二手房值得買嗎? 看好這幾點二手房值不值得買

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• 152****3678

  相信不少剛需族在買房預算有限的情況下，都會面臨這樣的糾結：到底是買市中心的老房子？還是買郊區(qū)地段偏遠但樓齡較新的新房？
  
  老舊二手房，地段好，去哪兒都非常方便，而且比同地段的新房價格要便宜，但是如果房齡過大、居住舒適度較低，那么，這樣的市中心老舊二手房值得購買嗎？
  
  老舊二手房的優(yōu)點
  
  1、地理位置好
  
  一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段，首先由于位于中心位置，所以到哪里都不會太遠；
  
  其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地鐵、出租車；
  
  居住在這樣的房子里，上下班路上耗費時間短，節(jié)省時間成本；
  
  這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都非常齊全，生活方便。
  
  2、對口**好
  
  **先居住在這類房屋里面的，都是一些本地的居民。這類老舊二手房所在的區(qū)域，發(fā)展時間較早且發(fā)展時間長，對口的**辦學歷史也悠久，不乏重點中**。
  
  3、價格便宜
  
  在房屋的定價上，會考慮到二手房的折舊率。由于房齡老，剩余的土地使用年限短等原因，這類二手房比周邊同地段的新房要便宜不少。

  查看全文↓ 2019-03-30 10:04:43
• 157****8635

  究竟是地段好，出行方便，價格又有吸引力的老舊小區(qū)好，還是地段偏遠的新小區(qū)二手房好？很多想要購置二手房的剛需族都面臨著這樣的煩惱，這就要看市核心的老舊二手房到底值不值得購買。
  
  一：老舊二手房的好處
  
  
  
  1、地段好
  
  老舊小區(qū)一般位于市核心交通方便、配套成熟的地段，去到哪里都不會太遠，上下班途中耗費的時間短，節(jié)省了時間成本；此外，交通配套完善，可選擇的出行方式比較多，比如公交、等；生活配套方面，由于周邊城市發(fā)展起步早，因此各方面配套也比較齊全。
  
  2、有競爭力
  
  由于老舊小區(qū)所在區(qū)域發(fā)展時間比較久，因此的辦學歷史也比較久遠，其中不乏一些核心。

  查看全文↓ 2019-03-30 10:04:39
• 156****5450

  合不合適要根據(jù)自己的實際情況出發(fā)，現(xiàn)在買二手房是比較合適的，因為2014年剛過了房地產繼2008年以后的第一個低迷期，2015年上半年國家出臺了一系列刺激房地產市場的利好政策，按以往情況來看，接下來房地產**的空間很大。
  一、貸款政策——中國人民銀行 住房城鄉(xiāng)建設部 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于個人住房貸款政策有關問題的通知：央行分別降了三次存貸款基準利率，2015年3月1日降息至5.9%，2015年5月11日降息至5.65%，2015年6月28日降息至5.4%。
  二、稅收政策——財稅[2015]39號 財政部 國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知
  政策內容
  1.個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；
  2.個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；
  3.個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  三、土地政策——國土資發(fā)[2015]37號 關于優(yōu)化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

  查看全文↓ 2019-03-30 10:04:34
• 155****0275

  哪些城市房產值得購買？
  
  
  
  年還沒過，春天的腳步就越來越近。對樓市來說，好消息是接連不斷的傳來。
  
  
  
  1月4日，央行決定下調存款準備金率1個百分點，2019年1月15日和1月25日分別下調0.5個百分點。2018年央行已經(jīng)實施了4次降準，算上1月份這兩次的話，也就是在樓市調控收緊之后，已進行了6次降準。
  
  
  
  連續(xù)的降準之后，銀行的錢包的確鼓了，按照高層的意思是，降準屬于定向調控，資金主要用于支持實體經(jīng)濟和小微企業(yè)融資。 但是，資金是否會真的屏蔽樓市，這個就需要密切關注信貸政策了。如果接下來，貸款利率開始下調，**開始降低，房企取消打折優(yōu)惠，那么說明，銀行富裕的資金將要流入樓市，大水又要開始漫灌，這時大家就要準備入場了。
  
  
  
  比如，近日杭州個別銀行出現(xiàn)了父子接力貸，**高可以貸到80歲，這就說明銀行有急切的愿望想要在房貸中賺錢，只是央媽尚未松口。
  
  
  
  總之，大家記住，降準并不可怕，降準與樓市根本沒有直接關系。可怕的是銀行下調利率和降低**，以此來誘使人們加杠桿買房，這才是房價重新啟動的標志。
  
  
  
  現(xiàn)在，經(jīng)濟會議和住建部關于2019年樓市的定調是：“因城施策，穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期，支持合理自住需求”，這個表述已經(jīng)再明確不過了，樓市已經(jīng)開始徹底轉向。
  
  
  
  2018年12月31日，青島高新區(qū)發(fā)文取消購買新房的搖號規(guī)則，繼菏澤、廣州、珠海、杭州和合肥之后，調控松綁又填一城。
  
  
  
  這輪全國性的調控收緊從2016年上海“325新政”開始，深圳、北京緊隨其后，到現(xiàn)在為止，四個一線城市的深度調控即將滿3年，而其它二三線城市的調控基本上都是花拳繡腿、裝裝樣子、演出戲騙騙領導而已。比如，菏澤限售才一年就取消，珠海的5年社保限購才執(zhí)行了一年半，青島的新房搖號規(guī)則才實施了半年就匆匆下線。
  
  
  
  我之前在文章里一再強調，這二十年來造成房價持續(xù)暴漲和全民炒房的根源就是：政策的周而復始、前后不一和民眾對于調控的不信任?，F(xiàn)在看來，這個魔咒仍然沒有擺脫，準確點說，是根本不想擺脫。曾經(jīng)的海誓山盟，現(xiàn)在看來，就是天大的笑話。
  
  
  
  目前，非常明確的一點就是：2019年又將是一次樓市風口。關于買房，我建議大家做到以下兩點：
  
  
  
  1、買跌不買漲
  
  
  
  如何判斷一座城市2019年的房價走勢呢？我來告訴你：
  
  
  
  如果你所在的城市2018年房價已經(jīng)開始下跌，那么當?shù)卣蛣荼貢山壵{控、出手維穩(wěn)，房價就會企穩(wěn)見底。這類城市有北上廣深、杭州、南京、廈門、成都、重慶、青島、西安等。
  
  
  
  如果你所在的城市2018年房價還在上漲，或者比較穩(wěn)定，那么當?shù)卣蜁涫峙杂^，沒有明顯動作，房價會逐漸見頂。這類城市有蘇州、沈陽、武漢，還有絕大多數(shù)三四線城市。
  
  
  
  那么，對你來說操作就已經(jīng)很簡單了，買那些已經(jīng)下跌過的城市，因為房價即將見底，千萬別投資那些還在上漲或者穩(wěn)定很久的城市，因為你會高位接盤。
  
  
  
  總結下來一句話：買跌過的城市，遠離漲過的城市。
  
  
  
  2、需求不同、抉擇不同
  
  
  
  對于那些房價已經(jīng)深跌并即將見底的城市，首套剛需和置換客，年后可以開始看房選房了，碰到性價比很高、價格足夠便宜的，可以入手，當然等到利率打折和**降低再買，成本會更低。
  
  
  
  投資客暫時不建議入場，因為房價正在逐漸止跌企穩(wěn)，但是距離上漲還有多久，沒人敢確定，是否會漲以及漲幅多少完全要看政策的力度。說直白點，現(xiàn)在全中國沒有一個人敢預測“房住不炒”的影響到底有多久，是會隨著這次放松，逐漸讓人淡忘，還是未來3-5年仍會堅定執(zhí)行，這個是投資樓市**大的不確定性。這點大家一定要保持高度警惕。如果你高杠桿入場，結果兩年都沒有大漲，那何苦呢？
  
  
  
  對于那些在這輪牛市中，尚未下跌過的三四線城市，未來房價大概率是會陰跌，因為，從未收緊過調控的城市，根本不值得放松。
  
  
  
  樓市窗口期已來，對你來說，必須學會兩件事：一是讀懂政策，二是積累買賣經(jīng)驗。
  
  2
  
  如何賣房？
  
  
  
  古語有云:“買的沒有賣的精”，這句話在商場菜場行得通，但在二手房市場卻未必。很多人認為賣房簡單，好操作，其實相對于買房來說，賣房的確簡便，門檻低，陷阱少，而且上家本身就有心理優(yōu)勢，所以大家覺得操作起來沒有難度，只要認定價錢合適就行啦。
  
  
  
  其實不然，賣房也有很多技巧和竅門的，不注意積累學習，沒有過來人指導，不僅房子掛很久賣不掉，而且還會被中介和下家主導流程，牽著鼻子走，即使賣掉了，價錢也不理想，或者房款遲遲無法到賬，影響后續(xù)的買房進度。接下來我將從賣房準備、掛牌看房和簽約交易三個方面詳細傳授心得體會:
  
  
  
  一、賣房準備
  
  
  
  從本文的出發(fā)點“置換”這個角度來說，賣房的目的和意義就只有一點:買到滿意的房子。所以，各位千萬不能盲目跟風，尤其在房價暴漲的牛市里，看到別人剛買好的房子又漲幾十萬幾百萬就眼紅，蠢蠢欲動的投身樓市，如同廣場舞大媽沖進股市一樣被套牢。股票總有翻紅的一天，大不了多等幾年，就算割肉也就幾萬十幾萬罷了，在樓市里可是容不得半點糊涂的呀，糊涂一次，可能半輩子都無法翻身。我之所以先啰嗦這么多，就是想讓大家足夠重視，在賣房前做好充分的準備工作，做到萬無一失，胸有成竹，不打無準備之仗。

  查看全文↓ 2019-03-30 10:04:29
• 132****9132

  前段時間走親訪友的，和家里親戚談話的過程中難免會說到買房子的事情。不管現(xiàn)在的買房壓力多么大，買房子都是一個 不得不說的話題，盡管現(xiàn)在的房價飛漲，但是仍然有很多人想要一個屬于自己的房子，自己的家。
  
  
  
  
  
  前幾天過年的時候，聽到有的朋友在討論買房的事情，其中還說到了樣板房，樣板房不知道大家有沒有聽說過啊，就是在賣房子之前，售樓人員帶你去看的那個房子，由于關于裝修進程的問題，很可能房子沒有全部的裝修好，只能先打造出來一個樣板房供大家參考。有的開發(fā)商連樣板房都是賣的，因此不禁有朋友會說，那樣板房到底要不要購買呢？
  
  
  
  
  
  一個房子值不值得買，就要看他的自身條件了。也是我們平時看房子的標準，布置到不到位，房間格局大不大，采光和通風的條件好不好等等，能夠供大家給參考。不過這樣板房也不都是優(yōu)點的，還是有一定的缺點。下面我們就來說說樣板房的缺點吧！
  
  1.缺點比較多
  
  
  
  
  
  我們都知道，一個房子裝修完了之后，很可能就會發(fā)現(xiàn)一些當初沒發(fā)現(xiàn)的問題，于是加以改造，這個時候樣板房就會保留了這些缺點，但同時之后裝修后的房子就不會有這樣的缺點了。不過開發(fā)商肯定也會給予相應的優(yōu)惠價格，這個還是要看大家自己的想法了。如果大家發(fā)現(xiàn)樣板房的缺點自己可以接受的話，其實省下一筆錢，用來裝修也是非常不錯的。
  
  2.比較舊
  
  
  
  
  
  因為樣板房之前肯定帶過無數(shù)來看房的人參觀過，因此如果**后買到的是樣板房的話整體肯定沒有后面的房子那么嶄新，肯定是會出現(xiàn)舊舊的現(xiàn)象。但是入住后稍加整理裝修，也是個不錯的選擇。前提是大家對這種舊的房子能夠接受，說是舊，其實也就是人來的比較多一些而已，也是沒有人入住過的。
  
  3.優(yōu)點：不用搶
  
  
  
  
  
  買房子的人都知道，看好了一棟房子，買的時候肯定是要提早來排隊的，很多朋友天都沒亮就起來排隊看房了。樣板房在這里有個非常大的優(yōu)勢，那就是不用搶也能買到，方便了自己也方便了開發(fā)商。
  
  
  
  
  
  這幾點就是關于樣板房的優(yōu)缺點了。如果大家看好了樣板房的話，可以根據(jù)自己的實際條件來挑選購買，但是要擺平心態(tài)！
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 10:04:22

相關問題

• 問 二手房房齡多少合適? 看好這幾點二手房值不值得買
  答

  在很多城市中，二手房的地段和價格對購房者都十分有誘惑力。但是另一方面很多購房者又覺得如果二手房過于老舊，不僅房子太破，小區(qū)環(huán)境差，居住的舒適度低。那么究竟地段好但房齡大的二手房，到底值不值得購買呢？購房指南幫助大家分析這些二手房的優(yōu)劣勢，給大家更多的判斷空間。一、房齡大地段好二手房的優(yōu)點1、地理位置優(yōu)越一般老舊的二手房都處于城市中心位置，不僅交通方便，而且配套成熟，尤其是在交通配套、醫(yī)療配套以及商業(yè)配套方面。給了購房者更多的出行選擇及購物機會，減少了時間成本。2、價格較為實惠

  全部3個回答>
• 問 ??二手房什么時候買便宜?二手房值不值得買?
  答

  究竟是地段好，出行方便，價格又有吸引力的老舊小區(qū)好，還是地段偏遠的新小區(qū)二手房好？很多想要購置二手房的剛需族都面臨著這樣的煩惱，這就要看市核心的老舊二手房到底值不值得購買。一：老舊二手房的好處1、地段好老舊小區(qū)一般位于市核心交通方便、配套成熟的地段，去到哪里都不會太遠，上下班途中耗費的時間短，節(jié)省了時間成本；此外，交通配套完善，可選擇的出行方式比較多，比如公交、地鐵等；生活配套方面，由于周邊城市發(fā)展起步早，因此各方面配套也比較齊全。2、對口**有競爭力由于老舊小區(qū)所在區(qū)域發(fā)展時間比較久，因此對口的**辦學歷史也比較久遠，其中不乏一些核心**。3、價格誘人由于老舊小區(qū)的剩余使用年限較短，因此這類房屋的價格比周邊同地段新房要便宜不少，加上60-70平方米做成緊湊兩居的老戶型設計，沒有電梯等公攤面積，實際使用面積比較高，性價比高。4、利潤大隨著城市的發(fā)展，老舊小區(qū)將逐步被高大的新樓房所取代，一旦拆遷，將有可能得到一部分金錢補償，或者分到一部分房產，總之，后期利潤不容小覷。二：二手房的壞處1、小區(qū)破舊這類老房子規(guī)劃建設的時間較早，綠化率和容積率不能夠滿足現(xiàn)代人多生活品質的要求。樓間距較小，甚至影響私家車的出入。加之多年的風吹日曬，房子比較破舊。2、車位不足物業(yè)管理差。小區(qū)的物業(yè)費比較便宜，與之匹配的物業(yè)服務和管理比較差，在小區(qū)衛(wèi)生、門禁、安保、消防等方面，做得并不好。車位不足，會導致業(yè)主亂停車，大清早經(jīng)常會有急躁的業(yè)主因為別人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個小區(qū)的人休息。3、無法確認房屋內發(fā)生過什么買房**怕買到兇宅，雖然老人家自然死亡并不算是兇宅，但還是會挑戰(zhàn)心理承受能力。此外，詢問周邊的鄰居，也并不能問出個所以然來，之前的鄰居也可能已經(jīng)搬走。4、買后得翻新裝修老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛(wèi)生間。買房后，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會受到房屋結構的限制等。5、貸款的年限有限一般二手房房齡+貸款年限，不得超過30年或者40年。其貸款的年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。6、房屋質量難以保障90年代建造的房屋，大多為磚混結構，加之使用的時間久，房屋質量難以保障。7、鄰居的層次參差不齊買房時，我們的鄰居很重要。老舊二手房的居民大多以中老年人為主，生活習慣等各方面，都和年輕人不一樣。年輕人居住在此處，難以融于環(huán)境，難以認同這種生活氛圍。此外，**重要的一點。心理學上講破窗效應，即一個房子如果窗戶破了，沒有人去修補，隔不久，其它的窗戶也會莫名其妙地被人打破；一個很干凈的地方，人們不好意思丟垃圾，但是一旦地上有垃圾出現(xiàn)之后，人就會毫不猶豫地拋垃圾。這點類似于我們通常說的，破罐子破摔。很多人包括這類二手房的業(yè)主，心里都認同這個二手房老了、破了、舊了，從心里上對它產生了反感，不值得珍惜這一想法。很多二手房小區(qū)環(huán)境臟、亂，和業(yè)主有一定的關系。房屋的質量差，很大一部分原因和業(yè)主不愛惜房子有關。像這類小區(qū)，也是小偷經(jīng)常喜歡光顧的地方。三：二手房值不值得買

  全部3個回答>
• 問 二手房什么時候買便宜?二手房值不值得買??
  答

  您好。二手房這幾種**好不要買。一、不選靠近醫(yī)院、公安局的醫(yī)院、寺廟、公安局和黨政機關，這些地方都會帶一些不利人居的氣場，所以這些地方的二手房不要購買。例如靠近醫(yī)院會時常聽到一些救護車的鳴笛聲，容易會讓人不安，另外醫(yī)院也是一個帶有陰氣和病菌的氣場?？拷聫R也是不好的，因為寺廟五行屬火，不是每個人都需要火的。至于太靠近公安局、軍區(qū)和黨政機關就更不利了，因為他們煞氣都太大了，不宜太靠近他們居住的。二、信號差，氣場不穩(wěn)定假如遇到一些手機信號特差的地方，**好不要租住了。因為手機信號差，證明這里的氣場不穩(wěn)定，甚至有一些特殊氣場在起反作用，那么人居住在這里就會有可能被這些特殊的氣場所影響了。三、忌洗手間在房中央如果洗手間或廚房剛好在房子的正中，會對家人的健康不利，不宜租住。四、周圍環(huán)境您在購買房子的時候，**好先看一下房子周圍的環(huán)境，注意房子的四周有沒有排水溝圍繞，如果只有房子的一邊或兩邊有排水溝則問題不大，若四周都有排水溝圍繞，那么這樣的房子**好不要購買。五、前主人物品慎用盡量不要用房東配置的家居，假如沒有人用過的就可以用。床，是萬萬不能用人家用過的，因為睡床和人接觸的時間是**長的，睡床會吸收了人的氣場。假如上一個睡這張床的人很倒霉甚至病死在這床上，那么下一手繼續(xù)原用就會把之前的人的晦氣全盤接受給自己了。

  全部3個回答>
• 問 二手房什么時候便宜?二手房值不值得買?
  答

  1、地段好老舊小區(qū)一般位于市核心交通方便、配套成熟的地段，去到哪里都不會太遠，上下班途中耗費的時間短，節(jié)省了時間成本；此外，交通配套完善，可選擇的出行方式比較多，比如公交、地鐵等；生活配套方面，由于周邊城市發(fā)展起步早，因此各方面配套也比較齊全。2、對口**有競爭力由于老舊小區(qū)所在區(qū)域發(fā)展時間比較久，因此對口的**辦學歷史也比較久遠，其中不乏一些核心**。3、價格誘人由于老舊小區(qū)的剩余使用年限較短，因此這類房屋的價格比周邊同地段新房要便宜不少，加上60-70平方米做成緊湊兩居的老戶型設計，沒有電梯等公攤面積，實際使用面積比較高，性價比高。4、利潤大隨著城市的發(fā)展，老舊小區(qū)將逐步被高大的新樓房所取代，一旦拆遷，將有可能得到一部分金錢補償，或者分到一部分房產，總之，后期利潤不容小覷。二：二手房的壞處1、小區(qū)破舊這類老房子規(guī)劃建設的時間較早，綠化率和容積率不能夠滿足現(xiàn)代人多生活品質的要求。樓間距較小，甚至影響私家車的出入。加之多年的風吹日曬，房子比較破舊。2、車位不足物業(yè)管理差。小區(qū)的物業(yè)費比較便宜，與之匹配的物業(yè)服務和管理比較差，在小區(qū)衛(wèi)生、門禁、安保、消防等方面，做得并不好。車位不足，會導致業(yè)主亂停車，大清早經(jīng)常會有急躁的業(yè)主因為別人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個小區(qū)的人休息。3、無法確認房屋內發(fā)生過什么買房**怕買到兇宅，雖然老人家自然死亡并不算是兇宅，但還是會挑戰(zhàn)心理承受能力。此外，詢問周邊的鄰居，也并不能問出個所以然來，之前的鄰居也可能已經(jīng)搬走。4、買后得翻新裝修老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛(wèi)生間。買房后，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會受到房屋結構的限制等。5、貸款的年限有限一般二手房房齡+貸款年限，不得超過30年或者40年。其貸款的年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。6、房屋質量難以保障90年代建造的房屋，大多為磚混結構，加之使用的時間久，房屋質量難以保障。

  全部3個回答>
• 問 車位值不值得買
  答

  車位值得買，不過也要看買的是什么車位。地下室車位有兩種類型，一種類型屬于地下普通車位，一種類型在人防工程地下車庫有使用權，即房地產證無土地證明，購房時必須簽訂購房合同。這后面的車位規(guī)定不允許開發(fā)商出售，不能買。**重要的是要知道車位產權證是可以辦理的。能夠處理產權的停車位還有能增值的。此時購買的唯一原因是方便。并非所有的停車位都可以“購買”，比如人防車庫，只能租用20年。大多數(shù)停車位是必須購買的，你買停車位越快越好。你不僅會選擇停車位，而且價格也相對便宜。購買汽車位置，需要與購買房屋合同相關的規(guī)則一起就**好。買一個無產權的停車位是有風險的。業(yè)主和開發(fā)商簽訂的成本是10萬元以上的“汽車銷售合同”，實際上是一個長期租賃合同。如果發(fā)生自然災害的可能出現(xiàn)，停車位就不屬于業(yè)主了。