房產證可以異地貸款嗎? 可以直接拿著房產證去異地銀行申請貸款？

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• 137****2809

  抵押貸款的貸款條件：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
  有合法有效的購房合同；
  以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；
  已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
  能夠提供貸款行認可的有效擔保；
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-03-30 10:41:51
• 131****7673

  通常不可以，通常房產證只可以在訪問所在地抵押貸款。銀行一般不受理跨地域房產抵押貸款。房產抵押貸款業(yè)務，要求房產為本地房子。房產證貸款流程：
  　　一、貸款人所具備的條件
  　　1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
  　　2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
  　　3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;
  　　4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。
  　　二、所抵押房產的條件
  　　1、房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
  　　2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
  　　3、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證;
  　　4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
  　　三、房產證抵押貸款流程
  　　1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同或發(fā)票 個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單

  查看全文↓ 2019-03-30 10:41:47
• 156****0779

  （招商銀行）一般需在本城市的招行網點辦理。

  查看全文↓ 2019-03-30 10:41:36
• 138****9433

  申請條件：
  申請人按時、足額繳存的住房的公積金滿半年以上的；申請人有穩(wěn)定的經濟收入和償還貸款本息的能力；申請的人所購房的是自住的住房；夫妻的雙方及其共同的借款人只能同時享受的一次本項貸款的。
  第1次的申請的貸款**款不低于３０％的，貸款的金額不超過本地房產的評估價格的６０％了，且不超過所購的房屋價格的７０％了；第2次的申請的貸款**款不低于５０％的，貸款金額不超過本地房產評估價格的６０％，且不超過所購房屋價格的５０％；兩次以上不予貸款。
  所需要件
  貸款申請審批表；借款人身份證、戶口簿、結婚證或未婚證明；如已婚，還需提供配偶身份證、戶口簿、結婚證；如有共同借款人，需提供其身份證、關系證明（戶口簿）、婚姻狀況證明；借款人、共同借款人及配偶信用報告；
  已備案的異地商品房購房合同、**款發(fā)票，本地本人名下可抵押房產證、評估報告，異地開發(fā)企業(yè)賬戶（銀行名稱及賬號）。
  備注：上述資料需提供原件及復印件４份（信用報告無需復印，提供原件）
  審批程序：
  １、申請人領取填寫公積金貸款審批表（此表可在公積金大廳領取，也可直接在淮北市住房公積金網站下載）；
  ２、準備相關材料交至公積金管理核心貸款窗口由核心審批；
  ３、領取通知書至房管局產權交易處辦理抵押、擔保手續(xù)；
  ４、與貸款承辦銀行簽訂借款合同，由銀行將貸款資金匯入異地開發(fā)企業(yè)賬戶；
  ５、辦理完畢，由銀行通知開始還款。
  
  附:
  
  一、公積金提取條件
  
  1、購買、建造、翻建、大修具有房屋所有權的自住性住房的；
  
  2、離休、退休的；
  
  3、已經完全喪失了勞動能力或者重度殘疾，并已經與單位解除了或者終止了勞動關系的；
  
  4、出國定居或者赴港、澳、臺地區(qū)來定居的；
  
  5、償還購買自住性住房的貸款本息的；
  
  6、租住的住房月房租已經超出家庭每月工資收入的15%；
  
  7、進城來務工人員已經與單位解除（終止）勞動關系的；
  
  8、職工死亡或被宣告死亡的；
  
  9、正在享受城鎮(zhèn)居民較低生活保障或特困救助待遇的；
  
  10、與單位終止勞動關系一年以上未再就業(yè)的；
  
  11、職工及家庭成員因重大疾病，發(fā)生了意外的話，或發(fā)生重大傷害事故導致家庭生活艱難的；
  
  12、因自然災害或其他突發(fā)事件造成家庭生活嚴重困難的。

  查看全文↓ 2019-03-30 10:41:32
• 148****4217

  一、土地經營承包權抵押的風險特征及防范
  
  
  
  1、案例
  
  某公司與當?shù)劓?zhèn)政府簽訂了20年的土地承包協(xié)議，承包費用一年一付。隨后，該公司在銀行辦理了土地經營承包權抵押貸款。因該公司倒閉無法正常支付土地承包費用，當?shù)劓?zhèn)政府依照合同的違約責任約定起訴至法院要求收回土地承包經營權。債權銀行作為該土地承包經營權的抵押權人無法對抗土地使用權人的請求。該筆貸款在貸前調查中對承包協(xié)議的審查不嚴，判斷有誤，導致該土地承包經營權抵押流于形式，實質上等同于信用貸款。
  
  
  
  2、風險分析
  
  土地承包經營權抵押貸款的風險主要存在于兩方面：
  
  一是缺乏法律保障。土地承包經營權抵押貸款本身與現(xiàn)行法律存在沖突，擔保法規(guī)定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押”，物權法規(guī)定：除招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的“四荒地”等土地承包經營權可以抵押外，其他方式承包的農村土地是不允許抵押的。雖然2016年3月15日，中國人民銀行頒布了《農村承包土地的經營權抵押貸款試點暫行辦法》，但也是局限于鼓勵試點和試辦此類抵押貸款，對于產生的風險并沒有規(guī)定給予風險補償。目前，對于土地承包經營權抵押尚缺乏較高層級的法律支撐，一旦貸款出現(xiàn)風險，訴訟時極有可能陷入缺乏政策及法律層面支持的困境。
  
  二是土地流轉方面，市場和價值評估尚未完善。全國絕大部分縣市都未建立成熟的農村產權流轉交易平臺。一旦經營戶出現(xiàn)貸款違約，抵押的土地經營權難以變現(xiàn)，這是開展土地承包經營權抵押貸款業(yè)務的**大難題。
  
  參考**新頒布的《農村承包土地的經營權抵押貸款試點暫行辦法》再結合實踐操作，發(fā)放土地承包經營權抵押貸款應當符合以下5個條件：（1）用于抵押的承包土地沒有權屬爭議。（2）通過家庭承包方式取得土地承包經營權的農戶，依法擁有縣級以上人民政府或政府相關主管部門頒發(fā)的土地承包經營權證。（3）通過合法流轉方式獲得承包土地的經營權的農業(yè)經營主體，必須與承包方或者經承包方書面委托的組織或個人簽訂了合法有效的經營權流轉合同，或依流轉合同取得了土地經營權權屬確認證明，并已按合同約定方式全部付清了土地租金。（4）承包方同意承包土地的經營權可用于抵押及合法再流轉，并已明確告知發(fā)包方承包土地的抵押事宜。（5）借款人獲得的承包土地經營權抵押貸款，應主要用于農業(yè)生產經營等貸款人認可的合法用途。
  
  
  
  二、建設工程款等優(yōu)先債權對抗抵押權
  
  
  1、案例
  
  客戶陳某在銀行的按揭貸款逾期后，通過司法處置，抵押物已成功拍賣，按照拍賣成交價計算，該筆貸款能夠本息全額收回，但在分配拍賣款項時有第三人主張該房產尚有建設工程款未結清要求優(yōu)先受償。由于貸前調查中并未發(fā)現(xiàn)建設工程款未結清的情況，導致該筆貸款抵押率過高，**終在扣除建設工程款之后，銀行債權無法全額清償。
  
  
  
  2、風險分析
  
  司法處置在建工程實踐中，時常會遇到施工方要求未結清的建設工程款優(yōu)先受償?shù)那闆r。根據(jù)合同法第286條和法釋（2002）16號《**高人民法院關于建設工程價款優(yōu)先受償權問題的批復》規(guī)定，建設工程自工程竣工之日或合同約定的竣工之日起6個月內，建設工程價款受償權優(yōu)于抵押權和其他債權。
  
  鑒于此，在抵押貸款前期調查中一定要關注是否存在其他債權受償優(yōu)先于抵押債權的情況。（1）對于抵押物可能存在工程款未結清情況的，必須與抵押物施工方取得聯(lián)系，對該筆工程款結算情況進行調查，盡可能讓施工方提供施工合同和工程款結算情況證明，根據(jù)實際情況來確定抵押率，降低風險。（2）關注個人和法人企業(yè)是否存在欠稅問題，根據(jù)《稅收征收管理法》第45條規(guī)定：“納稅人欠繳的稅款發(fā)生在納稅人以其財產設定抵押、質押或者納稅人的財產被留置之前的，稅收應當先于抵押權、質權、留置權執(zhí)行”。該規(guī)定表明，納稅人欠繳稅款的行為發(fā)生在納稅人以其財產設定抵押擔保之前的，稅收則優(yōu)先于該抵押擔保物權。所以，在貸款調查階段，設立抵押之前，應要求借款方提供完稅證明。
  
  
  三、采礦權易滅失、價值縮水
  
  
  
  1、案例
  
  某公司在銀行辦理的采礦權抵押貸款逾期無法歸還，在處置采礦權的過程中發(fā)現(xiàn)該采礦許可證到期日與貸款到期日是同一天，由于該企業(yè)已停產，無法申請延續(xù)，導致該礦產抵押權形同虛設。從該案例中發(fā)現(xiàn)，貸前調查人員專業(yè)知識和經驗不足，并未了解和掌握采礦權抵押的風險要點，給債權銀行造成了損失。

  查看全文↓ 2019-03-30 10:41:28

相關問題

• 問 有房產證可以異地貸款嗎? 房產證可以拿到異地銀行抵押貸款嗎
  答

  不可以，只可以在當?shù)赝瓿伞?房屋抵押貸款是指借款人以自有產權房屋為抵押，由銀行向借款人發(fā)放用于購置房產、汽車、家具、家用電器、裝修等消費的貸款?！　?申請貸款的借款人應具備的條件　　年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力；　　農業(yè)戶口（本地和外地）可受理;　　 貸款金額、期限、利率及還款方式　　1、貸款金額：**高可貸到房款70%（視房齡和房屋面積而定）　　2、貸款期限：房齡+貸款期限≤40年，貸款期限**長為30年，借款人的年齡+貸款期限**多不能超過65年

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• 問 房產證可以異地貸款嗎? 房產證可以在異地貸款嗎？
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；能夠提供貸款行認可的有效擔保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 房產證可以異地貸款嗎
  答

  房產證抵押貸款是可以異地貸款的，而且目前情況下，不僅支持商業(yè)貸款，而且還支持公積金貸款。銀行放貸主要考慮到貸款人的還款能力以及征信是否良好，并且在貸款的過程中，還需要滿足一定的要求，比如說房屋產權清晰，無糾紛以及能夠正常上市交易等問題。房屋在貸款的時候，需要注意以下幾點：1、如果貸款批復，那么應該按時來還貸款；2、在選擇還款方式的時候，應該慎重，如果是經濟條件暫時不好，可以選擇等額本息的還款方式；3、貸款時，合理的使用公積金，這樣可以減輕一些房貸的負擔；4、合理的規(guī)劃貸款的期限，如果進行提前還款，需要查明一下貸款合同中對于違約金的約定事項，以免給自己造成不必要的經濟損失，所以在選擇貸款期限時，應該結合自身的情況以及還款能力來綜合確定選擇。

• 問 異地房產證可以貸款嗎
  答

  這個操作起來較難,除非你真的肯花銀子還得找對人

  全部3個回答>
• 問 房產證可以異地貸款嗎？
  答

  不可以在銀行貸款，因為銀行沒法到您房屋所在地去進行抵押。

  全部4個回答>