自己辦房產(chǎn)證麻煩嗎? 注冊公司可以用自己的房子的房產(chǎn)證嗎?

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• 146****1171

  可以自己去辦，也可以委托開發(fā)商去辦理。
  
  一般程序
  
  （1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。
  
  買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。
  
  辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。
  
  辦理所需費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。

  查看全文↓ 2019-03-30 11:12:09
• 159****9714

  正常情況下，開發(fā)商是會非常積極協(xié)助房主辦理房本的，尤其是貸款房。因為房屋按揭貸款發(fā)放后，在房本沒有下來之前，開發(fā)商是要提供擔保的，并且要存入一定量的保證金，只有在辦理房本以后，該房產(chǎn)才能辦理抵押，開發(fā)商才能將存在銀行的保證金撤回。
  所以，正常的情況下，開發(fā)商會積極協(xié)助購房人拿到房本。 如果你是全款買的，開發(fā)商如果給你提供齊資料，可以去自己辦理，如果貸款的，開發(fā)商肯定不會給你資料的，因為你地房子有貸款，房本拿回來后是要去做抵押的，開發(fā)商不會給你提供資料 在貸款沒有全部還完之前，你個人是辦不了房產(chǎn)證的，開發(fā)商可以辦完抵押在房貸中心后就與開發(fā)商沒有關系了，你以后拿房證就只能在你還完房貸后與房貸中心打交道了。
  可以自己去辦,但是你要準備相關的資料,比如商品房買賣合同,產(chǎn)權人身份證明等,具體可向你們當?shù)氐姆抗芫肿稍円幌?

  查看全文↓ 2019-03-30 11:12:05
• 155****7257

  住宅是可以用作注冊公司的，只要是能提供合法的使用證明，那就可以申請注冊登記。但是，對于一些影響居民安全，環(huán)境衛(wèi)生的，都不能將住宅地址作為公司的注冊地址。
  
  使用住宅地址作為注冊地址，需要提供證明，證明房屋的使用者是本人，比如說，需要有房產(chǎn)證，申請登記的時候需要提供復印件，上面有產(chǎn)權單位蓋章或是有產(chǎn)權人簽字才可以。
  
  使用出租房屋的，想要注冊公司，需要有房屋提供者證明，或者有租賃合同，紅本簽字，可以不需要有房產(chǎn)證，但是需要證明實際情況，等確認正確之后，工商才會予以登記注冊。
  
  簡單來說，現(xiàn)在工商登記注冊，為了簡化方便辦理過程，大部分的省份都允許將住宅作為經(jīng)營場所，只是需要提供住所合法使用證明，就可以予以注冊登記，但其他地方，比如重慶，陜西等地區(qū)就對一些行業(yè)有限制。
  
  
  
  注意事項：
  
  為了簡化方便辦理過程，大部分的省份都允許將住宅作為經(jīng)營場所，只是需要提供住所合法使用證明，就可以予以注冊登記
  
  雖說現(xiàn)在公司辦理流程簡單多了，但是，對于一些影響居民安全，環(huán)境衛(wèi)生的，都不能將住宅地址作為公司的注冊地址。

  查看全文↓ 2019-03-30 11:12:01
• 141****0404

  從2017年5月1日起房產(chǎn)證和國有土地使用證開始下崗，不動產(chǎn)權證書正式上崗。同時，農(nóng)村土地作為集體土地的一部分，也納入統(tǒng)一不動產(chǎn)登記！
  
  
  
  目前，全國（除西藏自治區(qū)外）已有31個省/直轄市/自治區(qū)發(fā)放了首本不動產(chǎn)權證書，2017年底前所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。
  
  
  
  各級國土資源主管部門為本行政區(qū)域內(nèi)不動產(chǎn)登記機構，負責不動產(chǎn)登記工作；不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣不動產(chǎn)登記機構辦理。
  
  
  
  簡單來說
  
  就是房產(chǎn)證要下崗了
  
  不動產(chǎn)權證書正式登場！
  
  以后買房子拿的是不動產(chǎn)權證
  
  房產(chǎn)證和土地使用證將停止頒發(fā)！
  
  以后房產(chǎn)證上有你名字了
  
  房子也未必是你的！
  
  
  
  
  
  
  
  也許大家心中存著諸多疑問...
  
  不動產(chǎn)權證書到底是干啥的？
  
  房產(chǎn)證需要換成不動產(chǎn)權證書嗎？
  
  不動產(chǎn)權證書咋辦？
  
  在哪兒辦？都需要準備啥？
  
  不動產(chǎn)權證書對我們有啥影響？...
  
  
  
  **姐為大家找來了
  
  **常見的問題以及解答
  
  關于不動產(chǎn)權證書
  
  你想知道的都在這了！
  
  
  
  『 不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是什么？』
  
  
  
  不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，是指將原來分散在土地、房屋、海域、林地等多個部門的不動產(chǎn)登記職責整合到一個部門，核發(fā)統(tǒng)一的不動產(chǎn)權證書。
  
  
  
  市民新購商品房辦證，將由原來分別辦理《房屋所有權證》、《國有土地使用證》改為1個部門辦理1本《不動產(chǎn)權證書》即可，提高工作效率，實現(xiàn)簡政高效。
  
  
  
  『 不動產(chǎn)權證書長啥樣？』
  
  
  
  
  
  
  
  
  翻看不動產(chǎn)權證書會發(fā)現(xiàn)，其封面與現(xiàn)有房產(chǎn)證相似，鮮紅封面上印有國徽，下方印有金色“中華人民共和國不動產(chǎn)權證書”字樣。
  
  
  
  內(nèi)頁記錄有不動產(chǎn)權證書號、權利人、共有情況、坐落、不動產(chǎn)單元號、性質(zhì)、用途、面積、使用期限等內(nèi)容，記錄信息更全面詳細，保密性也更強。
  
  
  
  證書還增添了不少現(xiàn)代科技元素，增加了鐳射區(qū)，防偽性更強，內(nèi)頁印有“二維碼”。
  
  
  
  不動產(chǎn)權證書**醒目的是一串由28位數(shù)字組成的不動產(chǎn)單元號，這串號碼等同于這套房子的“身份證號”，全國唯一。可通過它鎖定房產(chǎn)的宗地信息，保障不動產(chǎn)所有人的財產(chǎn)安全。
  
  
  
  『 房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證有什么區(qū)別?』
  
  
  
  更防偽、更全面、更保密性！
  
  
  
  證件名稱不同！舊房產(chǎn)證全名為《中華人民共和國房屋所有權證》，而不動產(chǎn)權證書的全名為《中華人民共和國不動產(chǎn)權證書》，相同的是深紅色的封皮和金燦燦的國徽。
  
  
  
  監(jiān)制機關不同！舊房產(chǎn)證的監(jiān)制單位為中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部，而不動產(chǎn)權證書，是由“中華人民共和國國土資源部”監(jiān)制。
  
  
  
  權證編號不同！舊房產(chǎn)證有建房注冊號和房屋所有權證號兩個編號，不動產(chǎn)權證書是由證書編號和不動產(chǎn)權編號組成。
  
  
  
  頒證詞不同！不動產(chǎn)權證書的頒證詞：根據(jù)《中華人民共和國物權法》等法律法規(guī)，為保護不動產(chǎn)權利人合法權益，對不動產(chǎn)權利人申請登記的本證所列不動產(chǎn)權利，經(jīng)審查核實，準予登記，頒發(fā)此證。
  
  
  
  標注產(chǎn)權信息不同！舊的房產(chǎn)證信息非常龐雜。而不動產(chǎn)權證書在正文需標注“權利人”、“共有情況”、“坐落”、“不動產(chǎn)單元號”、“權利類型”、“權利性質(zhì)”、“用途”、“使用期限”和“權利其他狀況”等，簡單明了。

  查看全文↓ 2019-03-30 11:11:57
• 146****5744

  闞先生：我在廣告上看到新田城拆遷安置房的價位是2200/平方，是否真實？
  
  王寧：在鄭州市范圍內(nèi)有手續(xù)的項目幾乎沒有2200/平方的價位，現(xiàn)在小產(chǎn)權房也不止這個價，不建議你買這種房子。
  
  闞先生：買二手房時和個人交易需要注意什么？
  
  王寧：核實賣方的身份，看他的身份證；到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證,看該房屋是否有房屋共有權人；仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯；看他有沒有抵押。我不太建議你和個人交易，你可以通過個人獲得信息，但代辦商品房買賣交接手續(xù)時建議你找一家房產(chǎn)中介辦理，費用也就1000-2000元。
  
  
  
  
  
  
  
  
  侯先生：03年的時候我在滎陽清華憶江南貸款買的房子，**總共24萬是分兩年四期付完，我因為資金問題，只交過一期的**款，但房貸每月都正常還著，07年交房，這種情況下房子能拿到房產(chǎn)證嗎？房子現(xiàn)在能賣嗎？
  
  王寧：首先，你買房子的價格和開發(fā)商目前在售的房屋價格差距不大。業(yè)主不一定會選擇你的房子。第二，你賣房的話需要把貸款全部還上。第三，你**款沒有付完，開發(fā)商是不會給你辦房產(chǎn)證的。所以，你現(xiàn)在要賣的話手里至少要有六十萬把貸款和開發(fā)商的錢都還上。況且還不一定能賣的上好的價錢，估計你這房子三年之內(nèi)都不好賣。投資要謹慎。
  
  
  
  
  
  
  
  
  徐先生：安置房能提取公積金來裝修嗎？
  
  
  王寧：不能?？缮暾?zhí)?a target="_blank" href="http://13866159.com/baike/20010.html">取住房公積金的若干條款當中有1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；2、離休、退休的；3、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；4、出境定居的；5、償還購房貸款本息的；6、房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的等，沒有說裝修可以提取的。
  
  
  
  
  
  
  
  
  李女士：我有一套住宅房想出租，有人跟我聯(lián)系說想用我的房子辦公司(目前房產(chǎn)證還沒有辦下來)，他要求辦公司到工商注冊時用我的購房合同辦理相關手續(xù)，這里面有什么風險嗎？
  
  王寧：首先這不是必要條件，不是說租你的房子就必須要用你的購房合同去注冊，用你的購房合同一定要謹慎。如果他付的房租沒有比其他人高的話，不建議找這個麻煩。另外你的房子是普通住宅，不是商住樓，用于商用的話，還需要經(jīng)過鄰里同意才行。

  查看全文↓ 2019-03-30 11:11:53

相關問題

• 問 房產(chǎn)證自己可以辦嗎? 注冊公司可以用自己的房子的房產(chǎn)證嗎?
  答

  房產(chǎn)證是可以自己去房管局辦理的，需要攜帶登記申請書；申請人身份證明；建設用地使用權證明；建設工程符合規(guī)劃的證明；房屋已竣工的證明；房屋測繪報告；房管局規(guī)定的其他必要材料。根據(jù)《房屋登記辦法》第十一條 申請房屋登記，申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請，并提交申請登記材料。申請登記材料應當提供原件。不能提供原件的，應當提交經(jīng)有關機關確認與原件一致的復印件。申請人應當對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。第三十條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）建設用地使用權證明；（四）建設工程符合規(guī)劃的證明；（五）房屋已竣工的證明；

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• 問 房產(chǎn)證可以自己辦嗎? 注冊公司可以用自己的房子的房產(chǎn)證嗎?
  答

  （1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。

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• 問 自己可以辦理房產(chǎn)證嗎? 注冊公司可以用自己的房子的房產(chǎn)證嗎?
  答

  辦理房產(chǎn)證一般需要：第一房屋購銷合同原件及補充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：1、雙方身份證復印件2、婚姻證明復印件;(六)單身的購房人：1、身份證復印件;2、戶口簿或戶籍證明復印件;3、以及民政局開具的未婚證明。

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• 問 ??有房產(chǎn)證可以注冊公司嗎？注冊公司可以用自己的房子的房產(chǎn)證嗎？
  答

  住宅是可以用作注冊公司的，只要是能提供合法的使用證明，那就可以申請注冊登記。但是，對于一些影響居民安全，環(huán)境衛(wèi)生的，都不能將住宅地址作為公司的注冊地址。使用住宅地址作為注冊地址，需要提供證明，證明房屋的使用者是本人，比如說，需要有房產(chǎn)證，申請登記的時候需要提供復印件，上面有產(chǎn)權單位蓋章或是有產(chǎn)權人簽字才可以。使用出租房屋的，想要注冊公司，需要有房屋提供者證明，或者有租賃合同，紅本簽字，可以不需要有房產(chǎn)證，但是需要證明實際情況，等確認正確之后，工商才會予以登記注冊。簡單來說，現(xiàn)在工商登記注冊，為了簡化方便辦理過程，大部分的省份都允許將住宅作為經(jīng)營場所，只是需要提供住所合法使用證明，就可以予以注冊登記，但其他地方，比如重慶，陜西等地區(qū)就對一些行業(yè)有限制。注意事項：為了簡化方便辦理過程，大部分的省份都允許將住宅作為經(jīng)營場所，只是需要提供住所合法使用證明，就可以予以注冊登記雖說現(xiàn)在公司辦理流程簡單多了，但是，對于一些影響居民安全，環(huán)境衛(wèi)生的，都不能將住宅地址作為公司的注冊地址。

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• 問 普通住宅可以注冊公司嗎? 注冊公司可以用自己的房子的房產(chǎn)證嗎?
  答

  在深圳，普通的住宅是可以注冊公司。一、注冊深圳公司的流程　　1、公司的名稱（深圳市+字號+行業(yè)+深圳公司）　　2、公司地址（地址需要提供準確的所屬街道及道路）　　3、法人、監(jiān)事人、股東身份證原件　　4、投資比例（股東兩個以上提供準確比例）　　5、注冊資金（實行認繳制，可以不用出資，但注冊資金必須有，**低三萬）　　6、法人、監(jiān)事人、股東個人U盾　　7、公司經(jīng)營范圍公司開基本戶，沒有租賃合同，我們可以預約銀行辦理。注冊深圳公司無需租賃合同預約銀行開基本戶：開戶銀行：農(nóng)行，招行，建行，中行，工行開戶地址：羅湖、福田、龍崗、鹽田、大鵬開戶要求：法人到場不用看場地，包成功。開戶時間：15個工作日左右

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