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購(gòu)房草簽是什么意思? 關(guān)于網(wǎng)簽，草簽和正簽的區(qū)別

156****5389 | 2019-03-31 16:31:52

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  • 151****3329

    一、買房沒(méi)有規(guī)定必須簽草簽合同的，而且草簽的合同是有效力的，只要雙方簽字，沒(méi)有違法因素，一般是有效的，應(yīng)履行合同。但也需要根據(jù)雙方具體的約定。

    二、現(xiàn)在買房一般是直接進(jìn)行網(wǎng)上簽約的，網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。

    三、網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋?br/>
    交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款

    由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同

    雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)

    在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成

    查看全文↓ 2019-03-31 16:32:06
  • 143****9736

    草簽的合同是有效力的，只要雙方簽字，沒(méi)有違法因素，一般是有效的，應(yīng)履行合同。但也需要根據(jù)雙方具體的約定。網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)這個(gè)網(wǎng)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
    每一宗交易在網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。網(wǎng)簽備案完成后，如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時(shí)，必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時(shí)到交易登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理撤銷原合同備案業(yè)務(wù)。
    合同撤銷后，該套房屋恢復(fù)可售狀態(tài)，可重新網(wǎng)簽合同。

    查看全文↓ 2019-03-31 16:32:02
  • 148****8725

    任杰 上海邦信陽(yáng)中建中匯律師務(wù)所 律師助理



    筆者作為一名法律工作者，從業(yè)期間為一些港資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供銷售領(lǐng)域?qū)ｍ?xiàng)法律服務(wù)。在該行業(yè)服務(wù)多年，筆者基本明白該行業(yè)里的一些“游戲規(guī)則”，以現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，購(gòu)房者選中心儀的開(kāi)發(fā)商銷售房源后，一般先支付意向金，簽署意向書(shū)或是定金合同，待選完房后在雙方約定期限內(nèi)支付房款及簽署《上海市商品房預(yù)售（出售）合同》以下簡(jiǎn)稱“正式合同”，簽署正式合同這種行為行話中稱之為“正簽合同”。



    鑒于現(xiàn)在大部分的港資開(kāi)發(fā)商會(huì)把正簽合同這步流程交由外部聘請(qǐng)的律師負(fù)責(zé)協(xié)助完成，律師的服務(wù)范圍包括但不限于解釋合同條款，協(xié)助草簽合同（俗稱“簽署樣張合同”）及正簽合同，代為辦理權(quán)證，代收代付稅費(fèi)等。買房需要先草簽合同，在對(duì)合同內(nèi)容無(wú)異議的情況下，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行網(wǎng)簽備案。在服務(wù)過(guò)程中，筆者時(shí)不時(shí)會(huì)碰到一些特別有意思的購(gòu)房者，他們一般在洽談完草簽合同支付相應(yīng)購(gòu)房款后，心里頓時(shí)會(huì)有一種憋屈的感覺(jué)（心想：我不能簽合同，這合同條款簡(jiǎn)直是霸王條款了?。藭r(shí)的購(gòu)房者會(huì)臨時(shí)拒絕簽字拒絕簽署正式合同，繼而產(chǎn)生退房心理，與開(kāi)發(fā)商發(fā)生退房糾葛，進(jìn)而上升到訴訟階段，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者都僅僅握有草簽了的購(gòu)房合同樣張，在解決糾紛過(guò)程中，雙方持有的草簽合同則是關(guān)鍵性證據(jù)，它的法律效力如何呢？另一種情形是，截至今日國(guó)家仍對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，有些購(gòu)房者暫時(shí)性的未符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策要求，開(kāi)發(fā)商就先與購(gòu)房者簽訂草簽合同，待該些業(yè)主符合限購(gòu)政策后在安排簽署正式網(wǎng)簽合同，以符合購(gòu)房資格。



    接下來(lái)筆者就從幾方面給讀者梳理梳理購(gòu)房草簽合同注意事項(xiàng)。



    一
    草簽合同的目的





    我們知道新建商品房銷售合同網(wǎng)上備案自2004年3月30日實(shí)施以來(lái)，在“信息公開(kāi)、規(guī)范交易、便民利民”等方面取得了明顯的成效，但也出現(xiàn)了隨意開(kāi)價(jià)或拒售商品房、網(wǎng)下簽訂預(yù)訂合同和訂立虛假合同炒賣期房等問(wèn)題。政府有關(guān)部門為了控制此類事件，維護(hù)市場(chǎng)有序發(fā)展，為了進(jìn)一步加強(qiáng)定金合同網(wǎng)上備案和預(yù)（銷）售合同簽署的管理，聯(lián)合多部門制定并頒布了《上海市商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上備案和登記辦法》、《關(guān)于加強(qiáng)網(wǎng)上備案的定金合同和預(yù)（銷）售合同管理的通知》等規(guī)定。依據(jù)法律法規(guī)，“預(yù)購(gòu)商品房，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照《上海市商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上備案和登記辦法》的規(guī)定，在網(wǎng)上簽訂正式合同并辦理網(wǎng)上備案手續(xù)，由市交易中心按規(guī)定將網(wǎng)上操作系統(tǒng)樓盤表內(nèi)的“可售”標(biāo)識(shí)（綠色）變?yōu)椤耙咽邸睒?biāo)識(shí)（紅色）?！边@種網(wǎng)簽?zāi)Ｊ酱蟠蟾纳屏朔康禺a(chǎn)市場(chǎng)的交易秩序，限制了開(kāi)發(fā)商“一房二賣”的交易。



    因?yàn)橛羞@些政策文件的出臺(tái)，筆者理解，新建商品房的正式合同就是開(kāi)發(fā)商通過(guò)向市房地產(chǎn)交易中心備案過(guò)的網(wǎng)簽系統(tǒng)中打印的，打印出來(lái)的正式合同在房管局系統(tǒng)上有備案（可查詢），有合同條形碼編號(hào)，有合同簽署時(shí)間。買賣雙方可在正式合同上簽字并向有關(guān)部門提交該合同辦理相關(guān)手續(xù)。買賣雙方達(dá)成購(gòu)買意向后，由開(kāi)發(fā)企業(yè)委托的網(wǎng)簽操作人員將在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息，網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請(qǐng)合同備案。申請(qǐng)備案的合同提交后，網(wǎng)簽系統(tǒng)將即時(shí)對(duì)買賣雙方確認(rèn)提交的合同電子文本中的房屋信息載入登記薄，完成網(wǎng)上備案，生成合同編號(hào)。同時(shí)網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。備案完成后，開(kāi)發(fā)企業(yè)要即時(shí)在銷售現(xiàn)場(chǎng)打印出已經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同文本，買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外，購(gòu)房人也可以憑身份證明到交易登記機(jī)構(gòu)查詢合同確已備案的信息。



    講述了這么多正式合同事宜，那么草簽合同是怎么產(chǎn)生的呢？為什么需要草簽合同呢？目的是什么呢？筆者認(rèn)為，草簽合同其實(shí)就是正式合同的復(fù)印件，就是正式合同的影子。



    草簽合同產(chǎn)生的一個(gè)重要原因，就是從撤銷的角度出發(fā)考慮，所謂網(wǎng)簽系統(tǒng)的正式合同在撤銷的程序上比較嚴(yán)格。根據(jù)通知規(guī)定，商品房銷售合同網(wǎng)上備案后，在申領(lǐng)預(yù)告登記證明或者房地產(chǎn)權(quán)證前，雙方當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致，需要解除商品房銷售合同的，應(yīng)嚴(yán)格按照《上海市商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上備案和登記辦法》第十四條的規(guī)定執(zhí)行，持解除合同的書(shū)面協(xié)議、房地產(chǎn)登記申請(qǐng)受理書(shū)、取得備案證明的書(shū)面合同等材料，共同到房屋所在地區(qū)（縣）房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷合同備案和撤回登記申請(qǐng)，區(qū)縣房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)上述材料校核買賣雙方的密碼后方可受理，另撤銷手續(xù)的辦理有5天的期限。正式合同經(jīng)過(guò)撤銷解除后，對(duì)買賣雙方的約束會(huì)產(chǎn)生一定的影響，如若任何一方反悔不買或不賣，都對(duì)交易雙方的誠(chéng)信產(chǎn)生影響，甚至嚴(yán)重的可能產(chǎn)生糾紛。而草簽合同中信息后打印后如果仍有錯(cuò)誤的地方，則可進(jìn)行多次修改，直至**終版本的確認(rèn)。



    另外，從公平原則的角度考慮，購(gòu)房者支付百萬(wàn)或者千萬(wàn)資產(chǎn)購(gòu)買住房，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)，如果不草簽合同，購(gòu)房者對(duì)合同的內(nèi)容，沒(méi)有足夠的時(shí)間進(jìn)行了解。所以草簽合同，理論上買賣雙方可對(duì)合同條款進(jìn)行磋商，直至**終版本的產(chǎn)生。但縱觀現(xiàn)今房地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)域，基本上開(kāi)發(fā)商都處于強(qiáng)勢(shì)地位，所擬定的合同基本都是格式條款合同，即開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)修改任何合同條款，購(gòu)房者支付相應(yīng)房款后對(duì)主體信息及房屋信息確認(rèn)無(wú)誤后即可簽署正式合同。在這種情況下，草簽合同對(duì)于簽約的雙方，在一定程度上都是有利的。



    二

    草簽合同的效力





    明白草簽合同的由來(lái)后，我們來(lái)談?wù)劜莺灪贤姆尚Я?，草簽合同之所以在大多?shù)業(yè)主心中所占“分量”不大，就是因?yàn)椤安莺灐倍郑莺灱礊椤胺钦健?，加之在?gòu)房時(shí)，通常草簽完成后要更換簽署正式合同，所以，購(gòu)房者更加認(rèn)為草簽合同就是無(wú)效的，而事實(shí)并非如此。

    查看全文↓ 2019-03-31 16:31:58

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    草簽購(gòu)房合同也相當(dāng)于是購(gòu)房合同備案，不是正式的合同，是買房時(shí)雙方為了省事而草草簽的一份合同。草簽合同也是具有法律效力的，只要買賣雙方簽了字，并且沒(méi)有違法因素，合同將立即生效。

  • 答

    一、買房沒(méi)有規(guī)定必須簽草簽合同的，而且草簽的合同是有效力的，只要雙方簽字，沒(méi)有違法因素，一般是有效的，應(yīng)履行合同。但也需要根據(jù)雙方具體的約定。 二、現(xiàn)在買房一般是直接進(jìn)行網(wǎng)上簽約的，網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。 三、網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋?交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款 由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同 雙方當(dāng)事人簽字(蓋章) 在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。

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  • 答

    網(wǎng)簽是指在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是：1.交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款;2.由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同;3.雙方當(dāng)事人簽字(蓋章);4.在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。在電子商務(wù)領(lǐng)域又可以稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。為避免中介單方擅自"網(wǎng)簽"，市住建委發(fā)布的《關(guān)于完善存量房買賣合同網(wǎng)上簽約流程等有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，交易雙方未在合同上簽字或蓋章，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擅自將網(wǎng)上信息提交完成的，經(jīng)查實(shí)后將對(duì)該機(jī)構(gòu)或人員的網(wǎng)上簽約行為進(jìn)行限制，并將其違規(guī)行為公示曝光，嚴(yán)重的將其違規(guī)行為記入該機(jī)構(gòu)和人員的信用檔案。

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    一、買房沒(méi)有規(guī)定必須簽草簽合同的，而且草簽的合同是有效力的，只要雙方簽字，沒(méi)有違法因素，一般是有效的，應(yīng)履行合同。但也需要根據(jù)雙方具體的約定。二、現(xiàn)在買房一般是直接進(jìn)行網(wǎng)上簽約的，網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。三、網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。

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    網(wǎng)簽：網(wǎng)簽就是指交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止＂一房多賣＂，簽合同后可以撤銷。一般的＂網(wǎng)簽＂程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇）定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。理解了網(wǎng)簽的定義之后，你的做法是合理合法的，開(kāi)發(fā)商的做法不合法！網(wǎng)簽是為避免“一房多售”的情況出現(xiàn)給購(gòu)房者帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失。

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