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違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。那么一般違約金是多少呢?合同違約金數(shù)額由雙方約定。但**高不得超過所遭受損失的30%，超過30%的，可以請求法院適當予以減少。如果合同當事人在合同中沒有約定違約金的，違約金等于違約所造成的實際經濟損失。合同法第一百一十三條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規(guī)定承擔損害賠償責任。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規(guī)定承擔損害賠償責任?！吨腥A人民共和國合同法》第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
全部3個回答>高層公攤面積一般是多少呢？誰能來說說?。?/h1>
156****9165 | 2019-03-28 21:48:36
已有5個回答
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144****9175
一般多層住宅公攤面積占建筑面積比例為10%
查看全文↓ 2019-03-28 21:49:21
小高層住宅公攤面積占建筑面積比例為15%
高層住宅公攤面積占建筑面積比例為20%-30% 有的還要高
這個主要看看你與開發(fā)商簽署的【商品房買賣合同】中附件二：
公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明 這個越多越大 公攤也就越大
商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則
根據(jù)建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》規(guī)定，可分攤的公用建筑面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務的專用設備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。
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159****9549
目前國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內。
查看全文↓ 2019-03-28 21:49:15
在有電梯的板式小高層建筑中，高層公攤面積通常在15-20%之間。
在有電梯的板式高層建筑中，高層公攤面積通常在18-25%之間。
在有電梯的塔式小高層建筑中，高層公攤面積通常在18-22%之間。
在有電梯的塔式高層建筑中，高層公攤面積通常在20-30%之間。
依據(jù)《房產測量規(guī)范》可分攤的公用建筑面積即公攤面積為:
1．大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;
2．每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。
不應計入的公用建筑空間為:
1．倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
2．售房單位自營、自用的房屋;
3．為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。 -
157****0548
一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。多層的：使用面積＝建筑面積X0.8 只是個大概數(shù)。 高層的：使用面積＝建筑面積X0.65（0.65-0.7） 因為沒有十分固定的，只要高于國家的**低標準就可以。
查看全文↓ 2019-03-28 21:49:09
有效面積系數(shù)和結構面積系數(shù)實際是書本上的東西，根本不適用，也沒有人用。 -
134****7196
普通住宅的一般公攤比例：
查看全文↓ 2019-03-28 21:48:58
多層：8%——15%
小高層： 10%——20%
高層：15%——30%
建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積
公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內建筑面積
公攤系數(shù)＝總公共分攤面積／（套內建筑面積＊總套數(shù)）
套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積 +陽臺面積
影響公攤面積的因素：
1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。
2、套內面積 房子大就多點，房子小就少點
3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。 4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。
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155****0192
所有各層的外墻（外墻從中線分，靠外的部分及保溫），電梯、樓梯、走廊等公共空間（與住宅相鄰的墻，從中線分，靠近住宅的部分算套內面積，靠近公共空間的一半算公攤），一層大堂，樓頂?shù)碾娞輽C房等，參與本樓的公攤。同時消防水箱等為整個園區(qū)服務的公共面積，參與整個園區(qū)的公攤。
查看全文↓ 2019-03-28 21:48:53
具體的算法是：
先求得房率，即：所有套內面積/總建筑面積=得房率
本戶的套內面積/得房率=本戶的建筑面積
本戶的建筑面積-本戶的套內面積=本戶的公攤面積
電梯到戶的房子，區(qū)別就是公關面積增加了電梯的面積，會分攤到各戶，電梯的面積就是電梯的占地面積乘以層數(shù)，不因為里面是空的就不算面積。
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導語：榻榻米是從日本傳來的一種裝修方式，是將臥室內的床直接裝修成在地面凸起的榻榻米，這種裝修方式，現(xiàn)在受到了國內很多人的好評，不僅看起來樣式非常的新穎，而且休息起來也非常的舒適，由于榻榻米床的高度比傳統(tǒng)的床低很多，非常適合小孩子和老人使用。雖然榻榻米很受大家的歡迎，但是大家對于榻榻米的具體安裝方法也不是非常的了解，下面就由小編來為大家詳細介紹一下，榻榻米床**合適的高度是多少? 一、榻榻米高度介紹 榻榻米一般高度在25cm至50cm之間。25cm適合于上部加放床墊或小孩玩?？臻g，更高的適合直接代替床或休閑空間。收納方面主要是取決于高度的設計和內部空間的分割，30cm以下的榻榻米只適合于側面做抽屜式儲藏。更高的可以在側面做平開門，也可上拉門式翻蓋門。這種方式可以把其儲藏空間發(fā)揮的淋漓盡致，高度在40cm以上的可以考慮整體做成上翻門式柜體?！ ￠介矫滓浜系嘏_使用，而且一般具有儲物功能。與單純分割空間及作休閑區(qū)用的地臺不同，其在選材和搭建方式上都很有講究。 首先，需要儲物的話，石材、玻璃、水泥這些材料就不能使用了。業(yè)主可以選擇松木、杉木等實木或耐磨板，既耐用又美觀。地臺內部直接用板材做出儲物格的劃分，同時也作為承重的支架。 其次，普通地臺只要15cm～20cm高即可，但榻榻米地臺除了要儲物外還可能安放電動升降桌(放下時與地面齊平，但桌腿要隱藏在地臺內)，因此地臺高度必須在35cm～40cm之間，否則對儲物就沒有太大意義了。榻榻米地臺不可有弧形造型，只適合直邊的地臺。
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通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個范圍內都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15－20％之間。在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25％之間。在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18－22％之間。在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20－30％之間。
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在建筑學上，是沒有小高層這一說法的，小高層的叫法來自于消防。一般來說7層以下且不高于24米的為多層，以上就是高層了，超過了100米為超高層。小高層的叫法一般用在8層~11層的房子。
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問 榻榻米是什么答
榻榻米其實是從日語音譯而來，作為床的一種，而在日本則被稱之為是疊敷，雖然榻榻米起源于中國，但是起源的時間沒有辦法進行考證。榻榻米擁有良好的透氣性以及防潮性，可以達到冬暖夏涼的效果，而且對于兒童生長發(fā)育以及老年人腰椎保護有著不錯的效，即便是比較幼小的兒童來進行使用，也不用擔心兒童受傷的情況。在室內安裝榻榻米，不僅可以省出很大的空間，而且也利于房屋內的物品收納，擁有著較強的經濟性，同時還具備著多種會客廳種功能。
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