(gè)具體什么時(shí)候都是雙方協(xié)商的。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??網(wǎng)簽備案什么意思?買新房先備案還是先網(wǎng)簽?順序是怎么樣的?
  答

  辦貸款是要求拿上正式的購(gòu)房合同，并且這個(gè)合同在房地局備了案的，所以只有網(wǎng)簽之后，才能去房地局備案，才能去辦理貸款。

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