房屋五件產(chǎn)權(quán)名稱是什么？有沒有個人比較清楚的？

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• 134****0725

  五證指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡稱“五證”。
  其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。

  查看全文↓ 2019-03-26 11:15:58
• 146****8603

  規(guī)劃局的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；
  建委的《建設(shè)工程開工建設(shè)許可證》；
  國土局的《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障）；
  房地局的《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

  查看全文↓ 2019-03-26 11:15:17
• 137****9908

  五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
  　?。ㄒ?guī)劃局）， 第三個是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）， 第五個是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。

  查看全文↓ 2019-03-26 11:13:36

相關(guān)問題

• 問 樓盤名稱是什么
  答

  1-5在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時期，住房由國家分配，所建樓盤也基本上沒有名稱。有的只是“××家屬院”、“××福利區(qū)”等。每幢樓相互之間以“×號樓”區(qū)別。當(dāng)房地產(chǎn)生產(chǎn)進(jìn)入市場時，樓盤逐漸有了自己的名稱，如“王兆新村”、“沙曼小區(qū)”、“翠?；▓@”……等，這些名稱基本上是以街道、區(qū)位、地址來命名的。不是來自于市場需要，而是帶有濃厚的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)色彩。隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)市場競爭日趨激烈，開發(fā)商攪盡腦汁，用盡各種營銷手段，使出渾身解數(shù)，想給樓盤起個好名作為房地產(chǎn)的商標(biāo)、業(yè)績的標(biāo)識。起名的重要性日益被開發(fā)商、政府、置業(yè)者所重視。每個樓盤都有了政府部門或?qū)ｉT機(jī)構(gòu)正式批準(zhǔn)備案認(rèn)可的公開名稱?？梢哉f，樓盤起名已成為房地產(chǎn)營銷不可或缺的利器，其作用是其他營銷手段無法替代的。一、樓盤起名的重要性房地產(chǎn)開發(fā)日趨規(guī)范，在樓盤市場定位完成以后，樓盤起名就是市場定位的反映。樓盤名稱或文化底蘊(yùn)深厚，或意味深長，或灌輸新居住理念，或反映地域特征，或展示品牌形象，或訴說親情溫馨，或祝福祈禱，或衷心祝愿等。把樓盤定位在市場中的某個位置，使目標(biāo)客戶知道是自己要購買的樓房，給顧客帶來方便。樓盤名稱是面向市場的第一訴求，一個極具親和力、并給人以審美愉悅的樓盤名稱，可讓客戶產(chǎn)生第一美好的印象，并會加強(qiáng)置業(yè)者的購買信心。雖然未必馬上決定購買，但會起到強(qiáng)化性的作用。一個富有內(nèi)涵的名稱，至少可吸引目標(biāo)客戶對樓盤本身的關(guān)注，以至于引發(fā)現(xiàn)場看房的欲望。成功的名稱會使全程策劃與營銷戰(zhàn)略事半功倍。 名稱的第一印象貫穿于房地產(chǎn)營銷的始終，甚至在整個看房、選房、簽約的過程中，都發(fā)揮著潛移默化的作用。它的功能性、標(biāo)識性、親和力都會給顧客以強(qiáng)烈的心理暗示與鼓動。樓盤名稱實(shí)際上也是開發(fā)商向置業(yè)者的公開承諾，開發(fā)商既要使樓盤屬性、功能與樓盤名稱相一致，又要保證名稱的魔力引發(fā)購房者美麗的憧憬與樓盤的現(xiàn)實(shí)存在相一致。好的樓盤名稱有橫空出世與非同反響的感覺，當(dāng)它獲得置業(yè)者的喜愛和認(rèn)同時，就可以起到促進(jìn)銷售的作用，甚至可以成為品牌，這對于大型住宅區(qū)分期開發(fā)樓盤的后期銷售工作來說至關(guān)重要，意義重大。樓盤廣告大而醒目，且宣傳持久而集中，人們不論購房與否都會被其龐大的氣勢所吸引。因此，構(gòu)思巧妙的樓盤名稱，不僅能強(qiáng)烈地吸引人們的注意力，而且能激發(fā)關(guān)注者的聯(lián)想。能使關(guān)注者不自覺地為她賦予新的思緒，從而使關(guān)注者成為潛在的客戶，給樓盤銷售帶來好的影響。二、樓盤起名的原則給樓盤起名，雖然盡可由策劃人員依據(jù)本案的地理位置、周邊環(huán)境、樓盤特色、總體規(guī)劃、風(fēng)格品位、歷史脈絡(luò)、風(fēng)土人情等自由創(chuàng)意發(fā)揮，但要起一個寓意貼切、涵蓋深邃、美麗誘人的好名字卻很難，不經(jīng)過專家反復(fù)構(gòu)思醞釀.反復(fù)試組是組不出來的。根據(jù)筆者經(jīng)驗(yàn)，有如下幾點(diǎn)要注意。1．樓盤起名要敢于打破慣例，富有創(chuàng)意，不落俗套。盡量避免使用“花園”、“公寓”、“廣場”、 “中心”等共用名詞、或地名、或街區(qū)名命名為樓盤名。（特殊情況除外），這些詞既俗套，又容易雷同，而且不容易起出富有特色的名字來。2．樓盤起名要富有時代氣息，除非樓盤定位情況特殊，一般盡量少用或不用大眾不熟知的字，如“邸”、“第”、“臺”等。這些后綴，雖然深邃美麗古老而悠久，盛載著厚重的歷史與文化，但缺乏時代氣息。帶給人的心理暗示是灰暗、封閉和缺少陽光的感覺，大型住宅區(qū)尤不適宜采用。 近來樓盤起名多以“村”、“莊”、“閣”、“軒”等為后綴。這些后綴文化品位較高，雖然同樣古老，但沒有腐朽氣而有老、莊的神秘飄逸感，如“村”給人以群體歸屬感，“莊”給人以回歸自然頤養(yǎng)天年感。但“村”、“莊”適宜大型住宅區(qū)，而“閣”、“軒”適宜于組團(tuán)命名或獨(dú)立、小型樓盤。3．樓盤名稱標(biāo)識性強(qiáng)，個性突出，要具有較強(qiáng)的人情味和感染力。在字面上、寓意上又要有溫馨感和親和力，暗喻物業(yè)風(fēng)格。**好還有一定的文化含量，蘊(yùn)含中外歷史文化積淀的樓盤名稱**為上乘。還要體現(xiàn)樓盤的差異性及與眾不同，同時還要與市場形象定位相吻合。如起名時強(qiáng)調(diào)樓盤的地理位址，可起“紅旗家園”，強(qiáng)調(diào)人文，可起“漢唐龍脈” 、“臥龍山莊”、“寒舍”，強(qiáng)調(diào)環(huán)境，可起“碧海云天”，強(qiáng)調(diào)品牌，可起“信恒花園”等。如樓盤定位起名，可起“壽星頤城”（功能定位），“歐洲經(jīng)典”（風(fēng)格定位）、“鉆石王朝”（高收入階層定位）、“萬家燈火”，（普通收入階層定位）等。如是高收入階層的公寓或別墅，可以貴族帝王、各地名勝式命名；如是廉價(jià)的平民化住宅和經(jīng)濟(jì)適用住房，可以福祿壽吉傳統(tǒng)式或溫馨親切式命名；如是收入中等以上階層要求提升居住質(zhì)量的高尚住宅，可以山水風(fēng)光式命名；如是文化層次較高的職業(yè)者住宅，可以庭臺樓閣古典式命名。以“閣”、“軒”命名的多為單幢多層、小高層建筑；以“大廈”、“中心”、命名的多為商務(wù)或商住單幢或雙體高層、超高層建筑；以“公寓”命名的多為商住單幢多層、高層建筑；以“苑”、“園”命名的多為普通住宅；以“廬”、“第”、“邸”命名的多為高級住宅等。4．樓盤起名要名實(shí)相符，如再有地域特色，則樓盤就更加有吸引力。地域特色有兩個方面，一是本地文化，一是異域文化。本地文化有較強(qiáng)的認(rèn)知性和親和力和人情味，但往往腐朽、落伍和缺乏新意，不能滿足部分人對外界文化的自然追求心理。異域文化新穎、時尚、感染力強(qiáng)，但又易于畫虎類犬，脫離地域特點(diǎn)，容易造成名實(shí)不符。以“望海豪閣”為例，名稱很港臺化，但本名**適合于沿海城市的富裕地區(qū)，如果內(nèi)陸地區(qū)用此名就會讓人感覺名實(shí)不符，還會讓人貽笑大方，且不說無?？赏?，經(jīng)濟(jì)收入也“豪”不起來。普通住宅，不能命名為“××都市”、經(jīng)濟(jì)適用住房，不能命名為“××豪軒”，如果這樣命名，會讓目標(biāo)客戶望而生畏，也會讓高收入階層認(rèn)為是“掛羊頭賣狗肉”，不倫不類。如是別墅，本是成功人士居住的地方，是社會經(jīng)濟(jì)地位的象征，樓盤命名就要高貴顯赫，讓居住者感到榮耀和驕傲，如命名為“××花園”、“××人家”，就不能滿足成功者被周邊尊重、被社會承認(rèn)的心理需求。如鋪塊草坪起名“綠洲”，挖坑灌水起名“湖光”，開渠堆石起名“山水”等等。這種名實(shí)不符的樓盤不僅在置業(yè)者心目中造成極大的期望落差，，還會使開發(fā)商在市場上喪失信譽(yù)度與號召力，直接影響營銷效果。5．樓盤名稱要好念、好聽、好記、好寫、好看，還要從義、音、形上進(jìn)行綜合審視。義，就是寓意深邃、令人遐想、沒有歧義；音，就是平仄適當(dāng)、讀不拗口、有利傳播（如金園新苑”就讀起來拗口，象這類的名字都不能起）；形，就是楷、草皆宜、方正適宜、大小清晰、搭配美觀。

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• 問 房產(chǎn)名稱是什么
  答

  自建筑房沒有房產(chǎn)證，有個宅基地證。

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• 問 房屋贈與書怎么寫？有沒有個人比較清楚的？
  答

  房屋贈與合同范本如下：　　甲方：　　乙方：　　雙方就房屋所有權(quán)贈與事宜，經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：　　一、房屋狀況：該贈與房屋位于市 室，建筑面積平方米，產(chǎn)權(quán)證號：杭房權(quán)證下字第號。　　二、房屋性質(zhì)系回遷房?！　∪?、甲方確保對該處房屋擁有合法的所有權(quán)?！　∷摹⒓追匠兄Z將該處房屋所有權(quán)贈與給乙方，并明確本協(xié)議生效后，該處房屋所有權(quán)歸乙方個人所有?！　∥濉⒈緟f(xié)議生效后，房屋所有權(quán)證換證手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理?！　×?、本協(xié)議經(jīng)簽字并公證后生效?！　∑?、本協(xié)議一式五份，甲乙雙方每人各執(zhí)一份，一份公證處留底，一份交房管局辦證備案?！　〖追剑?乙方：　　年 月 日

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• 問 哪個銀行可以做房屋抵押貸款？有沒有個人比較清楚的？
  答

  房產(chǎn)抵押要求:我行接受產(chǎn)權(quán)明晰，變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物?！緶剀疤崾尽勘仨殱M足以下條件哦:① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。② 不接受評估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況 ；④ 具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物；具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個貸部門咨詢確認(rèn)。

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• 問  產(chǎn)權(quán)證件名稱是什么
  答

  產(chǎn)權(quán)證件名稱是房屋所有產(chǎn)權(quán)證，分為《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》三種。作為所有權(quán)人擁有房屋的法律證件，上面會詳細(xì)記載著產(chǎn)權(quán)人的姓名，房屋的相關(guān)信息，比如房屋坐落的位置，門牌號碼以及建筑年代等等，按照我國的相關(guān)規(guī)定，每套房產(chǎn)只有一本房屋，所有產(chǎn)權(quán)證證明對于該房屋擁有占有使用和處分的權(quán)益，并且受到了法律的保護(hù)。在購買房屋時，一定要先查驗(yàn)房屋是否存在有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，如果有多個共有產(chǎn)權(quán)人會出具房屋共有權(quán)證和房屋所有產(chǎn)權(quán)證具有相同的法律效力，在對房屋進(jìn)行買賣時，需要所有人都書面同意，才能夠進(jìn)行辦理相關(guān)的手續(xù)，而且在辦理房屋抵押貸款時，也需要出具房屋所有產(chǎn)權(quán)證，在整個房屋交易的過程當(dāng)中具有重要的意義。