吉屋網(wǎng) >房產問答 >房屋買賣 >房屋交易 >詳情

交房時要哪些證件呢？分別是什么呢？

142****8445 | 2019-03-27 19:49:56

已有3個回答

  • 132****7208

    房屋交付準備條件,大致就是以下意思了
    在商品房買賣合同中明確規(guī)定了商品房交付的期限和條件以及交接的手續(xù)。例如合同中明文規(guī)定：第八條，出賣人應當在房屋交付的具體時間前依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列條件，即丹陽市建設工程竣工驗收備案表并符合合同約定的商品房交付買受人使用。第十一條規(guī)定了交接的程序：商品房達到交付條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購買商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

    因所購買商品房為住宅，房屋交付時需要具備的文件是：

    ■XX市建設工程竣工驗收備案表；

    ■《住宅質量保證書》；

    ■《住宅使用說明書》。

    交付過程相關程序

    第一步：商品房具備合同規(guī)定的條件后，開發(fā)商應書面通知買受人。

    查看全文↓ 2019-03-27 19:50:33
  • 142****9900

    超詳細的收房流程及攻略！
    一、注意及時接收入住通知書
    1.這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。
    2. 接到入住通知書后，首先應判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。
    特別提示：
    1. 要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多。
    2. 收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。
    3. 有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認。
    4. 若購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的**后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。
    二、確定房屋是否達到交付條件
    1. 《竣工驗收備案表》 ――**重要
    《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應該注意的文件。該表是建設部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監(jiān)理、建設單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。
    《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，按照有關規(guī)定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權拒絕收房。

    查看全文↓ 2019-03-27 19:50:26
  • 138****2400

    根據(jù)《城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十一條規(guī)定：“房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。住宅質量保證書應當列明工程質量監(jiān)督單位檢驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。房地產開發(fā)企業(yè)應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。”竣工驗收合格的房屋方可交付使用。
    《商品房銷售管理辦法》第三十二條規(guī)定：“銷售商品住宅時，房地產開發(fā)企業(yè)應當根據(jù)《商品住宅實行質量保證書和住宅實用說明書制度的規(guī)定》，向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》”
    《住宅工程質量分戶驗收管理辦法》第十二條規(guī)定：“建設單位交付住宅時，應當將《住宅工程質量分戶驗收表（戶內）》作為《住宅質量保證書》的附件，一同交給業(yè)主?！?/span>

    查看全文↓ 2019-03-27 19:50:20

相關問題