經(jīng)適房可以出租嗎?經(jīng)濟適用房可以出租嗎？

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• 132****6878

  經(jīng)濟適用房可以出租，但需要滿足以下條件：
  
  1、個人居住經(jīng)濟適用房不足5年，不得對外出租，購買人因特殊原因轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房的需按照當?shù)卣瓋r、折舊及物價水平等因素進行回購。
  
  2、購買經(jīng)濟使用房滿5年，轉(zhuǎn)讓要按照同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用房差價比例向經(jīng)濟適用房繳納土地收益等價款。具體支付比例由當?shù)卣?guī)定，政府可優(yōu)先回購。
  
  3、購買經(jīng)濟適用房所有人按照當?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定繳納相關(guān)土地收益款，可以取得經(jīng)濟適用房完全產(chǎn)權(quán)。
  
  備注：經(jīng)濟適用房在沒有取得產(chǎn)權(quán)的情況下是不能用于租賃，滿足5年條件后需按照政府相關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)款項后可獲得經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)，便可用于出租經(jīng)營。
  
  
  
  擴展資料
  （1）居民購買經(jīng)濟適用住房，憑所在單位或有關(guān)部門出具的家庭 年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證，到開發(fā)建設(shè)單位辦理購房手續(xù)。
  
  （2）需要貸款的，由購買人憑登記后的經(jīng)濟適用住房預售合同，到建設(shè)項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)，房屋土地管理部門應在登記后的15個工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)。
  
  （3）買賣雙方在房屋交付使用后的30個工作日之內(nèi)，到建設(shè)項目 所在地的房屋土地管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，辦理房地權(quán)屬證件。其中，購買本單位利用自用土地建設(shè)的經(jīng)濟適用住房，由該單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門辦理上述手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-03-28 17:47:27
• 153****1705

  1.經(jīng)濟適用房出租是不合法的。因為政府是明確規(guī)定禁止出租經(jīng)濟適用房的，全國各地還依據(jù)相關(guān)法律，制定具體的實施辦法，具體的可以查看當?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定。如2005年杭州市政府頒發(fā)的99號文里，明確規(guī)定禁止經(jīng)濟適用房出租。在現(xiàn)行的《杭州市經(jīng)濟適用住房管理辦法》中，也有寫明，經(jīng)濟適用住房不得出租，不得改變其使用性質(zhì)。
  
  2.如果將經(jīng)濟實用房出租，則屬于運營領(lǐng)域，違反了國度向其發(fā)售經(jīng)濟實用房的初志。從全體公道的角度看，出租經(jīng)適房前必要補繳收益是正當?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2019-03-28 17:47:20
• 136****0641

  經(jīng)濟適用房能出租嗎？答案是不能。原來，出租經(jīng)適房的業(yè)主并不都是冒牌低收入者；原來，經(jīng)適房出租與經(jīng)適房騙購并沒有邏輯上的必然聯(lián)系。而且我相信，像伍少榮這樣的經(jīng)適房業(yè)主并非少數(shù)，這可以從經(jīng)適房只面向低收入家庭，而很多低收入家庭卻買不起經(jīng)適房的矛盾和尷尬中得到印證。伍少榮們的真實生活狀態(tài)，顛覆了我們的慣常邏輯，說明將出租經(jīng)適房者與騙購經(jīng)適房掛鉤，很多時候是一種偏見，至少是以偏概全。出租經(jīng)適房的低收入者伍少榮是一個標本，通過他，我們有必要重新審視經(jīng)適房禁租令到底合理、必要與否。
  
  
  
  為什么要禁止經(jīng)適房出租呢？因為《經(jīng)濟適用住房管理辦法》里有明確規(guī)定——但這只是依據(jù)，而不是理由。那么我先來陳述允許經(jīng)適房出租的理由，大致有如下兩條。
  
  
  
  其一，經(jīng)適房是面向低收入家庭的保障性住房，某個家庭能否申請、擁有經(jīng)適房，唯一的衡量尺度應該是其家庭收入是否足夠低。這就好比吃低保，某個人能否享受低保，只應看其收入水平，而不應看他怎樣過日子，是不是養(yǎng)狗，是不是用手機。低保戶寧愿自己吃得差點、穿得破點，省出錢來養(yǎng)條狗，只要他喜歡，難道不行嗎？經(jīng)適房也是一樣，對于伍少榮這樣的低收入家庭而言，自己住進嶄新的經(jīng)適房，可能覺得太奢侈了，他們寧愿自己租破房子住，而要把經(jīng)適房出租換些租金償還貸款、補貼家用，供孩子上學給老人看病，怎么就不行呢？
  
  
  
  其二，經(jīng)適房出租屢禁不止，費力整治卻效果不佳。如果把查處經(jīng)適房出租的精力騰出來，集中到申購者資格審核上去，會不會更有實際成效？
  
  

  查看全文↓ 2019-03-28 17:47:16

相關(guān)問題

• 問 ??經(jīng)濟適用房可以出租嗎?經(jīng)濟適用房出租有限制嗎?
  答

  經(jīng)濟適用房可以出租嗎？（一）首先肯定的是經(jīng)濟適用房是違法的。經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質(zhì)的政策性住房。對于經(jīng)濟適用房這一保障措施，我國政策法規(guī)有相關(guān)規(guī)定：個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。（二）經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用房可以出租嗎？經(jīng)濟適用房出租有什么后果？經(jīng)濟適用房出租有什么后果？（一）租賃合同無效，不受法律保護經(jīng)濟適用適用房出租，損害了社會公共利益，損害了廣大符合經(jīng)濟適用房購買資格而沒有房主的城市低收入住房困難家庭的購買權(quán)和居住權(quán)。因為經(jīng)濟適用房資源是有限的，每年都有大量的有購買資格的人在苦苦等待輪侯的機會。因此，如果經(jīng)濟適用房出租了，租賃合同無效，不受法律保護，法院實際也是以損害社會公共利益認定合同無效。（二）收回房屋政府發(fā)現(xiàn)后應該按原購進價格，扣除相應的折舊費用后退還余下的房款，收回房屋。（三）如果是通過中介公司出租的情形：經(jīng)濟適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質(zhì)的政策性住房。經(jīng)濟適用住房不得擅自改變房屋用途，不得擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人居住。因違反經(jīng)濟適用住房不得出租的相關(guān)規(guī)定，所簽委托代理出租的合同無效。確認合同無效后，中介公司應當返還訟爭房屋及相關(guān)物品，同時恢復原狀，第三人應由訟爭房屋內(nèi)遷出。

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• 問 經(jīng)濟適用房可以出租嗎
  答

  在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。滿5年后，應將經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)轉(zhuǎn)為商品房性質(zhì)，方可出租。擅自改變房屋用途的，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人居住的，由區(qū)縣住房保障管理部門責令購房人退回已購住房或按同地段商品住房價格補足購房款；構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)依法追究刑事責任。

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• 問 經(jīng)濟適用房可以出租嗎
  答

  經(jīng)濟適用房是可以出租的，但是前提是購買經(jīng)濟適用房需要滿5年才可以進行出租，因為根據(jù)經(jīng)濟適用房管理辦法的相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定：如果沒有獲得產(chǎn)權(quán)的情況下是不能進行出租經(jīng)營的，如果由于特殊原因需要進行轉(zhuǎn)讓，那么由政府按照原價或者是考慮折舊以及物價水平等相關(guān)因素進行回購。經(jīng)濟適用房其實就是國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排的住宅，也是一種社會保障性質(zhì)的商品住宅，由國家下達計劃用地，采用的是行政劃撥的方式，這樣就免收了土地出讓金，而對于其他的收費通常實行減半征收，出售的價格實行的是政府指導價，按照保本微利的原則來確定。目前經(jīng)濟適用房相對于商品房來說有三個比較顯著的特征，分別是實用性經(jīng)濟性以及保障性，同樣經(jīng)濟適用房相對于商品房來說，在交易的過程中也有一定的限制，比如要滿足5年的時限。

• 問 ?? 經(jīng)濟適用房可以出租嗎
  答

  《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條 經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的,由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。第三十三條 個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。

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• 問 經(jīng)濟適用房可以出租嗎？
  答

  不行。七部門聯(lián)合發(fā)布的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十三條規(guī)定，個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。經(jīng)濟適用房是政府提供政策優(yōu)惠，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質(zhì)的政策性住房。經(jīng)濟適用房的土地性質(zhì)為劃撥，是由國家將土地使用權(quán)無償提供給經(jīng)濟適用房購房者使用，國家為解決低收入人群的住房困難已犧牲了該部分土地收益。如將經(jīng)濟適用房出租，則屬于經(jīng)營范疇，違背了國家向其出售經(jīng)濟適用房的初衷，即便出租人是因為經(jīng)濟窘迫需靠房屋租金維生，但只要其有房子住，就說明其面臨的是經(jīng)濟困難，而非居住困難。因此，從整體公平的角度看出租經(jīng)濟適用房前需補繳收益是合理的。北京地區(qū)規(guī)定，經(jīng)適房在取得完全產(chǎn)權(quán)前嚴格禁止出租，否則將由區(qū)縣住保部門責令購房人退回已購住房或按同地段商品住房價格補足購房款，并且5年內(nèi)不得再次申請保障性住房。

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