什么是公共維修基金? 公共維修基金是什么意思

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• 142****1996

  公共維修基金又名“住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金”，可用來(lái)維修、更新住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，保障住宅安全。它相當(dāng)于給住宅做了一個(gè)“大病醫(yī)保”。
  
  
  
  一、什么是住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金？
  
  住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。住宅共用部位包括承重墻體、屋頂以及戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等，共用設(shè)施設(shè)備包括電梯、綠地、道路、路燈、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)等。交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金有利于小區(qū)共用部分及時(shí)得到維修和更新，保障住宅小區(qū)業(yè)主的利益與安全。
  
  二、應(yīng)該交多少錢(qián)？
  
  住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金按照不同的建筑類(lèi)型，有不同的交存標(biāo)準(zhǔn)。
  
  1、交存標(biāo)準(zhǔn)
  
  獨(dú)立式住宅、非住宅（如別墅）：50元/平方米

  查看全文↓ 2019-03-29 07:27:19
• 137****1888

  房屋維修基金又稱(chēng)“公共維修基金”、“專(zhuān)項(xiàng)維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢(qián)款至專(zhuān)項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。
  此基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。
  并且，基金必須與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

  查看全文↓ 2019-03-29 07:27:14
• 157****1076

  很多人對(duì)于公共維修基金的概念仍然比較模糊。為什么買(mǎi)房要收取公共維修基金呢？公共維修基金的用途體現(xiàn)在哪些地方呢？小編想說(shuō)，房子是屬于你了，但房子后期還有保養(yǎng)、維修，不是買(mǎi)完房子就大功告成了。
  
  
  
  公共維修基金的全稱(chēng)為共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修基金，用于項(xiàng)目共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修基金，專(zhuān)門(mén)用于屋頂和電梯等共用的部位、共用設(shè)施的設(shè)備保修期滿之后、中修以上的維修更新的。公共維修基金是怎么計(jì)算？公共維修基金繳納有什么標(biāo)準(zhǔn)？
  
  公共維修基金怎么計(jì)算？
  
  1、當(dāng)商品房銷(xiāo)售在進(jìn)行銷(xiāo)售的時(shí)候，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－3％的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同擁有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。
  
  2、公共維修基金首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)是：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。
  
  3、凡是在2009年12月31日之后竣工的住宅、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅，專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅（不帶電梯）為每平方米50元，高層住宅（含帶電梯多層住宅）為每平方米70元，由業(yè)主交存到指定的專(zhuān)戶管理銀行。
  
  公共維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  
  依照我國(guó)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，商品住房在銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房款的2％－5.2％的比例向售房單位繳交維修基金。
  
  如果是售房單位代為收取的維修基金的話，屬全體業(yè)主共同，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)確定。
  
  1、購(gòu)房人首期應(yīng)該按照多層房屋建筑面積成本價(jià)的2.5％，高層房屋建設(shè)面積成本價(jià)的3％來(lái)繳納房屋維修基金。
  
  2、房屋的出售者應(yīng)該一次性按多層房屋建筑面積成本價(jià)的3％，高層房屋建筑面積成本價(jià)的4％繳納房屋維修基金。
  
  3、倘若是開(kāi)發(fā)單位自用或者出租的房屋，應(yīng)該根據(jù)自用、出租房屋的建筑面積按本款第1項(xiàng)、第2項(xiàng)規(guī)定進(jìn)行繳納。

  查看全文↓ 2019-03-29 07:27:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公共維修基金是什么意思
  答

  公共維修基金其實(shí)就是購(gòu)房者繳納的一種稅費(fèi)，這個(gè)費(fèi)用是按照建設(shè)部的規(guī)定來(lái)繳納的，而且也是住宅房公共部位和共用設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)基金。另外，公共維修基金一般都是跟房不跟人的，也就是說(shuō)在繳納的公共維修基金之后，未來(lái)這個(gè)房子如果要對(duì)外出售的話，那么通常公共維修基金也會(huì)跟著房子的產(chǎn)權(quán)一起轉(zhuǎn)移。公共維修基金一般都是由小區(qū)里面的業(yè)主一起來(lái)籌集，而業(yè)主會(huì)按照繳納的比例去享有公共維修基金的所有權(quán)。所以如果從這一點(diǎn)來(lái)看的話，公共維修基金肯定是歸所有業(yè)主所有的，但如果是單個(gè)的業(yè)主，是不可以向銀行申請(qǐng)?zhí)崛∽约汗簿S修基金的。并且如果要使用公共維修基金，也是需要到城建部門(mén)去進(jìn)行申請(qǐng)，同時(shí)需要小區(qū)里面2/3的業(yè)主同意使用才可以。

• 問(wèn) 物業(yè)公共維修基金是什么意思
  答

  物業(yè)公共維修基金就是業(yè)主們繳納的，專(zhuān)門(mén)用于保修期后的住宅公共部位維修，公用設(shè)施設(shè)備維修更新的資金，繳納后專(zhuān)款專(zhuān)用。物業(yè)公共維修基金申請(qǐng)流程如下：1、提出申請(qǐng)物業(yè)公司可以根據(jù)小區(qū)內(nèi)部需要維修、更新和改造的項(xiàng)目，提出維修基金使用建議，若沒(méi)有物業(yè)公司，可以由業(yè)主提出使用，使用建議應(yīng)該在公共區(qū)域公示。2、投票表決公示后需要業(yè)主投票表決，整個(gè)建筑面積內(nèi)2/3以上的業(yè)主同意后，方可以使用物業(yè)公共維修基金。3、商定公共維修基金的使用方案由物業(yè)公司或者小區(qū)內(nèi)的業(yè)主來(lái)組織，商定公共維修基金的使用方案，列支使用明細(xì)。4、房管部門(mén)審批物業(yè)公司或業(yè)主向當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)提出申請(qǐng)，房管部門(mén)會(huì)對(duì)條件進(jìn)行審核，符合條件的會(huì)按照工程的進(jìn)度分期劃轉(zhuǎn)維修基金。5、辦理結(jié)算工程結(jié)束驗(yàn)收合格后，由物業(yè)公司或是業(yè)主到房管部門(mén)辦理維修基金結(jié)算。

• 問(wèn) ??公共維修基金給物業(yè)嗎？公共維修基金是什么意思？應(yīng)該交給誰(shuí)？
  答

  一、什么是公共維修基金？公共維修基金是按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定交納的，是住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。按照法規(guī)規(guī)定，共用部位指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造。而日常的維修費(fèi)用，如清潔衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)，則是包含在單獨(dú)要繳納的物業(yè)費(fèi)內(nèi)。二、公共維修基金屬于誰(shuí)？按照《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，房屋共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。，不得挪作它用，當(dāng)業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，將隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。三、這筆錢(qián)由誰(shuí)交？公共維修基金需要購(gòu)房者交納。商品房的公共維修基金收取比例，按照購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)按照總房?jī)r(jià)2％～3％或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)向售房單位交納房屋維修基金。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定，每個(gè)城市不盡相同。四、這筆錢(qián)誰(shuí)管理？業(yè)主們平常是接觸不到公共維修基金。一般情況下，維修基金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立，由物業(yè)管理公司代為管理和使用。業(yè)主委員會(huì)成立之后，公共維修金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)到房地產(chǎn)主管部門(mén)指定的商業(yè)銀行設(shè)立公共維修基金專(zhuān)用帳戶，并將賬戶情況報(bào)房地產(chǎn)行政管理部門(mén)備案，該帳戶是該物業(yè)范圍內(nèi)業(yè)主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用于維修基金的存儲(chǔ)和管理，不得挪作他用。銀行同時(shí)為每位業(yè)主設(shè)立分戶帳戶，用來(lái)顯示該業(yè)主所有維修基金部分的使用和留存情況。維修基金的使用及補(bǔ)充需經(jīng)業(yè)主大會(huì)作出決議。五、公共維修基金如何使用？公共維修基金實(shí)際提取卻十分困難，例如樓房漏水，頂層業(yè)主家里遭了殃，但樓下住戶卻不同意利用公共維修基金對(duì)屋頂進(jìn)行大修；電梯應(yīng)該換新的，但低層業(yè)主卻說(shuō)自己用不著，不愿意動(dòng)用自己繳納的公共維修基金。如果業(yè)主遇到緊急情況，可以走綠色通道加急提取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，以下6種情況可緊急提取公共維修基金：1、消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙、消防管理部門(mén)要求對(duì)消防設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的；2、專(zhuān)用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財(cái)產(chǎn)安全的；3、專(zhuān)用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財(cái)產(chǎn)安全的；4、樓梯單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險(xiǎn)的；5、高層住宅水泵損壞導(dǎo)致供水中斷的；6、電梯故障危及人身安全的。綜上所述，維修基金由物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。

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• 問(wèn) ??公共維修基金必須交嗎？公共維修基金是什么意思？應(yīng)該交給誰(shuí)？？
  答

  買(mǎi)房的時(shí)候購(gòu)房者都會(huì)注意到交公共維修基金的環(huán)節(jié)，其費(fèi)用還不少，但是很多人不清楚公共維修基金是什么意思，這筆錢(qián)到底應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商還是業(yè)主來(lái)繳納？又是誰(shuí)來(lái)管理這筆資金？一、什么是公共維修基金？公共維修基金是按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定交納的，是住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。按照法規(guī)規(guī)定，共用部位指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造。而日常的維修費(fèi)用，如清潔衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)，則是包含在單獨(dú)要繳納的物業(yè)費(fèi)內(nèi)。二、公共維修基金屬于誰(shuí)？按照《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，房屋共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。，不得挪作它用，當(dāng)業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，將隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。三、這筆錢(qián)由誰(shuí)交？公共維修基金需要購(gòu)房者交納。商品房的公共維修基金收取比例，按照購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)按照總房?jī)r(jià)2％～3％或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)向售房單位交納房屋維修基金。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定，每個(gè)城市不盡相同。

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• 問(wèn) ??公共維修基金必須交嗎？公共維修基金是什么意思？一般應(yīng)該交給誰(shuí)？？
  答

  一、什么是公共維修基金？公共維修基金是按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定交納的，是住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。按照法規(guī)規(guī)定，共用部位指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造。而日常的維修費(fèi)用，如清潔衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)，則是包含在單獨(dú)要繳納的物業(yè)費(fèi)內(nèi)。二、公共維修基金屬于誰(shuí)？按照《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，房屋共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。，不得挪作它用，當(dāng)業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，將隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。三、這筆錢(qián)由誰(shuí)交？公共維修基金需要購(gòu)房者交納。商品房的公共維修基金收取比例，按照購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)按照總房?jī)r(jià)2％～3％或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)向售房單位交納房屋維修基金。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定，每個(gè)城市不盡相同。

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