買房定金收據(jù)怎么寫? 賣房子收定金怎么寫收條??

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• 154****4272

  買房子，交定金，收到定金的一方會(huì)給交付一方寫一張收條的。合規(guī)的收條應(yīng)該是這樣的：收條 今天收到***交來購買***號(hào)樓第***號(hào)房屋購買定金**萬元，該房屋的合同總價(jià)款為***萬元。
  該定金視為對(duì)購買合同和意向的保證，如果交定金放棄購買此房屋，則雙方約定此定金不予以退還；如果收受定金的一方不愿意按照約定的價(jià)格在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽訂合同并辦理房屋過戶手續(xù)，則視為毀約，應(yīng)該在毀約之日當(dāng)天向交付定金一方雙倍返還款項(xiàng)。
  雙方購房意向終止。收款人（簽名并按手?。┥矸葑C號(hào)碼 年月日

  查看全文↓ 2019-03-26 10:32:14
• 136****8348

  平時(shí)我們?cè)谏钪幸矔?huì)需要見到或?qū)懸恍┦諚l，那么定金收條該如何寫呢?一般沒有固定的格式 就寫成收據(jù)就可以了。一個(gè)完整的收據(jù)，通常應(yīng)由標(biāo)題、正文、落款三部分組成。參考模板如下：首先寫明標(biāo)題“收條”，標(biāo)題寫在正文上方中間位置，字要大一，寫法有兩種：
  (1)只寫“收據(jù)”二字;
  (2)寫“今收到”三個(gè)字。其次寫明具體內(nèi)容，正文一般是在第二行空兩格處開始寫，但以“今收到”為標(biāo)題的收據(jù)是不空格的。正文一般要寫明下列內(nèi)容，即寫明收到的錢物的數(shù)量、物品的種類、規(guī)格等情況。點(diǎn)清收到的財(cái)物的種類、數(shù)量，絕對(duì)做到準(zhǔn)確無誤，不出差錯(cuò)。格式如下：交款人：某某某收款人：某某某收款性質(zhì)：定金。收款原因：某某與某某于某年某月某日簽訂的《某某合同》。收款時(shí)間：某年某月某日**后要有落款和日期，落款一般要求寫上收錢物的個(gè)人或單位的名稱姓名，署上收到的具體日期，一般還要加蓋公章。是某人經(jīng)手的一般要在姓名前署上“經(jīng)手人：”的字樣。是代別人收的，則要在姓名前加上“代收人：”字樣，蓋章或按指印。日期寫在署名的下面，獨(dú)占一行，寫年月日。

  查看全文↓ 2019-03-26 10:32:10
• 144****8894

  很多小區(qū)門口都有中介業(yè)務(wù)員的身影，買菜遛彎的大爺大媽們也經(jīng)常被一番“熱情”所打動(dòng)：“您想賣房子就獨(dú)家委托給我，您就在家等著收錢吧，什么都不用管！”
  
  
  
  房山區(qū)的李阿姨就中招了，險(xiǎn)些丟了十幾萬，還是房山法院的審判員火眼金睛，識(shí)破了中介合同中的蹊蹺，給老太太挽回了損失。
  
  
  
  中介找上門 “獨(dú)家代理“很省心
  
  
  
  李阿姨今年70多了，在北京房山區(qū)住了很多年，原來住在一套老房子里，后來年紀(jì)大了，想搬走和女兒一起住，現(xiàn)在的房子就空了下來。她想把這房子賣了，手里有活錢，還能給女兒們?cè)诮?jīng)濟(jì)上幫點(diǎn)忙。
  
  
  
  2016年5月的一天，就在家門口兒一家叫“開心果”的房地產(chǎn)中介門臉，李阿姨被一個(gè)叫王杰的業(yè)務(wù)員說服了——“獨(dú)家代理”，不用老太太自己辦任何瑣碎事兒，直接就在家等著拿錢。李阿姨與王杰這閨女說好了，少于120萬不賣，其他都不管，在家等著所有事辦妥。
  
  
  
  李阿姨在王杰的引導(dǎo)下在很多表格和白紙上簽字、按了手印，老太太也不太懂都是什么，反正想人家不會(huì)騙我，另外，少于120萬不賣這個(gè)內(nèi)容李阿姨是看清楚了，心想也出不了大事。不過李阿姨**后還是定下了一個(gè)時(shí)間，你幫我賣，也不能永遠(yuǎn)等你，就定死了三個(gè)月吧，過了三個(gè)月沒賣，我自己找人賣。
  
  
  
  也許2016年房子是不好賣，三個(gè)月過去了，沒見中介的王杰給自己送錢來，更沒有要求簽約的人。約定的日子過了的第一天，李阿姨給她打了個(gè)電話，王杰沒說有人買，更沒說給阿姨送錢來。李老太太想，開心果這事兒吹了。
  
  
  
  不過，李阿姨自己找的人，卻很快就把房子賣掉了，還多賣了5萬。誰說房子不好賣啊，可能是王杰這閨女太老實(shí)了，不適合做生意，她還替她惋惜。
  
  
  
  莫名被告
  
  原告開庭說的都是“沒影的事兒”
  
  
  
  就在李阿姨拿了錢跟女兒們共享天倫的時(shí)候，房山區(qū)人民法院的傳票到了，一個(gè)姓張的老爺子將李阿姨告上法庭。
  
  
  
  張老爺子是房山區(qū)某**的退休教師，德高望重，當(dāng)年82歲了。他拿出一份有李阿姨簽字的《房屋定購協(xié)議》，說被告違約，房子賣給了別人，要求解除與李老太簽訂的《房屋定購協(xié)議》，并要求賠償其24萬元違約金。案件審理中，張老還申請(qǐng)將開心果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司作為第三人。
  
  
  
  庭審過程中，張老爺子沒有到庭，由律師代理訴訟；而開心果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，應(yīng)訴的工作人員就是跟李阿姨“獨(dú)家代理”的王杰。
  
  
  
  “我不認(rèn)識(shí)張老啊，我什么時(shí)候跟他簽訂什么合同了！”李阿姨大呼誤會(huì)。老太太這個(gè)時(shí)候才意識(shí)到，表面看起來中介跟自己一起被告了，但實(shí)際上完全站在原告老張的角度上說話，王杰在法庭上一直強(qiáng)調(diào)，張老與李老太的《房屋訂購協(xié)議》，是在中介公司辦公室簽訂的，雙方都到場(chǎng)了，并且張老還給3萬元定金，李阿姨沒收，在自己處保存?！皼]影的事兒啊，故事都是編的”李阿姨這才發(fā)現(xiàn)，前面的“獨(dú)家代理”其實(shí)就是個(gè)圈套。
  
  
  
  法庭調(diào)查
  
  案有蹊蹺
  
  買房人沒購房資格 也難貸款
  
  
  
  李阿姨的代理人戴會(huì)生律師提出，雙方從來沒有簽訂過《房屋定購協(xié)議》，也沒有真正進(jìn)行過房屋交易，既沒給定金也沒給房價(jià)款，作為買房人的張先生從來也沒現(xiàn)場(chǎng)看房，更沒進(jìn)行過房屋交接，更有甚者，至今張先生也沒有購房資格，年逾八旬更不可能貸款等等。上述現(xiàn)象完全不符合一般購房的基本特征，戴律師認(rèn)為原告提起的是一起虛假訴訟，目的是侵害李阿姨的權(quán)益。
  
  
  
  主審法官多次要求張老爺子到庭參加庭審，原告代理人一方面強(qiáng)調(diào)，老爺子雖然年事已高，但思維敏捷身體健康，一方面張先生堅(jiān)持拒不到庭。
  
  
  
  法院認(rèn)為，房屋買賣數(shù)額巨大，但沒有看房過程；《房屋定購協(xié)議》有約定不清且有相互矛盾之處；協(xié)議沒有實(shí)際履行，未進(jìn)行房源核驗(yàn)、未支付定金、購房人資格也未確定；房屋從未交付仍由李阿姨實(shí)際使用；原告拒不到庭回答必須說明的問題；庭審結(jié)束時(shí)也不提交購房能力證明。由此法院確認(rèn)，張老爺子并沒有實(shí)際購買房屋的真實(shí)意思表示。
  
  
  
  一審判決：駁回原告訴訟請(qǐng)求
  
  以往判決
  
  買房人和中介是老搭檔
  
  
  
  負(fù)責(zé)此案的北京市房山區(qū)法院秦法官，在接受法制晚報(bào)·看法新聞(微信公號(hào)ID:kanfanews)記者采訪的時(shí)候表示，之所以果斷駁回原告訴訟請(qǐng)求，除了庭審中表現(xiàn)的“沒有真實(shí)的購房意思表示”、原告拒不到庭說明情況以外，法院還在法律文書系統(tǒng)，查閱到原告張老爺子和王杰以前曾經(jīng)多次起訴和被訴，而他們倆都是買房、賣房的參與者，不僅房山法院受理過，北京其他法院也受理過。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-26 10:32:06
• 145****0858

  引言：有些《房地產(chǎn)居間協(xié)議》對(duì)房屋買賣雙方當(dāng)事人、房屋座落、房屋價(jià)款、房款支付方式、過戶、交房、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行了約定，這樣的居間協(xié)議是本約還是預(yù)約？爭(zhēng)論居間合同的合同性質(zhì)是預(yù)約合同還是本約合同的意義是什么？
  
  
  
  一、預(yù)約合同與本約合同的區(qū)別
  
  預(yù)約合同是約定將來簽訂一定合同的合同，本約合同是為履行預(yù)約合同而簽訂的合同?！顿I賣合同司法解釋》第二條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對(duì)方請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。”認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等一般即是預(yù)約合同的形式，在房屋交易中，《居間協(xié)議》一般是預(yù)約合同的形式?！斗课葙I賣合同》或者《上海市房地產(chǎn)買賣合同》即是本約合同。
  
  
  
  預(yù)約合同和本約合同**本質(zhì)的區(qū)別在于“當(dāng)事人的真實(shí)意思”：（1）預(yù)約合同是僅僅以定金罰則為成本和代價(jià)決定將來自己簽訂本約合同或者不簽訂本約合同，即既給將來可能不簽訂本約合同的對(duì)方一個(gè)違約成本，又不給將來可能不簽訂本約合同的自己太大的違約成本；（2）本約合同是當(dāng)事人以比較高的違約責(zé)任（一般表現(xiàn)為違約金）為自己將來違約的成本，并且自己內(nèi)心知曉在對(duì)方?jīng)]有違約且沒有法定解除合同的事由的前提下，自己沒有權(quán)利解除合同，即合同是法鎖。如房屋交易雙方簽訂了房屋買賣合同，一方在對(duì)方?jīng)]有違約且沒有法定解除合同的事由的前提下，自己沒有權(quán)利解除合同。
  
  
  
  之所以要先簽訂一個(gè)預(yù)約合同，是因?yàn)椋?）客觀上的原因。如簽訂本約合同的條件還不具備（如A欲出售某動(dòng)遷房給B，但是A的小產(chǎn)證還沒辦出。注：并非此種情形下不能簽訂本約合同——房屋買賣合同）；（2）主觀上的原因。如甲打算買乙的房子，但是還需要和家里人商量之后才能**終決定。
  
  
  
  
  
  二、法院的判決
  
  1、有些判決認(rèn)為具備了房屋買賣的主要條件的居間協(xié)議是本約合同，如：上海市浦東新區(qū)人民法院（2014）浦民一（民）初字第30059號(hào)、上海市第一中級(jí)人民法院（2015）滬一中民二（民）終字第484號(hào)、上海市寶山區(qū)人民法院（2015）寶民三（民）初字第1644號(hào)、上海市第二中級(jí)人民法院（2016）02民終1017號(hào)；上海市寶山區(qū)人民法院（2016）滬0113民初17108號(hào)。
  
  
  
  2、有些法院的判決認(rèn)為即便居間協(xié)議具備了房屋買賣合同的主要要件，仍然是預(yù)約合同，如：上海市浦東新區(qū)人民法院（2013）浦民一（民）初字第35559號(hào)、上海市奉賢區(qū)人民法院（2015）奉民三（民）重字第1號(hào)、上海一中院（2015）滬一中民二（民）終字第1481號(hào)、上海市松江區(qū)人民法院（2016）滬0117民初15731號(hào)、上海一中院（2017）滬01民終217號(hào)。
  
  
  
  
  
  三、法律規(guī)定
  
  
  
  1、合同成立不等于本約成立
  
  
  
  《合同法司法解釋二》第一條規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)合同是否成立存在爭(zhēng)議，人民法院能夠確定當(dāng)事人名稱或者姓名、標(biāo)的和數(shù)量的，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同成立。但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。對(duì)合同欠缺的前款規(guī)定以外的其他內(nèi)容，當(dāng)事人達(dá)不成協(xié)議的，人民法院依照合同法第六十一條、第六十二條、第一百二十五條等有關(guān)規(guī)定予以確定?！币话愕摹毒娱g合同》中都會(huì)有當(dāng)事人名稱或者姓名、標(biāo)的（房屋，且座落明確）和數(shù)量（一般是一套），但是并不能以此為由認(rèn)為買賣雙方的本約合同已經(jīng)成立，因?yàn)轭A(yù)約合同也是合同，具備上述幾個(gè)要件可以說預(yù)約合同成立了，但并不一定本約合同就成立了。
  
  
  
  2、具備買賣合同主要條款的居間協(xié)議是本約合同
  
  
  
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定：“商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同?！?之所以作此規(guī)定，是因?yàn)椋?）雙方?jīng)]有必要再訂立《房屋買賣合同》（簽訂網(wǎng)簽合同只是為了過戶登記、銀行貸款等目的，是為了“應(yīng)付”行政管理或銀行審批的需要，不簽訂網(wǎng)簽合同，合同當(dāng)事人之間的房屋買賣合同關(guān)系也已經(jīng)明確具體）；（2）“房款”是本約合同中的要素（定金是預(yù)約合同中的要素），買受人支付房款，出賣人收受房款，說明房屋買賣雙方已經(jīng)在實(shí)際履行本約合同，說明買賣雙方已經(jīng)把形式上看似是預(yù)約合同的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議當(dāng)作了本約合同。
  
  
  
  《上海市高級(jí)人民法院關(guān)于審理“二手房”買賣案件若干問題的解答》載明：“《上海市房地產(chǎn)買賣合同》是上海市房屋土地資源管理局、上海市工商行政管理局共同制定的示范文本，當(dāng)事人可以約定采用，或參照示范文本訂立買賣合同。實(shí)踐中，買賣雙方就房屋買賣事宜達(dá)成一致意見后，為辦理過戶手續(xù)之需要，大多約定雙方再需簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》示范文本。對(duì)此，買賣合同是否成立、有效應(yīng)根據(jù)雙方的合意情況，予以區(qū)別對(duì)待?！　∪珉p方明確以簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》為買賣合同成立、生效要件的，從其約定?！　∪珉p方并未作出上述約定，而雙方已經(jīng)簽訂的協(xié)議書具備了房屋買賣合同的主要內(nèi)容，應(yīng)視為買賣合同成立，并認(rèn)定合同有效。雙方約定再簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，只是以格式合同的形式對(duì)買賣關(guān)系予以確認(rèn)。當(dāng)事人未簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的，不影響原已成立的合同關(guān)系?！?該解答主要是針對(duì)居間版的房屋買賣合同，但是如果理解為包含居間協(xié)議，或者參照上述規(guī)定理解居間協(xié)議是否屬于本約合同，也有幫助：即具備買賣合同主要條款的居間協(xié)議是本約合同。

  查看全文↓ 2019-03-26 10:32:02

相關(guān)問題

• 問 購房定金收條怎么寫? 賣房子收定金怎么寫收條??
  答

  定金協(xié)議　　甲方（出租方）：　　乙方（承租方）：　　甲方將自己名下位于______路______號(hào)______室房屋出租給乙方居住使用，雙方約定月租金為______圓整，付款方式為__________，租賃期限為_______；現(xiàn)因甲方尚未將該房屋裝修完畢，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：　　一、乙方支付給甲方租賃該房屋定金計(jì)人民幣1000元，乙方以上述條件承租該房屋，甲方不得以任何理由違反上述條款而不將該房屋租給乙方　　二、甲乙雙方約定于_____月____日簽訂正式租賃合同，并在當(dāng)日支付給甲方應(yīng)付房屋租金（含已付定金）?！　∪⒓追匠兄Z房屋內(nèi)家具、家電的配置標(biāo)準(zhǔn)為：電視機(jī)____臺(tái)、冰箱____臺(tái)......　　四、如乙方違反上述約定，未按時(shí)與甲方簽訂正式租賃合同或支付租金的，則已付定金無權(quán)要求返還；甲方未按約定按時(shí)與乙方簽訂正式租賃合同的，則應(yīng)雙倍返還乙方已付之定金?！　∥濉⒓追綉?yīng)保證擁有該出租之房屋處分所有權(quán)。如因甲方產(chǎn)權(quán)不清或責(zé)任不明導(dǎo)致未能按約承租此房的或乙方居住權(quán)益受到影響的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并積極解決?！　×?、雙方簽字生效，一式兩份?！　〖追剑?乙方：　　身份證號(hào)： 身份證號(hào)：　　日期： 日期：

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎樣寫賣房定金? 賣房子收定金怎么寫收條??
  答

  收條：今收到XXX交來房款定金人民幣（大寫） 元整，（小寫）￥元，房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫） 元整，（小寫）￥元，該房坐落于X處，房產(chǎn)證號(hào)X，剩余房款辦理過戶手續(xù)時(shí)付清。收款人：XXX日 期：X年X月X日定金：是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。定金是一種金錢擔(dān)保方式。其擔(dān)保性體現(xiàn)在體現(xiàn)在法律對(duì)定金罰則的規(guī)定上（ 即給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。）定金是通過給付行為設(shè)定的。定金合同是實(shí)踐合同，定金合同自交付定金之日起生效。定金必須以明確的意思表示約定。當(dāng)事人要么明確約定其給付的金錢為定金，要么約定了定金罰則的實(shí)際內(nèi)容，否則不構(gòu)成定金。（《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》第118條規(guī)定,當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、 保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的 ，人民法院不予支持。）收據(jù)：收據(jù)是企事業(yè)單位在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中使用的原始憑證，主要是指財(cái)政部門印制的蓋有財(cái)政票據(jù)監(jiān)制章的的收付款憑證，用于行政事業(yè)性收入，即非應(yīng)稅業(yè)務(wù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房定金收條是怎樣的? 買房交定金怎么寫收據(jù)? 詳述
  答

  名頭寫收條，內(nèi)容直接寫收到定金多少，落款寫明收款人，注明收款日期即可。定金是指在合同訂立或在履行之前支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房定金收條怎么寫
  答

  買房定金收條在寫法上面通常有以下幾點(diǎn)內(nèi)容：①寫清楚買賣雙方的姓名以及身份證號(hào)。②標(biāo)明房屋的大小以及裝修情況等相關(guān)內(nèi)容。③寫明定金支付的數(shù)額以及繳納全款或是首付的時(shí)間。④約定違約責(zé)任。買房交定金需要注意以下3點(diǎn)：①定金比例不應(yīng)當(dāng)超過購房款的20%，舉個(gè)簡單的例子，如果房屋20萬元，那么定金不能超過4萬元。②定金不具備強(qiáng)制性，所以購房者可以根據(jù)自身的情況確定是否要簽訂定金條款。③在簽訂定金條款之前，應(yīng)當(dāng)多學(xué)習(xí)一些購房的知識(shí)，了解他人購房的經(jīng)驗(yàn)，這樣也能規(guī)避定金合同上所出現(xiàn)的陷阱問題。④由于定金可以約束買賣雙方之間的責(zé)任和義務(wù)，所以交定金的時(shí)候要慎重，評(píng)估自身的情況，避免出現(xiàn)違約的現(xiàn)象，因?yàn)橐坏┻`約，定金就會(huì)歸賣方所有。？

• 問 買房寫定金收據(jù)怎么寫
  答

  算..不過要看定金收據(jù)上怎么寫的..一般都是..甲(房主)收到乙(買方)XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)的房屋買賣定金XXXX元. 然后是簽字.日期.手印.公章

  全部5個(gè)回答>