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這個啊 好像是國人的觀念問題 其實感覺還是住多層劃算一些 呵呵
全部3個回答>為什么高層越高越貴? 為什么樓層越高，價格反而越貴呢？
132****9806 | 2019-03-31 16:25:45
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142****8674
高層住宅幾層**好之物理環(huán)境，對于高層住宅來說，從簡單方面來看，越是高的樓層，采光就越好。而樓層較低的住宅空氣質量差，噪音污染大。通常上來講，高層住宅除8-11層的樓層以外，從地理位置情況來分析。高層住宅**佳的樓層選擇如下：
查看全文↓ 2019-03-31 16:25:59
15層高層住宅幾層**好：5-7層。
22層高層住宅幾層**好：5-7層。14-17層。
24層高層住宅幾層**好：6-7層。15-20層。
25層高層住宅幾層**好：6-7層。15-20層。
26層高層住宅幾層**好：6-7層。15-20層。
28層高層住宅幾層**好：6-7層。15-22層。
39層高層住宅幾層**好：6-7層。15-24層。 -
143****1623
1、根據(jù)該房源的具體位置以及它對采光、視野、景觀的占有度、占有度越高自然價格也就越高。
查看全文↓ 2019-03-31 16:25:55
2、例如18層的高層住宅，**高價格應該在13-17樓，如果1樓和頂樓有附加值，那么他們的價格也未必是**便宜的，如1樓送私家花園。頂樓復式或送露臺等。其次還有東西戶的差異自古以來東為上之說深入人心所以再同一樓層上東戶自然比西戶貴。
3、這也要看是不是電梯房，電梯房的話就是越高越貴，因為現(xiàn)在城市房子越來越高，越來越密集，所以的話，在高層視野比較開闊，空氣質量比較好，公路上的噪音會比較小等一些因素，所以高層會比低層更貴，但到**頂上幾層的價錢又會有所下降。 -
133****9303
在二手房市場中，存在以樓層判斷價格的情況，樓層的高低確實會影響房子的價格，但是這并不是意味著樓層越高越貴這種情況就是正確的。
查看全文↓ 2019-03-31 16:25:51
樓層價格計算實際上是有一定的規(guī)律的，為什么樓層越貴越好的理由，市場上樓層教您樓層與價格計算的好方法。
為什么樓層越高越貴？
1、造價因素。因為高層本身的造價成本比其他建筑的成本要高一些，例如：基礎消防要求、結構要求和技術手段等；
2、樓層越高，通風采光更好。這個道理淺顯易懂，高層住宅中，樓層越往上通風、采光要好一點、污染少一些；
3、高層供水供電功能設計多?，F(xiàn)在確實沒有停水停電的情況了，但是水壓不穩(wěn)，電壓不好的情況在高層住宅內很有可能發(fā)生，因此高層住宅在功能設計上一般要考慮雙電源，備用水池等；
4、抓住購房者個人喜好。很多人都喜歡能夠登高望遠或者說高人一等，在高樓林立的城市中，住的越高，視線越能放開。所以人們的這種思維方法或者說個人喜好也是造成樓層越高價格越貴的原因。
高層住宅樓層價格計算依據(jù)
要想在樓層價格上有了解，必須知道買房者（主要是開發(fā)商）對樓層價格計算的方式。高層住宅樓層樓層數(shù)量多超過17層，多數(shù)情況下，開發(fā)商會以總樓層除以2的樓層作為基準價。比如24層高層，12～13層的價格就是基準價。基準樓層越往下，價格越低；基準樓層越往上的樓層，價格普遍高于基準層價格（頂樓除外）。
樓層價格計算方法（以數(shù)學計算公式的方式展現(xiàn)）
設所要計算的樓層數(shù)為X。那么，X層的樓層價格=基準價×樓層價差系數(shù)。
X樓層在基準層以下時，價差系數(shù)是負數(shù)，也就是減價；
X樓層在基準層以上時，價差系數(shù)是正數(shù)，也就是要加價。
得出標準的價差系數(shù)M，M=K/N。N是總樓層數(shù)，K是樓層價格差異的**大系數(shù)（開發(fā)商事先確定的一個數(shù)，一般在10%～15%之間），K/N得出一個標準的價差系數(shù)M，例如24層的樓房，**大系數(shù)是15%，那么，M=0.625%。
根據(jù)標準系數(shù)來換算各樓層的價差系數(shù)，**簡單的一種方式是單向加減，也就是基準層以下每下降一個樓層，就下降一個標準系數(shù)，每上升一個樓層就增加一個標準系數(shù)。
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高樓層的好處： 1：視野好（江景房越高看的越遠，看的越美，我村裝B大隊的大隊長說，這叫景觀占有度）； 2：采光好（白天日照時間長不容易黑，黑夜沒有路燈污染不容易亮）； 3：空氣好（新鮮，且不潮濕）； 4：通風好（沒有建筑的阻擋，吹得很爽）； 5：噪音小（特別是樓房位置靠近馬路的，選高點，噪音要好點）； 6：隱私高（你在家不穿衣服，除了窗外的蜻蜓能看到，一般人看不到；因此夫妻干活不用拉窗簾，此刻天地萬物都是你的）； 7：只有可能你把滴水的拖把放在別人的衣服上方，不可能有別人把滴水的拖把放在你的衣服上方； 8：有無良鄰居半夜搞衛(wèi)生你也不怕； 9：高層費材料，導致成本高； 10：供水需要加壓泵，導致成本高； 11：用電梯比別人要多（費電，耗損，這些成本都往你高層身上傾斜）； 12：地震的時候，樓上的人壓在樓下人身上，所以救援的機會大，生存的幾率高 13：小強少； 14：蚊子少（飛不上來，就是大老遠飛上來了，還找不到幾個人盯，**怕一不小心被風吹
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以一棟30層電梯住宅的中庭房源為例，10樓以下低區(qū)樓層可以直面中庭景觀，10樓-20樓中間樓層采光、通風優(yōu)于低區(qū)，20樓以上的視線和采光通風是這棟樓**好的，但樓層過高消防又會受到限制。高層住宅各個樓層區(qū)間都有其賣點和適應人群，因此定價并不是簡單依據(jù)樓層高低而定的。每套住宅定價的主要依據(jù)是景觀環(huán)境、戶型特點、朝向、空間變化及所處位置等，高度只是其中一個很小的因素。
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以前經(jīng)濟水平?jīng)]有那么高的時候，一家子人擠在一個小矮房里很正常，隨著經(jīng)濟的提升對住宅的要求也變得苛刻，其中樓層高低的選擇是一個重要條件。經(jīng)?？捶康娜瞬浑y發(fā)現(xiàn)，售樓處里定價高的大多是一棟樓的較高層，僅僅是中國人迷信風水，認為站得高看得遠么？**近幾年，我們不難發(fā)現(xiàn)，越來越多的新住宅房源都是高層了。一方面，這是因為優(yōu)質土地資源的稀缺，導致開發(fā)商拿地成本變高，因此更愿意蓋高層，從而賺取更多利潤。另一方面，也是人口的集聚效應越來越明顯，大家都集中在城市某個熱門區(qū)域，因此才會出現(xiàn)越來越多的高層建筑。通常情況下，為什么高層住宅更貴呢？高層住宅到底值不值得買？什么是高層住宅一般指總高12層以上的住宅，高層住宅一般設有電梯作為垂直交通工具。它是作為解決城市用地緊張的一種高密度居住手段,在反映城市建設經(jīng)濟原則的同時,也滿足了居民在城市中心區(qū)“職住相近”的居住便利性和城市生活豐富性的需求。由于高層住宅整體高度高，對建筑結構和建筑質量的要求比較高，所以建設高層住宅的成本是比較高的。高層住宅的優(yōu)點一講到高層住宅的好處，大家一定會想起“視野”這一點。高樓層的住宅由于比較不容易受四周的建筑物阻擋，因此景觀一般會比較寬廣，可以眺望遠景。基于同樣的原因，室外的自然光也可以更容易地直射屋內，因此高層住宅的采光一般都會比低層的好。除了視野這一點以外，高層住宅的另外一個好處就是空間相對會比較大。我們在玩積木的時候，總是會習慣把底層堆好堆滿，然后才繼續(xù)往上疊。這一點對于高樓大廈來說也是一樣，底層的墻身要比頂層的厚，這樣一來整棟大樓的承重才不會出問題。也就是說，低層樓的墻身**厚，越高樓層的墻身就會越薄。換言而之，高層住宅的室內面積會比低層的多一點。低樓層的住宅比較靠近馬路或人行道，因此**容易受到日常噪音的影響。而住在高樓層，噪音的影響就會比較少，因為隨著高度的增加噪音所帶來的震動也會減弱。另一方面，受過污染的空氣中還有很多肉眼看不到的懸浮粒子，由于這些粒子有重量，因此會沉降到地面。一般來說，離地面十米，差不多三樓或三樓以上的樓層懸浮粒子的濃度會明顯下降。這就代表說，身處的地方越高，空氣中的懸浮粒子就會越少。因此，高層住宅的室內空氣往往會比低層住宅的好。而且高層住宅不受四周的建筑物影響，因此空氣流通會比較好，這也有助把室內的舊空氣帶到室外，從而提升室內空氣品質。為了一輩子的窩，不少的購房者都愿意多花錢買高樓層的房子，但其實，好房子因人而異，好樓層也是一樣。比如家里有老人和孩子，可能就不太適合住在高樓層，既不利于老人下樓活動，也可能把孩子培養(yǎng)成宅孩子。所以具體選樓層時，一定要根據(jù)自己的情況，綜合選擇。
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以前經(jīng)濟水平?jīng)]有那么高的時候，一家子人擠在一個小矮房里很正常，隨著經(jīng)濟的提升對住宅的要求也變得苛刻，其中樓層高低的選擇是一個重要條件。經(jīng)?？捶康娜瞬浑y發(fā)現(xiàn)，售樓處里定價高的大多是一棟樓的較高層，僅僅是中國人迷信風水，認為站得高看得遠么？**近幾年，我們不難發(fā)現(xiàn)，越來越多的新住宅房源都是高層了。一方面，這是因為優(yōu)質土地資源的稀缺，導致開發(fā)商拿地成本變高，因此更愿意蓋高層，從而賺取更多利潤。另一方面，也是人口的集聚效應越來越明顯，大家都集中在城市某個熱門區(qū)域，因此才會出現(xiàn)越來越多的高層建筑。通常情況下，為什么高層住宅更貴呢？高層住宅到底值不值得買？
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