住宅專項(xiàng)維修資金什么時(shí)候交? 住宅專項(xiàng)維修資金從什么時(shí)候起開始收繳

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• 136****1810

  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
  房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。
  維修基金又稱"公共維修基金""專項(xiàng)維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。
  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

  查看全文↓ 2019-03-25 17:26:53
• 134****2999

  這個(gè)問的太籠統(tǒng)了，不同的房屋，不同的性質(zhì)，不同的地域，收繳維修資金的起始點(diǎn)都不同的。
  舉個(gè)例子來說，對(duì)于上海，售后公房收繳為1994年開始，內(nèi)銷商品房收繳為1996年6月10日，外銷商品房收繳為2001年8月1日，所以從你這樣的問題，無法回答你確切的答案。
  如果根據(jù)全國法律法規(guī)來說，售后公房收繳為1994年開始，而商品房根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》自2008年開始，但是每個(gè)地域所發(fā)的文件的時(shí)間節(jié)點(diǎn)不一定一樣，如果要確切知道時(shí)間結(jié)點(diǎn)，可向當(dāng)?shù)氐姆课葜鞴懿块T進(jìn)行咨詢。
  希望我的回答對(duì)你有幫助！

  查看全文↓ 2019-03-25 17:26:49
• 145****4005

  房子簽合同后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
  《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》
  第十二條　商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
  已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
  公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

  查看全文↓ 2019-03-25 17:26:45
• 154****5832

  近日，者從市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃局了解到，從2015年6月1日起，我市對(duì)城區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了大調(diào)整，交存標(biāo)準(zhǔn)由原來的按房屋售價(jià)計(jì)算改為按建筑面積計(jì)算，歸集方式逐步過渡為業(yè)主直交。
  
  
  
  
  
  
  
  按規(guī)定，商品住宅、全額集資建房、拆遷安置房等非公有住房首期專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)為：
  
  
  
  多層住宅、多層商住樓中的非住宅、多產(chǎn)權(quán)的非住宅商品房（八層以下不配電梯的）70元/平方米；
  
  
  
  多層住宅、多層商住樓中的非住宅、多產(chǎn)權(quán)的非住宅商品房（八層以下配電梯的）95元/平方米；
  
  
  
  小高層住宅、小高層商住樓中的非住宅、多產(chǎn)權(quán)的非住宅商品房（八層以上，含八層，十二層以下）130元/平方米；
  
  
  
  高層住宅、高層商住樓中的非住宅、多產(chǎn)權(quán)的非住宅商品房（十二層以上，含十二層）145元/平方米；
  
  
  
  車庫、地下儲(chǔ)存用房60元/平方米。
  
  
  
  
  
  出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：
  
  
  
  業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%；
  
  
  
  售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。
  
  
  
  　　據(jù)介紹，從2015年6月1日起逐步取消由開發(fā)建設(shè)單位代收住宅專項(xiàng)維修資金，**終過渡到由業(yè)主直接將維修資金交存至指定銀行。凡2015年6月1日以后在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃局維修資金管理中心辦理立戶手續(xù)的新建樓盤一律執(zhí)行新的交存標(biāo)準(zhǔn)。
  
  
  
  　　以往，我市城區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)是多層住宅的購房者按購房款的2%比例交納，高層住宅的購房者按購房款3%的比例交納。
  
  
  
  　　結(jié)合我市維修資金收繳工作現(xiàn)狀，2015年6月1日至2015年8月31日為新舊標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施過渡期。過渡期間新舊交存標(biāo)準(zhǔn)并行，過渡期滿后，一律按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。我市的各縣市住建管理部門可參照此規(guī)定，根據(jù)本地建安造價(jià)情況合理確定當(dāng)?shù)鼐S修資金交存標(biāo)準(zhǔn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-25 17:26:41
• 134****4168

  
  什么是住宅專項(xiàng)維修資金
  首先，住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
  
  
  
  住宅專項(xiàng)維修資金俗稱房屋養(yǎng)老錢，它是由業(yè)主在購房時(shí)一次性交納的一筆資金，專門用來維修或更換電梯、消防、屋頂?shù)裙膊课缓凸苍O(shè)施的錢。依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，這筆錢由小區(qū)業(yè)主共有。
  
  
  
  不過，平常咱們使用維修資金，要經(jīng)過雙2/3業(yè)主同意等程序，要等很長(zhǎng)時(shí)間才能支取這筆錢。
  
  
  
  那么遇到房屋漏雨這種迫切需要維修的情況，該怎么辦？
  
  
  
  為此，政府設(shè)立了一個(gè)應(yīng)急維修的政策，如果出現(xiàn)以下6種緊急情況，可以應(yīng)急使用維修資金。在無需業(yè)主簽字的情況下，準(zhǔn)備3份材料即可到當(dāng)?shù)胤课莺途S修資金管理部門申請(qǐng)使用，審批時(shí)間短，**快時(shí)間24小時(shí)資金到帳。
  
  
  （1）屋面防水損壞造成滲漏的；
  （2）電梯故障危及人身安全的；
  （3）高層住宅水泵損壞導(dǎo)致供水中斷的；
  （4）樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險(xiǎn)的；
  （5）專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財(cái)產(chǎn)安全的；
  （6）消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門要求對(duì)消防設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的
  遇到以上6種情況，使用應(yīng)急維修不用2/3業(yè)主同意，但應(yīng)當(dāng)事前告知業(yè)主。由業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置就專項(xiàng)維修資金用于應(yīng)急維修的相關(guān)情況告知業(yè)主；沒有業(yè)主委員會(huì)的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知。業(yè)主對(duì)分?jǐn)偳闆r提出質(zhì)疑的，業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以答復(fù)。
  
  
  
  具體流程
  
  一
  提出申請(qǐng)
  如果維修資金尚未劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)專用賬戶的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請(qǐng)。
  
  
  
  如果維修資金已經(jīng)劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)專用賬戶的，由業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)；業(yè)主委員會(huì)不愿意提出申請(qǐng)，業(yè)主委員會(huì)任期屆滿且換屆未完成名存實(shí)亡或業(yè)主委員會(huì)怠于履行職責(zé)的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請(qǐng)。
  
  
  
  物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)未按規(guī)定提出申請(qǐng)，由相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)人提出代修申請(qǐng)。當(dāng)然是向當(dāng)?shù)胤抗芫痔岢錾暾?qǐng)！
  
  
  
  二
  提交材料
  （1）已填好的應(yīng)急維修使用住宅專項(xiàng)維修資金申請(qǐng)表；
  
  
  
  （2）所選施工單位不在本市應(yīng)急維修施工單位名錄的，需提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書副本和復(fù)印件；
  
  
  
  （3）應(yīng)急維修工程預(yù)算書；
  
  
  
  （4）住宅專項(xiàng)維修資金支取明細(xì)表或分?jǐn)偯骷?xì)表。
  
  
  
  三
  等待審批
  應(yīng)急維修的審批時(shí)限包括兩個(gè)階段：
  
  
  
  一是區(qū)縣建委（房管局）受理材料符合要求的，在2個(gè)工作日內(nèi)做出決定；情況特別緊急的，當(dāng)場(chǎng)做出同意決定。申請(qǐng)材料有問題的，指導(dǎo)申請(qǐng)人補(bǔ)正材料。
  
  
  
  二是市住房資金管理中心區(qū)縣管理部、業(yè)主大會(huì)開戶銀行應(yīng)當(dāng)在接到區(qū)縣建委或房管局的批復(fù)意見之日起2個(gè)工作日內(nèi)辦理支付；特別緊急的，應(yīng)當(dāng)在24小時(shí)內(nèi)（指工作日）辦理支付。
  
  
  
  四
  請(qǐng)企業(yè)施工
  需要實(shí)施應(yīng)急維修時(shí)，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、公有住房售房單位、區(qū)縣建委或房管局可以自行通過招標(biāo)、競(jìng)爭(zhēng)性談判等方式在應(yīng)急維修施工單位名錄中選定施工企業(yè)，也可以通過搖號(hào)方式從施工單位名錄中選定施工單位。
  
  
  
  相關(guān)單位也可選擇本市應(yīng)急維修施工單位名錄以外的施工企業(yè)，如果選擇這類企業(yè)，在申請(qǐng)應(yīng)急使用維修資金時(shí)，需提交該企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書副本和復(fù)印件
  
  
  
  五
  工程驗(yàn)收
  應(yīng)急維修工程完工后，施工企業(yè)應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或公有住房售房單位報(bào)告。業(yè)主委員會(huì)（未成立業(yè)主大會(huì)的，可以由社區(qū)居委會(huì)召集業(yè)主代表）、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位驗(yàn)收，出具工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并在5個(gè)工作日內(nèi)做出是否合格的意見；不合格的，施工企業(yè)要無條件整改到工程合格。
  
  
  
  鼓勵(lì)聘請(qǐng)工程監(jiān)理或造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)對(duì)使用專項(xiàng)維修資金的工程進(jìn)行監(jiān)督。業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)聘請(qǐng)監(jiān)理或造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)的費(fèi)用可以在專項(xiàng)維修資金中列支.。
  
  
  
  注意事項(xiàng)
  
  
  
  一
  應(yīng)急維修費(fèi)用的分?jǐn)?br/>應(yīng)急維修使用住宅專項(xiàng)維修資金的費(fèi)用，由產(chǎn)權(quán)人按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。?duì)個(gè)人購買的房改房，分?jǐn)倯?yīng)支付的維修資金先使用售房單位交存的專項(xiàng)維修資金，售房單位專項(xiàng)維修資金不足的，差額部分從個(gè)人交存的專項(xiàng)維修資金中列支。
  
  
  
  二
  未交納維修資金的處理辦法
  應(yīng)急維修工程涉及的業(yè)主尚未交納維修資金的，應(yīng)立即向市住房資金管理中心補(bǔ)交專項(xiàng)維修資金或向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納應(yīng)分?jǐn)偟木S修費(fèi)用。對(duì)拒不交納專項(xiàng)維修資金、分?jǐn)傁鄳?yīng)維修費(fèi)用的，由業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服企業(yè)將相關(guān)情況書面報(bào)告區(qū)縣建委（房管局），在相關(guān)業(yè)主辦理所涉及房屋產(chǎn)權(quán)登記、過戶、繼承等手續(xù)時(shí)，由區(qū)縣建委（房管局）告知其先補(bǔ)繳專項(xiàng)維修資金及其滯納金。

  查看全文↓ 2019-03-25 17:26:37

相關(guān)問題

• 問 ??住宅專項(xiàng)維修資金什么時(shí)候交？
  答

  一、什么是住宅專項(xiàng)維修資金？所謂的住宅專項(xiàng)維修資金其實(shí)就是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。另外，需要小編提醒的一點(diǎn)就是：此資金不得挪作他用。二、住宅專項(xiàng)維修資金什么時(shí)候交？不同的地區(qū)有不同的規(guī)定，具體的要求時(shí)間請(qǐng)咨詢您所在地的相關(guān)部門。下面小編就以某地區(qū)（比如重慶這個(gè)城市）來作一個(gè)例子：繳納時(shí)間：根據(jù)《重慶市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》（市政府令第244號(hào)）規(guī)定：購買預(yù)售商品房的，購房者應(yīng)當(dāng)在辦理房屋預(yù)售合同備案登記時(shí)將首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金直接存入物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。繳納標(biāo)準(zhǔn)：主城區(qū)交存標(biāo)準(zhǔn)為：有電梯的，按每平方米建筑面積80元交存；無電梯的，按每平方米建筑面積50元交存。（可能會(huì)因不同地方而存在著一些差異。）三、住宅專項(xiàng)維修資金的適用范圍？根據(jù)國家法律的相關(guān)規(guī)定：業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有；維修資金的管理單位應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)分列業(yè)主分戶賬。另外，部分共有那一部分的維修、更新、改造費(fèi)用，由部分共有的業(yè)主按其建筑面積所占比例分?jǐn)?，全體共有部分的維修、更新、改造費(fèi)用，由全體業(yè)主按其建筑面積所占比例分?jǐn)偂?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 住宅專項(xiàng)維修資金什么時(shí)候交? 公共維修基金什么時(shí)候交 怎么計(jì)算
  答

  住房專用資金在現(xiàn)實(shí)生活中的用處可以說是非常的廣，但是許多人還是有一些疑惑，那么住宅專項(xiàng)維修資金什么時(shí)候交呢?為了給你解答相關(guān)的疑惑，小編為您整理了相關(guān)的法律知識(shí)，供您閱讀，希望可以幫助到您。房屋維修基金什么時(shí)候交什么時(shí)候交納房屋維修基金呢?業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。使用范圍住宅專項(xiàng)維修資金是專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大修、中修及更新、改造的資金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;共用設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、消防設(shè)施、道路、下水管、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施設(shè)備及其使用的房屋、監(jiān)控系統(tǒng)等。房屋維修基金管理部門按照建設(shè)部、財(cái)政部1998年聯(lián)合出臺(tái)的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共房屋維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來代管，業(yè)主委員會(huì)成立之后，房屋維修基金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。注意事項(xiàng)四項(xiàng)費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支：1、依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用;2、依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;3、應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;4、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。如果您還有任何疑問，歡迎在本網(wǎng)進(jìn)行律師咨詢。

  全部3個(gè)回答>
• 問 什么是專項(xiàng)維修資金，什么時(shí)候可以使用？
  答

  專項(xiàng)維修資金是樓盤維護(hù)的備用金，用于建筑老化、設(shè)施損壞等的維修。使用時(shí)機(jī)通常是物業(yè)確定維修需求后。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房改房有住宅專項(xiàng)維修資金嗎？要使用住宅專項(xiàng)維修資金需要提交什么資料？
  答

  一般房屋都是有專項(xiàng)維修資金的。使用維修資金需要提供的材料： 1.產(chǎn)權(quán)單位、業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)（業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)需有業(yè)主委員會(huì)2/3以上的委員簽字加摁.手印并加蓋業(yè)主委員會(huì)印章）、單位申請(qǐng)；（一式兩份）； 2.業(yè)主大會(huì)同意使用維修資金的決議應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主在維修資金同意使用書上簽名并加摁各簽名業(yè)主的手印，并在小區(qū)內(nèi)公示；（見附表） 3.維修資金明細(xì)帳； 4.每幢樓售房款實(shí)交明細(xì)表（成本價(jià)及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)向成本價(jià)過渡購房者名冊(cè)）； 5.每幢樓工程預(yù)決算(一式兩份)、施工圖紙{原建設(shè)圖紙或手繪圖紙（需標(biāo)明面積并由手繪人簽名、業(yè)主委員會(huì)或原產(chǎn)權(quán)單位蓋章）}； 6.維修項(xiàng)目維修前后的實(shí)景照片； 7.使用維修資金簽名的公示照片（清晰可辨）; 8.與施工方所簽的維修合同或協(xié)議（內(nèi)容必須包括維修地點(diǎn)、維修項(xiàng)目、工程期限、工程保修期)； 9.施工企業(yè)資質(zhì)證書（原件及復(fù)印件）、法人身份證明。

• 問 什么住宅專項(xiàng)維修資金?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)多少?
  答

  住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府財(cái)政部門或者建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門負(fù)責(zé)管理。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。1、兩者收費(fèi)單位不同，住宅專項(xiàng)維修資金是國家收費(fèi)，由開發(fā)商在銷售房屋時(shí)一并收取，并出具專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)。物業(yè)費(fèi)由物業(yè)公司收取，用于物業(yè)日常服務(wù)工作支出。2、兩者收費(fèi)周期不同，住宅專項(xiàng)維修資金一次性收取，在款項(xiàng)未使用完畢之前，不得再次收取。物業(yè)費(fèi)屬于日常費(fèi)用，按月計(jì)費(fèi)，按物業(yè)管理合同約定的周期持續(xù)收取3、兩者用途不同。住宅專項(xiàng)維修資金用于公共區(qū)域、公共設(shè)備設(shè)施的中修、大修和更新改造。物業(yè)管理費(fèi)用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的日常管理、維護(hù)、小修及企業(yè)辦公開支等等。4、兩者的托管單位不同。住宅專項(xiàng)維修資金初期由政府指定部門托管，后期由業(yè)委會(huì)托管。物業(yè)管理費(fèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)自收自支。

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