房產(chǎn)證放在中介安全嗎? 我賣了房子后，房產(chǎn)證要放在中介押著，這樣安全嗎

已有5個回答

• 137****8108

  首先，要看賣方賣給第三方后，有沒有完成房屋過戶手續(xù)，如果已經(jīng)完成的話，那么第三方享有房屋所有權(quán)，此時的救濟(jì)方式就是向賣方主張合同的違約責(zé)任；如果沒有過戶，那么，可以主張賣方繼續(xù)履行合同，辦理過戶手續(xù)。
  
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  查看全文↓ 2019-03-30 11:21:04
• 134****9440

  可以，定金已經(jīng)給你付了，買家也怕你變卦，中介也怕你變卦，房產(chǎn)證本人不請自去，是過了不了戶的，別人拿去也是廢紙。
  主要中介還是怕跑單。

  查看全文↓ 2019-03-30 11:21:01
• 134****8782

  沒有收了定金就必須押房產(chǎn)證的政策，規(guī)定。
  一，賣房收了定金，可以把房產(chǎn)證押給中介，中介出具房產(chǎn)證收條。目的是做給買房人看的，即證明賣方不會一房二賣，讓買方放心。
  二，還有一點(diǎn)是因?yàn)椋薪橐鼍W(wǎng)簽，需要房產(chǎn)證上的信息（一個字都不能錯），那當(dāng)然是原件**清晰了。
  三，當(dāng)然也可以不把房產(chǎn)證押在中介。中介做網(wǎng)簽時，賣方把房產(chǎn)證送過來，網(wǎng)簽完畢后再拿走。

  查看全文↓ 2019-03-30 11:20:57
• 131****5301

  為啥安置房沒有房產(chǎn)證？房產(chǎn)證去哪了？房產(chǎn)中介告訴我們真相
  
  現(xiàn)在市場上的房子很多是安置房，那么什么是安置房呢？其實(shí)就是開發(fā)商或者政府征用房主的住房而給房主提供暫住的地方，也是開發(fā)商給住戶的補(bǔ)償。但是大家都知道安置房的住戶是沒有房產(chǎn)證的，那么是什么緣故呢？
  
  
  
  原因一就是開發(fā)商或者政府在拆遷的時候耗的時間很長，而且要安排的住戶也有很多，所以來不及辦理大的房產(chǎn)證。因?yàn)闆]有大的房產(chǎn)證，被安置的住戶也就不能去辦理個人的房產(chǎn)證了。
  
  原因二就是安置房在五年內(nèi)是不能夠轉(zhuǎn)賣的，因?yàn)榘仓梅渴菍儆诘团浒娴?，是開發(fā)商給住戶的補(bǔ)償。
  
  
  
  原因三就是很多的安置房是屬于小產(chǎn)權(quán)的，什么是小產(chǎn)權(quán)呢，就是沒有產(chǎn)權(quán)的房屋。這類的房子是沒有預(yù)售的土地許可證和土地使用證的。所以像這種房子就是沒法辦理房子產(chǎn)權(quán)證的。政府之所以不讓安置房進(jìn)入市場是因?yàn)榘仓梅窟M(jìn)入市場過多會影響房市。比如一個人在獲得安置房十幾套，自然就會想著把房子賣出去。那么安置房進(jìn)入市場后會影響房價，畢竟安置房比較便宜。
  
  
  
  但是安置房的安全一直是大家的顧慮，安置房在建造時選材就會比較粗劣，質(zhì)量上肯定是沒有商品房好的。之前小編有個朋友家就是安置房，短短幾年，安置房的墻壁就已經(jīng)有裂縫了。拿這樣的房子進(jìn)駐市場化肯定會有不好的影響。
  
  不過一些朋友在經(jīng)濟(jì)上有困難的，會選擇安置房，雖然質(zhì)量上有所缺陷，但是價格便宜了。無論是安置房還是商品房，朋友們都要注意購房的安全，一定要看好合同，做好房產(chǎn)過戶的手續(xù)。
  
  
  
  相信之前有很多的朋友和小編一樣對房子沒有房產(chǎn)證感到特別困惑，不知道房產(chǎn)證去哪了，看過房產(chǎn)中介的朋友的解說過小編就明白了，不知道各位朋友對于安置房還有沒有其他一些不同的看法呢？

  查看全文↓ 2019-03-30 11:20:52
• 152****7975

  
  買賣雙發(fā)生爭執(zhí)
  
  全款現(xiàn)金交易變成貸款
  
  
  
  周二《直通998》節(jié)目中，70歲的劉阿姨打來電話反映自己通過哈爾濱群翔地產(chǎn)賣房，在交出產(chǎn)權(quán)證后，說好的買方全款現(xiàn)金交易變成了貸款，并要劉阿姨再支付2萬更名費(fèi)，并將房產(chǎn)過戶到第三方名下，劉阿姨怕被騙想解除合同。我們先來聽一聽她當(dāng)時打來電話反映的問題：
  
  
  0623直通998
  來自新聞夜航
  00:0006:01
  
  
  
  哈爾濱市民 劉女士
  
  
  
  我在信恒有套房想賣，4月25日下午，我去群翔房地產(chǎn)中介咨詢賣房子的事兒，當(dāng)時約買方來看房，然后他們?nèi)ド塘?，中介接著又來電話說阿姨你們過來，咱們上公司協(xié)商賣房子，今天晚上簽合同。
  
  
  
  結(jié)果他就讓我們?nèi)チ斯究偛亢馍铰?0號，當(dāng)天晚上經(jīng)過幾次討價還價，買方同意買房，交了定金。我以為定金給我呢，我一個老太太也不知道什么叫居間方、資金監(jiān)管，不懂。我當(dāng)時看了中介對我們很主動、熱情，買方也很孝敬，給父母買房。
  
  
  
  我的女兒在美國，我自己從上?；氐焦枮I來賣房子了。我的眼睛也不行，合同的字一點(diǎn)都看不清，在中介指我的地方按了手印，當(dāng)時他們也沒有給我閱讀合同。
  
  
  
  
  
  
  
  
  4月26日他們就把我的產(chǎn)權(quán)證給取走了，說放在中介代保管，當(dāng)時給我開了一個代保管的單子，5月2日遞件人來電話說明天要去辦公證，我說買房子跟誰去辦公證啊，怎么還辦公證呢，我堅持不同意，由此就產(chǎn)生了糾紛。中介就說公證完你拿著公證書就去公司就可以取全款了，因?yàn)楫?dāng)時我們買房談的是全現(xiàn)金，有糾紛了嘛，中介就把我們?nèi)郊s在一起協(xié)商，買方就提出了三條無理要求，你要想要全現(xiàn)金就得去辦公證，不公證就走貸款，不公證不貸款再讓我拿兩萬塊錢更名費(fèi)給他，我說一分都沒有，我就是不同意。我要求上南崗長江路交易大廳進(jìn)行資金監(jiān)管、更名兒，他說行，資金監(jiān)管可以，但是我寫誰名兒你就別管了。我害怕上當(dāng)，我不敢跟他們?nèi)ツ巧?，（那現(xiàn)在你還有什么損失嗎）我什么損失都沒有，就現(xiàn)在我的產(chǎn)權(quán)證兒在他手。
  
  
  
  群翔地產(chǎn)：
  
  交易時間一變再變導(dǎo)致
  
  愿替老人承擔(dān)損失
  
  
  
  隨后，記者冬玥陪著劉阿姨一起來到位于衡山路80號的群翔地產(chǎn)總部，找到了負(fù)責(zé)人王經(jīng)理。
  
  
  
  
  
  
  哈爾濱群翔地產(chǎn) 負(fù)責(zé)人王經(jīng)理
  
  
  
  他兩中間確實(shí)是有異議，我們一直在中間協(xié)調(diào)。他們4月25日簽的約，26日把房產(chǎn)證放到我們這兒的，規(guī)定5月10日交易。第一次10日的時候他們沒談妥，十幾號他們之間又談的，然后客戶這邊說那等吧。等到5月，一開始說,5月23日**晚說28日，,28日之后是6月4日，6月4日之后這邊又說老伴兒生病了。買主這邊也說咱們，可不可以給一個到底哪天回來。你不能今天說明天明天說后天，這個阿姨也給不了準(zhǔn)信兒。
  
  
  
  我們就這邊如實(shí)跟客戶說了，客戶就很激動。阿姨也沒有明確的提出不賣，（我不賣了這房子，我不但不賣他了，我誰也不賣了，昨天我也跟女兒通電話了美國那個，我誰都不賣，我的房子我自己住。）就今天這件事情我已經(jīng)跟買家商量好了，買家這邊兒把他的房款給他退了，他在我這兒再買房兩萬中介費(fèi)我就不收了，就相當(dāng)于我損失了兩萬元錢。房主的房產(chǎn)證兒給她，就相當(dāng)于阿姨的違約責(zé)任我們中介來承擔(dān)。我希望我們988也能理解這件事情，確實(shí)是因?yàn)樗抢先怂赃@件事情這么處理，如果說正常交易的話是不會的。（謝謝。）現(xiàn)在合同我已經(jīng)準(zhǔn)備好了，解除的合同也準(zhǔn)備好了，你的房產(chǎn)證兒我也準(zhǔn)備好了，只要簽上字簽上這個解除合同。你把合同作廢，我們這個房產(chǎn)證就正常歸還給你。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 11:20:48

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)證放在中介安全嗎？
  答

  可以明確的告訴你,房產(chǎn)證放在中介手中對你百害無一利,他們可以利用你的房產(chǎn)證大作文章…其實(shí)房產(chǎn)證放給中介對你唯一的便利就是有些事不用你出面,他們可以代辦,當(dāng)然都是無關(guān)痛癢的小事情…而你一旦把房產(chǎn)證交給了中介,你就沒了主動權(quán),房子非賣不可,而且只能按照中介和買家私下商定的結(jié)果去操作…別以為買家交了定金你們簽了協(xié)議就有保障,中介就是流氓,任何一個中介都會和政府的職能部門有利益牽扯,比如銀行、房地局…證交了他們,他們就有萬般的手段撈取好處…我做過這一行,之前一個業(yè)主的房子也是在我們店里收了買家的定金,然后壓了房產(chǎn)證,然后中介憑空捏造了另一個買家,出的價錢高出好幾萬,中介攛掇業(yè)主毀約賠了原買家一萬違約金,同時又誤導(dǎo)業(yè)主和中介自己簽了獨(dú)家委托,然后那個捏造的買家消失了，房子就只能在這個中介手里賣,而且之前那個買家已經(jīng)支付了中介費(fèi)用,這樣下來,中介前后可以收取兩次傭金！為什么他們這么囂張,因?yàn)樗麄兪掷镉蟹慨a(chǎn)證,就像賣自己房子一樣…這是我親身經(jīng)歷的案例,當(dāng)然我絕對沒有參與。中介的水很深,能做的文章非常多,不要輕易相信他們,重要的資料自己保管！重要的事情自己辦！前面那個案例**終的結(jié)局是中介和業(yè)主鬧崩了,因?yàn)橛歇?dú)家委托的協(xié)議,**后業(yè)主又賠了中介一筆違約金…自己斟酌吧

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證放在中介安全嗎？
  答

  沒有收了定金就必須押房產(chǎn)證的政策，規(guī)定?！　∫唬u房收了定金，可以把房產(chǎn)證押給中介，中介出具房產(chǎn)證收條。目的是做給買房人看的，即證明賣方不會一房二賣，讓買方放心?！　《€有一點(diǎn)是因?yàn)?，中介要做網(wǎng)簽，需要房產(chǎn)證上的信息（一個字都不能錯），那當(dāng)然是原件**清晰了?！　∪?，當(dāng)然也可以不把房產(chǎn)證押在中介。中介做網(wǎng)簽時，賣方把房產(chǎn)證送過來，網(wǎng)簽完畢后再拿走。

  全部5個回答>
• 問 房產(chǎn)證放在中介安全嗎? 房產(chǎn)證要不要放在中介？
  答

  房產(chǎn)過戶必須有房主本人親自到場，中介光有產(chǎn)權(quán)證是不可能辦理的。除非有公證處的《全權(quán)委托公證書》，而公證書沒有本人攜帶相關(guān)證件到場是絕對辦理不了的而且作為房產(chǎn)交易，買方已經(jīng)交納定金表示誠意，相對于賣方，制約他的只有房產(chǎn)證，中介也是為了保障雙方權(quán)益。你可以選擇不留產(chǎn)權(quán)證同時先不拿走**款。等到過戶當(dāng)天再向土地局交出產(chǎn)權(quán)證同時拿走屬于你的錢。或者只留產(chǎn)權(quán)證不留身份證等。

  全部5個回答>
• 問 我的房產(chǎn)證放在中介安全嗎？
  答

  如果你想放在中介，我希望你能找個擔(dān)保人，**好是律師--不怕一萬就怕萬一啊，要出點(diǎn)事那對誰都不好了 所以我介意你還是能自己保管**好。

  全部4個回答>
• 問 賣房子把房產(chǎn)證放在中介安全嗎
  答

  最好不要在賣房子的時候把房產(chǎn)證放在中間，因?yàn)榉慨a(chǎn)證在房屋交易的過程當(dāng)中是很重要的證件是出售、買入房屋時的必要憑證一旦丟失的話，再補(bǔ)辦是很麻煩的。一般賣房子，中介方要求出示房產(chǎn)證原件，主要是為了核對產(chǎn)權(quán)人、房屋門牌號、面積、有無按揭等等相關(guān)的信息核對完之后，就可以把產(chǎn)權(quán)證還給業(yè)主，在進(jìn)行房屋交易的時候才需要出具房產(chǎn)證。委托中介賣房的注意事項1、委托中介進(jìn)行房屋銷售時，想要調(diào)查一下中介是否可靠，以及中介手中有沒有客源。2、將自己的訴求說明，比如希望的價格、付款方式以及方便的看房時間等告知中介，這樣可以減少時間上的浪費(fèi)。3、在辦理獨(dú)家委托的時候一定要慎重，因?yàn)橐坏┺k理了獨(dú)家委托房子在其他家出售了，需要向該中介公司賠償違約金。4、二手房交易流程復(fù)雜，如果遇到不靠譜的中介，一旦簽完約，收完中介費(fèi)，很可能會消極怠工，所以一定要仔細(xì)閱讀和中介所簽的合約，可以把責(zé)任和需要承擔(dān)的賠償都寫在合同當(dāng)中。