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首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。第三, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。房屋沒有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害?如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護。2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風(fēng)險。5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強制執(zhí)行;
全部3個回答>無產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎? 沒有產(chǎn)權(quán)的房子可以買嗎？
136****2802 | 2019-03-30 10:01:00
已有5個回答
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136****1168
一、正在還房貸，還沒有交房的情況：
查看全文↓ 2019-03-30 10:01:27
注意事項：
1、房子在更名前賣房者必須還清銀行的全部貸款；
2、更名必須取得開發(fā)商的同意；
3、購房者不能再進行貸款，也就是說必須一次性交清全部房款。
（1）房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶
這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風(fēng)險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。
（2）、直接更名
流程
1、賣房者需要首先還清銀行貸款；
2、賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；
3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；
4、注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。 -
137****1219
小產(chǎn)權(quán)理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產(chǎn)權(quán)。但是小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風(fēng)險，如果購房者購買了，會對之后的居住有很大影響。購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險有哪些呢？
查看全文↓ 2019-03-30 10:01:22
1、不能貸款 不能過戶由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產(chǎn)證。
2、易出問題 維權(quán)難如果購房者選購了小產(chǎn)權(quán)房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障一般而言，小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。除此之外，購房者在購得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應(yīng)的拆遷補償。 -
157****5420
不可以買。沒有產(chǎn)權(quán)證的有些權(quán)利得不到保障，如果沒有辦理房地產(chǎn)權(quán)證，買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。法律也不會保護你的權(quán)益。而有產(chǎn)權(quán)證可以對房屋擁有一定的處分權(quán)。
查看全文↓ 2019-03-30 10:01:16
房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。
土地使用權(quán)
是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
房屋所有權(quán)
屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條 私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。
產(chǎn)權(quán)來源
依據(jù)我國法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)購買取得
購買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。在購買房屋時應(yīng)注意以下問題：第一應(yīng)考察所購房屋是合法，有關(guān)手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份；第二應(yīng)與賣房人簽訂購房合同，在合同中應(yīng)詳細(xì)地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等條款；第三，應(yīng)及時到房管部門辦理登記、過戶手續(xù)。 -
141****3360
查看全文↓ 2019-03-30 10:01:12
共有產(chǎn)權(quán)房正常開發(fā)票！子女上學(xué)一視同仁
一
（一）此前報道
1
買房一年仍困惑，子女入學(xué)能否一視同仁？
“都交房了，我還不知道以后孩子如何上學(xué)?！比ツ?月買下昌平區(qū)翡翠家園共有產(chǎn)權(quán)房項目的張宇不明白，共有產(chǎn)權(quán)房的入學(xué)政策為什么還沒有明確說法。
能不能上學(xué)只是第一步，怎么上也是問題。一般來說，對于片區(qū)內(nèi)較好的**，子女登記入學(xué)一般都會有個錄取順序，簡單概括就是“買房的靠前，租房的靠后”“京籍在前，非京籍在后”。其實，父母更擔(dān)心子女入學(xué)被區(qū)別對待。
2
購房發(fā)票開不出，保障房公司：不知道咋開
共有產(chǎn)權(quán)房帶給張宇的疑惑不僅僅是子女入學(xué)的問題。交房款已近一年、收房已有4個月，但他依然沒有拿到購房發(fā)票。保障房公司稱，不知道咋開發(fā)票。
但對于購房人來說，沒有發(fā)票給生活帶來不小的影響。購房之后，張宇想把戶口從單位集體戶遷到共有產(chǎn)權(quán)房下，但必須提供購房發(fā)票。對于一些孩子即將降生的購房家庭來說，也還辦不了子女落戶。同時，一些公積金提取環(huán)節(jié)，也需要出示購房發(fā)票，沒有發(fā)票也取不出公積金。
（二）**新消息
針對媒體報道“共有產(chǎn)權(quán)住房購買后無法開具發(fā)票導(dǎo)致不能落戶，子女上學(xué)不能一視同仁”的問題，住房保障和教育部門在努力協(xié)調(diào)解決。
1
共有產(chǎn)權(quán)房子女入學(xué)會一視同仁，公平對待
共有產(chǎn)權(quán)房是目前北京唯一繼續(xù)供應(yīng)的產(chǎn)權(quán)類政策性住房，應(yīng)和此前經(jīng)適房、限價房一樣，按照規(guī)定辦理入學(xué)等事宜。
共有產(chǎn)權(quán)住房是過去經(jīng)適房、限價房、自住房的優(yōu)化和升級，也是當(dāng)前北京唯一還繼續(xù)供應(yīng)的產(chǎn)權(quán)類政策房。所以共有產(chǎn)權(quán)房在子女入學(xué)等權(quán)益上，享受和原先經(jīng)適房、限價房、自住房同等的待遇。
2
共有產(chǎn)權(quán)房可以正常開發(fā)票了
幾個開不出發(fā)票的共有產(chǎn)權(quán)房項目，發(fā)票稅收科目問題已經(jīng)得到了解決，接下來很快大家就可以正常開具購房款發(fā)票了！
北京共有產(chǎn)權(quán)房申請攻略
二
一
申請條件
申請家庭應(yīng)同時具備以下條件：
①申請人應(yīng)具有完全民事行為能力,申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女；單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。
②申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。
一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。 -
138****8802
在買房的時候人們會考慮很多的因素，要是自己手中的錢不多，在買房的時候則沒有那么多的選擇，甚至?xí)虼朔艞壓芏嗟臈l款，只為能給自己買到房子。一些人看中的房子價格是自己能負(fù)擔(dān)起，地段也合適，唯一的缺點就是它沒有房產(chǎn)證。房子沒有房產(chǎn)證就意味著產(chǎn)權(quán)上面存在一定的風(fēng)險，很多人購買時會很猶豫，那么，無房產(chǎn)證的房子能買嗎?
查看全文↓ 2019-03-30 10:01:07
擁有一個溫暖的家是一輩子的事
無房產(chǎn)證的房子能買嗎?
1、建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。
2、沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，會存在很大的風(fēng)險，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。
3、但是做什么事都不能太絕對，沒有房產(chǎn)證對你有沒有影響，有什么影響，要看房子的具體情況而定。
4、如果是城市商品房，沒有房產(chǎn)證當(dāng)然是個很嚴(yán)重的問題。但農(nóng)村的房子，沒有證是很正常的。當(dāng)然，無論是哪兒的房子，對方既然沒有房產(chǎn)證，你一定要想清楚，以后會出什么樣的問題，出了這樣的問題，如何去解決，你應(yīng)當(dāng)把你所想到的，都在合同上確約定。以后即使買賣合同無效，那爭議的解決方式的約定還是有效的。
房屋沒有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害?
如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護。
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。
3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。
4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風(fēng)險。
5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強制執(zhí)行;
6、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。
房產(chǎn)證
無房產(chǎn)證的房子能買嗎?房子要是沒有房產(chǎn)證就等于是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房在法律上面的身份還沒有被承認(rèn)，也就是說人們購買它是存在一定的風(fēng)險，建議人們在購買房子的時候盡量別去買它，不然日后吃虧也無法維權(quán)。買房子是一件人生的大事，不是只有價格合適就夠了，還有其他很多因素要考慮清楚，人們在買房之前必須要能夠仔細(xì)去了解。
相關(guān)問題
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答
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沒產(chǎn)權(quán)的房子能進行買賣嗎？1、無產(chǎn)權(quán)房是指沒有房產(chǎn)證的房子或者不能辦理房產(chǎn)證的房子，這種房子法律是禁止公開交易的。我們平時所講的小產(chǎn)權(quán)房其實就是無產(chǎn)權(quán)房，因為小產(chǎn)權(quán)房不具備兩證，沒有進行土地的登記也沒有進行房屋的登記。2、公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。3、另外，公證機構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。無產(chǎn)權(quán)房能否辦理繼承更名？遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括公民的收入；公民的房屋、儲蓄和生活用品；公民的某木、牲畜和家禽；公民的文物、圖書資料；法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)利；公民的其他合法財產(chǎn)等等。一般情況下，房管局只認(rèn)可正規(guī)的房屋所有權(quán)證和土地證，其他的證明都不認(rèn)可。辦理二手房繼承必須提交房屋所有權(quán)證、當(dāng)事人身份證、繼承公證書等，缺一不可。該當(dāng)事人手續(xù)不全，沒法辦理繼承更名。實際上，買賣和繼承房屋是受法律所保護的，但前提是必須擁有房屋的所有權(quán)才能對房屋進行處置，上述文章講的就是關(guān)于沒產(chǎn)權(quán)的房子能不能進行買賣和無產(chǎn)權(quán)房能否辦理繼承更名的內(nèi)容，希望能對有需要的人提供幫助。
全部4個回答> -
答
當(dāng)然不能買，如果沒有產(chǎn)權(quán)那么房產(chǎn)就不是你的。沒有產(chǎn)權(quán)的賣主是沒有房子擁有權(quán)的
全部5個回答> -
答
沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn),是不受法律保護的。買這樣的房子會給你帶來很多的麻煩和不便,建議你還是不要為了便宜買沒有產(chǎn)權(quán)的房子。 購買無證房產(chǎn)存在以下風(fēng)險:1、無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。在我國,房產(chǎn)以登記主義為原則,也就是說實際占有、使用、受益房屋并代表你是房屋真正的主人。 2、不能抵押。 3、不能合法轉(zhuǎn)讓。沒有房產(chǎn)證的房子不是法律意義上的商品房,此種房屋交易不能辦理過戶,我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(六)項規(guī)定,未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。除非你房屋所處地段條件非常好,而你又碰上一個只要使用權(quán)不要產(chǎn)權(quán)的人,你的房屋是無法轉(zhuǎn)讓的。 4、具有很大的不穩(wěn)定性。如果將來碰到政府拆遷,補償方面肯定會吃虧,甚至得不到任何補償;另外,生活方面也可能受影響,比如孩子讀書、擇校等會有麻煩。
全部5個回答> -
答
這個是個很復(fù)雜的問題。首先，在過去，房子都是沒有產(chǎn)權(quán)的。在城市產(chǎn)權(quán)屬于單位，農(nóng)村產(chǎn)權(quán)屬于集體。后來開始出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)房。城市的土地收歸國有了，然后將國有的土地再租賃給老百姓。讓老百姓掏錢買土地的使用權(quán)。居住的是70年。商業(yè)的是50年。工廠倉庫的是40年。陵園墓地的是12年。如此這般，收取土地出讓金。有土地出讓金的，發(fā)放產(chǎn)證。產(chǎn)證根據(jù)土地出讓的性質(zhì)，也同樣分為商業(yè)的，居住的，或者工廠的，還有先人的。除此之外，是沒有產(chǎn)權(quán)證的。那看看有產(chǎn)權(quán)證的房子是怎么管理的。首先**常見的開發(fā)商通過拍賣獲得土地的使用證。然后蓋好房子賣給消費者。過程都在房地產(chǎn)交易中心的電腦資料里一步步的保存著。這個當(dāng)然有產(chǎn)證。其次是一些大型的企業(yè)，給職工的造的房子。管理這些房子的原本是企業(yè)自己的物業(yè)公司。房子屬于企業(yè)的。因為企業(yè)轉(zhuǎn)制，倒閉，或者企業(yè)不想再管理房產(chǎn)了。也或者是居民希望獲得產(chǎn)證。原物業(yè)公司將企業(yè)造的房子的圖紙，資料，戶籍情況，實際房屋使用的情況，也就是居住者的信息等，大量的資料交付給交易中心，登記入他們的電腦資料庫。然后交易中心就有了房屋的一手資料，就可以參與管理了。管理中的很重要的一項就是房屋的買賣。國家規(guī)定的，必須有產(chǎn)證的房子才可以買賣。交易中心是唯一可以買賣的地方。交易中心沒有資料又怎么能買賣的。只有有了資料才可以進行買賣，買賣其實也就是資料的變更。變更房屋產(chǎn)權(quán)人的名字。很多房子，交易中心的電腦資料沒有。那就不能買賣。有些房子，不具有產(chǎn)權(quán)，但是交易中心的資料里有。交易中心同意交易。那么即使是使用權(quán)的房子，交易中心也是支持交易的。也許會有一些限制，比如限制戶籍什么的。當(dāng)然還有很多房子沒有產(chǎn)證，也不給交易。具體的情況分析有很多種情況。有些房子，交易中心的電腦資料里是有的。比如一些開發(fā)商的房子，但是因為建造的問題，沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，配套也可能沒有跟上。所以，交易中心不給他產(chǎn)證。這樣的房子，交易起來風(fēng)險**大。私自更換房東信息的話，跟交易中心的電腦資料不符合的話，會帶來很大的麻煩的。這些麻煩處理起來也不容易，建議**好不要買。有些房子，電腦交易中心的資料里根本沒有。比如企業(yè)的單位房子。資料不全，根本就沒有辦法交付給交易中心。住的人員也已經(jīng)很混雜了。而且，配套設(shè)施徹底的不齊全，根本不具備變成產(chǎn)權(quán)房的條件。那么就可以交易了。就直接找到管理房子的物業(yè)公司。直接變更他們的房子的記錄，即使變更一百次，也跟交易中心半根毛的關(guān)系也沒有，他根本不知道，也管不了。有些單位很強大，叫做一個系統(tǒng)的。比如，軍區(qū)的房子，教育局的房子，或者某某強大機關(guān)的房子。類似的房子只要交易中心的資料里沒有的。一樣可以找管理這些房子的有關(guān)部門去商量。他們也是一樣的，變更無數(shù)次都是更交易中心沒有關(guān)系。是屬于小范圍內(nèi)管理，不隨大潮流。這樣的變更注意保留合同。任何合同都具有法律效益。雖然交易中心不認(rèn)可，但是打起官司來，就很有用了。既然這些房子都沒有產(chǎn)權(quán)。那其實你們交易的就是使用權(quán)。誰使用，就比產(chǎn)證更重要。農(nóng)村的房子大多沒有產(chǎn)證的，因為土地都是村集體所有的。不是國有土地。村里允許你蓋房子的土地叫做宅基地。你可以隨便蓋房子。有些村里也給你的房子發(fā)放房產(chǎn)證。這個房產(chǎn)證也是村里自己派發(fā)的。不具有流通性。通常你要賣掉也很簡單，只要村里同意?，F(xiàn)在國家有規(guī)定的是，農(nóng)村的宅基地房子，不能買給非農(nóng)業(yè)戶口的人來居住。這條規(guī)定也夠毒的，如此一來，農(nóng)村的房子只能農(nóng)民之間互相買來買去，只要村里同意，并更換使用者的名字登記就行。這個也不管什么交易中心什么事。他們什么資料都沒有的。好了，現(xiàn)在你就可以根據(jù)你要買的沒有產(chǎn)權(quán)的房子的性質(zhì)自己對照一下。覺得沒有問題的就可以買了。如果有問題的再接著問我。
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